2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序協(xié)議1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)第二章小產(chǎn)權(quán)房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任第五章合同變更程序5.1變更原因5.2變更內(nèi)容5.3變更審批5.4變更生效5.5變更通知第六章合同解除程序6.1解除原因6.2解除通知6.3解除審批6.4解除生效6.5解除后的處理第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.4爭(zhēng)議解決期限第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計(jì)算8.4違約責(zé)任免除第九章合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2合同附件清單10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同修改生效第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.2付款退還12.3其他費(fèi)用退還12.4合同解除后的責(zé)任第十三章合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.4爭(zhēng)議解決期限第十四章合同簽署14.1合同簽署人14.2合同簽署日期14.3合同簽署地點(diǎn)合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年__月__日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。第二章小產(chǎn)權(quán)房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于________________________。2.2房屋面積房屋總面積為_(kāi)_______________________平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________________。2.4房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于土地證、房產(chǎn)證等。2.5房屋現(xiàn)狀描述房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_______________________。第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.1.1享有房屋的使用權(quán)。3.1.2在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。3.1.3對(duì)房屋進(jìn)行合法的裝修、改造。3.2買方義務(wù)3.2.1按時(shí)支付房屋價(jià)款。3.2.2遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，合理使用房屋。3.2.3對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)。3.3賣方權(quán)利3.3.1享有房屋的出售權(quán)。3.3.2在合同約定的期限內(nèi)收取房屋價(jià)款。3.4賣方義務(wù)3.4.1確保房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。3.4.2向買方提供房屋權(quán)屬證明文件。3.4.3保證房屋現(xiàn)狀與描述相符。第四章合同價(jià)格及支付方式4.1合同價(jià)格房屋買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_______________________元。4.2支付方式首付款：人民幣_(tái)_______________________元，于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。尾款：人民幣_(tái)_______________________元，于房屋交付使用之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3付款時(shí)間首付款及尾款的支付時(shí)間如上款所述。4.4逾期付款責(zé)任如買方逾期付款，應(yīng)向賣方支付逾期付款金額的__%作為違約金。第五章合同變更程序5.1變更原因合同變更原因包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、面積、價(jià)格等。5.2變更內(nèi)容變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式明確。5.3變更審批合同變更需經(jīng)雙方共同簽署同意，并經(jīng)相關(guān)管理部門審批。5.4變更生效經(jīng)雙方簽署同意并審批通過(guò)后，合同變更立即生效。5.5變更通知雙方應(yīng)在變更生效后__個(gè)工作日內(nèi)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。第六章合同解除程序6.1解除原因合同解除原因包括但不限于一方違約、不可抗力等。6.2解除通知提出解除合同的一方應(yīng)提前__個(gè)工作日向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面解除通知。6.3解除審批合同解除需經(jīng)雙方共同簽署同意，并經(jīng)相關(guān)管理部門審批。6.4解除生效經(jīng)雙方簽署同意并審批通過(guò)后，合同解除立即生效。6.5解除后的處理6.5.1房屋返還：甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。6.5.2付款退還：乙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還。6.5.3其他費(fèi)用退還：雙方應(yīng)按照合同約定退還相關(guān)費(fèi)用。第七章?tīng)?zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。7.4爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，如未能解決，任何一方均可向相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買方未按約定支付房屋價(jià)款的。8.1.2賣方未按約定交付房屋的。8.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約情形及損失程度確定。8.4違約責(zé)任免除8.4.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4.2因?qū)Ψ竭`約導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章合同終止9.1合同終止條件9.1.1合同約定的履行期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止程序9.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方合同終止的事實(shí)。9.2.2雙方應(yīng)共同簽署合同終止協(xié)議。9.3合同終止后的處理9.3.1房屋返還：甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。9.3.2付款退還：乙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還。9.3.3其他費(fèi)用退還：雙方應(yīng)按照合同約定退還相關(guān)費(fèi)用。第十章合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.2合同附件清單10.3其他相關(guān)文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.3合同修改生效經(jīng)雙方簽署同意的合同修改立即生效。第十二章合同解除后的處理12.1房屋返還12.1.1甲方應(yīng)將房屋返還給乙方。12.1.2房屋返還時(shí)應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀。12.2付款退還12.2.1乙方已支付的款項(xiàng)應(yīng)按照合同約定退還。12.2.2退還金額應(yīng)扣除乙方已使用的房屋期限對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。12.3其他費(fèi)用退還12.3.1雙方應(yīng)按照合同約定退還相關(guān)費(fèi)用。12.4合同解除后的責(zé)任12.4.1雙方應(yīng)承擔(dān)因合同解除而產(chǎn)生的責(zé)任。第十三章合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式如合同解除后產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。13.4爭(zhēng)議解決期限雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決，如未能解決，任何一方均可向相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)。第十四章合同簽署14.1合同簽署人甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________14.2合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)_______________________。14.3合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)_______________________。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________日期：________________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行期間，甲方因房屋權(quán)屬問(wèn)題或其他原因需出售或轉(zhuǎn)讓房屋，乙方應(yīng)優(yōu)先購(gòu)買該房屋，且甲方應(yīng)提前__個(gè)工作日通知乙方。1.2甲方提供擔(dān)保條款說(shuō)明：甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的擔(dān)保措施，如保證書(shū)、抵押物等，以確保合同履行。1.3甲方房屋使用限制條款說(shuō)明：甲方在合同履行期間，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，否則乙方有權(quán)解除合同。1.4甲方配合過(guò)戶條款說(shuō)明：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。1.5甲方違約責(zé)任加重條款說(shuō)明：若甲方違反合同約定，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方一定數(shù)額的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行期間，乙方因個(gè)人原因需出售或轉(zhuǎn)讓房屋，甲方應(yīng)優(yōu)先購(gòu)買該房屋，且乙方應(yīng)提前__個(gè)工作日通知甲方。2.2乙方房屋裝修條款說(shuō)明：乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，但需征得甲方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方房屋使用期限條款說(shuō)明：乙方在合同履行期間，享有房屋的使用權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。2.4乙方房屋維護(hù)責(zé)任條款說(shuō)明：乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任，確保房屋處于良好狀態(tài)。2.5乙方違約責(zé)任減輕條款說(shuō)明：若乙方違反合同約定，除承擔(dān)違約責(zé)任外，甲方應(yīng)給予乙方一定的寬限期。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介服務(wù)費(fèi)用條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額根據(jù)中介合同約定執(zhí)行。3.2中介保密條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守雙方商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。3.3中介傭金支付條款說(shuō)明：中介傭金支付時(shí)間及方式由中介合同約定，一般在中介服務(wù)完成后支付。3.4中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.5中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：如中介機(jī)構(gòu)與雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可向相關(guān)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.合同附件清單3.中介合同4.甲方提供的擔(dān)保文件5.乙方提供的付款憑證6.房屋裝修圖紙及費(fèi)用清單7.房屋過(guò)戶相關(guān)文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議9.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房屋價(jià)款的。賣方未按約定交付房屋的。任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：買方未按約定支付房屋價(jià)款的，以付款憑證為準(zhǔn)。賣方未按約定交付房屋的，以房屋交付時(shí)間為準(zhǔn)。其他違約行為的認(rèn)定，以合同約定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門批準(zhǔn)，私自建造或交易的房屋。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指因違約行為而向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指具有爭(zhēng)議解決職能的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)、人民法院等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬證明不齊全。解決辦法：要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供齊全的房屋權(quán)屬證明文件。2.問(wèn)題：甲方未按約定交付房屋。解決辦法：要求甲方按照合同約定交付房屋，如逾期交付，甲方應(yīng)支付違約金。3.問(wèn)題：乙方未按約定支付房屋價(jià)款。解決辦法：要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款，如逾期支付，乙方應(yīng)支付違約金。4.問(wèn)題：合同變更或解除過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.適用于小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣合同。2.適用于房屋買賣合同中的變更與解除程序。3.適用于房屋買賣合同中的違約責(zé)任追究。4.適用于房屋買賣合同中的爭(zhēng)議解決。全文完。2024年小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同由甲方（出賣方）與乙方（買受方）共同簽訂，旨在明確雙方在小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，以保障雙方的合法權(quán)益。2.2目的：本合同旨在規(guī)范小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同變更與解除程序，確保雙方在合同履行過(guò)程中能夠順利解決相關(guān)問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）小產(chǎn)權(quán)房屋：指未經(jīng)國(guó)家土地管理部門審批，私自買賣的房屋，不具備國(guó)家法定土地使用權(quán)。（2）合同變更：指在合同簽訂后，因客觀原因或雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改。（3）合同解除：指在合同履行過(guò)程中，因一方違約或不可抗力等原因，導(dǎo)致合同失效。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）變更：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改，包括但不限于房屋面積、價(jià)格、付款方式等。（2）解除：指合同失效，包括但不限于因一方違約、不可抗力等原因?qū)е潞贤K止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。（3）甲方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有權(quán)在合同約定的情況下，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更或解除。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為_(kāi)___________________。5.3合同履行方式：本合同履行方式為_(kāi)___________________。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同因一方違約而終止；（3）合同因不可抗力而終止。6.3終止程序：（1）一方違約，另一方有權(quán)要求終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理房屋過(guò)戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_____元整。（2）稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為人民幣_(tái)_____元整。（3）中介服務(wù)費(fèi)：人民幣_(tái)_____元整，由甲方支付給中介機(jī)構(gòu)。（4）其他費(fèi)用：如合同約定或雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，自行支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間：（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房款。（2）稅費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付稅費(fèi)。（3）中介服務(wù)費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.4支付條款：（1）支付方式：購(gòu)房款、稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）賬戶信息：甲方收款賬戶信息為：銀行名稱：____________________，賬號(hào)：____________________，開(kāi)戶行：____________________。（3）支付憑證：乙方支付款項(xiàng)后，應(yīng)保留支付憑證，并在支付后____個(gè)工作日內(nèi)將支付憑證復(fù)印件提交給甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____元整。（2）甲方在交付房屋時(shí)，房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還乙方購(gòu)房款。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____元整。（2）乙方在合同約定的期限內(nèi)未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____元整。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）賠償金額的支付方式與合同約定的付款方式相同。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容被泄露或被非法使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法交付。（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的，合同不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留對(duì)房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行期間，如發(fā)生合同約定之外的糾紛，甲方保留采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方保留要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均需以書(shū)面形式進(jìn)行。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不影響本合同的完整性。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互提供必要的協(xié)助和配合。（2）如一方在履行合同過(guò)程中遇到困難，另一方應(yīng)給予必要的支持和幫助。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面形式或口頭溝通，及時(shí)溝通合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行各自的協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相沖突的口頭協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）：（日期）：乙方（買受方）：（簽字或蓋章）：（日期）：見(jiàn)證人：（簽字或蓋章）：（日期）：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件。2.雙方身份證復(fù)印件。3.購(gòu)房款支付憑證。4.稅費(fèi)繳納憑證。5.中介服務(wù)合同復(fù)印件。6.不可抗力事件證明文件。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋。乙方未按合同約定支付購(gòu)房款。乙方未按合同約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。任何一方未按合同約定履行保密義務(wù)。任何一方未按合同約定履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，視為違約。乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，視為違約。任何一方泄露保密內(nèi)容，視為違約。任何一方未履行協(xié)助與配合義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：未經(jīng)國(guó)家土地管理部門審批，私自買賣的房屋，不具備國(guó)家法定土地使用權(quán)。2.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：因一方違約而向守約方支付的一定金額的金錢。4.保密義務(wù)：雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容，負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：購(gòu)房款支付過(guò)程中的爭(zhēng)議。解決辦法：明確約定支付方式和時(shí)間，確保雙方在支付過(guò)程中有明確的依據(jù)。2.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中的延誤。解決辦法：提前溝通并了解相關(guān)政策和流程，確保過(guò)戶手續(xù)的及時(shí)辦理。3.問(wèn)題：保密內(nèi)容的泄露。解決辦法：簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍和期限，加強(qiáng)內(nèi)部管理。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題或解除合同。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決。解決辦法：明確約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳