2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目貨款結(jié)算與資金監(jiān)管協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目貨款結(jié)算與資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2購(gòu)房者信息3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目分期4.貨款結(jié)算方式4.1結(jié)算進(jìn)度4.2結(jié)算比例4.3結(jié)算時(shí)間4.4結(jié)算方式5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管賬戶(hù)5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.3資金監(jiān)管流程5.4資金監(jiān)管期限6.風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.3風(fēng)險(xiǎn)處置7.付款條件7.1付款條件7.2付款方式7.3付款期限8.逾期付款8.1逾期付款責(zé)任8.2逾期付款利息計(jì)算9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除12.合同附件12.1附件一：項(xiàng)目付款計(jì)劃表12.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.4本合同中“貨款”指乙方應(yīng)支付給甲方的購(gòu)房款。1.1.5本合同中“資金監(jiān)管”指乙方支付貨款時(shí)，由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1“分期付款”指乙方按照合同約定的進(jìn)度分階段支付購(gòu)房款。1.2.2“監(jiān)管賬戶(hù)”指由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)設(shè)立的，用于監(jiān)管貨款的專(zhuān)用賬戶(hù)。1.2.3“監(jiān)管期限”指自乙方支付貨款之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.1.1甲方名稱(chēng)：（開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)）2.1.2甲方地址：（開(kāi)發(fā)商地址）2.1.3甲方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.1.4甲方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）2.2購(gòu)房者信息2.2.1乙方姓名：（購(gòu)房者姓名）2.2.2乙方地址：（購(gòu)房者地址）2.2.3乙方聯(lián)系人：（聯(lián)系人姓名）2.2.4乙方聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)：（項(xiàng)目名稱(chēng)）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目地址）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目規(guī)模描述）3.4項(xiàng)目分期：（項(xiàng)目分期情況描述）4.貨款結(jié)算方式4.1結(jié)算進(jìn)度4.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的進(jìn)度分期支付購(gòu)房款。4.1.2具體結(jié)算進(jìn)度以附件一《項(xiàng)目付款計(jì)劃表》為準(zhǔn)。4.2結(jié)算比例4.2.1乙方支付購(gòu)房款的比例應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和約定條件確定。4.2.2結(jié)算比例的具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件一《項(xiàng)目付款計(jì)劃表》。4.3結(jié)算時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)在合同約定的結(jié)算時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的購(gòu)房款。4.3.2具體結(jié)算時(shí)間以附件一《項(xiàng)目付款計(jì)劃表》為準(zhǔn)。4.4結(jié)算方式4.4.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式向甲方指定的監(jiān)管賬戶(hù)支付購(gòu)房款。4.4.2乙方在支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注欄注明付款項(xiàng)目、樓棟號(hào)、房號(hào)等信息。5.資金監(jiān)管5.1資金監(jiān)管賬戶(hù)5.1.1由（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）設(shè)立監(jiān)管賬戶(hù)，用于監(jiān)管貨款。5.1.2監(jiān)管賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）賬號(hào)：（監(jiān)管賬戶(hù)號(hào)碼）開(kāi)戶(hù)行：（開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)）5.2資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2.1資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為（監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)），負(fù)責(zé)對(duì)貨款進(jìn)行監(jiān)管。5.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的要求，對(duì)貨款進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全。5.3資金監(jiān)管流程5.3.1乙方支付貨款時(shí)，應(yīng)將貨款轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。5.3.2甲方收到監(jiān)管機(jī)構(gòu)確認(rèn)的資金到賬通知后，方可進(jìn)行下一階段的施工。5.4資金監(jiān)管期限5.4.1資金監(jiān)管期限自乙方支付首期貨款之日起至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日止。6.風(fēng)險(xiǎn)控制6.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別6.1.1雙方應(yīng)共同識(shí)別項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。6.1.2風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別包括但不限于資金風(fēng)險(xiǎn)、工程質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估6.2.1雙方應(yīng)共同對(duì)識(shí)別出的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)。6.2.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性、風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生后的影響程度等。6.3風(fēng)險(xiǎn)處置6.3.1雙方應(yīng)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估結(jié)果，制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)處置措施。6.3.2風(fēng)險(xiǎn)處置措施應(yīng)包括風(fēng)險(xiǎn)防范措施、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)急措施等。8.付款條件8.1付款條件8.1.1乙方應(yīng)在合同約定的結(jié)算時(shí)間內(nèi)，按照結(jié)算進(jìn)度和比例支付購(gòu)房款。8.1.2乙方首次支付購(gòu)房款的比例為（首次支付比例），在合同簽訂后（首次支付時(shí)間）內(nèi)支付。8.2付款方式8.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付購(gòu)房款。8.2.2乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)賬時(shí)注明付款用途、項(xiàng)目名稱(chēng)、樓棟號(hào)、房號(hào)等信息。8.3付款期限8.3.1乙方應(yīng)在合同約定的結(jié)算時(shí)間內(nèi)支付相應(yīng)的購(gòu)房款。8.3.2如遇特殊情況導(dǎo)致付款期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定新的付款期限。9.逾期付款9.1逾期付款責(zé)任9.1.1乙方如未按合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成逾期付款。9.1.2乙方應(yīng)自逾期之日起向甲方支付（逾期付款利率）的逾期付款利息。9.2逾期付款利息計(jì)算9.2.1逾期付款利息按日計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際付款之日止。9.2.2逾期付款利息計(jì)算公式為：逾期付款金額×逾期付款利率×逾期天數(shù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1甲方違約行為包括但不限于未按合同約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。10.1.2乙方違約行為包括但不限于未按合同約定支付購(gòu)房款、提供虛假信息等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。10.2.2乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。10.3違約賠償10.3.1甲方違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的（賠償比例）。10.3.2乙方違約賠償金額按合同約定或?qū)嶋H損失計(jì)算，最高不超過(guò)購(gòu)房款總額的（賠償比例）。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，本合同自簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理善后事宜。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目付款計(jì)劃表13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1本合同中“第三方”指除甲方和乙方之外的，參與本合同履行的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入的范圍包括但不限于：項(xiàng)目咨詢(xún)與評(píng)估質(zhì)量監(jiān)督與監(jiān)理資金監(jiān)管與審計(jì)法律服務(wù)與爭(zhēng)議解決16.第三方介入的必要性17.第三方介入的程序17.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書(shū)面通知對(duì)方。17.2雙方共同協(xié)商確定合適的第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.3第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議和本合同的要求，履行其職責(zé)。18.第三方介入的責(zé)任18.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。18.2第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。18.3第三方因履行職責(zé)不當(dāng)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合作協(xié)議中明確。19.2第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容如下：19.2.1第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為（金額）。19.2.2第三方因違反法律法規(guī)或合作協(xié)議造成甲方或乙方損失的，責(zé)任限額為（金額）。19.2.3第三方責(zé)任限額的最高額不得超過(guò)（金額）。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)明確其與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.2第三方與甲方、乙方的關(guān)系如下：20.2.1第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方為委托方，第三方為代理方。20.2.2第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。20.2.3第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害任何一方的利益。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方根據(jù)合作協(xié)議和實(shí)際情況共同承擔(dān)。21.2第三方費(fèi)用的具體金額和支付方式在合作協(xié)議中明確。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止條件如下：22.1.1合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢。22.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入。22.1.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。23.第三方介入的保密23.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列明每個(gè)付款階段的金額、時(shí)間、條件及付款方式。說(shuō)明：此附件為合同重要組成部分，用于明確付款進(jìn)度和金額。2.附件二：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶(hù)信息、監(jiān)管流程、監(jiān)管期限、監(jiān)管機(jī)構(gòu)職責(zé)等。說(shuō)明：此附件為第三方監(jiān)管資金的依據(jù)，確保資金安全。3.附件三：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目概況、交付標(biāo)準(zhǔn)、保修期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此附件為甲方與乙方簽訂的主要合同，詳細(xì)規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額、保密條款等。說(shuō)明：此附件為甲方、乙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，明確第三方介入的條件和責(zé)任。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：此附件為雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決依據(jù)。6.附件六：法律法規(guī)及相關(guān)政策文件詳細(xì)要求：包括與本項(xiàng)目相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。說(shuō)明：此附件為合同履行過(guò)程中的法律依據(jù)。7.附件七：相關(guān)證明文件詳細(xì)要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用權(quán)證明、工程質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等。說(shuō)明：此附件為合同履行過(guò)程中的證明材料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。示例：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為購(gòu)房款的（比例）。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定支付購(gòu)房款、提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、解除合同等。示例：若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期付款金額的（比例）。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因自身原因造成甲方或乙方損失、違反法律法規(guī)或合作協(xié)議等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例：若第三方在資金監(jiān)管過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致乙方資金損失，應(yīng)向乙方賠償損失，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行爭(zhēng)議解決程序、提供虛假證據(jù)等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任等。示例：若一方未按爭(zhēng)議解決協(xié)議履行程序，應(yīng)向另一方支付違約金，金額為（比例）。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目貨款結(jié)算與資金監(jiān)管協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.2買(mǎi)受人名稱(chēng)及注冊(cè)信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)及注冊(cè)信息2.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排3.貨款結(jié)算方式3.1貨款支付比例及節(jié)點(diǎn)3.2貨款支付方式3.3貨款支付期限4.資金監(jiān)管賬戶(hù)4.1賬戶(hù)名稱(chēng)4.2賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行4.3賬戶(hù)賬號(hào)4.4賬戶(hù)用途5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管申請(qǐng)5.2資金監(jiān)管審核5.3資金監(jiān)管執(zhí)行5.4資金監(jiān)管解除6.貨款結(jié)算流程6.1貨款結(jié)算申請(qǐng)6.2貨款結(jié)算審核6.3貨款結(jié)算執(zhí)行6.4貨款結(jié)算確認(rèn)7.資金監(jiān)管責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任7.2買(mǎi)受人責(zé)任7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合同13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同解釋14.3合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.2注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.2買(mǎi)受人名稱(chēng)：1.2.1住址：省市區(qū)路號(hào)1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：銀行1.3.1注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.2營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：052.項(xiàng)目基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型：占地面積10萬(wàn)平方米，住宅樓5棟，共計(jì)1000套住宅2.4項(xiàng)目進(jìn)度安排：自合同簽訂之日起，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在2026年12月31日前竣工交付3.貨款結(jié)算方式3.1貨款支付比例及節(jié)點(diǎn)：首付比例30%，其余70%分三期支付，具體節(jié)點(diǎn)如下：3.1.1首付：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付3.1.2第一期款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后30個(gè)工作日內(nèi)支付3.1.3第二期款：項(xiàng)目主體工程完成70%后30個(gè)工作日內(nèi)支付3.1.4第三期款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付3.2貨款支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.3貨款支付期限：各期款支付期限均為30個(gè)工作日4.資金監(jiān)管賬戶(hù)4.1賬戶(hù)名稱(chēng)：住宅小區(qū)貨款監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)4.2賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)行：銀行分行4.3賬戶(hù)賬號(hào)：04.4賬戶(hù)用途：本項(xiàng)目貨款結(jié)算及資金監(jiān)管5.資金監(jiān)管流程5.1資金監(jiān)管申請(qǐng)：買(mǎi)受人應(yīng)在支付貨款前向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提交資金監(jiān)管申請(qǐng)5.2資金監(jiān)管審核：監(jiān)管機(jī)構(gòu)在收到申請(qǐng)后5個(gè)工作日內(nèi)完成審核5.3資金監(jiān)管執(zhí)行：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核通過(guò)后，將貨款劃入監(jiān)管賬戶(hù)5.4資金監(jiān)管解除：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)解除資金監(jiān)管6.貨款結(jié)算流程6.1貨款結(jié)算申請(qǐng)：買(mǎi)受人應(yīng)在支付貨款前向開(kāi)發(fā)商提交貨款結(jié)算申請(qǐng)6.2貨款結(jié)算審核：開(kāi)發(fā)商在收到申請(qǐng)后3個(gè)工作日內(nèi)完成審核6.3貨款結(jié)算執(zhí)行：審核通過(guò)后，開(kāi)發(fā)商將貨款劃入買(mǎi)受人指定賬戶(hù)6.4貨款結(jié)算確認(rèn)：買(mǎi)受人收到貨款后3個(gè)工作日內(nèi)向開(kāi)發(fā)商確認(rèn)收訖7.資金監(jiān)管責(zé)任7.1開(kāi)發(fā)商責(zé)任：確保項(xiàng)目按約定進(jìn)度進(jìn)行，不得挪用監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金7.2買(mǎi)受人責(zé)任：按時(shí)支付貨款，并配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行資金監(jiān)管7.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：對(duì)監(jiān)管賬戶(hù)內(nèi)的資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金安全合規(guī)使用8.違約責(zé)任8.1開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任8.1.1若開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金。8.1.2若開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)或降低工程質(zhì)量，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還已付款項(xiàng)及賠償損失。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任8.2.1若買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付貨款，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。8.2.2若買(mǎi)受人單方面解除合同，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于已付款金額百分之五的違約金。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1若監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按合同約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致資金損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格，且買(mǎi)受人已支付全部貨款后，合同終止。10.3合同解除條件：任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序：任何一方提出合同變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。11.2合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同未盡事宜，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式：以書(shū)面形式通知對(duì)方，可通過(guò)郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等方式。12.2送達(dá)地址：雙方在合同中指定的送達(dá)地址。12.3送達(dá)方式：以送達(dá)地址為依據(jù)，按照郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)等實(shí)際送達(dá)方式確定送達(dá)是否完成。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目合同13.2附件二：資金監(jiān)管協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取必要措施減少損失。14.2合同解釋?zhuān)罕竞贤瑮l款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.3合同簽訂及生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方以外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入必須經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入的目的是為了保證合同履行的公正、透明和效率。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合作協(xié)議中約定，但不得超過(guò)合同總金額的10%。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)按照合同雙方的約定和合作協(xié)議的條款，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和協(xié)助，但不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與開(kāi)發(fā)商之間的關(guān)系：第三方作為開(kāi)發(fā)商的合作伙伴，應(yīng)協(xié)助開(kāi)發(fā)商完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，并對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和資金使用進(jìn)行監(jiān)管。15.5.2第三方與買(mǎi)受人之間的關(guān)系：第三方應(yīng)向買(mǎi)受人提供項(xiàng)目信息，協(xié)助買(mǎi)受人了解項(xiàng)目情況，并確保買(mǎi)受人權(quán)益得到保障。15.5.3第三方與監(jiān)管機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系：第三方應(yīng)接受監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保其工作符合法律法規(guī)和合同約定。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1開(kāi)發(fā)商16.1.1開(kāi)發(fā)商應(yīng)提前向買(mǎi)受人告知第三方介入的情況，包括第三方的名稱(chēng)、職責(zé)和合作協(xié)議的主要內(nèi)容。16.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響買(mǎi)受人的合法權(quán)益。16.2買(mǎi)受人16.2.1買(mǎi)受人有權(quán)了解第三方介入的情況，并有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商提供第三方的合作協(xié)議。16.2.2買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。17.第三方介入的具體條款17.1.1第三方的職責(zé)范圍和具體工作內(nèi)容；17.1.2第三方的服務(wù)期限和費(fèi)用；17.1.3第三方的保密義務(wù)；17.1.4第三方的違約責(zé)任；17.1.5第三方的責(zé)任限額。18.第三方介入的變更和解除18.1第三方介入的變更和解除，需經(jīng)合同雙方書(shū)面同意，并通知對(duì)方。18.2第三方介入的變更和解除，不影響本合同其他條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目合同詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目基本信息、雙方權(quán)利義務(wù)、付款方式、違約責(zé)任等條款。說(shuō)明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細(xì)規(guī)定了項(xiàng)目的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：資金監(jiān)管協(xié)議詳細(xì)要求：包括監(jiān)管賬戶(hù)信息、資金監(jiān)管流程、監(jiān)管責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。說(shuō)明：本附件是資金監(jiān)管的具體操作指南，確保項(xiàng)目資金的安全和合規(guī)使用。3.附件三：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱(chēng)、職責(zé)、服務(wù)期限、費(fèi)用、保密義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：本附件是第三方介入的具體協(xié)議，明確了第三方的工作內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目各階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)和預(yù)期完成時(shí)間。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目進(jìn)度的監(jiān)控工具，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。5.附件五：工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括工程驗(yàn)收結(jié)果、質(zhì)量評(píng)定、存在問(wèn)題及整改措施等。說(shuō)明：本附件是項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收的官方文件，證明項(xiàng)目已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。6.附件六：貨款結(jié)算清單詳細(xì)要求：列出各期款支付時(shí)間、金額、支付方式及支付憑證。說(shuō)明：本附件是貨款結(jié)算的記錄，確保雙方貨款支付的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序和期限。說(shuō)明：本附件是解決合同爭(zhēng)議的指導(dǎo)文件，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、公正的解決。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：開(kāi)發(fā)商未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買(mǎi)受人支付相當(dāng)于已付款金額千分之二的違約金。買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付貨款，每延遲一日，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付相當(dāng)于逾期付款金額千分之二的違約金。第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同一方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和事實(shí)情況，判斷是否存在違約行為。責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為對(duì)合同雙方造成的損失，以及合同約定的違約責(zé)任，確定責(zé)任承擔(dān)。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：若開(kāi)發(fā)商因故延遲交付房屋，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法按原計(jì)劃入住，開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付相應(yīng)的違約金。示例二：若買(mǎi)受人未按約定支付貨款，開(kāi)發(fā)商有權(quán)暫停項(xiàng)目進(jìn)度，并要求買(mǎi)受人支付逾期付款的違約金。示例三：若第三方在監(jiān)管過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致項(xiàng)目資金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目貨款結(jié)算與資金監(jiān)管協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同目的2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同解釋原則3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目進(jìn)度4.貨款結(jié)算方式4.1結(jié)算方式4.2結(jié)算時(shí)間4.3結(jié)算程序5.資金監(jiān)管5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2監(jiān)管賬戶(hù)5.3監(jiān)管流程6.貨款支付6.1支付方式6.2支付時(shí)間6.3支付條件7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量驗(yàn)收7.3質(zhì)量責(zé)任8.期限與延期8.1合同期限8.2延期處理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目貨款結(jié)算與資金監(jiān)管協(xié)議”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方甲方（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商）：____有限公司乙方（貨款結(jié)算與資金監(jiān)管方）：____銀行股份有限公司1.4合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的貨款結(jié)算與資金監(jiān)管事宜，確保項(xiàng)目資金安全，提高資金使用效率。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“項(xiàng)目”指甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）“貨款”指甲方根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度向乙方支付的款項(xiàng)；（3）“資金監(jiān)管”指乙方對(duì)甲方貨款的收取、使用和支付進(jìn)行監(jiān)管。2.2合同解釋原則（1）按照合同文義進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）根據(jù)合同目的進(jìn)行解釋?zhuān)唬?）參照法律法規(guī)進(jìn)行解釋。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱(chēng)本合同涉及的項(xiàng)目名稱(chēng)為：____房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2項(xiàng)目地點(diǎn)本合同涉及的項(xiàng)目地點(diǎn)位于：____市____區(qū)____街道。3.3項(xiàng)目規(guī)模本合同涉及的項(xiàng)目規(guī)模為：____平方米。3.4項(xiàng)目進(jìn)度本合同涉及的項(xiàng)目進(jìn)度如下：（1）____階段：____年____月____日至____年____月____日；（2）____階段：____年____月____日至____年____月____日；（3）____階段：____年____月____日至____年____月____日。第四條貨款結(jié)算方式4.1結(jié)算方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付。4.2結(jié)算時(shí)間（1）每個(gè)階段完成后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）按月支付。4.3結(jié)算程序（1）付款申請(qǐng)；（2）項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；（3）發(fā)票。第五條資金監(jiān)管5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)乙方作為資金監(jiān)管方，對(duì)甲方貨款進(jìn)行監(jiān)管。5.2監(jiān)管賬戶(hù)乙方設(shè)立專(zhuān)門(mén)監(jiān)管賬戶(hù)，用于接收、使用和支付甲方貨款。5.3監(jiān)管流程（1）甲方將貨款匯入乙方監(jiān)管賬戶(hù)；（2）乙方根據(jù)甲方提交的付款申請(qǐng)和項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，對(duì)貨款進(jìn)行審核；（3）審核通過(guò)后，乙方將貨款支付給相關(guān)方。第六條貨款支付6.1支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）支票支付。6.2支付時(shí)間（1）每個(gè)階段完成后____個(gè)工作日內(nèi)；（2）按月支付。6.3支付條件（1）已收到乙方提供的付款申請(qǐng)；（2）項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告真實(shí)有效；（3）發(fā)票齊全。第八條期限與延期8.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。8.2延期處理如因不可抗力等原因?qū)е潞贤荒馨雌诼男?，雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否延期及延期期限。延期期限最長(zhǎng)不得超過(guò)____個(gè)月。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）甲方未按合同約定支付貨款；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行資金監(jiān)管；（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任（1）支付違約金，違約金按未履行部分貨款的____%計(jì)算；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償違約賠償金額應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)___仲裁委員會(huì)。第十一條合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條合同變更與解除12.1合同變更程序變更合同應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）合同約定的其他解除條件。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式（1）書(shū)面信函；（2）傳真；（3）電子郵件。13.2送達(dá)地址雙方送達(dá)地址如下：甲方：____有限公司地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)乙方：____銀行股份有限公司地址：____市____區(qū)____街道____號(hào)第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括：（1）項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃；（2）付款申請(qǐng)；（3）項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告；（4）發(fā)票；（5）其他雙方約定的文件。14.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：附件一：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃附件二：付款申請(qǐng)附件三：項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告附件四：發(fā)票附件五：其他雙方約定的文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為項(xiàng)目提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與項(xiàng)目管理的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）項(xiàng)目需要專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)服務(wù)；（2）項(xiàng)目需要第三方進(jìn)行項(xiàng)目管理；（3）合同約定需引入第三方的情況。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）履行合同約定的義務(wù)；（2）確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任；（4）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。16.2第三方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲方和乙方履行合同約定的配合義務(wù)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行管理。17.第三方介入程序17.1第三方選定第三方由甲乙雙方協(xié)商選定，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。17.2第三方協(xié)議（1）協(xié)議名稱(chēng)；（2）協(xié)議簽訂日期；（3）協(xié)議雙方；（4）第三方提供的服務(wù)內(nèi)容；（5）服務(wù)期限；（6）服務(wù)費(fèi)用及支付方式；（7）違約責(zé)任；（8）爭(zhēng)議解決方式。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其疏忽、過(guò)失或違約行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額約定a.對(duì)于一般性服務(wù)，責(zé)任限額為_(kāi)___萬(wàn)元；b.對(duì)于關(guān)鍵性服務(wù)，責(zé)任限額為_(kāi)___萬(wàn)元。（2）如第三方提供的服務(wù)的責(zé)任限額未在本合同中約定，則按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1職責(zé)劃分（1）第三