二手按揭房屋買賣合同模板2025年

二手按揭房屋買賣合同模板2025年通用合同編號(hào)：__________二手按揭房屋買賣合同甲方（賣方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋位于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋建筑總面積為____________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為公司名稱/個(gè)人姓名。1.3該房屋的現(xiàn)狀為____________（是否占用、是否出租等情況），如占用或出租，租期至______年______月______日止。第二條房?jī)r(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元；（3）剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方應(yīng)通過銀行貸款方式支付，具體貸款事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。第三條房屋交付及過戶3.1甲乙雙方約定，自銀行貸款批準(zhǔn)并將貸款金額支付給甲方之日起，甲方開始辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證交付給乙方。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。第四條甲方聲明及保證4.1甲方是所售房屋的合法所有者，持有該房屋的按揭貸款合同及相關(guān)權(quán)證；4.2甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)利糾紛、租賃關(guān)系、占用情況等；4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息，如房屋的瑕疵、維修情況等；4.4甲方應(yīng)按照本合同的約定，配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。第五條乙方聲明及保證5.1乙方是具備購(gòu)房資格的自然人，具備完全民事行為能力；5.2乙方按照本合同的約定，向甲方支付房?jī)r(jià)款；5.3乙方應(yīng)按照本合同的約定，配合甲方完成房屋過戶手續(xù)；5.4乙方應(yīng)妥善保管房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、罰款等；6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、罰款等；6.3如因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；8.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日乙方（買方）：簽字/蓋章日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.按揭貸款合同及相關(guān)權(quán)證4.房屋現(xiàn)狀說明書5.房屋維修記錄6.房屋租賃合同（如有）7.買賣雙方的身份證明復(fù)印件8.支付憑證（定金收據(jù)、首付款收據(jù)等）9.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定交付房屋或權(quán)證，或交付的房屋或權(quán)證存在瑕疵。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋的現(xiàn)狀及相關(guān)信息。3.甲方未按照約定配合乙方完成房屋過戶手續(xù)。4.乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按照約定配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。6.雙方未按照約定履行本合同的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)交易過一次，且仍處于按揭貸款期間的房屋。2.房?jī)r(jià)款：指購(gòu)買房屋所需支付的全部金額，包括定金、首付款及貸款金額。3.定金：指乙方為表示購(gòu)買意向，向甲方支付的一定金額的錢款。4.首付款：指乙方在購(gòu)買房屋時(shí)，一次性支付給甲方的部分房?jī)r(jià)款。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)證從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋過戶手續(xù)辦理時(shí)間較長(zhǎng)：提前做好時(shí)間規(guī)劃，確保雙方有足夠的時(shí)間完成過戶手續(xù)。2.房屋存在瑕疵或維修問題：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分了解房屋現(xiàn)狀，并約定維修責(zé)任及期限。3.貸款審批不通過或貸款金額不足：提前了解貸款政策，備足首付款，以備不時(shí)之需。4.房屋租賃合同或占用問題：詳細(xì)了解房屋租賃情況，并在合同中明確租賃合同的終止時(shí)間。5.身份證明或權(quán)證缺失：提前準(zhǔn)備齊全相關(guān)證件，確保合同的有效性。五、所