2024年新舊交替住宅買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年新舊交替住宅買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)2.2支付方式及時(shí)間表第三條：交房標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.1交房標(biāo)準(zhǔn)3.2交房時(shí)間及條件第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程第五條：售后服務(wù)5.1保修期限5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條：其他約定10.1裝修限制10.2住宅使用限制10.3寵物規(guī)定第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2付款憑證11.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見(jiàn)證人簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同有效期14.1合同有效期第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3住宅定義與描述本合同涉及的住宅位于（住宅地址），房屋結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)），房屋面積為（房屋面積）平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為（房屋所有權(quán)證號(hào)）。該住宅現(xiàn)狀為（現(xiàn)狀，如新舊程度、裝修情況等）。第二條：住宅價(jià)格與支付方式2.1住宅總價(jià)本住宅的總價(jià)為（總價(jià)）元人民幣。2.2支付方式及時(shí)間表（1）合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，買受人支付人民幣（首付款金額）作為首付款；（2）剩余款項(xiàng)（尾款）于（支付尾款日期）前支付完畢。第三條：交房標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間3.1交房標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，不存在重大結(jié)構(gòu)問(wèn)題；（2）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備齊全并正常使用；（4）家具、家電等室內(nèi)物品按照合同約定進(jìn)行交付。3.2交房時(shí)間及條件出賣人應(yīng)在本合同簽訂后（交付時(shí)間）內(nèi)，將符合本條3.1約定的住宅交付給買受人。買受人應(yīng)在收到出賣人的交房通知后七個(gè)工作日內(nèi)前往驗(yàn)收，并辦理交接手續(xù)。第四條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間雙方同意在合同簽訂后（過(guò)戶時(shí)間）內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括：（1）房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；（2）契稅；（3）印花稅；（4）其他相關(guān)費(fèi)用。買受人應(yīng)承擔(dān)上述費(fèi)用的（承擔(dān)比例）。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶流程第五條：售后服務(wù)5.1保修期限住宅的保修期限為（保修期限）年，自買受人接收住宅之日起計(jì)算。5.2售后服務(wù)內(nèi)容5.3售后服務(wù)聯(lián)系方式出賣人應(yīng)提供售后服務(wù)聯(lián)系方式，包括電話、郵箱等，以便買受人遇到問(wèn)題時(shí)及時(shí)溝通解決。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅；（2）買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向（地名）房地產(chǎn)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向（地名）人民法院提起訴訟。8.4法律途徑如上述爭(zhēng)議解決方式均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意按照中國(guó)法律適用，向（地名）人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他條件。9.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）出賣人未能按照本合同約定交付住宅；（2）買受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)；（3）一方明確表示不再履行合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1裝修限制買受人同意不得對(duì)住宅進(jìn)行大規(guī)模裝修，不得改變住宅的結(jié)構(gòu)和用途。10.2住宅使用限制買受人同意合理使用住宅，不得將住宅用于非法用途，不得損害住宅及其附屬設(shè)施。10.3寵物規(guī)定買受人同意不得在住宅內(nèi)飼養(yǎng)寵物，特殊情況需經(jīng)出賣人同意。第十一條：附件11.1住宅所有權(quán)證明本合同附件一為住宅所有權(quán)證明，證明出賣人對(duì)所售住宅擁有完全所有權(quán)。11.2付款憑證本合同附件二為買受人支付房?jī)r(jià)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。11.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明本合同附件三為產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后頒發(fā)的房產(chǎn)證復(fù)印件。第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字出賣人（出賣人姓名）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。12.2買受人簽字買受人（買受人姓名）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。12.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人（見(jiàn)證人姓名）在本合同上簽字，以證明本合同的訂立過(guò)程真實(shí)有效。第十三條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第十四條：合同有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第十六條：第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的主要責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。16.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，以及在合同約定的范圍內(nèi)享受其他權(quán)利。16.3第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)確保甲乙方的權(quán)益不受損害。如因第三方的原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明17.1額外條款甲乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，嚴(yán)格按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限履行義務(wù)。17.2說(shuō)明甲乙方應(yīng)認(rèn)真核驗(yàn)第三方的資質(zhì)和相關(guān)證件，確保第三方具備履行合同的能力。如甲乙方未盡到核驗(yàn)義務(wù)，導(dǎo)致第三方未能履行合同，甲乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條：第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的定義本合同所稱的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中，因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。18.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等因素確定。具體責(zé)任限額在合同中另行約定。18.3第三方責(zé)任限額的適用甲乙方同意，第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方權(quán)益受損，且符合本合同約定的責(zé)任限額條件，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方責(zé)任限額的例外本合同約定的第三方責(zé)任限額，不適用于第三方在履行合同過(guò)程中因下列原因?qū)е录滓曳綑?quán)益受損的情況：（1）不可抗力；（2）甲乙方故意或重大過(guò)失；（3）第三方依法不承擔(dān)責(zé)任的其他情形。第十九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決方式如甲乙方與第三方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2訴訟時(shí)效甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，自爭(zhēng)議發(fā)生之日起一年內(nèi)未解決的，甲乙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第二十條：合同的變更、解除與終止20.1合同變更甲乙方與第三方之間的合同變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除甲乙方與第三方之間的合同解除，應(yīng)符合本合同約定的解除條件。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。20.3合同終止甲乙方與第三方之間的合同終止，應(yīng)符合本合同約定的終止條件。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理后續(xù)事項(xiàng)。第二十一條：第三方介入的簽字蓋章21.1第三方簽字第三方（第三方名稱）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。21.2甲乙方簽字甲乙方（甲乙方名稱）在本合同上簽字并蓋章，以證明本合同的效力。第二十二條：合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二十三條：合同有效期本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期至合同約定的義務(wù)履行完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明出賣人對(duì)所售住宅擁有完全所有權(quán)。附件二：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，證明買受人已支付房?jī)r(jià)。附件三：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具，證明產(chǎn)權(quán)過(guò)戶已完成。附件四：裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明住宅內(nèi)部的裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)施設(shè)備，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、家具、家電等。附件五：售后服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求：該說(shuō)明應(yīng)詳細(xì)描述出賣人提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修期限、售后服務(wù)聯(lián)系方式等。附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)詳細(xì)描述第三方（如中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等）的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限及責(zé)任限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定交付住宅；2.買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)；3.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)；4.合同雙方未能按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的間接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說(shuō)明：如出賣人未能按照合同約定交付住宅，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的10%。如買受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)，出賣人可以要求買受人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于住宅買賣的協(xié)議，包括合同主體、合同內(nèi)容、違約責(zé)任等。2.出賣人：出賣人是指出售住宅的一方，負(fù)有交付住宅、保證住宅質(zhì)量等義務(wù)。3.買受人：買受人是指購(gòu)買住宅的一方，負(fù)有支付房?jī)r(jià)、履行合同義務(wù)等義務(wù)。4.第三方：第三方是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。5.違約：違約是指