2024年版住宅買賣授權(quán)委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版住宅買賣授權(quán)委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概覽1.1協(xié)議類型1.2雙方主體1.3協(xié)議目的第二條：房屋信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)第三條：授權(quán)代理人3.1授權(quán)代理人信息3.2授權(quán)范圍3.3授權(quán)期限第四條：買賣雙方信息4.1買方信息4.2賣方信息第五條：房價及支付方式5.1房價5.2支付方式5.3支付時間第六條：過戶及交付6.1過戶流程6.2交付日期6.3交付條件第七條：房屋狀況7.1房屋現(xiàn)狀7.2維修責(zé)任第八條：違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更與解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：合同的生效11.1生效條件11.2生效時間第十二條：附加條款12.1特殊約定12.2附件說明第十三條：其他事項13.1稅費承擔(dān)13.2物業(yè)交接13.3戶口遷移第十四條：雙方簽字14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3代理人簽字第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概覽1.1協(xié)議類型本協(xié)議為2024年版住宅買賣授權(quán)委托協(xié)議。1.2雙方主體甲方姓名：____________甲方身份證號碼：____________甲方聯(lián)系地址：____________乙方姓名：____________乙方身份證號碼：____________乙方聯(lián)系地址：____________1.3協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在住宅買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保交易的順利進行。第二條：房屋信息2.1房屋位置房屋位于____________（具體地址），房屋所在小區(qū)名稱：____________，房屋門牌號碼：____________。2.2房屋面積房屋建筑面積為____________平方米，其中住宅面積為____________平方米，共有面積為____________平方米。2.3房屋所有權(quán)乙方保證，房屋所有權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等影響買賣的情況。第三條：授權(quán)代理人3.1授權(quán)代理人信息甲方授權(quán)代理人：____________代理人身份證號碼：____________代理人聯(lián)系地址：____________3.2授權(quán)范圍代理人僅限在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)代為辦理房屋買賣事宜，包括但不限于接受買方購房款、辦理房屋過戶手續(xù)、簽訂相關(guān)文件等。3.3授權(quán)期限本授權(quán)自雙方簽訂本協(xié)議之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。第四條：買賣雙方信息4.1買方信息買方（甲方）姓名：____________買方身份證號碼：____________買方聯(lián)系地址：____________4.2賣方信息賣方（乙方）姓名：____________賣方身份證號碼：____________賣方聯(lián)系地址：____________第五條：房價及支付方式5.1房價甲乙雙方確認，房屋成交總價為人民幣（大寫）：____拾____萬____仟____佰____拾____元整（小寫）：____________元。5.2支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）按揭貸款；（4）其他方式：____________。5.3支付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付給乙方或乙方授權(quán)代理人。第六條：過戶及交付6.1過戶流程甲乙雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。具體流程如下：（1）提交相關(guān)資料；（2）繳納稅費；（3）辦理過戶登記；（4）領(lǐng)取新不動產(chǎn)權(quán)證書。6.2交付日期雙方約定房屋交付日期為____________年____________月____________日。6.3交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）甲方支付購房款；（3）乙方完成戶口遷移；（4）物業(yè)、水電等費用結(jié)清；（5）其他：____________。因特殊情況導(dǎo)致無法按約定時間交付的，雙方可協(xié)商調(diào)整交付日期。第八條：違約責(zé)任8.1買方違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本房價的____%。8.2賣方違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本房價的____%。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1變更條件本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂變更協(xié)議，經(jīng)雙方確認后生效。10.2解除條件本協(xié)議簽訂后，除非不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，否則任何一方不得單方面解除合同。如甲乙雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面簽署解除協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效11.1生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起____個工作日內(nèi)生效。第十二條：附加條款12.1特殊約定甲乙雙方對本協(xié)議內(nèi)容如有特殊約定，可在本協(xié)議附件中予以明確。12.2附件說明本協(xié)議附件為甲乙雙方就本協(xié)議內(nèi)容所做之特殊約定，附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第十三條：其他事項13.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費。13.2物業(yè)交接乙方應(yīng)在交付房屋時，將物業(yè)卡、鑰匙等交予甲方，并協(xié)助甲方辦理物業(yè)入住手續(xù)。13.3戶口遷移乙方應(yīng)在房屋過戶完成后____個工作日內(nèi)，將戶口遷出，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十四條：雙方簽字14.1買方簽字甲方（買方）：____________14.2賣方簽字乙方（賣方）：____________14.3代理人簽字代理人：____________第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正。第一條：第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等。第二條：第三方介入的情形2.1甲乙雙方同意，若本合同履行過程中需要第三方介入，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)、金融機構(gòu)等，各方應(yīng)提前協(xié)商確定第三方的選擇。2.2甲乙雙方應(yīng)審慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽和能力，以保障合同的順利履行。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定，確保其行為合法、合規(guī)。3.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條：第三方費用4.1第三方介入本合同履行所涉及的費用，包括但不限于中介費、評估費、擔(dān)保費、金融服務(wù)費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費用的支付方式、支付時間和責(zé)任。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、不盡義務(wù)或超出授權(quán)范圍行事。5.2甲乙雙方可約定第三方的責(zé)任限額，如賠償金額上限、責(zé)任范圍等。5.3甲乙雙方應(yīng)確保第三方了解并同意本合同中約定的責(zé)任限額。第六條：第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)保持獨立性，不得與其他各方有利害關(guān)系。6.2第三方不得利用其地位和職權(quán)影響甲乙雙方的交易決策。6.3第三方如發(fā)現(xiàn)其他各方有違法行為或違反合同約定的，應(yīng)立即通知甲乙雙方。第七條：第三方退出7.1第三方因完成其職責(zé)或甲乙雙方協(xié)商一致，可以退出本合同履行過程。7.2第三方退出后，其權(quán)利義務(wù)自行終止，但對其退出前的行為仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3第三方退出本合同履行過程，不影響甲乙雙方繼續(xù)履行本合同。第八條：違約責(zé)任8.1第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙雙方如發(fā)現(xiàn)第三方有違約行為，可依法請求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第九條：爭議解決9.1甲乙雙方與第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：附加條款10.1甲乙雙方可根據(jù)本合同的履行情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。10.2附加條款經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明附件二：房屋面積測量報告附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件五：授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件附件六：房屋買賣合同草案附件七：房屋買賣過戶申請書附件八：稅費計算單附件九：物業(yè)交接單附件十：戶口遷移承諾書附件十一：第三方服務(wù)協(xié)議附件十二：補充協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證明：應(yīng)為本合同涉及的房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.房屋面積測量報告：應(yīng)由具有資質(zhì)的測量機構(gòu)出具，詳細記錄房屋的面積數(shù)據(jù)。3.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房屋內(nèi)外部照片，以直觀反映房屋的實際情況。4.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供有效身份證件的復(fù)印件，如身份證、護照等。5.授權(quán)代理人身份證明復(fù)印件：應(yīng)提供代理人的有效身份證件的復(fù)印件。6.房屋買賣合同草案：為本合同的初步草案，用于雙方初步確認交易內(nèi)容。7.房屋買賣過戶申請書：用于申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。8.稅費計算單：詳細列出房屋買賣過程中應(yīng)繳納的稅費項目及金額。9.物業(yè)交接單：記錄物業(yè)管理的交接過程，包括各項費用結(jié)清情況。10.戶口遷移承諾書：乙方承諾在一定期限內(nèi)將戶口遷出，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.第三方服務(wù)協(xié)議：明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。12.補充協(xié)議：用于明確本合同未涉及的事項，或其他需要補充約定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按約定時間支付購房款。2.乙方未按約定時間辦理過戶手續(xù)。3.乙方未按約定時間遷出戶口。4.第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)。5.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本房價的____%。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為給守約方造成的實際損失。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說明：若甲方未按約定時間支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。具體損失包括但不限于乙方因延遲付款而產(chǎn)生的利息損失、乙方為實現(xiàn)債權(quán)而產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)權(quán)證書：指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證明其對特定不動產(chǎn)享有所有權(quán)