2024年物業(yè)續(xù)約條款完善合同書(shū)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)續(xù)約條款完善合同書(shū)版本合同目錄一覽1.物業(yè)續(xù)約條款1.1續(xù)約條件1.2續(xù)約期限1.3續(xù)約通知期限2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整3.1費(fèi)用調(diào)整條件3.2費(fèi)用調(diào)整程序3.3費(fèi)用調(diào)整生效時(shí)間4.物業(yè)維修責(zé)任4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.2業(yè)主維修責(zé)任4.3共同維修責(zé)任5.物業(yè)管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.2業(yè)主管理職責(zé)5.3違規(guī)行為處理6.物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任6.2業(yè)主保險(xiǎn)責(zé)任6.3保險(xiǎn)理賠程序7.物業(yè)合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的權(quán)益處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.2業(yè)主違約責(zé)任8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同變更和解除的程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款的賠償12.合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件13.其他條款13.1物業(yè)公司提供的額外服務(wù)13.2業(yè)主提供的額外服務(wù)13.3其他特殊條款14.附件14.1物業(yè)公司提供的相關(guān)文件14.2業(yè)主提供的相關(guān)文件14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：物業(yè)續(xù)約條款1.1續(xù)約條件1.1.1物業(yè)公司需按照合同約定的服務(wù)質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。1.1.2業(yè)主需按照合同約定的費(fèi)用支付標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2續(xù)約期限1.2.1物業(yè)合同續(xù)約期限為_(kāi)___年，自合同到期之日起計(jì)算。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)在合同到期前____個(gè)月向業(yè)主發(fā)出續(xù)約通知。1.3續(xù)約通知期限1.3.1業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)公司續(xù)約通知后的____天內(nèi)回復(fù)是否同意續(xù)約。1.3.2若業(yè)主同意續(xù)約，則雙方應(yīng)在續(xù)約通知期限內(nèi)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。第二條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目2.1.1物業(yè)公司應(yīng)提供包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量滿(mǎn)足業(yè)主需求。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2.3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)公司提供的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。第三條：物業(yè)費(fèi)用調(diào)整3.1費(fèi)用調(diào)整條件3.1.1物業(yè)公司如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前____個(gè)月向業(yè)主發(fā)出書(shū)面通知。3.1.2費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)同意。3.2費(fèi)用調(diào)整程序3.2.1物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提交費(fèi)用調(diào)整的申請(qǐng)和理由。3.2.2業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在收到申請(qǐng)后的____天內(nèi)進(jìn)行審議，并作出決定。3.3費(fèi)用調(diào)整生效時(shí)間3.3.1費(fèi)用調(diào)整的決定自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出之日起生效。第四條：物業(yè)維修責(zé)任4.1物業(yè)公司維修責(zé)任4.1.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.2業(yè)主維修責(zé)任4.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自有部位和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4.3共同維修責(zé)任4.3.1物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助業(yè)主共同維修、養(yǎng)護(hù)和管理共有部位和設(shè)施。第五條：物業(yè)管理5.1物業(yè)公司管理職責(zé)5.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。5.2業(yè)主管理職責(zé)5.2.1業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)公司的管理工作。5.3違規(guī)行為處理5.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定違規(guī)行為處理辦法，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行處理。第六條：物業(yè)保險(xiǎn)6.1物業(yè)公司保險(xiǎn)責(zé)任6.1.1物業(yè)公司應(yīng)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)，保障物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)益。6.2業(yè)主保險(xiǎn)責(zé)任6.2.1業(yè)主應(yīng)購(gòu)買(mǎi)家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保障自有財(cái)產(chǎn)的安全。6.3保險(xiǎn)理賠程序6.3.1發(fā)生保險(xiǎn)理賠事項(xiàng)時(shí)，物業(yè)公司和業(yè)主應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行理賠程序。第八條：違約責(zé)任8.1物業(yè)公司違約責(zé)任8.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向業(yè)主支付違約金。8.1.2物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2業(yè)主違約責(zé)任8.2.1業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向物業(yè)公司支付違約金。8.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，給物業(yè)公司或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.3.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的____%。8.3.2違約金計(jì)算不足____元的，按____元計(jì)算。第九條：爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁程序9.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.2.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟管轄9.3.1任何一方提起訴訟時(shí)，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方同意解除合同的，可以解除合同。10.2.2合同解除需雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并自解除協(xié)議簽訂之日起生效。10.3合同變更和解除的程序10.3.1雙方應(yīng)按照合同約定的程序進(jìn)行合同變更或解除。10.3.2合同變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十一條：保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。11.3違約保密條款的賠償11.3.1泄露對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受損方支付違約金。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1合同終止條件如下：12.2.1.1合同期滿(mǎn)，雙方未續(xù)約；12.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；12.2.1.3一方違約，對(duì)方解除合同；12.2.1.4法律規(guī)定或政策規(guī)定終止合同。12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。12.3.2合同續(xù)約期限自續(xù)約協(xié)議簽訂之日起計(jì)算。第十三條：其他條款13.1物業(yè)公司提供的額外服務(wù)13.1.1物業(yè)公司可根據(jù)業(yè)主需求，提供額外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)用另計(jì)。13.2業(yè)主提供的額外服務(wù)13.2.1業(yè)主可向物業(yè)公司提供額外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。13.3其他特殊條款13.3.1雙方在合同履行過(guò)程中，如有特殊事項(xiàng)，可簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。第十四條：附件14.1物業(yè)公司提供的相關(guān)文件14.1.1物業(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等文件。14.2業(yè)主提供的相關(guān)文件14.2.1業(yè)主提供的房屋資料、個(gè)人信息第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述物業(yè)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施維護(hù)、物業(yè)管理、綠化保潔、安全保衛(wèi)等方面的具體要求。附件二：物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用、額外服務(wù)費(fèi)用等，并說(shuō)明費(fèi)用的計(jì)算方式和支付周期。附件三：物業(yè)公司保險(xiǎn)證明提供物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)的證明文件，以保障物業(yè)公司和業(yè)主的權(quán)益。附件四：業(yè)主家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)證明提供業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的證明文件，以保障業(yè)主的自有財(cái)產(chǎn)安全。附件五：物業(yè)公司資質(zhì)證明提供物業(yè)公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件，以證明其合法經(jīng)營(yíng)資格。附件六：業(yè)主個(gè)人信息提供業(yè)主的個(gè)人信息，包括姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等，以便物業(yè)公司進(jìn)行有效的服務(wù)和管理。附件七：房屋資料提供業(yè)主房屋的相關(guān)資料，包括房屋所有權(quán)證、購(gòu)房合同等，以確認(rèn)業(yè)主的房屋產(chǎn)權(quán)和物業(yè)公司提供的服務(wù)范圍。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護(hù)不及時(shí)、物業(yè)管理不善、綠化保潔不達(dá)標(biāo)、安全保衛(wèi)存在漏洞等。2.物業(yè)公司未按照合同約定履行維修、養(yǎng)護(hù)和管理職責(zé)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害。3.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，延遲支付或拒付費(fèi)用。4.業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定，進(jìn)行違規(guī)行為，如亂扔垃圾、損壞公共設(shè)施、未經(jīng)允許擅自進(jìn)行改造等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)公司違約行為導(dǎo)致業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。2.物業(yè)公司未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為合同金額的百分比。3.業(yè)主違約行為導(dǎo)致物業(yè)公司損失的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算。4.業(yè)主未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付遲延履行違約金，遲延履行違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付費(fèi)用的百分比。示例說(shuō)明：若物業(yè)公司未按照合同約定提供綠化保潔服務(wù)，導(dǎo)致業(yè)主居住環(huán)境惡化，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出賠償要求，賠償金額根據(jù)業(yè)主的實(shí)際損失確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)公司：指提供物業(yè)管理服務(wù)的法人或其他組織。2.業(yè)主：指擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)所需的費(fèi)用，包括基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和額外服務(wù)費(fèi)用。4.物業(yè)維修責(zé)任：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理責(zé)任。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對(duì)物業(yè)的管理工作，包括制定管理規(guī)則、處理違規(guī)行為等。6.物業(yè)保險(xiǎn)：指物業(yè)公司購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)責(zé)任保