2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方1.2承租方第二條租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額3.3付款方式3.4付款時間第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整方式4.2調(diào)整條件4.3調(diào)整時間第五條租賃費用及支付5.1水電費5.2物業(yè)費5.3其他費用5.4費用支付方式5.5費用支付時間第六條房屋維護與修繕6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任6.3維修費用承擔第七條乙方使用房屋的限制7.1使用范圍7.2使用方式7.3使用要求第八條乙方違反合同的處罰8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3違約處理第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止的程序第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序第十一條其他約定事項11.1合同附件11.2合同生效11.3合同變更第十二條合同簽署與生效12.1簽署日期12.2簽署地點12.3合同生效日期第十三條合同解除與終止后的處理13.1房屋退還13.2租金退還13.3費用結(jié)算第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋租賃清單14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方名稱：學(xué)校法定代表人：地址：省市區(qū)路號1.2承租方名稱：社區(qū)服務(wù)中心法定代表人：地址：省市區(qū)路號第二條租賃房屋基本情況2.1房屋位置學(xué)校內(nèi)，位于路號，靠近學(xué)校大門。2.2房屋面積總計約100平方米，分為一層，包含門面及內(nèi)部辦公區(qū)域。2.3房屋結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu)，磚混墻體，鋼混樓板。2.4房屋設(shè)施1）門面：玻璃幕墻，鋁合金門窗。2）內(nèi)部：辦公桌椅、空調(diào)、照明設(shè)施、消防設(shè)施等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。3.2租金金額每月租金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），共計人民幣肆拾捌萬元整（￥480,000.00）。3.3付款方式每月租金應(yīng)于每月一天前支付，采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。3.4付款時間每月1日至5日為付款期限。第四條租金調(diào)整4.1調(diào)整方式租金按市場價格每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過5%。4.2調(diào)整條件租金調(diào)整需在租賃期限屆滿前一個月提出，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.3調(diào)整時間每年1月1日起執(zhí)行新租金。第五條租賃費用及支付5.1水電費由承租方負責(zé)繳納，按實際使用量支付。5.2物業(yè)費按學(xué)校物業(yè)管理規(guī)定繳納，每月人民幣伍佰元整（￥500.00）。5.3其他費用除租金、水電費、物業(yè)費外的其他費用由承租方承擔。5.4費用支付方式同租金支付方式。第六條房屋維護與修繕6.1出租方責(zé)任1）負責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修保養(yǎng)。2）負責(zé)房屋公共區(qū)域及設(shè)施的維修保養(yǎng)。6.2承租方責(zé)任1）負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護保養(yǎng)。2）負責(zé)房屋內(nèi)部衛(wèi)生及安全。6.3維修費用承擔1）出租方負責(zé)主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修費用。2）承租方負責(zé)內(nèi)部設(shè)施及公共區(qū)域的維修費用。第七條乙方使用房屋的限制7.1使用范圍僅限開展社區(qū)服務(wù)相關(guān)業(yè)務(wù)，不得從事與租賃用途無關(guān)的經(jīng)營活動。7.2使用方式按照房屋結(jié)構(gòu)和使用功能合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。7.3使用要求1）保持房屋內(nèi)部整潔，不得亂堆亂放物品。2）遵守國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度。第八條乙方違反合同的處罰8.1違約行為1）未按時支付租金。2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。3）違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度。4）造成房屋或設(shè)施損壞，未及時修復(fù)。8.2違約責(zé)任1）未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。2）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔由此造成的損失。3）違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，由相關(guān)執(zhí)法部門依法處理。4）造成房屋或設(shè)施損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。8.3違約處理1）出租方有權(quán)要求承租方立即糾正違約行為。2）違約行為造成嚴重后果的，出租方有權(quán)解除合同。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件1）乙方嚴重違約。2）出租方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同。9.2合同終止條件1）租賃期限屆滿。2）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3解除或終止的程序1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。2）雙方應(yīng)就解除或終止合同的相關(guān)事宜進行協(xié)商，達成一致后簽訂書面協(xié)議。第十條爭議解決10.1爭議解決方式1）協(xié)商解決。2）調(diào)解解決。3）仲裁解決。4）訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)1）雙方協(xié)商解決。2）調(diào)解機構(gòu)：市區(qū)人民調(diào)解委員會。3）仲裁機構(gòu)：市仲裁委員會。4）法院：市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序1）協(xié)商：自爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。2）調(diào)解：自爭議發(fā)生之日起九十日內(nèi)。3）仲裁：自爭議發(fā)生之日起一百八十日內(nèi)。4）訴訟：自爭議發(fā)生之日起三年內(nèi)。第十一條其他約定事項11.1合同附件1）房屋租賃合同。2）房屋租賃清單。3）房屋設(shè)施清單。11.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同變更本合同的任何變更，均需雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。第十二條合同簽署與生效12.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。12.2簽署地點省市區(qū)學(xué)校會議室。12.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除與終止后的處理13.1房屋退還1）合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即將房屋退還出租方。2）乙方退還房屋時，應(yīng)保持房屋及設(shè)施原狀。13.2租金退還1）合同解除或終止后，除因乙方違約外，出租方應(yīng)退還乙方剩余租金。2）退還租金的計算方式為：剩余租賃期限內(nèi)的租金總額減去已支付租金。13.3費用結(jié)算1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)就合同履行期間產(chǎn)生的費用進行結(jié)算。2）結(jié)算完成后，剩余款項應(yīng)按照雙方約定方式支付。第十四條合同附件14.1附件一：房屋租賃合同14.2附件二：房屋租賃清單14.3附件三：房屋設(shè)施清單第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與范圍15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、擔保機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。15.2第三方介入范圍1）第三方介入可以是為了提供專業(yè)服務(wù)，如中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔保服務(wù)等。2）第三方介入也可以是為了監(jiān)督合同的履行，如監(jiān)理機構(gòu)對工程質(zhì)量進行監(jiān)督。3）第三方介入還可以是為了解決合同爭議，如仲裁機構(gòu)進行仲裁。第十六條甲乙雙方第三方介入時的額外條款16.1中介服務(wù)1）中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，提供真實、準確、完整的信息。2）中介費用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）中介方違反中介服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2評估服務(wù)1）評估機構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)評估規(guī)范進行評估，確保評估結(jié)果的公正、公平。2）評估費用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）評估機構(gòu)出具的報告作為合同履行的重要依據(jù)。16.3擔保服務(wù)1）擔保方應(yīng)具備相應(yīng)的擔保能力和條件，提供有效的擔保。2）擔保費用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）擔保方未履行擔保義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。16.4監(jiān)理服務(wù)1）監(jiān)理方應(yīng)按照國家相關(guān)監(jiān)理規(guī)范進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量符合合同要求。2）監(jiān)理費用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在合同中明確。3）監(jiān)理方違反監(jiān)理服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致合同糾紛的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中明確約定，包括但不限于賠償范圍、賠償金額、賠償期限等。2）第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、可能產(chǎn)生的風(fēng)險等因素。17.2責(zé)任承擔1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔賠償責(zé)任。2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力等原因造成損失的，免除其責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1權(quán)利與義務(wù)劃分1）第三方根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。2）甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的權(quán)利，履行相應(yīng)的配合義務(wù)。18.2責(zé)任劃分1）第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方造成的損失，由第三方承擔責(zé)任。2）甲乙雙方因自身原因造成的損失，由各自承擔責(zé)任。18.3爭議解決1）第三方與其他各方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。2）協(xié)商不成的，可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。第十九條合同的修改與補充19.1修改與補充方式1）甲乙雙方可就第三方介入的相關(guān)事宜進行修改或補充。2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式約定，并作為合同附件。19.2修改與補充的生效1）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2）修改或補充的內(nèi)容與本合同有沖突的，以修改或補充的內(nèi)容為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細列明房屋租賃的具體條款，包括租賃期限、租金、付款方式、使用范圍等。說明：此附件為合同的主要組成部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)。2.附件二：房屋租賃清單要求：詳細列明房屋內(nèi)外的設(shè)施清單，包括數(shù)量、品牌、使用狀態(tài)等。說明：此附件作為房屋租賃的附件，用于明確房屋的初始狀態(tài)，便于雙方后續(xù)的維護和責(zé)任劃分。3.附件三：房屋設(shè)施清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的辦公設(shè)備、家具、電器等設(shè)施清單，包括數(shù)量、品牌、使用狀態(tài)等。說明：此附件用于明確房屋內(nèi)的設(shè)施情況，作為后續(xù)維護和更換的依據(jù)。4.附件四：中介服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確中介方的職責(zé)和服務(wù)標準，以及甲乙雙方對中介方的委托關(guān)系。5.附件五：評估報告要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，詳細列明房屋的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：此附件作為房屋租賃的重要依據(jù)，用于確定租金水平和交易價格。6.附件六：擔保協(xié)議要求：詳細列明擔保方的擔保范圍、擔保期限、擔保費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確擔保方的責(zé)任和義務(wù)，保障甲乙雙方的權(quán)益。7.附件七：監(jiān)理服務(wù)協(xié)議要求：詳細列明監(jiān)理方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件用于明確監(jiān)理方的職責(zé)和服務(wù)標準，確保工程質(zhì)量。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：未按時支付租金責(zé)任認定標準：根據(jù)合同約定的付款時間，超過三天未支付租金視為違約。示例說明：若承租方在每月5日前未支付當月租金，則視為違約，需支付滯納金。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認定標準：未經(jīng)出租方書面同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，視為違約。示例說明：若承租方未經(jīng)出租方同意，私自將門面房改為商業(yè)用途，則視為違約，需恢復(fù)原狀并賠償損失。3.違約行為：違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度責(zé)任認定標準：違反國家法律法規(guī)及學(xué)校規(guī)章制度，由相關(guān)執(zhí)法部門依法處理。示例說明：若承租方在經(jīng)營過程中涉及違法行為，由執(zhí)法部門依法處理。4.違約行為：造成房屋或設(shè)施損壞，未及時修復(fù)責(zé)任認定標準：造成房屋或設(shè)施損壞，未在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)，視為違約。示例說明：若承租方在使用過程中損壞房屋設(shè)施，未在一個月內(nèi)修復(fù)，則視為違約，需承擔修復(fù)費用。5.違約行為：合同解除或終止后的房屋退還責(zé)任認定標準：合同解除或終止后，未按規(guī)定時間退還房屋，視為違約。示例說明：若合同解除后，承租方未在規(guī)定時間內(nèi)退還房屋，則視為違約，需支付違約金。全文完。2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方基本信息4.合同目的二、租賃房屋信息1.房屋位置2.房屋面積3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋設(shè)施三、租賃期限及租金1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租金金額4.租金支付方式四、租金調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)2.調(diào)整頻率3.調(diào)整方式五、押金及退還1.押金金額2.押金退還條件3.押金退還流程六、房屋使用1.使用范圍2.使用規(guī)范3.使用限制七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)標準八、社區(qū)服務(wù)1.服務(wù)項目2.服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)標準九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任2.出租方違約責(zé)任3.第三方違約責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十二、其他約定1.不可抗力條款2.通知與送達3.合同附件十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.單位蓋章3.簽署日期合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方基本信息：出租方：_________（單位名稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________租賃方：_________（單位名稱）地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________4.合同目的：明確雙方在2024年度內(nèi)關(guān)于學(xué)校門面房租賃及社區(qū)服務(wù)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)。二、租賃房屋信息1.房屋位置：_________（具體地址）2.房屋面積：_________（平方米）3.房屋結(jié)構(gòu)：_________（如：磚混結(jié)構(gòu)）4.房屋設(shè)施：_________（如：水、電、暖、衛(wèi)生間等）三、租賃期限及租金1.租賃起始日期：____年____月____日2.租賃終止日期：____年____月____日3.租金金額：每月人民幣_________元4.租金支付方式：支付時間：每月____日前支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付四、租金調(diào)整1.調(diào)整依據(jù)：根據(jù)市場行情及政府相關(guān)政策2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次3.調(diào)整方式：按照調(diào)整前的租金水平，根據(jù)市場行情及政府政策進行調(diào)整五、押金及退還1.押金金額：人民幣_________元2.押金退還條件：租賃期滿，房屋設(shè)施無損壞，且無欠費3.押金退還流程：租賃方在租賃期滿前一個月提出退還押金申請出租方在收到申請后七個工作日內(nèi)退還押金六、房屋使用1.使用范圍：僅限于合同約定的用途2.使用規(guī)范：保持房屋及設(shè)施完好不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)不得從事違法活動3.使用限制：不得進行商業(yè)經(jīng)營活動不得存放易燃易爆物品七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費：每月人民幣_________元2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：清潔服務(wù)維修服務(wù)安全服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)標準：按照國家及地方相關(guān)標準執(zhí)行八、社區(qū)服務(wù)1.服務(wù)項目：包括但不限于：社區(qū)文化活動組織社區(qū)教育培訓(xùn)社區(qū)醫(yī)療服務(wù)社區(qū)安全保障2.服務(wù)內(nèi)容：具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件《社區(qū)服務(wù)協(xié)議》3.服務(wù)標準：按照《社區(qū)服務(wù)協(xié)議》中的規(guī)定執(zhí)行九、違約責(zé)任1.租賃方違約責(zé)任：未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付_____%的滯納金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任損壞房屋設(shè)施未及時修復(fù)的，應(yīng)承擔修復(fù)費用2.出租方違約責(zé)任：未按時提供租賃房屋的，應(yīng)向租賃方支付_____%的違約金房屋設(shè)施存在安全隱患未及時維修的，應(yīng)承擔相應(yīng)責(zé)任3.第三方違約責(zé)任：由違約方承擔相應(yīng)責(zé)任十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或人民法院3.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決十一、合同生效及終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效2.合同終止條件：租賃期滿雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行3.合同解除條件：詳見合同第十條十二、其他約定1.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責(zé)任2.通知與送達：以書面形式通知對方，送達地址以合同約定為準3.合同附件：包括但不限于房屋租賃協(xié)議、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、社區(qū)服務(wù)協(xié)議等十三、合同附件1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議十四、合同簽署1.雙方代表簽字：出租方代表簽字：_________租賃方代表簽字：_________2.單位蓋章：出租方蓋章：_________租賃方蓋章：_________3.簽署日期：出租方簽署日期：____年____月____日租賃方簽署日期：____年____月____日出租方（蓋章）：_________租賃方（蓋章）：_________出租方代表（簽字）：_________租賃方代表（簽字）：_________簽署日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：說明：在合同執(zhí)行過程中，甲方作為主導(dǎo)方，擁有對租賃房屋及社區(qū)服務(wù)的最終決策權(quán)。內(nèi)容：1.2甲方有權(quán)對租賃房屋進行必要的維修和改造，租賃方需提供必要的便利條件。1.3甲方有權(quán)對租賃方進行必要的監(jiān)督和管理，確保其遵守合同約定。2.甲方責(zé)任條款：說明：甲方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：2.1甲方應(yīng)確保租賃房屋符合國家及地方相關(guān)安全標準。2.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等工作。2.3甲方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量和效果，滿足租賃方及社區(qū)居民的需求。3.甲方費用承擔條款：說明：甲方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由甲方承擔。內(nèi)容：3.1甲方承擔物業(yè)管理費、維修費、改造費等。3.2甲方承擔因社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：說明：在合同執(zhí)行過程中，乙方作為主導(dǎo)方，擁有對租賃房屋及社區(qū)服務(wù)的最終決策權(quán)。內(nèi)容：1.2乙方有權(quán)對租賃房屋進行必要的維修和改造，甲方需提供必要的便利條件。1.3乙方有權(quán)對甲方進行必要的監(jiān)督和管理，確保其遵守合同約定。2.乙方責(zé)任條款：說明：乙方作為主導(dǎo)方，應(yīng)承擔相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。內(nèi)容：2.1乙方應(yīng)確保租賃房屋符合國家及地方相關(guān)安全標準。2.2乙方應(yīng)負責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于清潔、維修、安保等工作。2.3乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)質(zhì)量和效果，滿足甲方及社區(qū)居民的需求。3.乙方費用承擔條款：說明：乙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由乙方承擔。內(nèi)容：3.1乙方承擔物業(yè)管理費、維修費、改造費等。3.2乙方承擔因社區(qū)服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介職責(zé)條款：說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中，負責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：1.1中介負責(zé)監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保雙方履行合同義務(wù)。1.2中介協(xié)助解決合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議。1.3中介負責(zé)提供專業(yè)咨詢和建議。2.中介費用條款：說明：第三方中介在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的費用，由中介自行承擔。內(nèi)容：2.1中介費用包括但不限于服務(wù)費、咨詢費、協(xié)調(diào)費等。2.2中介費用由甲方和乙方按照約定比例分擔。3.中介違約責(zé)任條款：說明：若中介在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。內(nèi)容：3.1中介未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔違約責(zé)任。3.2中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方，造成損失的，應(yīng)承擔賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃協(xié)議2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.社區(qū)服務(wù)協(xié)議4.合同雙方的營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件5.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件6.租賃房屋現(xiàn)狀照片7.物業(yè)管理收費標準及服務(wù)內(nèi)容明細8.社區(qū)服務(wù)項目及標準明細二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途損壞房屋設(shè)施未及時修復(fù)未按時提供社區(qū)服務(wù)未遵守物業(yè)管理規(guī)定未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)甲方或乙方可向?qū)Ψ桨l(fā)出違約通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)糾正違約行為若對方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正，視為違約行為成立三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.滯納金：指因未按時履行合同義務(wù)而應(yīng)支付給對方的違約金。3.違約金：指因違反合同約定而應(yīng)支付給對方的賠償金。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，共同選定仲裁機構(gòu)，由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決。5.訴訟：指一方當事人向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議進行審理和裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：設(shè)立租金支付提醒機制，約定違約責(zé)任。2.問題：房屋設(shè)施損壞解決辦法：明確維修責(zé)任及維修期限，及時修復(fù)。3.問題：社區(qū)服務(wù)質(zhì)量不高解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控機制，定期評估服務(wù)質(zhì)量。4.問題：物業(yè)管理不到位解決辦法：明確物業(yè)管理責(zé)任，加強監(jiān)督和管理。五、所有應(yīng)用場景：1.學(xué)校門面房租賃2.社區(qū)服務(wù)提供3.物業(yè)管理服務(wù)4.甲方或乙方作為主導(dǎo)方5.第三方中介參與全文完。2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于_________的物業(yè)，乙方有意愿租賃該物業(yè)用于開展學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合作順利進行，實現(xiàn)互利共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）門面房：指甲方提供的用于乙方開展學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的物業(yè)；（2）社區(qū)服務(wù)：指乙方在門面房內(nèi)提供的各項社區(qū)服務(wù)活動，包括但不限于家政服務(wù)、教育培訓(xùn)、休閑娛樂等；（3）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的門面房租賃費用。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：本合同約定的門面房租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日；（2）租金支付：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時間和金額詳見本合同附件；（3）物業(yè)管理：甲方負責(zé)門面房的物業(yè)管理，乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定開展學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定提供合格的門面房，保證乙方正常開展業(yè)務(wù)；（3）甲方應(yīng)負責(zé)門面房的物業(yè)管理，確保門面房的安全、整潔、舒適。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)在門面房內(nèi)開展學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，不得拖欠；（3）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項管理規(guī)定，不得損壞門面房設(shè)施；（4）乙方應(yīng)確保社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的合法、合規(guī)，不得侵犯他人合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同履行地點：甲方提供的位于_________的門面房。5.3合同履行方式：（1）乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)在門面房內(nèi)開展學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，甲方在收到租金后，應(yīng)及時提供相關(guān)憑證。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）終止合同前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止合同后，乙方應(yīng)按照合同約定退還門面房，并承擔相應(yīng)的責(zé)任；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于租賃保證金退還、物業(yè)費用結(jié)算等。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付門面房的租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準，支付門面房的物業(yè)管理費用；（3）水電費：乙方在使用門面房期間產(chǎn)生的水電費用，按實際使用量結(jié)算；（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后向甲方支付一定數(shù)額的保證金，用于保證乙方履行合同義務(wù)。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月租金；（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當月物業(yè)管理費；（3）水電費：乙方應(yīng)于每月的____日前，向甲方提供水電費結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后____日內(nèi)向乙方支付水電費；（4）保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____日內(nèi)，向甲方支付保證金。7.3支付時間：（1）租金和物業(yè)管理費的支付時間如第7.2條所述；（2）水電費的支付時間如第7.2條所述；（3）保證金的支付時間如第7.2條所述。7.4支付條款：（1）乙方支付的各項費用，甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（2）乙方未按約定時間支付費用的，甲方有權(quán)按每日萬分之五的比例收取滯納金；（3）如因乙方原因?qū)е录追截敭a(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定提供門面房的，應(yīng)向乙方支付相當于____個月租金的違約金；（2）甲方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任的，應(yīng)向乙方支付相當于____個月物業(yè)管理費的違約金；（3）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費或保證金的，應(yīng)向甲方支付相當于____個月相應(yīng)費用的違約金；（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方損壞門面房設(shè)施的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式為：違約金額=違約費用×違約金比例；（2）賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)，向守約方支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）地震導(dǎo)致門面房損壞，無法繼續(xù)使用；（2）政府出臺政策，禁止開展相關(guān)業(yè)務(wù)；（3）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，無法正常運輸貨物。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，或依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國家安全、商業(yè)秘密等特殊情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對門面房的所有權(quán)；（2）甲方保留對門面房內(nèi)部布局和使用的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在乙方違約時解除合同的權(quán)利；（2）甲方保留在緊急情況下進入門面房進行必要維護的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力：經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：雙方應(yīng)就門面房的租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)進行相互協(xié)作，確保業(yè)務(wù)的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）定期召開協(xié)調(diào)會議，討論業(yè)務(wù)運營中的問題；（2）及時溝通，共同解決業(yè)務(wù)過程中遇到的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2024年度學(xué)校門面房租賃與社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款：任何增減條款，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：____年____月____日（附件一：門面房租賃合同具體條款）（附件二：社區(qū)服務(wù)項目清單）（附件三：物業(yè)管理規(guī)定）（附件四：費用明細表）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.門面房租賃合同具體條款2.社區(qū)服務(wù)項目清單3.物業(yè)管理規(guī)定4.費用明細表二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定提供門面房：認定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當于違約月數(shù)租金的違約金。未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任：認定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當于違約月數(shù)物業(yè)管理費的違約金。違反保密條款：認定依據(jù)為合同條款，承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約：未按約定支付租金、物業(yè)管理費、水電費或保證金：認定依據(jù)為合同條款，賠償金額為相當于違約月數(shù)相應(yīng)費用的違約金。違反保密條款：認定依據(jù)