2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間3.4付款方式4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收期限5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理5.2過戶稅費承擔(dān)5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀6.2維修責(zé)任劃分6.3維修費用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.合同解除條件8.1合同解除情形8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬10.2知識產(chǎn)權(quán)使用10.3其他約定事項11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同終止條件11.4合同終止時間12.合同附件12.1房屋買賣合同附件12.2其他附件13.合同簽署及備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同備案機構(gòu)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1賣方信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________1.2買方信息姓名：___________身份證號碼：___________聯(lián)系方式：___________第二條房屋基本信息2.1房屋坐落地址：___________2.2房屋面積建筑面積：___________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：___________2.4房屋用途用途類型：___________2.5房屋權(quán)屬情況權(quán)屬證明：___________第三條交易價格及支付方式3.1交易價格房屋總價款：___________元整3.2支付方式支付方式一：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付方式二：___________（如分期付款等）3.3付款時間首付：___________（如總價的30%）于合同簽訂后___________日內(nèi)支付；尾款：___________（如總價的70%）于房屋交付前___________日內(nèi)支付；3.4付款方式付款方式：___________（如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）第四條房屋交付及驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間：___________4.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)清晰；（2）房屋不存在抵押、查封等情況；（3）房屋不存在任何未了結(jié)的債務(wù)；（4）房屋內(nèi)物品清單齊全；4.3房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：___________4.4驗收期限驗收期限：___________日內(nèi)第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于：（1）提供房屋產(chǎn)權(quán)證明；（2）協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記；（3）承擔(dān)過戶稅費；5.2過戶稅費承擔(dān)過戶稅費由___________方承擔(dān)；5.3過戶時間過戶時間：___________5.4過戶費用過戶費用：___________第六條房屋維修責(zé)任6.1房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀：___________6.2維修責(zé)任劃分維修責(zé)任劃分：___________6.3維修費用承擔(dān)維修費用由___________方承擔(dān)；第七條違約責(zé)任7.1違約情形（1）買方未按約定時間支付房款；（2）賣方未按約定時間交付房屋；（3）任何一方違反合同約定，給對方造成損失的；7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為___________；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此造成的損失；7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：___________第八條合同解除條件8.1合同解除情形（1）買方在合同約定的付款期限內(nèi)未支付房款；（2）賣方未按合同約定時間交付房屋；（3）任何一方違反合同約定，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）對方在接到通知后___________日內(nèi)未提出異議，視為同意解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；8.3合同解除后果（1）合同解除后，已支付的房款不予退還；（2）雙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費用；（3）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁委員會：___________；（2）人民法院：___________；9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條其他約定事項10.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬房屋及相關(guān)設(shè)施所涉及的所有知識產(chǎn)權(quán)歸賣方所有；10.2知識產(chǎn)權(quán)使用買方在使用房屋過程中，不得侵犯賣方的知識產(chǎn)權(quán)；10.3其他約定事項（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同生效時間合同生效時間：___________；11.3合同終止條件（1）房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶；（2）合同約定的解除條件成就；11.4合同終止時間合同終止時間：___________。第十二條合同附件12.1房屋買賣合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補充協(xié)議；12.2其他附件（1）房屋維修責(zé)任清單；（2）付款憑證。第十三條合同簽署及備案13.1合同簽署時間合同簽署時間：___________；13.2合同簽署地點合同簽署地點：___________；13.3合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)：___________。第十四條合同附件清單（1）房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件；（2）房屋買賣合同補充協(xié)議；（3）房屋維修責(zé)任清單；（4）付款憑證；（5）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的概念本合同所指的第三方，是指在房屋買賣過程中，為雙方提供中介、評估、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)管等服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍（1）中介方：為買賣雙方提供信息匹配、談判協(xié)調(diào)、合同起草等服務(wù)的機構(gòu)或個人；（2）評估方：對房屋價值進(jìn)行評估的機構(gòu)；（3）咨詢方：為買賣雙方提供法律、財務(wù)等咨詢服務(wù)的機構(gòu)或個人；（4）擔(dān)保方：為買方或賣方提供擔(dān)保服務(wù)的機構(gòu)；（5）監(jiān)管方：對房屋買賣過程進(jìn)行監(jiān)管的機構(gòu)。第二條甲乙雙方與第三方的關(guān)系2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利和義務(wù)；2.2第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2第三方責(zé)任限額：（1）中介方：___________元；（2）評估方：___________元；（3）咨詢方：___________元；（4）擔(dān)保方：___________元；（5）監(jiān)管方：___________元。第四條第三方介入的額外條款4.1中介方：（1）中介方應(yīng)確保所提供信息的真實、準(zhǔn)確、完整；（2）中介方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同簽訂、房屋交付等手續(xù)；（3）中介方不得收取超出規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的傭金。4.2評估方：（1）評估方應(yīng)獨立、客觀、公正地進(jìn)行房屋價值評估；（2）評估方應(yīng)提供詳細(xì)的評估報告，并對評估結(jié)果負(fù)責(zé)；（3）評估方不得參與房屋買賣活動。4.3咨詢方：（1）咨詢方應(yīng)提供專業(yè)、及時、有效的咨詢服務(wù)；（2）咨詢方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）咨詢方不得參與房屋買賣活動。4.4擔(dān)保方：（1）擔(dān)保方應(yīng)確保擔(dān)保資金的合法合規(guī)；（2）擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，及時支付擔(dān)?？铐?；（3）擔(dān)保方不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.5監(jiān)管方：（1）監(jiān)管方應(yīng)確保房屋買賣過程合法合規(guī)；（2）監(jiān)管方應(yīng)監(jiān)督中介、評估、咨詢、擔(dān)保等第三方機構(gòu)的行為；（3）監(jiān)管方不得干預(yù)甲乙雙方的正常交易。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）第三方不得利用甲方的信息謀取不正當(dāng)利益；（3）第三方不得泄露甲方的商業(yè)秘密。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（2）第三方不得利用乙方的信息謀取不正當(dāng)利益；（3）第三方不得泄露乙方的商業(yè)秘密。5.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：（1）第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害；（2）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得參與非法活動；（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方介入的費用承擔(dān)6.1中介費用：中介費用由___________方承擔(dān)；6.2評估費用：評估費用由___________方承擔(dān)；6.3咨詢費用：咨詢費用由___________方承擔(dān)；6.4擔(dān)保費用：擔(dān)保費用由___________方承擔(dān)；6.5監(jiān)管費用：監(jiān)管費用由___________方承擔(dān)。第七條第三方介入的變更及終止7.1第三方介入的變更：甲乙雙方可協(xié)商一致，對第三方介入的協(xié)議進(jìn)行變更；7.2第三方介入的終止：（1）合同解除；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；（3）第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的正本復(fù)印件，并加蓋公章。說明：作為房屋權(quán)屬的證明文件，用于核實房屋的權(quán)屬情況。2.房屋買賣合同附件要求：包括房屋買賣合同的補充協(xié)議、房屋交接清單等，用于明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：補充協(xié)議是對合同主條款的細(xì)化和補充，交接清單用于記錄房屋交付時的狀態(tài)。3.房屋維修責(zé)任清單要求：詳細(xì)列出房屋交付時存在的問題及維修責(zé)任，包括維修內(nèi)容、維修時間、維修費用等。說明：用于明確雙方在房屋交付后的維修責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛。4.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等付款憑證，證明已支付房款。說明：作為付款證明，用于核實付款情況。5.房屋價值評估報告要求：由評估方出具的房屋價值評估報告，包括評估方法、評估結(jié)果等。說明：用于確定房屋交易價格，保障雙方利益。6.法律意見書要求：由律師出具的針對合同條款的法律意見書，包括合同合法性、風(fēng)險提示等。說明：用于確保合同的法律效力，降低法律風(fēng)險。7.房屋買賣合同補充協(xié)議要求：對合同主條款的補充和細(xì)化，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。說明：用于解決合同中未明確或需要進(jìn)一步約定的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間支付房款：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未付款項的___________%；示例：若買方未支付首付，應(yīng)支付首付金額的___________%作為違約金。未按約定時間接收房屋：責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為___________；示例：若買方未在約定時間內(nèi)接收房屋，應(yīng)支付___________元作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時間交付房屋：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為___________；示例：若賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，應(yīng)支付___________元作為違約金。房屋存在質(zhì)量問題：責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費用；示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定中介方未提供真實信息：責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為___________；示例：若中介方提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付___________元作為違約金。評估方評估結(jié)果失實：責(zé)任認(rèn)定：評估方應(yīng)重新評估房屋價值，并對失實部分承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；示例：若評估方評估結(jié)果與實際價值相差較大，應(yīng)重新評估并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間1.2合同生效條件1.3合同簽訂地點2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息3.2賣方基本信息3.3代理人信息（如有）4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利4.2買方義務(wù)4.3賣方權(quán)利4.4賣方義務(wù)5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價格5.2付款方式5.3付款時間5.4付款地點5.5付款方式變更6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔(dān)6.3稅費支付7.房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付時間7.2房產(chǎn)交付條件7.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)7.4驗收程序7.5驗收期限8.房產(chǎn)維修與責(zé)任8.1房產(chǎn)維修責(zé)任8.2維修費用承擔(dān)8.3維修期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3解除合同后的處理12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件12.2房產(chǎn)測繪報告12.3其他相關(guān)文件13.其他約定13.1通知送達(dá)13.2合同變更13.3合同解除13.4合同終止13.5合同爭議13.6合同解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案信息第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂時間：本合同于2024年1月1日簽訂。1.2合同生效條件：自買賣雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同簽訂地點：金灣區(qū)某公證處。2.房產(chǎn)基本情況2.1房產(chǎn)坐落：金灣區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室。2.2房產(chǎn)面積：建筑面積為120平方米，使用面積為100平方米。2.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：賣方為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，擁有獨立完整的產(chǎn)權(quán)。2.4房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)為住宅用途。2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)現(xiàn)狀為空置，無任何抵押、查封等情況。3.買賣雙方基本信息3.1買方基本信息：姓名：，身份證號碼：。3.2賣方基本信息：姓名：，身份證號碼：。3.3代理人信息（如有）：無。4.買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1買方權(quán)利：a.在合同約定的期限內(nèi)，享有購買該房產(chǎn)的權(quán)利。b.在合同約定的交付日期后，享有使用該房產(chǎn)的權(quán)利。c.在賣方違約時，有權(quán)要求解除合同并追究賣方違約責(zé)任。4.2買方義務(wù)：a.按照合同約定支付購房款。b.在合同約定的交付日期前，辦理好相關(guān)過戶手續(xù)。c.按照合同約定的時間、地點驗收房產(chǎn)。4.3賣方權(quán)利：a.在合同約定的期限內(nèi)，享有收取購房款的權(quán)利。b.在合同約定的交付日期后，享有收回房產(chǎn)的權(quán)利。c.在買方違約時，有權(quán)要求解除合同并追究買方違約責(zé)任。4.4賣方義務(wù)：a.在合同約定的交付日期前，將該房產(chǎn)交付給買方。b.提供該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。c.確保該房產(chǎn)無任何法律糾紛。5.房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)成交價格：人民幣100萬元整。5.2付款方式：買方分兩次支付購房款，首付款為人民幣50萬元，尾款為人民幣50萬元。5.3付款時間：a.首付款在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付。b.尾款在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后5個工作日內(nèi)支付。5.4付款地點：金灣區(qū)某銀行。5.5付款方式變更：如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更付款方式。6.房產(chǎn)過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理：賣方負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的過戶手續(xù)，買方積極配合。6.2稅費承擔(dān)：a.買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費。b.賣方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的其他稅費。6.3稅費支付：買方在辦理過戶手續(xù)時一次性支付稅費。7.房產(chǎn)交付及驗收7.1房產(chǎn)交付時間：2024年3月1日。7.2房產(chǎn)交付條件：a.賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方，并確保房產(chǎn)無任何抵押、查封等情況。b.賣方應(yīng)提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。7.3房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)：a.房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)安全、門窗、水電設(shè)施等應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。b.房產(chǎn)內(nèi)部裝修應(yīng)與合同約定一致。7.4驗收程序：a.買方在交付日期前5個工作日通知賣方驗收事宜。b.雙方在交付日期當(dāng)天進(jìn)行驗收。c.驗收過程中，如有爭議，雙方應(yīng)在驗收后5個工作日內(nèi)協(xié)商解決。7.5驗收期限：驗收期限為交付日期后的5個工作日。8.房產(chǎn)維修與責(zé)任8.1房產(chǎn)維修責(zé)任：a.房產(chǎn)交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在接到買方通知后5個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。b.因賣方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費用由賣方承擔(dān)。8.2維修費用承擔(dān)：a.維修費用包括人工費、材料費等。b.如維修過程中涉及第三方責(zé)任，相關(guān)費用由第三方承擔(dān)。8.3維修期限：a.一般維修應(yīng)在接到通知后3個工作日內(nèi)完成。b.特殊情況下的維修，賣方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成。9.違約責(zé)任9.1違約情形：a.買方未按約定時間支付購房款的。b.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的。c.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按合同約定比例計算。b.因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償損失。9.3違約金計算：a.違約金計算基數(shù)為本合同約定的購房款總額。b.違約金比例為每日萬分之五。10.爭議解決10.1爭議解決方式：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。b.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向金灣區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)：a.金灣區(qū)仲裁委員會。10.3爭議解決程序：a.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提交仲裁申請。b.仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請后15個工作日內(nèi)組成。11.合同解除11.1合同解除條件：a.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。b.一方違約，經(jīng)對方催告后30日內(nèi)仍未履行或提供合理解決方案的。11.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方。b.雙方應(yīng)在收到解除通知后15個工作日內(nèi)達(dá)成解除協(xié)議。11.3解除合同后的處理：a.房產(chǎn)過戶手續(xù)未辦理完畢的，雙方應(yīng)繼續(xù)辦理。b.已支付的購房款，除違約金外，應(yīng)退還給守約方。12.合同附件12.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。12.2房產(chǎn)測繪報告：房產(chǎn)測繪部門出具的測繪報告。12.3其他相關(guān)文件：買賣雙方身份證復(fù)印件、房產(chǎn)交易稅費繳納憑證等。13.其他約定13.1通知送達(dá)：a.通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方約定的地址。b.通知送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。13.2合同變更：a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.3合同解除：a.合同解除需符合本合同約定的條件。b.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。13.4合同終止：a.合同履行完畢或合同解除后，合同終止。b.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事宜。13.5合同爭議：a.合同爭議的解決不影響本合同其他條款的效力。b.合同爭議的解決不影響雙方其他權(quán)利和義務(wù)的履行。13.6合同解釋：a.本合同的解釋以文字原義為準(zhǔn)。b.如有歧義，由金灣區(qū)人民法院進(jìn)行解釋。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期：2024年1月1日。14.3合同備案信息：本合同自生效之日起，雙方應(yīng)向金灣區(qū)房地產(chǎn)管理部門備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：a.本合同所稱的第三方，是指中介方、評估機構(gòu)、法律顧問等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方主體。b.第三方介入是指，在合同履行過程中，甲乙雙方根據(jù)合同約定或經(jīng)協(xié)商一致，邀請第三方參與合同的相關(guān)事宜。15.2范圍：a.第三方介入的范圍包括但不限于：房產(chǎn)評估、法律咨詢、過戶手續(xù)辦理、糾紛調(diào)解等。b.第三方介入的具體事項應(yīng)在合同中明確約定。16.甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)16.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：a.權(quán)利：i.要求第三方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。ii.對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求乙方更換第三方。b.義務(wù)：i.按合同約定支付第三方服務(wù)費用。ii.提供必要的資料和信息，配合第三方工作。16.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：a.權(quán)利：i.要求第三方提供專業(yè)、公正的服務(wù)。ii.對第三方的服務(wù)不滿意時，有權(quán)要求甲方更換第三方。b.義務(wù)：i.按合同約定支付第三方服務(wù)費用。ii.提供必要的資料和信息，配合第三方工作。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額：a.第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方的責(zé)任限額為本合同約定的購房款總額的10%。c.第三方的責(zé)任限額不因合同履行過程中的特殊情況而增加。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：a.第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及效果不影響乙方的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及乙方利益，應(yīng)征得乙方同意。18.2第三方與乙方的劃分：a.第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，其服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及效果不影響甲方的權(quán)利和義務(wù)。b.第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲方利益，應(yīng)征得甲方同意。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的程序如下：a.甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項。b.甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等。c.第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議，提供專業(yè)服務(wù)。d.第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及效果進(jìn)行驗收。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入的變更：a.甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更第三方介入的事項。b.變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知第三方，并簽訂補充協(xié)議。20.2第三方介入的解除：a.如第三方提供的服務(wù)不符合約定，甲乙雙方可以解除與第三方的服務(wù)協(xié)議。b.解除服務(wù)協(xié)議后，第三方應(yīng)退還已收取的費用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證：證明賣方為房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。2.土地使用權(quán)證：證明賣方擁有房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。3.房產(chǎn)測繪報告：由房產(chǎn)測繪部門出具的，詳細(xì)記錄房產(chǎn)尺寸、結(jié)構(gòu)等信息。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證：證明買方已繳納房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費。5.買賣雙方身份證復(fù)印件：供身份驗證使用。6.房產(chǎn)買賣合同：本合同正本。7.第三方服務(wù)協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。8.驗收報告：第三方對房產(chǎn)進(jìn)行驗收后出具的報告。9.違約金支付憑證：證明違約方已支付違約金的憑證。10.法律文書：如仲裁裁決書、法院判決書等。附件詳細(xì)要求和說明：1.所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)的復(fù)印件。2.附件內(nèi)容應(yīng)完整、清晰，不得涂改、偽造。3.附件應(yīng)由甲乙雙方在合同簽訂前準(zhǔn)備好，并附在合同正本之后。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.買方未按約定時間支付購房款的。b.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)的。c.一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的。d.第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金計算基數(shù)為本合同約定的購房款總額。c.賠償損失包括直接損失和間接損失。簡要示例說明：1.買方未按約定時間支付首付款，構(gòu)成違約。賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為未支付首付款總額的每日萬分之五。2.賣方未在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方支付違約金和賠償因違約造成的損失。3.第三方在辦理過戶手續(xù)過程中，因故意提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失。第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人信息1.4合同標(biāo)的物信息2.交易雙方的權(quán)利義務(wù)2.1出賣方的權(quán)利義務(wù)2.1.1出賣方應(yīng)履行的義務(wù)2.1.2出賣方享有的權(quán)利2.2買受方的權(quán)利義務(wù)2.2.1買受方應(yīng)履行的義務(wù)2.2.2買受方享有的權(quán)利3.交易標(biāo)的物的信息3.1標(biāo)的物基本情況3.2標(biāo)的物權(quán)屬情況3.3標(biāo)的物使用情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間及方式5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費及費用概述5.2稅費及費用承擔(dān)方式6.交易標(biāo)的物的交付及接收6.1交付時間6.2交付方式6.3接收時間及方式7.交易合同解除及違約責(zé)任7.1合同解除條件7.2違約責(zé)任7.3違約金的計算及支付8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決機構(gòu)的選定9.合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同附件10.1附件一：交易標(biāo)的物清單10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項11.1合同簽訂地的選擇11.2合同履行地11.3合同未盡事宜的處理12.合同附件清單12.1附件一：交易標(biāo)的物清單12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管方式14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：本合同名稱為《2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議》。1.2合同簽訂日期：本合同于2024年月日簽訂。1.3合同雙方當(dāng)事人信息：1.3.1出賣方：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系方式。1.3.2買受方：姓名（或名稱），身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號），聯(lián)系方式。1.4合同標(biāo)的物信息：1.4.1標(biāo)的物地址：位于金灣區(qū)某街道某小區(qū)某棟某單元某室。1.4.2標(biāo)的物性質(zhì)：住宅，用途為居住。1.4.3標(biāo)的物面積：建筑面積為平方米。2.交易雙方的權(quán)利義務(wù)2.1出賣方的權(quán)利義務(wù)2.1.1出賣方應(yīng)履行的義務(wù)：2.1.1.1保證出賣方為標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售標(biāo)的物。2.1.1.2提供標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.1.1.3在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買受方。2.1.2出賣方享有的權(quán)利：2.1.2.1在合同約定的期限內(nèi)，收取買受方支付的購房款。2.1.2.2在合同約定的條件下，解除合同并要求買受方返還已支付的購房款。2.2買受方的權(quán)利義務(wù)2.2.1買受方應(yīng)履行的義務(wù)：2.2.1.1按合同約定的價格和支付方式，向出賣方支付購房款。2.2.1.2在合同約定的交付期限內(nèi)，接收標(biāo)的物。2.2.1.3按合同約定，辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.2.2買受方享有的權(quán)利：2.2.2.1在合同約定的期限內(nèi)，享有標(biāo)的物的居住權(quán)。2.2.2.2在合同約定的條件下，要求出賣方履行合同義務(wù)。3.交易標(biāo)的物的信息3.1標(biāo)的物基本情況：3.1.1標(biāo)的物為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，層數(shù)為層。3.1.2標(biāo)的物裝修情況：簡單裝修，裝修材料為品牌。3.2標(biāo)的物權(quán)屬情況：3.2.1標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2標(biāo)的物無抵押、查封等限制交易的情況。3.3標(biāo)的物使用情況：3.3.1標(biāo)的物目前處于可居住狀態(tài)，無影響居住的隱患。4.交易價格及支付方式4.1交易價格：標(biāo)的物交易價格為人民幣萬元整。4.2支付方式：4.2.1買受方應(yīng)在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，支付首付款人民幣萬元。4.2.2買受方應(yīng)在交付標(biāo)的物之日起個工作日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣萬元。4.3付款時間及方式：4.3.1首付款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出賣方指定的賬戶。4.3.2剩余購房款通過銀行按揭貸款方式支付。5.交易稅費及費用承擔(dān)5.1稅費及費用概述：5.1.1買受方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。5.1.2出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅等。5.2稅費及費用承擔(dān)方式：5.2.1買受方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用，在合同約定的付款期限內(nèi)支付。5.2.2出賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費及費用，由出賣方在合同約定的交付期限內(nèi)支付。6.交易標(biāo)的物的交付及接收6.1交付時間：6.1.1出賣方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)，將標(biāo)的物交付給買受方。6.2交付方式：6.2.1出賣方應(yīng)將標(biāo)的物的鑰匙交付給買受方。6.3接收時間及方式：6.3.1買受方應(yīng)在合同約定的接收期限內(nèi)，接收標(biāo)的物。6.3.2買受方應(yīng)在接收標(biāo)的物時，對標(biāo)的物進(jìn)行檢查，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則：本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決方式：如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)自爭議發(fā)生之日起日內(nèi)提交書面爭議報告給對方，并應(yīng)在日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。若協(xié)商無果，任何一方均可向標(biāo)的物所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決機構(gòu)的選定：雙方同意將爭議提交至標(biāo)的物所在地的人民法院進(jìn)行審理。9.合同的生效、變更及終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更程序：任何一方要求變更本合同時，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面變更協(xié)議后生效。9.3.1合同約定的交易條件全部履行完畢；9.3.2合同一方違約，經(jīng)另一方通知后日內(nèi)未采取補救措施或未履行合同；9.3.3由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.3.4雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：交易標(biāo)的物清單，詳細(xì)列明標(biāo)的物的具體信息，包括但不限于房間面積、裝修情況、配套設(shè)施等。10.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.3附件三：其他相關(guān)文件，包括但不限于買賣雙方的身份證明、房屋交易稅費繳納證明等。11.其他約定事項11.1合同簽訂地的選擇：本合同簽訂地為金灣區(qū)。11.2合同履行地：本合同約定的標(biāo)的物所在地為合同履行地。11.3合同未盡事宜的處理：本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未規(guī)定的，按雙方協(xié)商一致的原則處理。12.合同附件清單12.1附件一：交易標(biāo)的物清單。12.2附件二：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。12.3附件三：其他相關(guān)文件。13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同保管方式：雙方應(yīng)妥善保管合同文本，合同原件由出賣方保管，副本由買受方保管。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1第三方：指在甲乙雙方簽訂的《2024年版的金灣區(qū)二手房買賣協(xié)議》中，非甲乙雙方的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)本合同及相關(guān)法律法規(guī)，對甲乙雙方提供的服務(wù)或意見負(fù)責(zé)。2.2權(quán)利：2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件，以便履行其職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.2.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，提出合理意見和建議。3.第三方介入的程序3.1第三方介入的申請：甲乙雙方均可向第三方提出介入申請，第三方應(yīng)在收到申請后日內(nèi)給予答復(fù)。3.2第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)共同決定是否同意第三方介入，并簽署書面協(xié)議。3.3第三方介入的職責(zé)：第三方介入后，應(yīng)根據(jù)本合同約