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文檔簡(jiǎn)介

K11VS太古匯

VS地塊定位類型:商業(yè)用地組長(zhǎng):丘歡(30)組員:楊靜(40)張蕓(46)陳東榆(04)袁嘉怡(45)調(diào)研目的可以更好的了解城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素體系清楚各個(gè)因素之間的關(guān)系與權(quán)重的確定從各個(gè)不同角度分析城市各個(gè)方面,從而更加全面地掌握土地的質(zhì)量以及土地的利用狀況,從而科學(xué)的對(duì)城鎮(zhèn)土地進(jìn)行管理與利用。目錄/CONTENTS

010203地塊資料分析地塊指標(biāo)評(píng)判及得分土地定級(jí)及結(jié)論01地塊資料分析地塊分析:K11購(gòu)物藝術(shù)中心位置:位于珠江東路周邊:四周有花城廣場(chǎng)、周大福金融中心、大劇院、圖書館、省博物館,四周交通通達(dá)度高,地鐵、公交等居多太古匯地塊分析:位置:天河路與天河?xùn)|路交匯處。周邊:周圍有正佳廣場(chǎng)、萬菱匯、天河城等購(gòu)物中心。交通有地鐵、公交等多種,交通便利。02地塊指標(biāo)評(píng)判及得分基本因素繁華程度基礎(chǔ)設(shè)施人口交通條件環(huán)境條件寫字樓商場(chǎng)酒店停車場(chǎng)文化設(shè)施客流量常住人口道路通達(dá)度交通便捷度對(duì)外交通綠化覆蓋率空氣質(zhì)量順序性12345權(quán)重0.30.20.150.30.05得分302015305各項(xiàng)定級(jí)因素的對(duì)比總表注:所有個(gè)數(shù)均考慮在半徑1km范圍之內(nèi)超市電影院商場(chǎng)寫字樓酒店K11(A)8214216太古匯(B)20116130權(quán)重0.0850.0750.060.050.03得分A113843B122932一、繁華程度(30分)A:29分B:30分K11超市:勝佳超市、華潤(rùn)萬家等8個(gè)電影院:UAMAIX花城匯電影城、金逸影城2個(gè)寫字樓:東塔西塔2個(gè)酒店:廣州富力麗思卡爾頓酒店、廣州君悅大酒店等16個(gè)電影院超市寫字樓酒店太古匯超市:華潤(rùn)萬家,萬寧超市等20個(gè)酒店:華僑友誼酒店,廣州閱雅酒店等30個(gè)電影院:廣州金逸國(guó)際電影城1個(gè)寫字樓:太古匯寫字樓1個(gè)酒店超市電影院寫字樓二、基礎(chǔ)設(shè)施(20分)停車場(chǎng)文化設(shè)施教育醫(yī)院K11(A)40444太古匯(B)5063510權(quán)重0.0650.0550.050.03得分A7341B8462A:15分B:20分K11停車場(chǎng):P8停車場(chǎng)、東停車場(chǎng)等40個(gè)文化設(shè)施:廣州圖書館,廣東省博物館等4個(gè)教育:廣州市天河體育東路小學(xué)等4個(gè)醫(yī)院:婦女兒童醫(yī)療中心等4個(gè)停車場(chǎng)圖書館教育醫(yī)院太古匯停車場(chǎng):豐興停車場(chǎng),天俊閣地下停車場(chǎng)等50個(gè)文化設(shè)施:方所書店,新華書店等6個(gè)教育:廣州第四十七中,華康小學(xué),名雅幼兒園等35個(gè)醫(yī)院:中山大學(xué)附屬醫(yī)院,廣州市第十二人民醫(yī)院等10個(gè)教育新華書店醫(yī)院停車場(chǎng)三、人口(15分)客流量

常住人口K11(A)少少太古匯(B)多多權(quán)重0.10.05得分A42B63A:6分B:9分040302K11太古匯客流量周六的上午K11和太古匯的客流量相差較大,太古匯的流量較多四、交通條件(30分)道路通達(dá)度公交便捷度對(duì)外交通主干道公交地鐵火車站汽車站K11(A)617700太古匯(B)428501權(quán)重0.10.150.05得分A712100.50.5B51390.51A:30分B:28.5分K11太古匯公交站地鐵站地鐵站公交站五、環(huán)境條件(5分)綠化覆蓋率空氣質(zhì)量噪音K11(A)高較優(yōu)小太古匯(B)低良好大權(quán)重0.020.0250.005得分A1.52.51B120.5A:5分B:3.5分K11太古匯綠化據(jù)實(shí)地考察,K11周邊的綠化覆蓋率高于太古匯,較多的樹木與綠壇03土地定級(jí)及結(jié)論VS得分K11總得分:29+15+6+30+5=85太古匯總得分:30+20+9+28.5+3.5=91win總結(jié)分析通過調(diào)研以及對(duì)兩地的對(duì)比分析,作為商業(yè)用地,太古匯更勝一籌,理由如下:

太古匯相對(duì)于

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