房產(chǎn)及宅基地買賣合同(2025年)

房產(chǎn)及宅基地買賣合同(2025年)合同編號：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房產(chǎn)及宅基地描述1.1甲方出售的房產(chǎn)及宅基地位于【詳細(xì)地址】，包括但不限于房屋、構(gòu)筑物、土地使用權(quán)等。房產(chǎn)證號/土地使用權(quán)證號為【證號】。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)及宅基地享有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，該房產(chǎn)及宅基地不存在任何抵押、查封、租賃、承包、使用權(quán)爭議等法律瑕疵。第二條購買價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣【金額】元購買甲方擁有的房產(chǎn)及宅基地。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【期限】內(nèi)，將購房款分【次數(shù)】次支付給甲方，具體支付方式和時間如下：（1）首次支付：乙方應(yīng)在簽署本合同之日起【時間】內(nèi)支付人民幣【金額】元作為定金，定金支付后不得退還。（2）第二次支付：乙方應(yīng)在【時間】前支付人民幣【金額】元。（3）余款：乙方應(yīng)在房產(chǎn)及宅基地過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起【時間】內(nèi)支付剩余房款。2.3乙方未按約定時間支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定購房款的【百分比】。第三條房產(chǎn)及宅基地過戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)及宅基地過戶登記手續(xù)。3.2過戶登記所需費用由乙方承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3房產(chǎn)及宅基地過戶登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。第四條交付及質(zhì)量保證4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時間】內(nèi)，將房產(chǎn)及宅基地交付給乙方。（1）符合國家關(guān)于房產(chǎn)及宅基地的相關(guān)法律法規(guī)；（2）符合當(dāng)?shù)卣P(guān)于土地規(guī)劃、建設(shè)的相關(guān)規(guī)定；（3）不存在任何質(zhì)量問題，能夠正常使用。4.3如房產(chǎn)及宅基地在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定購房款的【百分比】。5.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)及宅基地過戶登記失敗，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房屋平面圖

4.宅基地使用證

5.買賣雙方的身份證明

6.支付憑證

7.過戶登記證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)及宅基地，或交付的房產(chǎn)及宅基地不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成違約。

2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶登記失敗的，構(gòu)成違約。

3.乙方未按約定時間支付購房款的，構(gòu)成違約。

4.雙方其他違反合同約定的行為，也構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指具有獨立結(jié)構(gòu)、能夠供人居住或者進行其他活動的建筑及其附屬設(shè)施。

2.宅基地：指農(nóng)村集體組織分配給其成員用于建設(shè)住宅的土地。

3.購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)及宅基地應(yīng)支付的貨幣金額。

4.定金：指乙方在簽署合同之日起一定期限內(nèi)支付給甲方的預(yù)付款。

5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)及宅基地交付時間延期：甲方應(yīng)盡快履行交付義務(wù)，如確有困難，應(yīng)與乙方協(xié)商延長期限。

2.過戶登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，如有問題，應(yīng)及時與相關(guān)部門溝通解決。

3.購房款支付不及時：乙方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如無法按時支付，應(yīng)與甲方協(xié)商延期支付。

4.房產(chǎn)及宅基地質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費用由甲方承擔(dān)。五、所有應(yīng)