物業(yè)服務(wù)委托合同

物業(yè)服務(wù)委托合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：名稱(chēng)：__________地址：__________乙方（受托方）：名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一章：定義與解釋第1.1條定義1.1.1“本合同”指甲方與乙方于__________年__________月__________日簽訂的物業(yè)服務(wù)委托合同。1.1.2“甲方”指甲方及其合法繼承人、授權(quán)代表和受讓人。1.1.3“乙方”指乙方及其合法繼承人、授權(quán)代表和受讓人。1.1.4“物業(yè)服務(wù)”指甲方委托乙方提供的服務(wù)，詳見(jiàn)附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容》。第1.2條解釋1.2.1本合同各條款的標(biāo)題僅為查閱方便而設(shè)，不影響條款的釋義。1.2.2本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商補(bǔ)充。第二章：服務(wù)內(nèi)容與范圍第2.1條服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)按照附件一《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容》向甲方提供以下服務(wù)：2.1.1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)；2.1.2公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)；2.1.3保安服務(wù)；2.1.4綠化養(yǎng)護(hù)；2.1.5其他雙方約定的服務(wù)。第2.2條服務(wù)范圍2.2.1本合同項(xiàng)下的物業(yè)服務(wù)范圍包括甲方所擁有的__________小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“小區(qū)”）。2.2.2乙方應(yīng)保證服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的要求。第三章：服務(wù)期限第3.1條合同期限本合同自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計(jì)__________年。第3.2條續(xù)約3.2.1本合同到期前，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前__________個(gè)月簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。3.2.2續(xù)約后的服務(wù)期限和費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。第四章：服務(wù)費(fèi)用與支付第4.1條服務(wù)費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和范圍向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。4.1.2服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式為：__________元/平方米·月。第4.2條支付方式4.2.1甲方應(yīng)在每月__________日前將上月的服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶(hù)。4.2.2乙方收到服務(wù)費(fèi)用后，應(yīng)向甲方出具正規(guī)發(fā)票。第五章：甲方的權(quán)利與義務(wù)第5.1條甲方的權(quán)利5.1.1有權(quán)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)價(jià)；5.1.2有權(quán)要求乙方按照約定提供物業(yè)服務(wù)；5.1.3有權(quán)對(duì)乙方的不當(dāng)行為提出整改要求。第5.2條甲方的義務(wù)5.2.1按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用；5.2.2提供必要的物業(yè)服務(wù)所需的資料和條件；5.2.3配合乙方做好物業(yè)管理工作；5.2.4不得干涉乙方的正常服務(wù)活動(dòng)。第六章：乙方的權(quán)利與義務(wù)第6.1條乙方的權(quán)利6.1.1有權(quán)根據(jù)本合同約定向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；6.1.2在服務(wù)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止；6.1.3在甲方配合下，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)。第6.2條乙方的義務(wù)6.2.1按照約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；6.2.2未經(jīng)甲方同意，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；6.2.3對(duì)甲方提供的資料和設(shè)施保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方；6.2.4定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)的實(shí)施情況。第七章：違約責(zé)任第7.1條甲方違約7.1.1甲方未按時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按逾期金額的__________%向乙方支付違約金；7.1.2甲方未履行協(xié)助乙方提供物業(yè)服務(wù)的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展服務(wù)工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第7.2條乙方違約7.2.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；7.2.2乙方泄露甲方資料和設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八章：爭(zhēng)議解決第8.1條協(xié)商解決雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。第8.2條調(diào)解或仲裁8.2.1如協(xié)商不成，雙方可以選擇調(diào)解或仲裁方式解決爭(zhēng)議；8.2.2調(diào)解或仲裁的地點(diǎn)和機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。第九章：合同的變更與解除第9.1條變更9.1.1雙方同意，本合同的任何變更均須以書(shū)面形式作出；9.1.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。第9.2條解除9.2.1在合同期限內(nèi)，如一方嚴(yán)重違反合同，另一方有權(quán)解除合同；9.2.2解除合同的一方應(yīng)提前__________天書(shū)面通知對(duì)方；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理合同清算。第十章：附則第10.1條附件本合同附件包括：10.1.1附件一：《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容》；10.1.2附件二：《公共設(shè)施設(shè)備清單》；10.1.3附件三：《物業(yè)管理規(guī)定》。第10.2條法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。第10.3條文件保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，以備查驗(yàn)。第10.4條生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十一章：保密條款第11.1條保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中，對(duì)于獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等非公開(kāi)信息，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)；11.1.2保密信息包括但不限于本合同條款、甲方業(yè)主信息、乙方服務(wù)流程和價(jià)格等。第11.2條保密期限保密義務(wù)自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢后__________年止。第十二章：不可抗力第12.1條不可抗力定義12.1.1“不可抗力”指在合同簽訂后，發(fā)生的不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政策變動(dòng)等；12.1.2受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。第12.2條不可抗力后果受不可抗力影響的一方，根據(jù)影響程度，可部分或全部免除其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任。第十三章：知識(shí)產(chǎn)權(quán)第13.1條知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬13.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，歸各自所有；13.1.2乙方在提供服務(wù)過(guò)程中使用的技術(shù)和程序，其知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。第13.2條使用權(quán)甲方在合同期限內(nèi)，有權(quán)使用乙方提供的服務(wù)，但不得侵犯乙方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。第十四章：通知與送達(dá)第14.1條通知方式雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知、要求、文件等，應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，并通過(guò)以下方式進(jìn)行：14.1.1快遞送達(dá)；14.1.2郵件送達(dá)；14.1.3傳真送達(dá)。第14.2條送達(dá)地址甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У乃瓦_(dá)地址和聯(lián)系方式，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十五章：其他條款第15.1條合同的完整性本合同包括所有附件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)