比較法及其運用歷年真題集錦06課件講解

《比較法及其運用》

歷年真題集錦一、單選題1、估價對象為一套建筑面積90m2的封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為3m2，選取的某可比實例為一套建筑面積95m2的未封閉陽臺的成套住宅，其中陽臺的水平投影面積為4m2，成交價格為90萬元。若該陽臺封閉，成交價格可能到92萬元。以該可比實例為基礎(chǔ)估算估價對象的市場價格為(

)萬元。

A．83.51

B．85.26

C．85.36

D．87.162、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是(

)。

A．測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B．測算結(jié)果有時并不一定是合理、真實的

C．需要估價師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D．每個影響因素對可比實例成交價格的影響程度都可采用定量分析予以量化3、評估某估價對象2011年10月15日的市場價格，選取的可比實例價格情況是：交易日期為2011年4月15日，按買賣雙方約定，買方付給賣方7000元/m2，交易中涉及的稅費全部由賣方支付。該地區(qū)買方和賣方應(yīng)繳納的稅費分別為正常交易價格的3%和6%。已知最近1年來該地區(qū)房地產(chǎn)價格每月環(huán)比增長0.5%，則該可比實例經(jīng)修正、調(diào)整后的價格是(

)元/m2。

A．7000

B．7003

C．7436

D．76704.某可比實例的房地產(chǎn)權(quán)屬證書記載的套內(nèi)建筑面積為120m2，經(jīng)調(diào)查，其成交價格為150萬元，另有20m2的房屋天臺贈送,該房地產(chǎn)的建筑面積與套內(nèi)建筑面積的比率為1:0.8，則按建筑面積計算的比準(zhǔn)價格是()元/m2。

A.8571B.10000C.13393D.156255.某宗房地產(chǎn)交易的買賣雙方約定，買方付給賣方2659元/m2，買賣中涉及的稅費均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中賣方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的6.8%，買方應(yīng)繳納的稅費為正常成交價格的3.9%。若買賣雙方又重新約定買賣中涉及的稅費全由買方負(fù)擔(dān)，并在原價基礎(chǔ)上相應(yīng)凋整買方付給賣方的價格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方的價格為()元/m2。

A.2585

B.2393

C.2955D.29646.評估甲別墅的市場價值，選取了己別墅為可比實例。乙別墅的成交價格為8000元/m2，裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2(甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2)，因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價比甲別墅高10%，若不考慮其他因素，則通過乙別墅求取的比準(zhǔn)價格為()元/m2。

A.7020

B.7091

C.7380

D.85807.評估某底層商鋪的價格時，估價師選取的可比實例甲和乙均為底層商鋪，丙為二層商鋪(其成交價格經(jīng)調(diào)整后為底層商鋪價格)，在求取最終價格時，對甲、乙、丙三個可比實例比準(zhǔn)價格依次選取的權(quán)重，最合適的是()

A.0.4、0.4、0.2B.0.3、0.4、0.3C.0.