商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售合同

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及銷售合同合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“開(kāi)發(fā)商”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“銷售方”）：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1定義1.1.1本合同所指“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”是指位于____________的____________平方米的商業(yè)用地及其地上建筑物。1.1.2“開(kāi)發(fā)”是指甲方對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施配套等全過(guò)程。1.1.3“銷售”是指乙方在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)推廣、銷售及售后服務(wù)。1.2合同目的1.2.1甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，共同合作開(kāi)發(fā)及銷售商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.2.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期2.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)周期為_(kāi)___個(gè)月，自合同簽訂之日起計(jì)算。2.1.2如因不可抗力等因素導(dǎo)致開(kāi)發(fā)周期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可以適當(dāng)延長(zhǎng)開(kāi)發(fā)周期。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)2.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)質(zhì)量符合國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求。2.2.2甲方應(yīng)按照合同約定的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目符合乙方銷售需求。2.3項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度2.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表。2.3.2甲方應(yīng)按照項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表進(jìn)行施工，保證項(xiàng)目按期交付。第三章銷售與回款3.1銷售范圍3.1.1乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行全國(guó)范圍內(nèi)的銷售。3.1.2乙方應(yīng)積極拓展銷售渠道，提高項(xiàng)目知名度，保證項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。3.2銷售價(jià)格3.2.1甲方應(yīng)與乙方協(xié)商確定項(xiàng)目銷售價(jià)格，并簽訂價(jià)格協(xié)議。3.2.2甲方應(yīng)保證項(xiàng)目銷售價(jià)格合理，符合市場(chǎng)行情。3.3銷售回款3.3.1乙方應(yīng)在收到購(gòu)房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款扣除相關(guān)費(fèi)用后支付給甲方。3.3.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目銷售回款進(jìn)度與甲方開(kāi)發(fā)進(jìn)度相匹配。第四章權(quán)益保障4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方享有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)、銷售權(quán)及收益權(quán)。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目銷售合規(guī)。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方享有項(xiàng)目銷售過(guò)程中的傭金收益。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度、銷售數(shù)據(jù)等相關(guān)信息。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約5.1.1如甲方未按約定完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.1.2如甲方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)或銷售，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2乙方違約5.2.1如乙方未按約定完成銷售任務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。5.2.2如乙方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法銷售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章質(zhì)量與售后服務(wù)6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑質(zhì)量符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2甲方應(yīng)在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中采用合格的材料、設(shè)備，保證建筑的安全性和耐用性。6.2質(zhì)量保證6.2.1甲方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供____年的質(zhì)量保證期。6.2.2質(zhì)量保證期內(nèi)，如因施工或材料原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。6.3售后服務(wù)6.3.1乙方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，包括但不限于客戶咨詢、投訴處理、維修服務(wù)等。6.3.2乙方應(yīng)在接到客戶維修請(qǐng)求后____小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第七章費(fèi)用與支付7.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)費(fèi)用，包括土地成本、建造成本、稅費(fèi)等。7.1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供詳細(xì)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用預(yù)算。7.2銷售費(fèi)用7.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售費(fèi)用，包括廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、人員薪酬等。7.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供詳細(xì)的銷售費(fèi)用預(yù)算。7.3支付方式7.3.1乙方支付給甲方的銷售回款應(yīng)通過(guò)____（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）方式支付。7.3.2甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后____個(gè)工作日內(nèi)向乙方開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。第八章知識(shí)產(chǎn)權(quán)8.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)、商標(biāo)、專利等知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。8.1.2乙方在銷售過(guò)程中使用的宣傳材料、廣告等，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。8.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2.1甲乙雙方應(yīng)尊重對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得侵犯或非法使用。8.2.2甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，保護(hù)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不受侵犯。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1對(duì)于本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2仲裁程序9.2.1仲裁應(yīng)在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行，適用中國(guó)法律。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)甲乙雙方均有約束力。第十章其他條款10.1合同的修改和補(bǔ)充10.1.1本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。10.2合同的生效和終止10.2.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2本合同的有效期為_(kāi)___年，自生效之日起計(jì)算。10.2.3合同期滿或因其他原因提前終止，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理未了事宜。10.3保密條款10.3.1甲乙雙方在合同履行過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.3.2保密期限自本合同終止或解除之日起計(jì)算，期限為_(kāi)___年。10.4法律適用10.4.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.4.2如有法律沖突，應(yīng)以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。第十一章項(xiàng)目變更與調(diào)整11.1項(xiàng)目變更11.1.1若甲方需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、建設(shè)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知乙方。11.1.2項(xiàng)目變更應(yīng)不影響乙方的銷售計(jì)劃，且不得降低項(xiàng)目整體品質(zhì)。11.2調(diào)整銷售策略11.2.1若市場(chǎng)環(huán)境或項(xiàng)目情況發(fā)生變化，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷售策略。11.2.2乙方應(yīng)將調(diào)整后的銷售策略及時(shí)通知甲方，并取得甲方同意。第十二章安全生產(chǎn)與環(huán)保12.1安全生產(chǎn)12.1.1甲方應(yīng)遵守國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證施工過(guò)程中的安全。12.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。12.2環(huán)保要求12.2.1甲方應(yīng)按照國(guó)家環(huán)保法律法規(guī)，保證施工過(guò)程中的環(huán)保措施得到落實(shí)。12.2.2甲方應(yīng)采取有效措施，減少施工對(duì)周邊環(huán)境的影響。第十三章項(xiàng)目交付與驗(yàn)收13.1項(xiàng)目交付13.1.1甲方應(yīng)在約定的交付日期前完成商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。13.1.2甲方交付項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)提供完整的交付資料，包括但不限于建筑圖紙、使用手冊(cè)等。13.2驗(yàn)收程序13.2.1乙方應(yīng)在收到甲方交付的項(xiàng)目后____個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。13.2.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)簽署驗(yàn)收合格證明，并按照合同約定支付相應(yīng)款項(xiàng)。第十四章信息披露與溝通14.1信息披露14.1.1甲乙雙方應(yīng)相互提供項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。14.1.2甲乙雙方應(yīng)保證對(duì)方及時(shí)了解項(xiàng)目進(jìn)展、銷售情況等關(guān)鍵信息。14.2溝通協(xié)調(diào)14.2.1甲乙雙方應(yīng)建立定期溝通機(jī)制，就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售等問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商。14.2.2甲乙雙方應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)日常溝通協(xié)調(diào)工作，保證信息暢通。第十五章違約責(zé)任與賠償15.1違約責(zé)任15.1.1甲乙任何一方違反本合同項(xiàng)下的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。15.2賠償限額15.2.1本合同項(xiàng)下的賠償限額不超過(guò)合同總金額的____