2024年物業(yè)管理服務分包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理服務分包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務分包方信息1.2物業(yè)服務需求方信息2.合同標的物及服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.2服務標準及要求2.3服務期限3.服務費用及支付方式3.1服務費用計算標準3.2費用支付時間及方式3.3費用調整及結算4.服務質量保證與考核4.1服務質量標準4.2考核內容及方法4.3獎勵與懲罰措施5.保密條款5.1保密義務5.2保密范圍5.3違約責任6.合同變更及解除6.1合同變更程序6.2合同解除條件6.3合同解除程序7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償計算方法8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1服務清單10.2技術規(guī)范10.3附件清單11.合同簽署及生效日期12.合同份數及保管13.其他約定事項14.合同解除與終止后的處理事宜第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務分包方信息1.1.1分包方名稱：1.1.2分包方地址：1.1.3分包方法定代表人：1.1.4分包方聯(lián)系方式：1.2物業(yè)服務需求方信息1.2.1需求方名稱：1.2.2需求方地址：1.2.3需求方法定代表人：1.2.4需求方聯(lián)系方式：2.合同標的物及服務內容2.1物業(yè)管理服務范圍2.1.1物業(yè)小區(qū)名稱及地址：2.1.2物業(yè)管理區(qū)域劃分：2.1.3物業(yè)管理服務項目：2.2服務標準及要求2.2.1服務質量標準依據：2.2.2服務項目及質量要求：2.3服務期限2.3.1合同生效日期：2.3.2合同終止日期：3.服務費用及支付方式3.1服務費用計算標準3.1.1服務費用組成：3.1.2服務費用計算公式：3.2費用支付時間及方式3.2.1每月支付日期：3.2.2支付方式及賬戶信息：3.3費用調整及結算3.3.1費用調整條件：3.3.2費用結算方式及時間：4.服務質量保證與考核4.1服務質量標準4.1.1國家及行業(yè)標準：4.1.2企業(yè)內部標準：4.2考核內容及方法4.2.1考核項目：4.2.2考核方法：4.3獎勵與懲罰措施4.3.1獎勵條件及方式：4.3.2懲罰條件及方式：5.保密條款5.1保密義務5.1.1保密信息范圍：5.1.2保密期限：5.2保密范圍5.2.1物業(yè)管理服務過程中涉及的商業(yè)秘密：5.2.2物業(yè)服務需求方及分包方內部信息：5.3違約責任5.3.1違約情形：5.3.2違約責任承擔方式：6.合同變更及解除6.1合同變更程序6.1.1變更申請：6.1.2變更審批：6.2合同解除條件6.2.1雙方協(xié)商解除：6.2.2法定解除條件：6.3合同解除程序6.3.1解除通知：6.3.2解除生效日期：7.違約責任7.1違約情形7.1.1分包方未按時提供服務：7.1.2分包方服務質量不符合標準：7.1.3分包方違反保密義務：7.2違約責任承擔7.2.1按照實際損失賠償：7.2.2支付違約金：7.3違約賠償計算方法7.3.1賠償基數：7.3.2賠償比例：8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1爭議協(xié)商：8.1.2爭議調解：8.1.3爭議仲裁：8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商期限及程序：8.2.2調解機構及程序：8.2.3仲裁機構及程序：8.3爭議解決機構8.3.1仲裁委員會名稱：8.3.2調解機構名稱：9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章：9.1.2合同登記備案：9.2合同終止條件9.2.1服務期限屆滿：9.2.2合同解除：9.2.3合同自動終止：9.3合同終止程序9.3.1終止通知：9.3.2終止生效日期：9.3.3終止后的權利義務：10.合同附件10.1服務清單10.1.1服務項目列表：10.1.2服務內容描述：10.2技術規(guī)范10.2.1技術標準及要求：10.2.2設備配置及性能指標：10.3附件清單10.3.1附件名稱及編號：10.3.2附件內容：11.合同簽署及生效日期11.1簽署日期：11.2生效日期：12.合同份數及保管12.1合同份數：12.2份數分配：12.3保管責任：13.其他約定事項13.1法律適用：13.2不可抗力：13.3通知方式：14.合同解除與終止后的處理事宜14.1資產移交：14.2費用結算：14.3爭議解決：14.4繼承及轉讓：第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1第三方是指在物業(yè)服務分包合同中，非合同雙方當事人，但因其專業(yè)能力或特定職能而被邀請介入合同履行過程中的獨立第三方。15.1.2第三方可能包括但不限于鑒定機構、評估機構、監(jiān)理單位、咨詢機構等。16.第三方介入條件16.1第三方介入事由16.1.1當合同雙方在履行合同時，需要專業(yè)第三方提供鑒定、評估、監(jiān)理或咨詢服務。16.1.2當合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方介入調解或仲裁。16.1.3合同約定需要第三方介入的其他情形。17.第三方選定與授權17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由合同雙方協(xié)商確定，或根據合同約定程序進行。17.1.2第三方選定后，需向合同雙方提交資質證明文件及相關證明材料。17.2第三方授權17.2.1第三方授權合同雙方在必要時進行溝通和協(xié)調。17.2.2第三方授權合同雙方在必要時代表其簽署相關文件。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1責任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成合同雙方損失的賠償上限。18.2責任限額確定18.2.1責任限額根據第三方專業(yè)能力、行業(yè)標準和合同約定確定。18.2.2責任限額在合同中明確約定，并在第三方授權文件中予以確認。18.3責任限額賠償18.3.1當第三方責任造成損失時，按照責任限額進行賠償。18.3.2超過責任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決或通過法律途徑解決。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入程序19.1.1第三方介入時，合同雙方應向第三方提供必要的合同文件和相關信息。19.1.2第三方應按照合同約定或法律要求，獨立、客觀、公正地履行職責。19.2第三方介入期間的合同變更19.2.1第三方介入期間，合同變更需經合同雙方同意，并書面通知第三方。19.2.2第三方有權根據合同變更調整其服務內容和方式。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與分包方的責任劃分20.1.1第三方對分包方的服務質量、進度和成本等承擔監(jiān)理或咨詢責任。20.1.2分包方對第三方的指令和意見有義務執(zhí)行，并對執(zhí)行結果負責。20.2第三方與需求方的責任劃分20.2.1第三方對需求方的需求和服務要求提供專業(yè)意見。20.2.2需求方對第三方的專業(yè)意見有義務采納，并對采納后的結果負責。20.3第三方與合同雙方的關系20.3.1第三方與合同雙方是獨立的合同關系，不受合同雙方內部關系的約束。20.3.2第三方在履行合同時，應保持獨立性，不受任何一方的影響。21.第三方介入后的合同解除21.1第三方介入期間的合同解除21.1.1當第三方介入期間，合同雙方有權根據合同約定或法律要求解除合同。21.1.2解除合同需書面通知第三方，并按照合同約定或法律要求處理相關事宜。21.2第三方介入后的合同終止21.2.1第三方介入結束后，合同終止程序按照合同約定或法律要求進行。21.2.2合同終止后，第三方應按照合同約定或法律要求處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務清單詳細要求：包括物業(yè)管理服務的具體項目、服務內容和預期效果。說明：服務清單是合同的核心附件，需列明所有服務項目，確保雙方對服務內容有清晰的認識。2.技術規(guī)范詳細要求：提供物業(yè)管理服務的具體技術要求、操作規(guī)程和標準。說明：技術規(guī)范確保服務質量和效率，是第三方介入時的重要依據。3.附件清單詳細要求：列明合同附件的名稱、編號和內容摘要。說明：附件清單方便雙方查閱和管理合同附件。4.第三方授權文件詳細要求：包含第三方的資質證明、授權范圍和責任限額。說明：第三方授權文件確保第三方介入的合法性和有效性。5.爭議解決協(xié)議詳細要求：約定爭議解決的方式、程序和機構。說明：爭議解決協(xié)議保障合同雙方在發(fā)生爭議時能迅速、有效地解決。6.合同變更協(xié)議詳細要求：記錄合同變更的內容、生效日期和雙方簽字。說明：合同變更協(xié)議確保合同變更的合法性和有效性。7.費用結算報告詳細要求：列明服務費用、結算時間和支付方式。說明：費用結算報告是合同履行過程中重要的財務憑證。8.服務質量考核報告詳細要求：評估服務質量的合格項目、不合格項目及改進措施。說明：服務質量考核報告用于監(jiān)督和改進服務。9.物業(yè)管理服務驗收報告詳細要求：記錄物業(yè)管理服務的驗收結果和存在問題。說明：驗收報告確保服務達到合同約定的標準。說明二：違約行為及責任認定：1.分包方未按時提供服務責任認定：按合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若分包方未在規(guī)定時間內完成某項服務，需支付每日違約金，并賠償需求方因此遭受的損失。2.分包方服務質量不符合標準責任認定：按合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若分包方提供的服務不符合國家或行業(yè)標準，需支付違約金，并賠償由此造成的財產損失。3.分包方違反保密義務責任認定：按合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若分包方泄露合同雙方的商業(yè)秘密，需支付違約金，并賠償由此造成的經濟損失。4.第三方未按約定履行職責責任認定：按合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若第三方在介入過程中未履行職責，導致合同履行受到影響，需支付違約金，并賠償由此造成的損失。5.需求方未按時支付費用責任認定：按合同約定支付違約金，并承擔由此造成的損失。示例：若需求方未在規(guī)定時間內支付服務費用，需支付每日違約金，并賠償分包方因此遭受的損失。6.合同雙方協(xié)商解除合同責任認定：雙方協(xié)商一致，無違約責任。示例：合同雙方經協(xié)商一致，決定解除合同，無需承擔違約責任。全文完。2024年物業(yè)管理服務分包合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語1.2釋義1.3術語2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息2.2分包方信息3.服務范圍與內容3.1服務項目概述3.2具體服務內容3.3服務標準4.服務期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期4.3服務期限延長5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方式5.2費用支付方式5.3付款時間與條件5.4逾期付款6.服務質量要求6.1服務質量標準6.2質量監(jiān)控6.3質量改進7.保密條款7.1保密信息定義7.2保密義務7.3保密信息的處理8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決機構9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約金10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3解除或終止程序11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同終止后的義務12.1服務終止后的義務12.2費用結算12.3保密義務13.其他13.1合同生效13.2合同份數13.3合同附件13.4不可抗力13.5法律適用與管轄14.合同簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效日期14.3合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語（3）物業(yè)管理服務：指乙方根據甲方要求，對甲方物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)進行的管理和維護服務。1.2釋義（1）“物業(yè)管理服務”包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保障、設備運行維護等。（2）“物業(yè)管理區(qū)域”指甲方擁有的所有物業(yè)設施和公共區(qū)域。1.3術語（1）“服務期限”指本合同規(guī)定的乙方提供物業(yè)管理服務的起止時間。（2）“服務費用”指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所應收取的費用。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理方信息（1）甲方名稱：________________（2）甲方地址：________________（3）甲方聯(lián)系人：________________2.2分包方信息（1）乙方名稱：________________（2）乙方地址：________________（3）乙方聯(lián)系人：________________3.服務范圍與內容3.1服務項目概述乙方應按照甲方要求，對甲方物業(yè)管理區(qū)域內的所有物業(yè)設施進行日常管理和維護。3.2具體服務內容（1）環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)管理區(qū)域內的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共設施等。（2）公共設施維護：負責物業(yè)管理區(qū)域內公共設施的維護保養(yǎng)工作。（3）綠化養(yǎng)護：負責物業(yè)管理區(qū)域內的綠化帶、花草樹木的養(yǎng)護工作。（4）安全保障：負責物業(yè)管理區(qū)域內的安全巡邏、監(jiān)控等工作。（5）設備運行維護：負責物業(yè)管理區(qū)域內設備設施的運行維護工作。3.3服務標準乙方應按照國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。4.服務期限4.1合同起始日期：________________4.2合同終止日期：________________4.3服務期限延長在服務期限內，如需延長服務期限，雙方應提前30天協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。5.服務費用及支付方式5.1服務費用計算方式服務費用按照本合同約定的服務內容和標準計算，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。5.2費用支付方式（1）乙方應按照甲方的要求，提供詳細的費用清單。（2）甲方應按照費用清單，在每月的指定日期前支付乙方服務費用。5.3付款時間與條件（1）付款時間為每月的指定日期。（2）付款條件為乙方完成上月的服務任務，且甲方確認服務費用無誤。6.服務質量要求6.1服務質量標準乙方提供的服務應滿足國家標準、行業(yè)規(guī)范和甲方要求，確保物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境整潔、設施完好、安全有序。6.2質量監(jiān)控（1）甲方有權對乙方提供的服務進行監(jiān)督和檢查。（2）乙方應定期向甲方匯報服務情況，并及時解決甲方提出的問題。6.3質量改進（1）如甲方發(fā)現(xiàn)乙方提供的服務存在質量問題，乙方應在接到通知后及時整改。（2）乙方應不斷改進服務質量，提高服務水平。8.爭議解決8.1爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的任何爭議。（2）協(xié)商不成時，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應在收到爭議通知之日起30日內進行協(xié)商。（2）協(xié)商無果，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構（1）本合同的爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院。（2）爭議解決機構的選擇由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，則默認為合同簽訂地的人民法院。9.違約責任9.1違約行為定義（1）乙方未按約定時間完成服務任務的；（2）乙方提供的服務未達到約定的質量標準；（3）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密的；（4）甲方未按約定時間支付服務費用的。9.2違約責任承擔（2）甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金為未支付服務費用的百分之十。9.3違約金違約金的支付期限為違約行為發(fā)生后15日內，逾期支付的，按日支付違約金總額的千分之五。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）任何一方違約，另一方有權解除合同。（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止條件（1）合同約定的服務期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3解除或終止程序（1）合同解除或終止前，雙方應就未履行完畢的服務任務進行結算。（2）合同解除或終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。11.合同變更11.1合同變更條件（1）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行；（2）雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內容。11.2合同變更程序（1）變更內容應以書面形式提出；（2）雙方應在收到變更請求后30日內達成一致；（3）變更內容自雙方簽字之日起生效。11.3合同變更生效合同變更生效后，雙方應按照變更后的內容履行合同義務。12.合同終止后的義務12.1服務終止后的義務（1）乙方應將物業(yè)管理區(qū)域內的設施設備、文件資料等移交給甲方；12.2費用結算合同終止后，雙方應按照合同約定進行費用結算，包括已付款項和未付款項。12.3保密義務合同終止后，雙方仍應遵守保密條款，對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密負有保密義務。13.其他13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同份數本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.3合同附件本合同附件包括但不限于：服務清單、費用清單、補充協(xié)議等。13.4不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方。14.合同簽署與生效14.1合同簽署本合同經雙方代表簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義（1）“第三方”是指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，經雙方同意介入合同關系的外部主體。（2）第三方可以是中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應當以書面形式經甲乙雙方同意，并由第三方簽署介入協(xié)議。（2）第三方介入協(xié)議應當明確第三方的介入范圍、權利義務、責任限額等。15.3第三方權利與義務（1）第三方有權根據介入協(xié)議的規(guī)定，參與合同的履行監(jiān)督，提出建議和意見。（2）第三方有義務按照介入協(xié)議的規(guī)定，獨立、公正地履行職責。（3）第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。16.甲乙雙方責任16.1甲方的責任（1）甲方應確保第三方介入的合法性和必要性。（2）甲方應向第三方提供必要的資料和協(xié)助，以支持第三方履行職責。（3）甲方應承擔第三方在履行職責過程中產生的合理費用。16.2乙方的責任（1）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。（2）乙方應確保第三方的工作不影響其正常履行合同義務。（3）乙方應承擔第三方在履行職責過程中產生的合理費用。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額（1）第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。（2）第三方責任限額由甲乙雙方在介入協(xié)議中約定，但不得低于500,000元人民幣。17.2賠償責任的承擔（1）第三方責任限額以介入協(xié)議約定的金額為限，超出部分由甲乙雙方按比例分擔。（2）若第三方責任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方應根據各自過錯承擔相應的補充賠償責任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分（1）第三方與甲方之間的權利義務關系，由介入協(xié)議約定。（2）第三方在履行職責過程中，對甲方的損害賠償請求，由甲方直接向第三方提出。18.2第三方與乙方的劃分（1）第三方與乙方之間的權利義務關系，由介入協(xié)議約定。（2）第三方在履行職責過程中，對乙方的損害賠償請求，由乙方直接向第三方提出。18.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方與合同其他方（如供應商、承包商等）之間的權利義務關系，由各自簽訂的合同約定。（2）第三方在履行職責過程中，對合同其他方的損害賠償請求，由合同其他方直接向第三方提出。19.第三方介入協(xié)議的變更與解除19.1變更（1）甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方介入協(xié)議的內容。（2）變更后的協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。19.2解除（1）甲乙雙方可協(xié)商一致解除第三方介入協(xié)議。（2）協(xié)議解除后，第三方應立即停止介入活動，并按照協(xié)議約定處理相關事宜。20.本合同的補充與解釋（1）本合同關于第三方介入的條款，是對本合同原有條款的補充和解釋。（2）本合同關于第三方介入的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務清單詳細列明乙方提供的服務項目、標準、時間安排等。服務清單應與合同約定的服務內容一致。2.費用清單詳細列明服務費用的構成、計算方式、支付時間等。費用清單應與合同約定的費用標準一致。3.第三方介入協(xié)議明確第三方介入的范圍、權利義務、責任限額等。協(xié)議應經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。4.服務質量監(jiān)督報告由第三方或甲方對乙方提供的服務質量進行定期或不定期的監(jiān)督，并出具報告。報告應包括服務質量的評價、存在的問題及改進建議。5.爭議解決文件包括雙方就爭議達成的書面協(xié)議、調解書、仲裁裁決書或法院判決書等。文件應具有法律效力。6.保密協(xié)議明確甲乙雙方及第三方在合同履行過程中對商業(yè)秘密的保密義務。協(xié)議應經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。7.合同終止協(xié)議明確合同終止的條件、程序、費用結算等。協(xié)議應經甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按約定時間完成服務任務。乙方提供的服務未達到約定的質量標準。乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。甲方未按約定時間支付服務費用。2.責任認定標準：乙方未按約定時間完成服務任務的，每延誤一日，應向甲方支付合同總金額的0.5%作為違約金。乙方提供的服務未達到約定的質量標準的，應承擔修復或重新提供服務的責任，并賠償由此給甲方造成的損失。乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方未按約定時間支付服務費用的，每逾期一日，應向乙方支付應付款項的0.1%作為違約金。示例說明：若乙方未按約定時間完成綠化養(yǎng)護工作，延誤了3天，則乙方應向甲方支付合同總金額的0.5%×3=1.5%的違約金。若乙方在提供清潔服務時，未按約定標準進行，導致甲方物業(yè)損壞，則乙方應承擔修復費用，并賠償甲方因此遭受的其他損失。若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，導致甲方遭受重大損失，則乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若甲方未按約定時間支付乙方服務費用，逾期30天，則甲方應向乙方支付應付款項的0.1%×30=3%的違約金。全文完。2024年物業(yè)管理服務分包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務分包方信息1.2物業(yè)管理服務委托方信息2.物業(yè)管理服務內容與范圍2.1服務項目概述2.2服務具體內容2.3服務區(qū)域范圍3.物業(yè)管理服務質量要求3.1服務標準3.2服務質量標準3.3服務質量監(jiān)督4.物業(yè)管理服務費用4.1服務費用總額4.2費用支付方式4.3費用支付時間5.物業(yè)管理服務期限5.1服務期限起止時間5.2服務期限延期條件5.3服務期限終止條件6.物業(yè)管理服務合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業(yè)管理服務責任與義務7.1物業(yè)管理服務分包方責任7.2物業(yè)管理服務委托方責任7.3雙方共同責任8.物業(yè)管理服務風險承擔8.1風險類型與范圍8.2風險責任劃分8.3風險處理措施9.物業(yè)管理服務爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約責任處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3保密義務12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務明細表13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1合同未盡事宜14.2合同解釋14.3合同附件解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理服務分包方信息1.1.1分包方名稱：________1.1.2分包方法定代表人：________1.1.3分包方住所：________1.1.4分包方聯(lián)系電話：________1.1.5分包方開戶銀行：________1.1.6分包方銀行賬號：________1.2物業(yè)管理服務委托方信息1.2.1委托方名稱：________1.2.2委托方法定代表人：________1.2.3委托方住所：________1.2.4委托方聯(lián)系電話：________1.2.5委托方開戶銀行：________1.2.6委托方銀行賬號：________第二條物業(yè)管理服務內容與范圍2.1服務項目概述2.1.1本合同約定的服務項目為物業(yè)管理服務。a)室內公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等工作；b)房屋、設施設備的管理與維護；c)居民投訴的受理與處理；d)社區(qū)活動的組織與開展。2.2服務具體內容2.2.1清潔服務：每日進行公共區(qū)域清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2綠化服務：定期修剪綠化植物，保持綠化美觀。2.2.3安保服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。2.2.4維修服務：及時修復公共設施設備，保障正常使用。2.3服務區(qū)域范圍2.3.1服務區(qū)域為________小區(qū)，包括但不限于住宅樓、地下車庫、公共設施等。第三條物業(yè)管理服務質量要求3.1服務標準3.1.1清潔服務：公共區(qū)域清潔率達到________，無污漬、垃圾。3.1.2綠化服務：綠化植物成活率達到________，無病蟲害。3.1.3安保服務：小區(qū)安全率達到________，無安全事故發(fā)生。3.1.4維修服務：維修及時率達到________，無拖延。3.2服務質量標準3.2.1公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等工作應滿足國家標準和行業(yè)標準。3.2.2居民投訴應在________小時內予以處理。3.2.3社區(qū)活動應定期開展，提高居民滿意度。3.3服務質量監(jiān)督3.3.1委托方有權對服務分包方進行定期或不定期的服務質量檢查。3.3.2服務分包方應積極配合委托方的質量檢查工作。第四條物業(yè)管理服務費用4.1服務費用總額4.1.1本合同服務費用總額為人民幣________元。4.2費用支付方式4.2.1費用支付方式為分期支付，具體支付方式如下：a)首期支付：合同簽訂后________日內支付總額的________%；b)中期支付：每________個月支付總額的________%；c)末期支付：合同到期前________日內支付剩余總額的________%。4.3費用支付時間4.3.1首期支付時間為合同簽訂后________日內。4.3.2中期支付時間為每________個月。4.3.3末期支付時間為合同到期前________日內。第五條物業(yè)管理服務期限5.1服務期限起止時間5.1.1本合同服務期限自________年________月________日起至________年________月________日止。5.2服務期限延期條件5.2.1雙方協(xié)商一致，可延長本合同服務期限。5.2.2延期條件如下：a)服務分包方在合同期內無重大違約行為；b)委托方同意延長服務期限。5.3服務期限終止條件5.3.1合同期滿自動終止；5.3.2合同期內，任何一方違反合同約定，可提前終止合同。第六條物業(yè)管理服務合同變更與解除6.1合同變更條件6.1.1雙方協(xié)商一致，可變更本合同內容。6.1.2變更條件如下：a)合同內容變更不影響雙方合法權益；b)合同變更內容符合法律法規(guī)。6.2合同解除條件6.2.1合同期內，任何一方違反合同約定，可解除合同。6.2.2解除條件如下：a)違反合同約定的違約方；b)嚴重違約，損害對方合法權益。6.3合同變更與解除程序6.3.1合同變更與解除，雙方應書面通知對方。6.3.2雙方協(xié)商一致后，簽訂變更或解除合同協(xié)議。第七條物業(yè)管理服務責任與義務7.1物業(yè)管理服務分包方責任7.1.1按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務。7.1.2配合委托方對服務質量進行檢查。7.1.3及時處理居民投訴，提高居民滿意度。7.2物業(yè)管理服務委托方責任7.2.1按照合同約定，支付物業(yè)管理服務費用。7.2.2提供必要的工作條件和設施。7.2.3配合服務分包方進行物業(yè)管理服務。7.3雙方共同責任7.3.1雙方應共同維護物業(yè)管理秩序，保障小區(qū)安全。7.3.2雙方應共同提高物業(yè)管理服務水平，提高居民生活質量。第八條物業(yè)管理服務風險承擔8.1風險類型與范圍8.1.1自然災害風險：如地震、洪水、臺風等不可抗力因素導致的風險。8.1.2人為風險：如盜竊、火災、安全事故等由人為因素導致的風險。8.1.3運營風險：如服務中斷、設備故障、人員疏忽等運營過程中產生的風險。8.2風險責任劃分8.2.1自然災害風險：雙方根據法律法規(guī)和實際情況合理分擔。8.2.2人為風險：由責任方承擔，責任方無法確定時，由雙方協(xié)商解決。8.2.3運營風險：服務分包方負責預防和處理，委托方提供必要協(xié)助。8.3風險處理措施8.3.1發(fā)生風險時，雙方應立即采取措施減少損失。8.3.2服務分包方應及時向委托方報告風險情況，并提供處理方案。8.3.3雙方應共同制定風險應急預案，并定期演練。第九條物業(yè)管理服務爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式為協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，則提交仲裁委員會仲裁。9.1.3爭議解決地點為________。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應友好協(xié)商，尋求爭議解決。9.2.2協(xié)商不成，任何一方可向仲裁委員會提起仲裁申請。9.2.3仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁結果為終局裁決。9.3爭議解決地點9.3.1仲裁地點為________。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1服務分包方未按約定提供物業(yè)管理服務。10.1.2服務分包方違反保密義務，泄露委托方商業(yè)秘密。10.1.3委托方未按約定支付物業(yè)管理服務費用。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應支付違約金，違約金金額為________。10.3違約責任處理10.3.1守約方有權要求違約方立即停止違約行為。10.3.2守約方有權要求違約方支付賠償金和違約金。10.3.3違約方拒不履行違約責任，守約方有權向人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內容11.1.1委托方的商業(yè)秘密、技術秘密、客戶信息等。11.1.2物業(yè)管理服務過程中的各類數據、資料、計劃等。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。11.3保密義務11.3.1雙方應嚴格遵守保密義務，不得向任何第三方泄露保密內容。11.3.2服務分包方對保密內容的處理，應采取必要的安全措施。第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內容符合法律法規(guī)；12.2合同終止條件12.2.1合同期滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1雙方應書面通知對方合同終止；12.3.2雙方應結清合同項下的一切費用。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務明細表13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細表13.3附件三：其他相關文件第十四條其他約定事項14.1合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。14.2合同解釋權歸委托方所有。14.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務、技術支持或中介服務的任何個人或組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構、專業(yè)顧問、監(jiān)理單位、保險公司、維修服務提供商等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在提高合同履行的效率、保證服務質量、解決合同履行中的爭議或提供專業(yè)支持。15.3第三方介入方式a)中介方協(xié)助雙方進行合同談判和簽訂；b)專業(yè)顧問提供項目管理、技術評估等服務；c)監(jiān)理單位對合同履行過程進行監(jiān)督；d)保險公司提供風險保障；e)維修服務提供商提供緊急維修服務。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在其專業(yè)范圍內提供的服務，應承擔相應的法律責任。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致合同履行受阻或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據其提供服務的內容、性質和風險程度由合同雙方協(xié)商確定。16.2.2第三方的責任限額應在合同中明確約定，并在第三方服務協(xié)議中予以確認。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.1.1雙方同意介入第三方的，應向第三方發(fā)出書面介入申請。1