2024版房地產(chǎn)投資借款協(xié)議含地產(chǎn)開發(fā)商擔保及項目監(jiān)管3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)投資借款協(xié)議含地產(chǎn)開發(fā)商擔保及項目監(jiān)管本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出借方信息1.2.借款方信息1.3.擔保方信息2.借款金額及期限2.1.借款總額2.2.借款期限2.3.還款方式3.利息計算及支付3.1.利息計算方式3.2.利息支付頻率3.3.利息支付方式4.借款用途4.1.明確借款用途4.2.項目監(jiān)管要求5.項目進度及監(jiān)管5.1.項目進度報告5.2.項目監(jiān)管機構5.3.項目監(jiān)管流程6.擔保方式及條件6.1.擔保方式6.2.擔保條件6.3.擔保期限7.擔保物權設立及登記7.1.擔保物權設立7.2.擔保物權登記7.3.擔保物權變更8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.2.合同終止條件8.3.合同解除及終止后的處理9.違約責任9.1.違約情形9.2.違約責任承擔9.3.違約賠償方式10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.2.爭議解決機構10.3.爭議解決費用11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.2.合同變更程序11.3.合同解除及終止12.通知與送達12.1.通知方式12.2.送達地址12.3.送達時間13.合同附件13.1.項目資料13.2.擔保資料13.3.其他相關資料14.其他約定14.1.不可抗力14.2.法律適用14.3.合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出借方信息1.1.1.出借方名稱：_________1.1.2.出借方住所：_________1.1.3.出借方法定代表人：_________1.1.4.出借方聯(lián)系電話：_________1.2.借款方信息1.2.1.借款方名稱：_________1.2.2.借款方住所：_________1.2.3.借款方法定代表人：_________1.2.4.借款方聯(lián)系電話：_________1.3.擔保方信息1.3.1.擔保方名稱：_________1.3.2.擔保方住所：_________1.3.3.擔保方法定代表人：_________1.3.4.擔保方聯(lián)系電話：_________2.借款金額及期限2.1.借款總額：人民幣_________元整2.2.借款期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，共計_________個月2.3.還款方式：分期償還，具體還款計劃詳見附件一3.利息計算及支付3.1.利息計算方式：按照年利率_________計算，按月計息，每月支付3.2.利息支付頻率：每月支付一次，具體支付日期為每月_________日3.3.利息支付方式：通過銀行轉賬至出借方指定賬戶4.借款用途4.1.明確借款用途：借款方將本筆借款用于_________項目的開發(fā)建設4.2.項目監(jiān)管要求：借款方應定期向出借方提交項目進度報告，出借方有權對項目進行監(jiān)督和檢查5.項目進度及監(jiān)管5.1.項目進度報告：借款方應每月向出借方提交項目進度報告，內容包括但不限于項目進度、資金使用情況、存在的問題等5.2.項目監(jiān)管機構：設立項目監(jiān)管小組，由出借方委派_________人，借款方委派_________人組成5.3.項目監(jiān)管流程：項目監(jiān)管小組定期召開會議，對項目進行監(jiān)督和檢查，并將檢查結果及時報告給出借方6.擔保方式及條件6.1.擔保方式：借款方提供_________作為本合同項下的擔保6.2.擔保條件：擔保方對本合同項下的借款本息承擔連帶擔保責任6.3.擔保期限：自借款合同簽訂之日起至借款本息還清之日止7.擔保物權設立及登記7.1.擔保物權設立：借款方在本合同簽訂之日起，將擔保物權的設立手續(xù)辦理完畢7.2.擔保物權登記：借款方在本合同簽訂之日起，將擔保物權登記手續(xù)辦理完畢7.3.擔保物權變更：如借款方、擔保方或出借方發(fā)生變更，應辦理相應的擔保物權變更手續(xù)8.合同解除及終止8.1.合同解除條件8.1.1.借款方未按約定用途使用借款8.1.2.借款方未按約定時間支付利息或本金8.1.3.借款方未履行項目監(jiān)管義務8.1.4.擔保方喪失擔保能力8.2.合同終止條件8.2.1.借款本息全部清償完畢8.2.2.合同約定的借款期限屆滿且借款未償還8.2.3.合同約定的終止條件成就8.3.合同解除及終止后的處理8.3.1.合同解除后，借款方應立即停止使用借款，并按約定歸還剩余本金及利息8.3.2.合同終止后，借款方應辦理相關注銷手續(xù)8.3.3.合同解除或終止后，各方應按照合同約定承擔相應的責任9.違約責任9.1.違約情形9.1.1.借款方違約9.1.2.擔保方違約9.1.3.出借方違約9.2.違約責任承擔9.2.1.借款方應承擔的違約責任：按照實際損失賠償9.2.2.擔保方應承擔的違約責任：按照擔保合同約定承擔連帶責任9.2.3.出借方應承擔的違約責任：按照實際損失賠償9.3.違約賠償方式9.3.1.賠償金額：按照實際損失計算9.3.2.賠償期限：自違約行為發(fā)生之日起_________日內支付10.爭議解決10.1.爭議解決方式10.1.1.通過友好協(xié)商解決10.1.2.協(xié)商不成，提交_________仲裁委員會仲裁10.2.爭議解決機構10.2.1.仲裁機構：_________仲裁委員會10.3.爭議解決費用10.3.1.仲裁費用由敗訴方承擔，仲裁庭另有裁定的除外11.合同生效及變更11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章11.1.2.合同經(jīng)相關政府部門審批11.2.合同變更程序11.2.1.雙方協(xié)商一致11.2.2.書面形式變更11.3.合同解除及終止11.3.1.合同解除：按照第八條約定執(zhí)行11.3.2.合同終止：按照第八條約定執(zhí)行12.通知與送達12.1.通知方式12.1.1.書面通知12.1.2.電子郵件通知12.2.送達地址12.2.1.出借方送達地址：_________12.2.2.借款方送達地址：_________12.2.3.擔保方送達地址：_________12.3.送達時間12.3.1.書面通知：自發(fā)出之日起_________日內送達12.3.2.電子郵件通知：自發(fā)出之日起_________日內送達13.合同附件13.1.項目資料13.1.1.項目可行性研究報告13.1.2.項目投資計劃13.1.3.項目施工許可證13.2.擔保資料13.2.1.擔保合同13.2.2.擔保物權登記證明13.3.其他相關資料13.3.1.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件13.3.2.合同雙方法定代表人身份證明復印件14.其他約定14.1.不可抗力14.1.1.因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，各方應相互理解，并按照法律規(guī)定處理14.2.法律適用14.2.1.本合同適用中華人民共和國法律14.3.合同份數(shù)14.3.1.本合同一式_________份，各方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.第三方定義15.1.1.第三方是指在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或各方協(xié)商一致，參與合同履行或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構或個人。15.2.第三方介入情形15.2.1.1.項目監(jiān)管需要第三方專業(yè)機構提供技術支持；15.2.1.2.借款方或擔保方需要第三方評估其信用狀況；15.2.1.3.合同履行需要第三方提供法律服務或咨詢服務。15.3.第三方責任限額15.3.1.第三方在介入合同履行過程中，其責任限額由合同約定，具體如下：15.3.1.1.第三方在提供技術服務時，其責任限額為_________元；15.3.1.2.第三方在提供評估服務時，其責任限額為_________元；15.3.1.3.第三方在提供法律服務或咨詢服務時，其責任限額為_________元。15.4.第三方職責15.4.1.第三方在合同履行過程中的職責包括但不限于：15.4.1.1.按照合同約定提供專業(yè)服務；15.4.1.2.保守合同雙方的商業(yè)秘密；15.4.1.3.及時向合同雙方報告服務過程中發(fā)現(xiàn)的問題。15.5.第三方與其他各方的關系15.5.1.第三方與合同雙方的關系為獨立第三方服務提供者，其權利和義務如下：15.5.1.1.第三方有權按照合同約定收取服務費用；15.5.1.2.第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料；15.5.1.3.第三方有權根據(jù)合同約定對合同履行情況進行監(jiān)督和檢查。15.6.第三方介入的程序15.6.1.第三方介入的程序如下：15.6.1.1.合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項；15.6.1.2.合同雙方與第三方簽訂服務協(xié)議；15.6.1.3.第三方按照服務協(xié)議履行職責；15.6.1.4.合同雙方對第三方的服務進行監(jiān)督和評價。15.7.第三方介入的費用15.7.1.第三方介入的費用由合同雙方協(xié)商確定，并在服務協(xié)議中明確。15.8.第三方介入的終止15.8.1.第三方介入的終止條件如下：15.8.1.1.合同履行完畢；15.8.1.2.合同雙方協(xié)商一致；15.8.1.3.第三方服務期限屆滿。15.9.第三方介入的爭議解決15.9.1.第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決；15.9.2.協(xié)商不成的，按照第10條“爭議解決”的約定處理。16.甲乙方增加條款及說明16.1.甲方增加條款16.1.1.甲方有權要求第三方在介入過程中保持獨立性和公正性；16.1.2.甲方有權對第三方的服務質量進行監(jiān)督和評估。16.2.乙方增加條款16.2.1.乙方應確保第三方提供的服務不違反法律法規(guī)；16.2.2.乙方應配合第三方完成相關工作，并提供必要的信息和資料。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告說明：詳細闡述項目背景、市場分析、技術方案、經(jīng)濟效益等，作為借款決策依據(jù)。2.項目投資計劃說明：包括項目總投資、資金來源、投資進度安排等，用于監(jiān)督項目資金使用情況。3.項目施工許可證說明：證明項目已獲得相關部門批準，具備合法施工條件。4.擔保合同說明：明確擔保方對借款本息的擔保責任，包括擔保范圍、期限、方式等。5.擔保物權登記證明說明：證明擔保物權已依法設立，具有法律效力。6.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復印件說明：證明合同雙方具備合法經(jīng)營資格。7.合同雙方法定代表人身份證明復印件說明：證明合同雙方法定代表人身份合法。8.項目進度報告說明：每月提交，包括項目進度、資金使用情況、存在問題等。9.項目監(jiān)管小組會議紀要說明：記錄項目監(jiān)管小組會議內容，包括檢查結果、改進措施等。10.第三方服務協(xié)議說明：明確第三方提供服務的范圍、內容、費用、責任等。11.爭議解決協(xié)議說明：明確爭議解決方式、機構、程序等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款方未按約定用途使用借款責任認定標準：借款方應承擔違約責任，賠償出借方因此遭受的損失。示例：借款方將借款用于與約定用途不符的項目，導致出借方利益受損。2.違約行為：借款方未按約定時間支付利息或本金責任認定標準：借款方應承擔違約責任，支付逾期利息，并賠償出借方因此遭受的損失。示例：借款方未在每月支付日支付利息，導致出借方遭受利息損失。3.違約行為：借款方未履行項目監(jiān)管義務責任認定標準：借款方應承擔違約責任，賠償出借方因此遭受的損失。示例：借款方未按約定提交項目進度報告，導致出借方無法及時了解項目情況。4.違約行為：擔保方喪失擔保能力責任認定標準：擔保方應承擔違約責任，繼續(xù)履行擔保義務。示例：擔保方因經(jīng)營不善導致資產(chǎn)減少，喪失擔保能力。5.違約行為：第三方服務不符合約定責任認定標準：第三方應承擔違約責任，賠償因此給合同雙方造成的損失。示例：第三方提供的服務質量不符合約定，導致項目進度延誤。6.違約行為：合同雙方未履行通知義務責任認定標準：未履行通知義務的一方應承擔違約責任，賠償因此給對方造成的損失。示例：甲方未及時通知乙方項目進度變化，導致乙方無法及時調整。全文完。2024版房地產(chǎn)投資借款協(xié)議含地產(chǎn)開發(fā)商擔保及項目監(jiān)管1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景2.協(xié)議目的3.協(xié)議原則4.協(xié)議有效期二、借款方信息1.借款方基本信息2.借款方資質證明3.借款方信用記錄三、貸款方信息1.貸款方基本信息2.貸款方資質證明3.貸款方信用記錄四、借款金額及期限1.借款總額2.借款利率3.借款期限4.還款方式五、擔保條款1.擔保方式2.擔保物3.擔保期限4.擔保責任六、項目監(jiān)管1.項目概況2.監(jiān)管方式3.監(jiān)管內容4.監(jiān)管責任七、違約責任1.借款方違約責任2.貸款方違約責任3.擔保方違約責任4.項目監(jiān)管違約責任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同解除條件十、保密條款1.保密內容2.保密期限3.違反保密責任十一、通知條款1.通知方式2.通知內容3.通知送達十二、其他約定1.不可抗力條款2.附件及補充協(xié)議3.合同份數(shù)及效力十三、合同附件1.借款合同2.擔保合同3.項目監(jiān)管協(xié)議十四、簽署及生效1.簽署時間2.簽署地點3.簽署代表4.合同生效條件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議背景本協(xié)議簽訂背景為甲方（借款方）擬投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，需向乙方（貸款方）借款，乙方同意提供貸款支持。2.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方的權利和義務，確保房地產(chǎn)投資借款的合法、合規(guī)，保障雙方的合法權益。3.協(xié)議原則本協(xié)議遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。4.協(xié)議有效期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。二、借款方信息1.借款方基本信息甲方全稱：____________________甲方法定代表人：________________甲方住所地：____________________2.借款方資質證明甲方提供相關資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務登記證等。3.借款方信用記錄甲方提供近三年的信用報告，以證明其信用狀況。三、貸款方信息1.貸款方基本信息乙方全稱：____________________乙方法定代表人：________________乙方住所地：____________________2.貸款方資質證明乙方提供相關資質證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等。3.貸款方信用記錄乙方提供近三年的信用報告，以證明其信用狀況。四、借款金額及期限1.借款總額本協(xié)議項下借款總額為人民幣____元整。2.借款利率借款利率為_____%（年利率），按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行。3.借款期限借款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.還款方式甲方應按月償還貸款本金及利息，具體還款計劃詳見附件。五、擔保條款1.擔保方式本協(xié)議項下，甲方以其名下房地產(chǎn)項目作為抵押物，由丙方（擔保方）提供連帶責任擔保。2.擔保物甲方以其名下位于____________________的房地產(chǎn)項目作為抵押物。3.擔保期限擔保期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。4.擔保責任丙方對甲方在借款期間及貸款到期后的債務承擔連帶責任擔保。六、項目監(jiān)管1.項目概況甲方投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目名稱為____________________。2.監(jiān)管方式乙方委派專門團隊對甲方項目進行監(jiān)管，包括但不限于項目進度、資金使用、工程質量等方面。3.監(jiān)管內容（1）項目進度是否符合合同約定；（2）資金使用是否符合合同約定；（3）工程質量是否符合國家標準；（4）項目安全、環(huán)保、消防等方面是否符合要求。4.監(jiān)管責任乙方對監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)的問題有權要求甲方整改，并有權暫停貸款發(fā)放。七、違約責任1.借款方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任。2.貸款方違約責任若乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。3.擔保方違約責任若丙方違反本協(xié)議約定，造成乙方損失，丙方應承擔相應的違約責任。4.項目監(jiān)管違約責任若乙方在項目監(jiān)管過程中違反本協(xié)議約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任。八、爭議解決1.爭議解決方式本協(xié)議項下發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構爭議提交至____________________仲裁委員會。3.爭議解決程序爭議解決程序按____________________仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。九、合同生效及終止1.合同生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件（1）借款期限屆滿，甲方已償還全部借款及利息；（2）本協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議。3.合同解除條件（1）一方違約，另一方提出解除；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除條件成就。十、保密條款1.保密內容本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息。2.保密期限保密期限自本協(xié)議生效之日起至雙方履行完畢各自義務后__年。3.違反保密責任任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并向另一方支付違約金。十一、通知條款1.通知方式除非本協(xié)議另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)出。2.通知內容通知應包括通知人的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式，以及通知的具體內容。3.通知送達通知送達應以郵寄、傳真、電子郵件等方式進行，以送達地為準。十二、其他約定1.不可抗力條款因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，雙方應相互理解，并采取必要措施減少損失。2.附件及補充協(xié)議本協(xié)議附件及補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.合同份數(shù)及效力本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。十三、合同附件1.借款合同2.擔保合同3.項目監(jiān)管協(xié)議十四、簽署及生效1.簽署時間本協(xié)議自____年____月____日簽署。2.簽署地點本協(xié)議簽署地為____________________。3.簽署代表甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________丙方代表（簽字）：____________________甲方（借款方）：____________________乙方（貸款方）：____________________丙方（擔保方）：____________________[簽字蓋章處]__________________[簽字蓋章處]__________________[簽字蓋章處]__________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.項目決策權條款1.1甲方在項目決策過程中享有主導權，對項目的設計、施工、銷售等重大決策具有最終決定權。1.2乙方應在甲方作出決策后，提供必要的資金支持，并協(xié)助甲方完成相關手續(xù)。2.利潤分配條款2.1本協(xié)議項下產(chǎn)生的利潤，甲方享有__%的權益，乙方享有__%的權益。2.2利潤分配方式為：每年進行一次，甲方根據(jù)項目實際收益向乙方支付相應比例的利潤。3.項目變更條款3.1甲方有權根據(jù)市場變化或項目實際需要，對項目進行合理變更。3.2任何項目變更需經(jīng)乙方同意，并書面確認。4.項目退出條款4.1甲方在項目投資期內，如需退出項目，應提前__個月向乙方提出書面申請。4.2乙方應在收到甲方退出申請后__個月內，與甲方協(xié)商確定項目退出方案。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.資金監(jiān)管條款1.1乙方對甲方借款資金的使用進行嚴格監(jiān)管，確保資金用于項目開發(fā)。1.2甲方需定期向乙方提供資金使用情況報告，接受乙方的審計。2.項目進度控制條款2.1乙方對項目進度進行全程監(jiān)控，確保項目按計劃推進。2.2如項目進度出現(xiàn)延誤，甲方應承擔相應的違約責任。3.項目風險評估條款3.1乙方對項目進行風險評估，并提出風險防范措施。3.2甲方應積極配合乙方進行風險控制，并承擔相應的風險責任。4.項目退出優(yōu)先權條款4.1在項目投資期內，如需退出項目，乙方享有優(yōu)先退出權。4.2乙方在行使優(yōu)先退出權時，甲方應予以配合。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機構職責條款1.1中介機構負責協(xié)助甲乙雙方進行項目洽談、合同簽訂等工作。1.2中介機構應保證所提供信息的真實、準確、完整。2.中介機構費用條款2.1中介機構服務費用為項目總投資的__%。2.2中介機構費用由甲方支付，具體支付方式由甲乙雙方另行協(xié)商。3.中介機構保密條款3.1中介機構對本協(xié)議內容及雙方商業(yè)秘密負有保密義務。3.2中介機構不得泄露或利用所知悉的商業(yè)秘密進行不正當競爭。4.中介機構責任條款4.1中介機構因故意或重大過失導致甲乙雙方損失，應承擔相應的法律責任。4.2中介機構責任范圍及賠償標準由甲乙雙方另行協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款合同2.擔保合同3.項目監(jiān)管協(xié)議4.甲方營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、稅務登記證等資質證明文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照、金融許可證等資質證明文件6.甲方信用報告7.乙方信用報告8.項目概況及風險評估報告9.項目進度計劃及變更記錄10.資金使用情況報告11.爭議解決協(xié)議12.不可抗力證明文件13.中介機構服務協(xié)議14.其他與本協(xié)議相關的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間還款或支付利息；甲方未按約定使用借款資金；甲方未按約定提供項目進度報告；乙方未按約定提供貸款資金；丙方未按約定履行擔保責任；中介機構泄露商業(yè)秘密；任何一方未按約定履行通知義務。2.違約行為認定：違約行為發(fā)生后，由另一方提出書面違約通知；雙方協(xié)商確定違約行為的存在及性質；如協(xié)商不成，按爭議解決條款處理。三、法律名詞及解釋：1.擔保：指擔保人為債務人的債務履行提供擔保，當債務人不能履行債務時，擔保人承擔履行債務的責任。2.抵押：指債務人或第三人為擔保債務的履行，將動產(chǎn)或不動產(chǎn)移交給債權人占有，債務履行期屆滿未履行債務時，債權人有權優(yōu)先受償。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構進行審理并作出裁決。5.保密：指對商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營秘密等信息進行保密，防止泄露給未授權的第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方資金使用不當導致項目延誤。解決辦法：乙方有權要求甲方提供資金使用情況報告，并要求甲方采取措施加快項目進度。2.問題：中介機構泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應立即終止中介機構的服務，并要求中介機構承擔相應的法律責任。3.問題：項目監(jiān)管過程中發(fā)現(xiàn)質量問題。解決辦法：乙方應要求甲方整改，并有權暫停貸款發(fā)放直至問題得到解決。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商向銀行借款用于項目開發(fā)；2.地產(chǎn)開發(fā)商為借款提供抵押擔保；3.第三方中介機構參與合同簽訂及執(zhí)行；4.項目監(jiān)管過程中出現(xiàn)爭議；5.項目進度延誤或質量問題出現(xiàn)；6.不可抗力導致合同無法履行。全文完。2024版房地產(chǎn)投資借款協(xié)議含地產(chǎn)開發(fā)商擔保及項目監(jiān)管2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關方：名稱：（填寫相關方全稱）地址：（填寫相關方詳細地址）聯(lián)系人：（填寫相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方（借款人）擬投資開發(fā)房地產(chǎn)項目，為確保項目順利進行，乙方（出借人）同意向甲方提供借款。同時，為保證借款安全，丙方（擔保人）同意為甲方提供擔保。2.2目的：本合同旨在明確甲乙丙三方在房地產(chǎn)投資借款過程中的權利、義務、責任，確保借款、還款、擔保等事項的順利進行，保障各方的合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方擬投資開發(fā)的房地產(chǎn)項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類房地產(chǎn)。（2）借款：指乙方按照本合同約定，向甲方提供的資金。（3）擔保：指丙方為本合同項下借款提供的擔保。（4）監(jiān)管：指乙方對甲方房地產(chǎn)項目的監(jiān)管。3.2關鍵詞解釋：（1）借款期限：指本合同約定的借款期限，包括借款開始日至借款到期日。（2）借款利率：指本合同約定的借款利率，按年利率計算。（3）還款方式：指本合同約定的還款方式，包括分期還款、一次性還款等。（4）違約金：指甲方未按時還款或丙方未履行擔保義務，應向乙方支付違約金。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）按照本合同約定，向乙方借款。（2）按照本合同約定，按時還款。（3）保證房地產(chǎn)項目的合規(guī)性、安全性，確保項目順利進行。（4）接受乙方的監(jiān)管，配合乙方對項目的監(jiān)管工作。4.2乙方的權利和義務：（1）按照本合同約定，向甲方提供借款。（2）對甲方房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管，確保項目合規(guī)、安全。（3）在甲方違約時，有權要求甲方支付違約金。（4）在丙方違約時，有權要求丙方履行擔保義務。4.3丙方的權利和義務：（1）按照本合同約定，為甲方提供擔保。（2）在甲方違約時，履行擔保義務，代為償還借款。（3）在乙方要求下，提供與擔保相關的資料。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：（1）借款：乙方將借款款項一次性或分期支付給甲方。（2）還款：甲方按照本合同約定的還款方式，按時還款給乙方。（3）監(jiān)管：乙方對甲方房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管，包括但不限于項目進度、資金使用、合規(guī)性等。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）借款期限屆滿，甲方按時償還全部借款。（2）甲乙丙三方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序：（1）終止前，甲乙丙三方應就終止事宜進行協(xié)商。（2）終止后，甲乙丙三方應按照本合同約定，辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）終止后，甲方應立即償還乙方全部借款。（2）終止后，丙方應立即解除擔保義務。（3）終止后，甲乙丙三方應各自承擔因終止而產(chǎn)生的責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）借款本金：甲方從乙方處借取的金額。（2）借款利息：按照約定的利率計算的費用。（3）擔保費用：丙方提供擔保所產(chǎn)生的一切費用。（4）監(jiān)管費用：乙方對房地產(chǎn)項目進行監(jiān)管所產(chǎn)生的費用。（5）其他費用：根據(jù)合同約定或實際情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式借款本金及利息的支付方式如下：（1）甲方應在合同生效之日起____個工作日內，向乙方支付借款本金。（2）借款利息按月計收，甲方應在每月的____日前支付當月利息。（3）擔保費用和監(jiān)管費用在合同約定的支付期限內，由甲方按照實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間借款本金及利息的支付時間如下：（1）借款本金支付時間：合同生效之日起____個工作日內。（2）利息支付時間：每月的____日前。7.4支付條款（1）甲方應使用銀行轉賬的方式進行支付。（2）甲方應在支付憑證上注明支付款項的用途，包括借款本金、利息等。（3）甲方應在支付完成后，及時將支付憑證發(fā)送至乙方指定郵箱。八、違約責任8.1甲方違約（1）未按合同約定的時間支付借款本金或利息。（2）未按合同約定的時間支付擔保費用和監(jiān)管費用。（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實，導致乙方遭受損失。8.2乙方違約（1）未按合同約定的時間提供借款。（2）未按合同約定的時間收取利息。（3）泄露甲方商業(yè)秘密或其他保密信息。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應向守約方支付相當于損失金額的____%的違約金。（2）賠償金額：違約方應賠償守約方因違約行為造成的直接經(jīng)濟損失。（3）賠償方式：違約方應按守約方要求，以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容本合同項下的保密內容主要包括：（1）甲乙丙三方的商業(yè)秘密。（2）本合同的具體條款和內容。（3）房地產(chǎn)項目的相關信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）甲乙丙三方應采取一切必要措施，保護保密內容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內容。（3）保密內容的保護義務不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同履行不能或不能按期履行的情形。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等社會異常事件。（3）政府政策變動等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）各方應及時通知對方不可抗力事件的發(fā)生。（2）各方應采取一切可能措施，減輕不可抗力造成的損失。（3）因不可抗力導致合同不能履行的，各方不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目停工。（2）政府政策變動導致項目審批受阻。（3）戰(zhàn)爭導致項目所在地不穩(wěn)定。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決發(fā)生爭議時，甲乙丙三方應友好協(xié)商，尋求解決爭議的方法。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商無果，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得轉讓合同或合同項下的權利義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（2）合同約定不得轉讓。（3）轉讓后可能損害對方利益的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權和使用權。（2）乙方保留對借款本金的收回權和利息的收取權。（3）丙方保留對擔保義務的履行權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在項目開發(fā)過程中，對項目設計和施工的最終決定權。（2）乙方保留在合同履行期間，對甲方資金使用情況的監(jiān)管權。（3）丙方保留在甲方違約時，要求甲方履行擔保義務的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙丙三方書面同意的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方確保房地產(chǎn)項目的合規(guī)性。（2）乙方確保借款的及時提供。（3）丙方確保擔保義務的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，溝通項目進展和借款情況。（2）及時解決項目開發(fā)和借款過程中出現(xiàn)的問題。（3）按照合同約定，履行各自的權利和義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙丙三方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補充本合同。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出，并經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：日期：____年____月____日甲方（簽字）：乙方（簽字）：丙方（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：丙方（蓋章）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列