2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1智能社區(qū)商業(yè)街概況2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.合同修改11.1合同修改程序11.2合同修改效力12.合同通知12.1通知方式12.2通知送達(dá)13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3保密責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方注冊(cè)地址1.5合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)2.合同標(biāo)的2.1智能社區(qū)商業(yè)街概況2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1物業(yè)管理服務(wù)2.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)2.2.3安全管理服務(wù)2.2.4環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)3.合同期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.4環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償方式6.4違約解除合同7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序7.4爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.1.1一方違約8.1.2不可抗力8.1.3合同雙方協(xié)商一致8.2合同解除程序8.2.1提前通知8.2.2解除通知送達(dá)8.2.3解除合同生效8.3合同解除后的處理8.3.1費(fèi)用結(jié)算8.3.2財(cái)產(chǎn)移交8.3.3責(zé)任追究9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章9.1.2支付首期服務(wù)費(fèi)用9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除9.3合同終止程序9.3.1合同終止通知9.3.2合同終止生效10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容10.2.1物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則10.2.2安全管理制度10.2.3環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)11.合同修改11.1合同修改程序11.1.1修改提議11.1.2修改協(xié)商11.1.3修改簽字11.2合同修改效力11.2.1修改后的合同11.2.2修改對(duì)原有合同的影響12.合同通知12.1通知方式12.1.1書面通知12.1.2電子郵件12.1.3其他方式12.2通知送達(dá)12.2.1送達(dá)地址12.2.2送達(dá)時(shí)間12.2.3送達(dá)確認(rèn)13.合同保密13.1保密內(nèi)容13.1.1商業(yè)秘密13.1.2技術(shù)秘密13.1.3其他保密信息13.2保密期限13.2.1保密期限約定13.2.2保密期限計(jì)算13.3保密責(zé)任13.3.1保密義務(wù)13.3.2違約責(zé)任14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜14.1.1合同解釋14.1.2合同補(bǔ)充14.2合同簽訂地點(diǎn)14.2.1簽訂地點(diǎn)14.2.2簽訂時(shí)間第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的定義1.1.1第三方是指在合同簽訂后，由甲乙雙方一致同意引入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。1.1.2第三方可以是但不限于中介方、咨詢服務(wù)提供方、技術(shù)支持方、監(jiān)理方等。1.2第三方介入的條件1.2.1甲乙雙方書面同意引入第三方。1.2.2第三方具備完成相關(guān)工作的能力及資質(zhì)。1.2.3第三方介入的內(nèi)容與合同標(biāo)的直接相關(guān)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方責(zé)任2.1.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。2.1.2第三方責(zé)任包括但不限于服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題、安全事故、技術(shù)故障等。2.2責(zé)任限額2.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在合同中約定。2.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同標(biāo)的的價(jià)值等因素確定。2.2.3責(zé)任限額應(yīng)以人民幣計(jì)算。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利3.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，獨(dú)立履行其職責(zé)。3.1.2第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。3.2第三方義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其工作的合法性和合規(guī)性。3.2.2第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成相關(guān)工作。3.2.3第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1職責(zé)劃分4.1.1甲乙雙方負(fù)責(zé)合同的整體實(shí)施和協(xié)調(diào)。4.1.2第三方負(fù)責(zé)合同中特定部分的執(zhí)行和監(jiān)督。4.2責(zé)任劃分4.2.1甲乙雙方對(duì)合同整體負(fù)責(zé)，第三方對(duì)其負(fù)責(zé)的工作內(nèi)容負(fù)責(zé)。4.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成的損失，由第三方自行承擔(dān)。4.3保密義務(wù)4.3.1第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對(duì)合同內(nèi)容、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明5.1第三方介入程序5.1.1甲乙雙方書面通知第三方介入事宜。5.1.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照合同約定履行職責(zé)。5.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)5.2.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2.2第三方介入費(fèi)用應(yīng)包括但不限于報(bào)酬、稅費(fèi)、差旅費(fèi)等。5.3第三方介入期間的合同履行5.3.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他義務(wù)。5.3.2第三方介入不影響甲乙雙方對(duì)合同其他部分的履行。6.第三方介入合同終止6.1第三方介入合同終止的條件6.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿。6.1.2第三方工作完成或合同目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。6.1.3第三方違約。6.2第三方介入合同終止的程序6.2.1甲乙雙方書面通知第三方終止合同。6.2.2第三方應(yīng)在收到通知后，按照合同約定進(jìn)行工作交接。6.2.3第三方介入合同終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中的其他義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件清單附件1：智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)細(xì)則說(shuō)明：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、流程等。2.附件2：設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)周期、維護(hù)內(nèi)容、維護(hù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。3.附件3：安全管理制度說(shuō)明：詳細(xì)列出安全管理的內(nèi)容、措施、應(yīng)急預(yù)案等。4.附件4：環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)說(shuō)明：詳細(xì)規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生的要求、檢查標(biāo)準(zhǔn)、處理措施等。5.附件5：第三方資質(zhì)證明文件說(shuō)明：第三方介入合同中，提供第三方資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。6.附件6：保密協(xié)議說(shuō)明：規(guī)定甲乙雙方及第三方在合同履行過(guò)程中的保密義務(wù)和責(zé)任。7.附件7：合同變更協(xié)議說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議。8.附件8：爭(zhēng)議解決協(xié)議說(shuō)明：約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。1.2第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合要求。1.3甲乙雙方未按合同約定提供必要的信息和條件。1.4第三方泄露合同保密信息。1.5違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)。2.2責(zé)任認(rèn)定應(yīng)考慮違約行為的性質(zhì)、程度、后果等因素。2.3責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)公平、合理。3.違約責(zé)任認(rèn)定示例3.1甲乙雙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金，并賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。3.2第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，并賠償由此造成的損失。3.3甲乙雙方未按合同約定提供必要的信息和條件，導(dǎo)致第三方無(wú)法開展工作。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿膿p失。全文完。2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同價(jià)格1.5付款方式1.6違約責(zé)任2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理職責(zé)2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理2.2保潔與綠化2.3安全與消防2.4客戶服務(wù)2.5設(shè)施設(shè)備維修2.6事件處理3.運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)3.3安全與消防標(biāo)準(zhǔn)3.4客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.運(yùn)營(yíng)與管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)4.3保潔與綠化費(fèi)4.4安全與消防費(fèi)4.5客戶服務(wù)費(fèi)5.運(yùn)營(yíng)與管理合同期限5.1合同生效日期5.2合同續(xù)簽5.3合同終止6.運(yùn)營(yíng)與管理變更6.1運(yùn)營(yíng)管理方案調(diào)整6.2設(shè)施設(shè)備更新6.3人員調(diào)整6.4費(fèi)用調(diào)整7.運(yùn)營(yíng)與管理監(jiān)督7.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)與方式7.2監(jiān)督內(nèi)容7.3監(jiān)督報(bào)告8.運(yùn)營(yíng)與管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任范圍8.2違約責(zé)任8.3賠償責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限10.運(yùn)營(yíng)與管理保密10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.2運(yùn)營(yíng)管理方案12.3相關(guān)法律法規(guī)13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.2合同備案13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：智能社區(qū)商業(yè)街的開發(fā)建設(shè)單位，全稱為_______，注冊(cè)地址為_______，法定代表人為_______。1.1.2乙方：智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)提供商，全稱為_______，注冊(cè)地址為_______，法定代表人為_______。1.2合同標(biāo)的1.2.1本合同標(biāo)的為智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護(hù)、保潔綠化、安全消防、客戶服務(wù)等。1.3合同期限1.3.1本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計(jì)_______年。1.4合同價(jià)格1.4.1本合同服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)______元整，分_______期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：1.4.1.1首期支付：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的_______%；1.4.1.2其余支付：按季度支付，每個(gè)季度末前_______個(gè)工作日內(nèi)支付下季度服務(wù)費(fèi)的_______%。1.5付款方式1.5.1付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方提供收款賬戶信息，甲方按照約定的付款方式支付。1.6違約責(zé)任1.6.1甲方違約責(zé)任：1.6.1.1未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金；1.6.1.2未按約定提供物業(yè)設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方在_______個(gè)工作日內(nèi)整改。1.6.2乙方違約責(zé)任：1.6.2.1未按時(shí)完成物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金；1.6.2.2因乙方原因造成物業(yè)設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理職責(zé)2.1物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理2.1.1乙方負(fù)責(zé)智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與管理，確保設(shè)施正常運(yùn)行。2.2保潔與綠化2.2.1乙方負(fù)責(zé)智能社區(qū)商業(yè)街的日常保潔工作，保持環(huán)境整潔，綠化帶定期修剪。2.3安全與消防2.3.1乙方負(fù)責(zé)智能社區(qū)商業(yè)街的安全巡邏，確保公共區(qū)域安全，定期進(jìn)行消防檢查。2.4客戶服務(wù)2.4.1乙方設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)客戶需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。2.5設(shè)施設(shè)備維修2.5.1乙方負(fù)責(zé)智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。3.運(yùn)營(yíng)管理與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1設(shè)施設(shè)備定期檢查，確保無(wú)安全隱患；3.1.2設(shè)施設(shè)備損壞及時(shí)修復(fù)，修復(fù)期限不超過(guò)_______個(gè)工作日。3.2清潔與綠化標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔工作每日進(jìn)行，保持公共區(qū)域清潔；3.2.2綠化帶每周修剪，保持整潔美觀。3.3安全與消防標(biāo)準(zhǔn)3.3.1定期進(jìn)行安全巡邏，確保公共區(qū)域安全；3.3.2定期進(jìn)行消防檢查，確保消防設(shè)施完好。3.4客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4.1設(shè)立客戶服務(wù)，24小時(shí)受理客戶咨詢與投訴；3.4.2對(duì)客戶投訴及時(shí)處理，確?？蛻魸M意度。4.運(yùn)營(yíng)與管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)4.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)總額為人民幣_(tái)______元整，分_______期支付，具體支付方式和時(shí)間如下：4.1.1.1首期支付：合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，支付總額的_______%；4.1.1.2其余支付：按季度支付，每個(gè)季度末前_______個(gè)工作日內(nèi)支付下季度服務(wù)費(fèi)的_______%。4.2設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)4.2.1設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況計(jì)算，由甲方支付。4.3保潔與綠化費(fèi)4.3.1保潔與綠化費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，按季度支付。4.4安全與消防費(fèi)4.4.1安全與消防費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，按季度支付。4.5客戶服務(wù)費(fèi)4.5.1客戶服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)______元整，按季度支付。5.運(yùn)營(yíng)與管理合同期限5.1合同生效日期5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前_______個(gè)月，甲方有權(quán)提出續(xù)簽意向，雙方應(yīng)協(xié)商確定續(xù)簽事宜。5.3合同終止5.3.1合同期滿后，如雙方無(wú)續(xù)簽意向，本合同自動(dòng)終止。6.運(yùn)營(yíng)與管理變更6.1運(yùn)營(yíng)管理方案調(diào)整6.1.1乙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)運(yùn)營(yíng)管理方案進(jìn)行調(diào)整，但需提前_______個(gè)工作日通知甲方。6.2設(shè)施設(shè)備更新6.2.1乙方可根據(jù)設(shè)施設(shè)備的使用情況，提出更新計(jì)劃，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。6.3人員調(diào)整6.3.1乙方可根據(jù)工作需要調(diào)整人員，但需確保服務(wù)質(zhì)量。6.4費(fèi)用調(diào)整6.4.1乙方可根據(jù)市場(chǎng)情況和實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，提出費(fèi)用調(diào)整方案，經(jīng)甲方同意后實(shí)施。8.運(yùn)營(yíng)與管理責(zé)任8.1運(yùn)營(yíng)管理責(zé)任范圍8.1.1乙方負(fù)責(zé)智能社區(qū)商業(yè)街的日常運(yùn)營(yíng)與管理，確保商業(yè)街的正常運(yùn)營(yíng)。8.1.2乙方對(duì)商業(yè)街內(nèi)的商戶、消費(fèi)者及物業(yè)設(shè)施負(fù)有安全保障責(zé)任。8.1.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量。8.2違約責(zé)任8.2.1乙方未能履行合同約定的運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)街運(yùn)營(yíng)受阻或出現(xiàn)安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2.2乙方因自身原因?qū)е律虡I(yè)街設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.3賠償責(zé)任8.3.1乙方因違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失的一定比例進(jìn)行賠償，最高不超過(guò)合同總金額的_______%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限9.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.運(yùn)營(yíng)與管理保密10.1保密內(nèi)容10.1.1本合同內(nèi)容、商業(yè)街的經(jīng)營(yíng)狀況、客戶信息等均為保密內(nèi)容。10.2保密期限10.2.1本合同履行期間及合同終止后_______年內(nèi)，雙方均應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容予以保密。10.3保密責(zé)任10.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1甲方有權(quán)在乙方嚴(yán)重違約的情況下解除本合同。11.1.2乙方有權(quán)在甲方嚴(yán)重違約的情況下解除本合同。11.2合同解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.2.2一方解除合同，應(yīng)提前_______個(gè)工作日書面通知另一方。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)移交、費(fèi)用結(jié)算等。11.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的索賠權(quán)利。12.合同附件12.1物業(yè)設(shè)施清單12.1.1本合同附件包括智能社區(qū)商業(yè)街的物業(yè)設(shè)施清單，詳細(xì)列明設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量等。12.2運(yùn)營(yíng)管理方案12.2.1本合同附件包括乙方的運(yùn)營(yíng)管理方案，詳細(xì)說(shuō)明運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、措施、標(biāo)準(zhǔn)等。12.3相關(guān)法律法規(guī)12.3.1本合同附件包括與合同履行相關(guān)的法律法規(guī)、政策文件等。13.合同生效與備案13.1合同生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同備案13.2.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。13.3合同備案機(jī)構(gòu)13.3.1本合同備案機(jī)構(gòu)為_______。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行中介活動(dòng)的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2.1中介方：為甲乙雙方提供合同訂立、履行過(guò)程中的中介服務(wù)。15.1.2.2技術(shù)支持方：為乙方提供物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理所需的技術(shù)支持服務(wù)。15.1.2.3專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等。15.2責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2.2第三方在介入本合同后，享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利。15.2.3第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由合同約定，最高不超過(guò)合同總金額的_______%。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在提供服務(wù)前書面告知甲乙雙方。16.2責(zé)任承擔(dān)16.2.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2.2第三方責(zé)任賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不超過(guò)合同約定的責(zé)任限額。17.第三方介入程序17.1第三方介入程序17.1.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并由雙方簽訂書面協(xié)議。17.1.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。17.2介入?yún)f(xié)議生效17.2.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，甲方不承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的任何責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定，乙方不承擔(dān)第三方因介入而產(chǎn)生的任何責(zé)任。18.3第三方與中介方的關(guān)系18.3.1如第三方為中介方，其與甲乙雙方的關(guān)系由中介協(xié)議約定，中介方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)中介服務(wù)相關(guān)的責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同履行19.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方違約19.2.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)本合同約定和第三方介入?yún)f(xié)議約定追究其違約責(zé)任。20.合同變更20.1合同變更20.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)設(shè)施清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括智能社區(qū)商業(yè)街內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置、使用年限等信息。附件說(shuō)明：本清單為合同附件，用于明確雙方對(duì)物業(yè)設(shè)施的管理責(zé)任和維修義務(wù)。2.運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：方案應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)、組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。附件說(shuō)明：本方案為合同附件，用于指導(dǎo)乙方開展物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理活動(dòng)。3.相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求：附件應(yīng)包括與合同履行相關(guān)的國(guó)家法律法規(guī)、政策文件、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。附件說(shuō)明：本附件為合同附件，用于確保合同履行符合國(guó)家法律法規(guī)要求。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等事項(xiàng)。附件說(shuō)明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入合同履行過(guò)程中的行為。5.運(yùn)營(yíng)管理報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理情況、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、安全事件、客戶投訴等。附件說(shuō)明：本報(bào)告為合同附件，用于甲乙雙方監(jiān)督和評(píng)估乙方運(yùn)營(yíng)管理效果。6.付款憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括付款日期、金額、收款人等信息。附件說(shuō)明：本憑證為合同附件，用于證明甲乙雙方履行合同約定的付款義務(wù)。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括違約金支付日期、金額、收款人等信息。附件說(shuō)明：本憑證為合同附件，用于證明違約方履行違約金支付義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為違約金支付延遲：甲方或乙方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)等款項(xiàng)。運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方未能按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。設(shè)施設(shè)備損壞：因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，未能及時(shí)修復(fù)或賠償。安全事故：因乙方管理不善導(dǎo)致的安全事故，造成人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金支付延遲：每延遲一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金。運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：根據(jù)實(shí)際情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。設(shè)施設(shè)備損壞：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。安全事故：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責(zé)任示例示例一：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。示例二：乙方未能按照合同約定提供保潔服務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域臟亂，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。示例三：因乙方原因?qū)е码娞輷p壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)_______元，乙方應(yīng)承擔(dān)超出的部分。全文完。2024年智能社區(qū)商業(yè)街物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1智能社區(qū)商業(yè)街的基本情況2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期3.2服務(wù)終止日期4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額4.2付款方式4.3付款時(shí)間5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)5.2商業(yè)街運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1常規(guī)維修6.2大型維修6.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃7.人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求7.2人員培訓(xùn)計(jì)劃8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度8.2消防設(shè)施維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案9.商業(yè)街招商與租賃9.1招商政策9.2租賃政策9.3租賃合同管理10.物業(yè)財(cái)務(wù)管理10.1費(fèi)用收取與使用10.2財(cái)務(wù)報(bào)告10.3財(cái)務(wù)審計(jì)11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系地址]、[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系地址]、[乙方聯(lián)系電話]2.合同標(biāo)的2.1智能社區(qū)商業(yè)街的基本情況智能社區(qū)商業(yè)街位于[具體地址]，占地面積[面積]，建筑面積[面積]，包含商鋪、餐飲、娛樂(lè)等多種業(yè)態(tài)。2.2物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)的具體內(nèi)容包括但不限于：物業(yè)維護(hù)、安全巡邏、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備管理、公共區(qū)域管理、商業(yè)街招商與租賃等。3.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)期限3.1服務(wù)起始日期自[起始日期]起。3.2服務(wù)終止日期至[終止日期]止。4.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用總額服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣[金額]元。4.2付款方式甲方應(yīng)按月支付服務(wù)費(fèi)用，每月[具體日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間為每月[具體時(shí)間]。5.物業(yè)運(yùn)營(yíng)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。5.2商業(yè)街運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)街運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律，確保商業(yè)街的繁榮與發(fā)展。5.3安全管理標(biāo)準(zhǔn)建立健全安全管理制度，確保商業(yè)街及業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全。6.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)6.1常規(guī)維修乙方負(fù)責(zé)商業(yè)街的日常維修，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.2大型維修大型維修需經(jīng)甲方同意，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.3養(yǎng)護(hù)計(jì)劃乙方應(yīng)制定年度養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，確保商業(yè)街設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。7.人員配置與培訓(xùn)7.1人員配置要求乙方應(yīng)按照合同約定配置相應(yīng)數(shù)量的管理人員和服務(wù)人員。7.2人員培訓(xùn)計(jì)劃乙方應(yīng)定期對(duì)員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)水平。8.物業(yè)安全與消防8.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡查制度、應(yīng)急處理程序等。8.2消防設(shè)施維護(hù)乙方負(fù)責(zé)定期檢查和維護(hù)消防設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。8.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害、治安事件等緊急情況的應(yīng)對(duì)措施。9.商業(yè)街招商與租賃9.1招商政策乙方應(yīng)制定合理的招商政策，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，提升商業(yè)街的整體形象。9.2租賃政策乙方應(yīng)制定公平合理的租賃政策，明確租賃期限、租金支付方式、租金調(diào)整機(jī)制等。9.3租賃合同管理乙方負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂、管理、續(xù)簽及終止等工作。10.物業(yè)財(cái)務(wù)管理10.1費(fèi)用收取與使用乙方應(yīng)按照合同約定收取相關(guān)費(fèi)用，并確保費(fèi)用使用的合法性和合理性。10.2財(cái)務(wù)報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)告，包括收入、支出、結(jié)余等財(cái)務(wù)狀況。10.3財(cái)務(wù)審計(jì)合同到期或乙方發(fā)生重大財(cái)務(wù)變動(dòng)時(shí)，雙方可約定進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。11.合同變更與解除11.1合同變更條件合同內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）未按約定提供服務(wù)；（2）違反財(cái)務(wù)管理制度；（3）未履行安全與消防責(zé)任；（4）違反合同約定的其他行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律、財(cái)務(wù)、技術(shù)等；（2）協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行；（3）解決合同爭(zhēng)議；（4）進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估或?qū)徲?jì)。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)任何一方有意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]天向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2介入同意對(duì)方收到介入申請(qǐng)后，應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責(zé)任與權(quán)利17.1責(zé)任第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。17.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用、資料查閱權(quán)、現(xiàn)場(chǎng)勘查權(quán)等。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分第三方在提供服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，甲乙雙方不承擔(dān)