2024年度房產(chǎn)抵押個(gè)人債務(wù)化解與房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押個(gè)人債務(wù)化解與房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.房產(chǎn)抵押情況2.1抵押房產(chǎn)的基本信息2.2抵押權(quán)設(shè)立情況2.3抵押物價(jià)值評(píng)估3.債務(wù)化解方案3.1債務(wù)化解目標(biāo)3.2債務(wù)償還計(jì)劃3.3債務(wù)減免條件4.房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)4.1拍賣(mài)方式及程序4.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選擇4.3拍賣(mài)費(fèi)用承擔(dān)5.合同履行期限5.1開(kāi)始日期5.2結(jié)束日期6.付款方式及期限6.1付款方式6.2付款期限6.3逾期付款責(zé)任7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)7.2手續(xù)辦理7.3產(chǎn)權(quán)變更登記8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止的程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密信息范圍11.2保密義務(wù)11.3保密期限12.合同附件12.1房產(chǎn)抵押合同12.2債務(wù)化解協(xié)議12.3房產(chǎn)拍賣(mài)方案13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)甲方：[甲方全稱(chēng)]乙方：[乙方全稱(chēng)]1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[甲方法定代表人姓名/授權(quán)代表姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[乙方法定代表人姓名/授權(quán)代表姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話/電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話/電子郵箱]1.4住所地甲方住所地：[甲方住所詳細(xì)地址]乙方住所地：[乙方住所詳細(xì)地址]第二條房產(chǎn)抵押情況2.1抵押房產(chǎn)的基本信息抵押房產(chǎn)地址：[抵押房產(chǎn)詳細(xì)地址]抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)]抵押房產(chǎn)面積：[抵押房產(chǎn)面積]2.2抵押權(quán)設(shè)立情況抵押權(quán)設(shè)立日期：[抵押權(quán)設(shè)立日期]抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)：[抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)名稱(chēng)]2.3抵押物價(jià)值評(píng)估抵押物評(píng)估價(jià)值：[抵押物評(píng)估價(jià)值]評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]評(píng)估日期：[評(píng)估日期]第三條債務(wù)化解方案3.1債務(wù)化解目標(biāo)通過(guò)房產(chǎn)抵押物處置，實(shí)現(xiàn)債務(wù)的清償或部分清償。3.2債務(wù)償還計(jì)劃[具體債務(wù)償還計(jì)劃，包括分期還款金額、時(shí)間等]3.3債務(wù)減免條件[具體債務(wù)減免條件，如按時(shí)還款、無(wú)違約行為等]第四條房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)4.1拍賣(mài)方式及程序采用公開(kāi)拍賣(mài)方式，具體程序按照相關(guān)法律法規(guī)及拍賣(mài)規(guī)則執(zhí)行。4.2拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選擇拍賣(mài)機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，或由甲方指定。4.3拍賣(mài)費(fèi)用承擔(dān)拍賣(mài)費(fèi)用由[甲方/乙方]承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)及合同約定執(zhí)行。第五條合同履行期限5.1開(kāi)始日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2結(jié)束日期合同履行期限為[具體期限]，自合同生效之日起計(jì)算。第六條付款方式及期限6.1付款方式付款方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。6.2付款期限[具體付款期限，如每月/每季度/每年等]6.3逾期付款責(zé)任逾期付款的，乙方應(yīng)向甲方支付[逾期付款利率]的違約金。第七條房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)申請(qǐng)甲方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)向乙方提交過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。7.2手續(xù)辦理雙方應(yīng)積極配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于提交申請(qǐng)、繳納稅費(fèi)等。7.3產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同。8.1.2乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。8.2合同終止條件8.2.1債務(wù)清償完畢，合同自然終止。8.2.2房產(chǎn)拍賣(mài)成交并過(guò)戶(hù)完畢，合同終止。8.3解除或終止的程序8.3.1一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書(shū)面通知對(duì)方。8.3.2雙方應(yīng)就解除或終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)。9.1.2任何一方故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。9.2.2違約方應(yīng)向守約方支付違約金。9.3違約金的計(jì)算與支付違約金按未履行部分債務(wù)的[具體比例]計(jì)算，支付方式為[具體支付方式]。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1仲裁程序按照[具體仲裁規(guī)則]執(zhí)行。10.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。第十一條保密條款11.1保密信息范圍11.1.1雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。11.3保密期限11.3.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體年數(shù)]。第十二條合同附件12.1房產(chǎn)抵押合同12.2債務(wù)化解協(xié)議12.3房產(chǎn)拍賣(mài)方案第十三條合同生效13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、拍賣(mài)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件2.1.1雙方同意引入第三方參與合同履行。2.1.2第三方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。2.2第三方介入的程序2.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于引入第三方的意向。2.2.2雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。2.2.3第三方協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其服務(wù)職責(zé)。3.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.1.2甲方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)要求第三方按照合同約定提供服務(wù)。4.2.2乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，提供必要的信息和協(xié)助。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蜻`約，其責(zé)任限額為[具體金額]。5.1.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于直接損失和間接損失。5.2超出責(zé)任限額的賠償5.2.1若第三方責(zé)任造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分。第六條第三方的更換6.1第三方更換的條件6.1.1第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同。6.1.2第三方違約，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意更換。6.2第三方更換的程序6.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于更換第三方的意向。6.2.2雙方與新的第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確新的第三方在合同中的角色和責(zé)任。第七條第三方介入的合同變更7.1合同變更的條件7.1.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。7.1.2雙方同意對(duì)合同進(jìn)行變更。7.2合同變更的程序7.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于合同變更的意向。7.2.2雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議或修改原合同。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議。8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1雙方同意將第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。第九條第三方介入的合同終止9.1合同終止的條件9.1.1第三方介入導(dǎo)致的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。9.1.2雙方同意終止合同。9.2合同終止的程序9.2.1雙方書(shū)面通知對(duì)方關(guān)于合同終止的意向。9.2.2雙方與第三方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議。第十條本合同的適用范圍10.1本合同修正條款適用于第三方介入后的合同履行。10.2本合同修正條款與本合同其他條款不一致的，以本修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)抵押合同要求：詳細(xì)記載抵押物的信息、抵押權(quán)設(shè)立情況、抵押擔(dān)保的債務(wù)內(nèi)容等。說(shuō)明：作為合同附件，證明抵押權(quán)的合法性和債務(wù)的關(guān)聯(lián)性。2.債務(wù)化解協(xié)議要求：明確債務(wù)化解的具體方案、還款計(jì)劃、債務(wù)減免條件等。說(shuō)明：作為合同附件，用于指導(dǎo)債務(wù)化解的實(shí)施過(guò)程。3.房產(chǎn)拍賣(mài)方案要求：詳細(xì)描述拍賣(mài)方式、程序、拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選擇、拍賣(mài)費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于規(guī)范房產(chǎn)拍賣(mài)的執(zhí)行。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方在合同中的角色、責(zé)任、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：作為合同附件，用于界定第三方介入的具體事宜。5.合同履行過(guò)程中的往來(lái)函件要求：記錄雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容、重要決定等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明雙方在合同履行過(guò)程中的行為和決策。6.第三方提供的評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)具有權(quán)威性，明確評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。說(shuō)明：作為合同附件，用于支持抵押物價(jià)值評(píng)估的準(zhǔn)確性。7.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)文件要求：包括房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng)、產(chǎn)權(quán)變更登記證明等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的合法性。8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：包括仲裁裁決書(shū)、法院判決書(shū)等。說(shuō)明：作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的最終結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)履行債務(wù)償還義務(wù)。乙方未按時(shí)履行過(guò)戶(hù)手續(xù)。第三方未按約定提供服務(wù)。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金按未履行部分債務(wù)的[具體比例]計(jì)算。若第三方責(zé)任造成的損失超過(guò)責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)超出部分。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：甲方未按時(shí)償還債務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受利息損失，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的利息損失。乙方未按時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，導(dǎo)致甲方遭受額外費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)這些額外費(fèi)用。第三方未按約定提供拍賣(mài)服務(wù)，導(dǎo)致拍賣(mài)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。任何一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押個(gè)人債務(wù)化解與房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2個(gè)人債務(wù)1.3債務(wù)化解1.4房產(chǎn)拍賣(mài)2.合同主體2.1債務(wù)人2.2債權(quán)人2.3中介機(jī)構(gòu)3.合同目的與范圍3.1債務(wù)化解目標(biāo)3.2房產(chǎn)拍賣(mài)流程3.3服務(wù)內(nèi)容4.債務(wù)化解方案4.1債務(wù)重組4.2債務(wù)減免4.3債務(wù)轉(zhuǎn)移5.房產(chǎn)拍賣(mài)流程5.1拍賣(mài)申請(qǐng)5.2拍賣(mài)公告5.3拍賣(mài)會(huì)5.4拍賣(mài)成交6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成6.2支付方式6.3付款期限7.合同期限7.1合同生效時(shí)間7.2合同履行期限7.3合同終止條件8.權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同生效日期14.其他14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押：指?jìng)鶆?wù)人將其名下房產(chǎn)作為擔(dān)保，向債權(quán)人提供債務(wù)履行的保證。1.2個(gè)人債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人個(gè)人因消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)產(chǎn)生的債務(wù)。1.3債務(wù)化解：指通過(guò)債務(wù)重組、債務(wù)減免、債務(wù)轉(zhuǎn)移等方式，減輕債務(wù)人債務(wù)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)債務(wù)與資產(chǎn)的平衡。1.4房產(chǎn)拍賣(mài)：指通過(guò)公開(kāi)拍賣(mài)的方式，將債務(wù)人名下房產(chǎn)出售給最高出價(jià)者，以?xún)斶€債務(wù)。2.合同主體2.1債務(wù)人：指本合同中需要通過(guò)房產(chǎn)抵押方式化解個(gè)人債務(wù)的自然人。2.2債權(quán)人：指本合同中持有債務(wù)人個(gè)人債務(wù)的法人或其他組織。2.3中介機(jī)構(gòu)：指本合同中提供房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)，協(xié)助債權(quán)人與債務(wù)人完成債務(wù)化解的第三方機(jī)構(gòu)。3.合同目的與范圍3.1債務(wù)化解目標(biāo)：通過(guò)債務(wù)重組、債務(wù)減免、債務(wù)轉(zhuǎn)移等方式，實(shí)現(xiàn)債務(wù)人個(gè)人債務(wù)的化解。3.2房產(chǎn)拍賣(mài)流程：包括拍賣(mài)申請(qǐng)、拍賣(mài)公告、拍賣(mài)會(huì)、拍賣(mài)成交等環(huán)節(jié)。3.3服務(wù)內(nèi)容：提供房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)，包括拍賣(mài)策劃、拍賣(mài)執(zhí)行、拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)等。4.債務(wù)化解方案4.1債務(wù)重組：包括延長(zhǎng)還款期限、調(diào)整還款利率、變更還款方式等。4.2債務(wù)減免：根據(jù)債務(wù)人的實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，部分或全部減免債務(wù)。4.3債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將債務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方，由第三方承擔(dān)債務(wù)責(zé)任。5.房產(chǎn)拍賣(mài)流程5.1拍賣(mài)申請(qǐng)：債務(wù)人向中介機(jī)構(gòu)提交拍賣(mài)申請(qǐng)，并提交相關(guān)房產(chǎn)證明文件。5.2拍賣(mài)公告：中介機(jī)構(gòu)發(fā)布拍賣(mài)公告，公告內(nèi)容包括房產(chǎn)基本情況、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)等。5.3拍賣(mài)會(huì)：在約定的時(shí)間和地點(diǎn)舉行拍賣(mài)會(huì)，由中介機(jī)構(gòu)主持拍賣(mài)。5.4拍賣(mài)成交：拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后，最高出價(jià)者成為成交方，與債務(wù)人簽訂成交確認(rèn)書(shū)。6.服務(wù)費(fèi)用與支付6.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：包括拍賣(mài)策劃費(fèi)、拍賣(mài)執(zhí)行費(fèi)、拍賣(mài)結(jié)果確認(rèn)費(fèi)等。6.2支付方式：債務(wù)人應(yīng)按中介機(jī)構(gòu)要求，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付服務(wù)費(fèi)用。6.3付款期限：債務(wù)人應(yīng)在拍賣(mài)公告發(fā)布后五個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用。7.合同期限7.1合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同履行期限：本合同自生效之日起至債務(wù)化解或房產(chǎn)拍賣(mài)成交之日止。7.3合同終止條件：債務(wù)化解成功、房產(chǎn)拍賣(mài)成交、合同雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的其他情形。8.權(quán)利與義務(wù)8.1債務(wù)人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1債務(wù)人有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)、高效的拍賣(mài)服務(wù)。8.1.2債務(wù)人應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)資料，配合中介機(jī)構(gòu)完成拍賣(mài)流程。8.1.3債務(wù)人應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，不得拖欠。8.2債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照債務(wù)化解方案履行還款義務(wù)。8.2.2債權(quán)人有權(quán)參與房產(chǎn)拍賣(mài)過(guò)程，并對(duì)拍賣(mài)結(jié)果享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。8.2.3債權(quán)人應(yīng)按照合同約定與債務(wù)人協(xié)商債務(wù)化解方案。8.3中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)8.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求債務(wù)人、債權(quán)人提供必要的資料和信息。8.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，公正、公平地執(zhí)行拍賣(mài)流程。8.3.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保守債務(wù)人、債權(quán)人的商業(yè)秘密。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1債務(wù)人未按期支付服務(wù)費(fèi)用。9.1.2債權(quán)人未按期支付債務(wù)。9.1.3中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1債務(wù)人未按期支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付違約金。9.2.2債權(quán)人未按期支付債務(wù)，應(yīng)向債務(wù)人支付違約金。9.2.3中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向債務(wù)人、債權(quán)人支付違約金。9.3違約金9.3.1違約金金額按合同約定執(zhí)行，未約定者按市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照法律程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1本合同內(nèi)容及相關(guān)信息。11.1.2債務(wù)人、債權(quán)人、中介機(jī)構(gòu)的商業(yè)秘密。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止之日止。11.3違約責(zé)任11.3.1違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.合同變更與解除12.1合同變更12.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同進(jìn)行變更。12.2合同解除12.2.1出現(xiàn)合同約定的解除條件，任何一方可解除合同。12.3合同解除條件12.3.1債務(wù)人無(wú)力償還債務(wù)。12.3.2債權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)。12.3.3合同雙方協(xié)商一致解除合同。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字（或蓋章）并交付合同文本。13.2合同備案13.2.1本合同需報(bào)送相關(guān)部門(mén)備案。13.3合同生效日期13.3.1本合同自備案之日起生效。14.其他14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式兩份，債務(wù)人、債權(quán)人各執(zhí)一份。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證明文件、拍賣(mài)公告等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同執(zhí)行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)或提供特定服務(wù)的法人、其他組織或個(gè)人。15.2第三方介入類(lèi)型15.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)債務(wù)人的資產(chǎn)、債務(wù)進(jìn)行評(píng)估。15.2.2法律顧問(wèn)：提供法律咨詢(xún)、起草法律文件等服務(wù)。15.2.3專(zhuān)業(yè)拍賣(mài)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)執(zhí)行房產(chǎn)拍賣(mài)流程。15.2.4其他第三方：根據(jù)合同需要，由甲乙雙方另行約定的第三方。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)。15.3.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和信譽(yù)。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量。16.1.3甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)按照第三方服務(wù)協(xié)議支付服務(wù)費(fèi)用。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，確保合同執(zhí)行順利。16.2.3乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方反饋。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺』蛟斐蓳p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。17.2.2若服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。17.3責(zé)任限額承擔(dān)17.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺』蛟斐蓳p失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2若第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理。18.1.2第三方應(yīng)按照甲方的要求提供服務(wù)。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方應(yīng)服從乙方的監(jiān)督和管理。18.2.2第三方應(yīng)按照乙方的要求提供服務(wù)。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.3.1第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的監(jiān)督和管理。18.3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2第三方服務(wù)協(xié)議終止。19.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入終止程序19.2.1第三方介入終止，甲乙雙方應(yīng)通知第三方。20.第三方介入的其他事項(xiàng)20.1第三方介入的保密義務(wù)20.1.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.2第三方介入的爭(zhēng)議解決20.2.1第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第10條“爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)人身份證明等。說(shuō)明：用于證明債務(wù)人名下房產(chǎn)的權(quán)屬和基本情況。2.債務(wù)人財(cái)務(wù)報(bào)表要求：近三年的財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：用于評(píng)估債務(wù)人的財(cái)務(wù)狀況和償債能力。3.債務(wù)人還款能力證明要求：工資收入證明、經(jīng)營(yíng)收入證明等。說(shuō)明：用于證明債務(wù)人有償還債務(wù)的能力。4.債權(quán)人債權(quán)證明要求：借條、還款協(xié)議、銀行流水等。說(shuō)明：用于證明債權(quán)人的債權(quán)合法有效。5.拍賣(mài)公告要求：包括房產(chǎn)基本情況、拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、起拍價(jià)等。說(shuō)明：用于公開(kāi)拍賣(mài)信息，吸引潛在買(mǎi)家。6.拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)要求：包括成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：用于確認(rèn)拍賣(mài)成交結(jié)果。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的行為。8.合同變更協(xié)議要求：包括變更內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說(shuō)明：用于記錄合同變更情況。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說(shuō)明：用于解決合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：債務(wù)人未按期支付服務(wù)費(fèi)用。債權(quán)人未按期支付債務(wù)。中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生后，由受害方提出違約行為認(rèn)定申請(qǐng)。雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，則由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例：債務(wù)人未按期支付服務(wù)費(fèi)用：債務(wù)人應(yīng)向中介機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。債權(quán)人未按期支付債務(wù)：債權(quán)人應(yīng)向債務(wù)人支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。中介機(jī)構(gòu)未按合同約定提供服務(wù)：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向債務(wù)人、債權(quán)人支付違約金，違約金金額按合同約定執(zhí)行。第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：第三方應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。任何一方泄露商業(yè)秘密：泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押個(gè)人債務(wù)化解與房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的物1.3合同簽訂目的2.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押物情況2.2抵押權(quán)設(shè)定方式2.3抵押權(quán)登記3.債務(wù)化解3.1債務(wù)本金及利息3.2債務(wù)償還期限3.3債務(wù)償還方式4.房產(chǎn)拍賣(mài)4.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選擇4.2拍賣(mài)方式4.3拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)5.拍賣(mài)流程5.1報(bào)名及資格審查5.2拍賣(mài)公告5.3拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)5.4成交確認(rèn)6.拍賣(mài)款結(jié)算6.1拍賣(mài)款支付方式6.2拍賣(mài)款結(jié)算時(shí)間6.3拍賣(mài)款使用7.傭金及稅費(fèi)7.1傭金比例及計(jì)算方式7.2稅費(fèi)承擔(dān)8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定證明13.2附件二：債務(wù)化解協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)拍賣(mài)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更與補(bǔ)充14.3合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息甲方（借款人）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等；乙方（貸款人）：姓名/名稱(chēng)，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等；1.2合同標(biāo)的物標(biāo)的房產(chǎn)位于：具體地址，房產(chǎn)證號(hào)：X；1.3合同簽訂目的本合同旨在明確甲方為償還個(gè)人債務(wù)，將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，并由乙方提供房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)，以實(shí)現(xiàn)債務(wù)化解。2.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押物情況標(biāo)的房產(chǎn)為：住宅/商業(yè)/工業(yè)等，建筑面積：X平方米，用途：居住/經(jīng)營(yíng)/工業(yè)等；2.2抵押權(quán)設(shè)定方式甲方同意將標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，抵押權(quán)設(shè)定方式為：不動(dòng)產(chǎn)抵押；2.3抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)抵押權(quán)辦理至乙方名下。3.債務(wù)化解3.1債務(wù)本金及利息甲方欠乙方的債務(wù)本金為：人民幣X元，利息計(jì)算方式：按年利率X%計(jì)算；3.2債務(wù)償還期限甲方應(yīng)在X年內(nèi)償還完畢債務(wù)本金及利息；3.3債務(wù)償還方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）房產(chǎn)拍賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先償還。4.房產(chǎn)拍賣(mài)4.1拍賣(mài)機(jī)構(gòu)選擇甲方同意由乙方指定的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)進(jìn)行標(biāo)的房產(chǎn)的拍賣(mài)；4.2拍賣(mài)方式標(biāo)的房產(chǎn)拍賣(mài)方式為：公開(kāi)拍賣(mài)；4.3拍賣(mài)時(shí)間及地點(diǎn)拍賣(mài)時(shí)間為：X年X月X日，拍賣(mài)地點(diǎn)：具體地址。5.拍賣(mài)流程5.1報(bào)名及資格審查有意競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)者，應(yīng)向拍賣(mài)機(jī)構(gòu)報(bào)名，并提交相關(guān)資格審查材料；5.2拍賣(mài)公告拍賣(mài)機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣(mài)前X日發(fā)布拍賣(mài)公告，公告內(nèi)容包括：拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、標(biāo)的房產(chǎn)情況等；5.3拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織，確保拍賣(mài)活動(dòng)順利進(jìn)行；5.4成交確認(rèn)拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)與拍賣(mài)機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并支付拍賣(mài)款。6.拍賣(mài)款結(jié)算6.1拍賣(mài)款支付方式拍賣(mài)款支付方式為：現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)賬；6.2拍賣(mài)款結(jié)算時(shí)間拍賣(mài)款應(yīng)在拍賣(mài)成交后X日內(nèi)支付至拍賣(mài)機(jī)構(gòu)指定賬戶(hù)；6.3拍賣(mài)款使用拍賣(mài)款優(yōu)先用于償還甲方欠乙方的債務(wù)本金及利息，剩余部分歸甲方所有。8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方償還完畢債務(wù)本金及利息之日終止。8.2合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同的約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的義務(wù)。8.3違約責(zé)任若甲方未按時(shí)償還債務(wù)本金及利息，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按日計(jì)收，計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)為逾期債務(wù)本金的X%。若乙方未按約定提供房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭(zhēng)議應(yīng)提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件（1）甲方未按約定償還債務(wù)本金及利息；（2）乙方未按約定提供房產(chǎn)拍賣(mài)服務(wù)；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同履行成為不可能或不必要。10.2合同解除程序任何一方解除本合同時(shí)，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件（1）甲方償還完畢債務(wù)本金及利息；（2）標(biāo)的房產(chǎn)被拍賣(mài)，且拍賣(mài)款已全部用于償還債務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.通知與送達(dá)12.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。12.2送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：具體地址；乙方：具體地址。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定證明13.2附件二：債務(wù)化解協(xié)議13.3附件三：房產(chǎn)拍賣(mài)文件14.其他約定14.1不可抗力本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。14.2合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.3合同解釋與適用法律本合同的解釋和適用，以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評(píng)估、拍賣(mài)代理、法律服務(wù)、債務(wù)咨詢(xún)等。16.第三方介入程序16.1第三方選擇甲方、乙方或任何一方均有權(quán)選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助，但應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方合作協(xié)議甲方、乙方與第三方之間應(yīng)簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的違約行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)等因素，由甲方、乙方與第三方協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方按照約定提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲方、乙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1責(zé)任劃分（1）甲方、乙方對(duì)本合同項(xiàng)下的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限于合作協(xié)議的約定；（3）如第三方違約，甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.2權(quán)利劃分（1）甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，選擇第三方提供相關(guān)服務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，要求甲方、乙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)甲方、乙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。20.第三方介入時(shí)的額外條款20.1第三方變更（1）如需更換第三方，甲方、乙方應(yīng)提前X日通知對(duì)方，并取得對(duì)方