物業(yè)服務(wù)合同范本格式模板示例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME物業(yè)服務(wù)合同范本格式模板示例合同目錄第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時間與地點第三條款合同生效條件第四條款合同期限第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標準第三條款物業(yè)服務(wù)項目及收費標準第四條款物業(yè)服務(wù)時間第三章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成第二條款物業(yè)服務(wù)費用收取方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用支付期限第四條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理職責第二條款物業(yè)管理人員資質(zhì)要求第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第四條款物業(yè)管理投訴處理第五章物業(yè)設(shè)施維護與保養(yǎng)第一條款物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)范圍第二條款物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)周期第三條款物業(yè)設(shè)施維修費用承擔第四條款物業(yè)設(shè)施更新改造第六章物業(yè)服務(wù)人員第一條款物業(yè)服務(wù)人員招聘與培訓第二條款物業(yè)服務(wù)人員職責與待遇第三條款物業(yè)服務(wù)人員考核與獎懲第四條款物業(yè)服務(wù)人員離職與交接第七章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全管理職責第二條款物業(yè)消防設(shè)施維護與管理第三條款物業(yè)安全巡查與隱患排查第四條款物業(yè)安全事故處理第八章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第三條款合同變更與解除的程序第四條款合同變更與解除的效力第九章違約責任第一條款違約行為界定第二條款違約責任承擔方式第三條款違約賠償計算方法第四條款違約爭議解決第十章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第十一章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止后的責任第十二章其他第一條款合同附件第二條款合同未盡事宜第三條款合同簽署第四條款合同生效日期合同編號_________第一章合同訂立第一條款合同雙方基本信息第二條款合同訂立的時間與地點第三條款合同生效條件第四條款合同期限第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)標準第三條款物業(yè)服務(wù)項目及收費標準第四條款物業(yè)服務(wù)時間第三章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成第二條款物業(yè)服務(wù)費用收取方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用支付期限第四條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整機制第四章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理職責第二條款物業(yè)管理人員資質(zhì)要求第三條款物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督第四條款物業(yè)管理投訴處理第五章物業(yè)設(shè)施維護與保養(yǎng)第一條款物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)范圍第二條款物業(yè)設(shè)施維護保養(yǎng)周期第三條款物業(yè)設(shè)施維修費用承擔第四條款物業(yè)設(shè)施更新改造第六章物業(yè)服務(wù)人員第一條款物業(yè)服務(wù)人員招聘與培訓第二條款物業(yè)服務(wù)人員職責與待遇第三條款物業(yè)服務(wù)人員考核與獎懲第四條款物業(yè)服務(wù)人員離職與交接第七章物業(yè)安全與消防第一條款物業(yè)安全管理職責第二條款物業(yè)消防設(shè)施維護與管理第三條款物業(yè)安全巡查與隱患排查第四條款物業(yè)安全事故處理第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第九章合同終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止程序第三條款合同終止后的處理第四條款合同終止后的責任第十章其他第一條款合同附件第二條款合同未盡事宜第三條款合同簽署第四條款合同生效日期第十一章違約責任第一條款違約行為界定第二條款違約責任承擔方式第三條款違約賠償計算方法第四條款違約爭議解決第十二章法律適用與爭議管轄第一條款合同法律適用第二條款爭議管轄法院第三條款爭議解決規(guī)則第四條款法律變更影響第十三章合同變更第一條款合同變更條件第二條款合同變更程序第三條款合同變更通知第四條款合同變更生效第十四章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除通知第四條款合同解除后的責任物業(yè)服務(wù)方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：業(yè)主方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：甲方主導下的物業(yè)服務(wù)決策權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行決策，包括但不限于制定物業(yè)服務(wù)計劃、調(diào)整服務(wù)內(nèi)容、選擇服務(wù)供應商等。第一條款：甲方?jīng)Q策權(quán)1.甲方有權(quán)根據(jù)實際情況，對物業(yè)服務(wù)進行必要的調(diào)整，并提前通知乙方。2.乙方應配合甲方的決策，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不受影響。附加條款二：甲方費用支付責任說明：本條款明確甲方在物業(yè)服務(wù)費用支付方面的責任，確保乙方能夠及時獲得服務(wù)費用。第二條款：甲方費用支付1.甲方應按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。2.甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用，應向乙方支付滯納金。附加條款三：甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督說明：本條款規(guī)定甲方對物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)利，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第三條款：甲方服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督1.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行定期或不定期的檢查，確保服務(wù)質(zhì)量。2.乙方應積極配合甲方進行服務(wù)質(zhì)量檢查，不得拒絕或干擾。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方主導下的物業(yè)服務(wù)調(diào)整權(quán)說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進行調(diào)整，以滿足業(yè)主需求。第一條款：乙方調(diào)整權(quán)1.乙方有權(quán)根據(jù)業(yè)主需求，對物業(yè)服務(wù)進行調(diào)整，并提前通知甲方。2.甲方應尊重乙方的調(diào)整權(quán)，確保調(diào)整后的服務(wù)質(zhì)量。附加條款二：乙方服務(wù)質(zhì)量保證說明：本條款規(guī)定乙方在提供物業(yè)服務(wù)時的質(zhì)量保證，確保業(yè)主滿意度。第二條款：乙方服務(wù)質(zhì)量保證1.乙方應確保提供的服務(wù)符合合同約定，滿足業(yè)主需求。2.乙方應建立服務(wù)質(zhì)量管理體系，對服務(wù)質(zhì)量進行持續(xù)改進。附加條款三：乙方服務(wù)費用調(diào)整權(quán)說明：本條款規(guī)定乙方在特定情況下，有權(quán)調(diào)整服務(wù)費用。第三條款：乙方服務(wù)費用調(diào)整1.乙方在物價上漲、服務(wù)成本增加等情況下，有權(quán)向甲方提出服務(wù)費用調(diào)整申請。2.甲方應在收到乙方申請后，與乙方協(xié)商確定新的服務(wù)費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的職責與權(quán)利說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的職責和權(quán)利，確保其能夠有效履行中介職責。第一條款：第三方中介職責1.第三方中介應協(xié)助甲方和乙方履行合同，確保合同條款的執(zhí)行。2.第三方中介有權(quán)對合同履行情況進行監(jiān)督，并提出改進建議。附加條款二：第三方中介的費用承擔說明：本條款規(guī)定第三方中介費用的承擔方式，明確各方責任。第二條款：第三方中介費用1.第三方中介費用由甲方和乙方按照合同約定比例分擔。2.第三方中介費用應在合同約定的支付期限內(nèi)支付。附加條款三：第三方中介的爭議解決說明：本條款規(guī)定第三方中介在解決爭議過程中的作用，確保爭議得到公正處理。第三條款：第三方中介爭議解決1.第三方中介有權(quán)對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解。2.第三方中介調(diào)解不成的，應將爭議提交至合同約定的爭議解決機構(gòu)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同2.物業(yè)服務(wù)費用明細表3.物業(yè)服務(wù)人員資質(zhì)證明4.物業(yè)設(shè)施清單及維護保養(yǎng)記錄5.業(yè)主大會決議6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.爭議解決相關(guān)文件8.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。違約認定：甲方逾期支付物業(yè)服務(wù)費用超過合同約定支付期限的，視為違約。2.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約認定：乙方提供的服務(wù)不符合合同約定的標準或未按時提供服務(wù)的，視為違約。3.違約行為：第三方中介未履行中介職責。違約認定：第三方中介未按照合同約定協(xié)助甲方和乙方履行合同，或未公正處理爭議的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)管理人在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供的管理、維護、維修等服務(wù)。2.業(yè)主大會：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項的會議。3.爭議解決：指在合同履行過程中，因合同條款解釋或履行發(fā)生分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決分歧。4.滯納金：指因逾期支付而產(chǎn)生的額外費用，用于督促義務(wù)人履行義務(wù)。5.質(zhì)量管理體系：指組織為實施質(zhì)量管理所建立的一套相互關(guān)聯(lián)或相互作用的要素。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。解決辦法：通過書面通知、協(xié)商、調(diào)解等方式督促甲方支付，必要時可申請仲裁或訴訟。2.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方整改，如整改后仍不達標，可考慮解除合同或要求賠償。3.問題：第三方中介未履行職責。解決辦法：通過書面通知、協(xié)商、更換中介等方式解決。五、所有應用場景：1.適用于住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)合同。2.適用于商業(yè)樓宇的物業(yè)服務(wù)合同。3.適用于學校、醫(yī)院等公共建筑物的物業(yè)服務(wù)合同。4.適用于其他需要物業(yè)服務(wù)的場所。物業(yè)服務(wù)合同范本格式模板示例1合同目錄第一章合同概述第一條款合同名稱第二條款合同簽訂雙方第三條款合同簽訂日期第四條款合同簽訂地點第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍第二條款物業(yè)服務(wù)項目第三條款物業(yè)服務(wù)標準第四條款物業(yè)服務(wù)期限第三章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式第三條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整第四條款物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算第四章物業(yè)服務(wù)人員第一條款物業(yè)服務(wù)人員配備第二條款物業(yè)服務(wù)人員職責第三條款物業(yè)服務(wù)人員培訓第四條款物業(yè)服務(wù)人員管理第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備管理第二條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護第三條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新第四條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款物業(yè)服務(wù)合同履行原則第二條款物業(yè)服務(wù)合同履行方式第三條款物業(yè)服務(wù)合同履行期限第四條款物業(yè)服務(wù)合同履行責任第七章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第一條款物業(yè)服務(wù)合同變更條件第二條款物業(yè)服務(wù)合同解除條件第三條款物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序第四條款物業(yè)服務(wù)合同變更與解除責任第八章違約責任第一條款違約責任承擔方式第二條款違約責任賠償范圍第三條款違約責任賠償計算方法第四條款違約責任爭議解決第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決程序第四條款爭議解決費用第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件第三條款合同生效日期第四條款合同終止日期第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第三條款附件簽署第四條款附件變更第十二章合同解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除程序第三條款合同解除責任第四條款合同解除通知第十三章不可抗力第一條款不可抗力定義第二條款不可抗力事件范圍第三條款不可抗力事件處理第四條款不可抗力事件證明第十四章合同其他第一條款合同保密第二條款合同通知第三條款合同解釋第四條款合同解除條件合同編號_________第一章合同概述第一條款合同名稱物業(yè)服務(wù)合同第二條款合同簽訂雙方甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）：[甲方名稱]乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）：[乙方名稱]第三條款合同簽訂日期[簽訂日期]第四條款合同簽訂地點[簽訂地點]第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、公共設(shè)施維護、綠化養(yǎng)護、車輛管理、秩序維護等。第二條款物業(yè)服務(wù)項目1.環(huán)境衛(wèi)生清潔2.安全保衛(wèi)巡邏3.公共設(shè)施維護4.綠化養(yǎng)護5.車輛停放管理6.秩序維護第三條款物業(yè)服務(wù)標準1.環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，保持環(huán)境整潔。2.安全保衛(wèi)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全。3.公共設(shè)施：定期檢查，及時維修。4.綠化養(yǎng)護：按季節(jié)進行綠化修剪和澆灌。5.車輛管理：規(guī)范停車，確保車輛有序。6.秩序維護：維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主權(quán)益。第四條款物業(yè)服務(wù)期限自[開始日期]至[結(jié)束日期]。第三章物業(yè)服務(wù)費用第一條款物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成1.基本物業(yè)服務(wù)費2.專項服務(wù)費3.其他相關(guān)費用第二條款物業(yè)服務(wù)費用支付方式1.業(yè)主應按月支付物業(yè)服務(wù)費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。第三條款物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整1.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整需提前一個月通知業(yè)主。2.調(diào)整幅度根據(jù)市場價格和成本變化合理確定。第四條款物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算1.物業(yè)服務(wù)費用每月結(jié)算一次。2.結(jié)算后，甲方出具費用清單。第四章物業(yè)服務(wù)人員第一條款物業(yè)服務(wù)人員配備1.配備足夠數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員。2.人員資質(zhì)應符合相關(guān)要求。第二條款物業(yè)服務(wù)人員職責1.維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。2.保證小區(qū)安全。3.維護公共設(shè)施。4.進行綠化養(yǎng)護。5.管理車輛停放。6.維護小區(qū)秩序。第三條款物業(yè)服務(wù)人員培訓1.定期對物業(yè)服務(wù)人員進行業(yè)務(wù)培訓。2.提高服務(wù)質(zhì)量。第四條款物業(yè)服務(wù)人員管理1.嚴格執(zhí)行人員管理制度。2.定期對物業(yè)服務(wù)人員進行考核。第五章物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備第一條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備管理1.定期檢查設(shè)備運行情況。2.及時維修損壞設(shè)備。第二條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護1.定期進行設(shè)備維護保養(yǎng)。2.確保設(shè)備正常運行。第三條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備更新1.根據(jù)設(shè)備使用壽命和性能，及時更新設(shè)備。2.更新設(shè)備應符合國家標準。第四條款物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備使用1.業(yè)主應合理使用設(shè)備，避免損壞。2.不得私自改動設(shè)備。第六章物業(yè)服務(wù)合同履行第一條款物業(yè)服務(wù)合同履行原則1.誠實守信2.公平合理3.嚴格履行第二條款物業(yè)服務(wù)合同履行方式1.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.嚴格遵守國家法律法規(guī)。第三條款物業(yè)服務(wù)合同履行期限1.物業(yè)服務(wù)合同履行期限自合同生效之日起至合同終止之日止。第四條款物業(yè)服務(wù)合同履行責任1.甲方有義務(wù)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按時支付物業(yè)服務(wù)費用。第七章物業(yè)服務(wù)合同變更與解除第一條款物業(yè)服務(wù)合同變更條件1.業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出變更請求。2.甲方認為有必要變更合同內(nèi)容。第二條款物業(yè)服務(wù)合同解除條件1.合同到期。2.甲方或乙方違約。3.不可抗力導致合同無法履行。第三條款物業(yè)服務(wù)合同變更與解除程序1.變更或解除合同需提前一個月通知對方。2.雙方協(xié)商一致后簽訂變更或解除合同。第四條款物業(yè)服務(wù)合同變更與解除責任1.合同變更或解除后，雙方應按照約定承擔相應責任。2.甲方或乙方違約的，應承擔違約責任。第八章違約責任第一條款違約責任承擔方式1.甲方未能履行合同義務(wù)，應向乙方支付違約金。2.乙方未能履行合同義務(wù)，應向甲方支付違約金。第二條款違約責任賠償范圍1.因違約造成的直接經(jīng)濟損失。2.因違約造成乙方信譽受損的合理賠償。第三條款違約責任賠償計算方法1.違約金按合同約定的比例計算。2.賠償金額以實際損失為基準。第四條款違約責任爭議解決1.雙方協(xié)商解決。2.協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。第九章爭議解決第一條款爭議解決方式1.協(xié)商解決。2.仲裁解決。3.訴訟解決。第二條款爭議解決機構(gòu)1.協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定。2.仲裁解決：提交[仲裁委員會名稱]。3.訴訟解決：向[法院名稱]提起訴訟。第三條款爭議解決程序1.協(xié)商解決：自提出爭議之日起[協(xié)商期限]內(nèi)。2.仲裁解決：按照[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則進行。3.訴訟解決：按照[法院名稱]的訴訟程序進行。第四條款爭議解決費用1.協(xié)商解決：雙方分攤。2.仲裁解決：按照[仲裁委員會名稱]的規(guī)定支付。3.訴訟解決：按照[法院名稱]的規(guī)定支付。第十章合同生效與終止第一條款合同生效條件1.雙方簽字蓋章。2.支付首期物業(yè)服務(wù)費用。第二條款合同終止條件1.合同到期。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.甲方或乙方違約，合同自動解除。第三條款合同生效日期自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第四條款合同終止日期1.合同到期日。2.解除合同通知送達對方之日起[解除期限]后。第十一章合同附件第一條款附件內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)項目清單。2.物業(yè)服務(wù)費用明細。3.物業(yè)服務(wù)人員名單。第二條款附件效力附件作為合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第三條款附件簽署附件由雙方代表簽字蓋章。第四條款附件變更附件變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十二章合同解除第一條款合同解除條件1.甲方或乙方違約。2.不可抗力導致合同無法履行。第二條款合同解除程序1.提出解除合同通知。2.收到解除合同通知后[通知期限]內(nèi)，雙方應協(xié)商解除合同。3.協(xié)商不成，可按照第十章爭議解決方式解決。第三條款合同解除責任1.甲方或乙方違約的，應承擔違約責任。2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第四條款合同解除通知解除合同通知應以書面形式發(fā)出。第十三章不可抗力第一條款不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條款不可抗力事件范圍1.自然災害。2.社會事件。3.其他不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。第三條款不可抗力事件處理1.發(fā)生不可抗力事件，應及時通知對方。2.雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題。3.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。第四條款不可抗力事件證明發(fā)生不可抗力事件，應提供相關(guān)證明材料。第十四章合同其他第一條款合同保密雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)。第二條款合同通知1.通知應以書面形式發(fā)出。2.通知送達對方地址為合同約定的地址。第三條款合同解釋本合同如有歧義，應以有利于維護善意履約方權(quán)益的原則進行解釋。第四條款合同解除條件1.合同到期。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.甲方或乙方違約，合同自動解除。甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）簽字：________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）簽字：________________甲方（物業(yè)服務(wù)提供方）蓋章：________________乙方（物業(yè)服務(wù)接受方）蓋章：________________日期：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的物業(yè)管理決策權(quán)第一條款：甲方享有對物業(yè)管理決策的主導權(quán)。說明：甲方作為物業(yè)服務(wù)提供方，有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主利益，對物業(yè)管理事項做出決策。2.甲方制定物業(yè)管理方案第一條款：甲方負責制定物業(yè)管理方案，并提交乙方審議。說明：甲方應根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定和實際情況，制定詳細的管理方案，包括服務(wù)標準、人員配備、設(shè)備維護等。3.甲方對乙方違約行為的處理第一條款：甲方有權(quán)對乙方違約行為進行制止，并要求乙方承擔違約責任。說明：若乙方在物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)采取措施制止，并要求乙方按照合同約定承擔相應的違約責任。4.甲方對第三方中介的委托第一條款：甲方有權(quán)委托第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。5.甲方對物業(yè)管理費用的調(diào)整第一條款：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和成本變化，對物業(yè)管理費用進行調(diào)整。說明：甲方在調(diào)整物業(yè)管理費用時，應充分考慮乙方承受能力和市場變化，確保調(diào)整合理。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方對甲方服務(wù)的監(jiān)督權(quán)第一條款：乙方有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。說明：乙方作為物業(yè)服務(wù)接受方，有權(quán)對甲方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。2.乙方參與物業(yè)管理決策第一條款：乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策，對重要事項發(fā)表意見。說明：乙方在物業(yè)管理決策過程中，應享有平等的參與權(quán)，對重要事項有發(fā)表意見的權(quán)利。3.乙方對物業(yè)管理費用的申訴權(quán)第一條款：乙方有權(quán)對物業(yè)管理費用提出申訴，要求甲方進行解釋或調(diào)整。說明：若乙方對物業(yè)管理費用有異議，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方應在合理期限內(nèi)予以答復。4.乙方對第三方中介的選擇權(quán)第一條款：乙方有權(quán)選擇第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。說明：乙方在需要第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)時，有權(quán)自主選擇中介機構(gòu)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.乙方對物業(yè)管理方案的修訂權(quán)第一條款：乙方有權(quán)對甲方制定的物業(yè)管理方案提出修訂意見。說明：乙方有權(quán)對物業(yè)管理方案提出修訂意見，甲方應根據(jù)實際情況予以考慮和采納。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的資質(zhì)要求第一條款：第三方中介機構(gòu)應具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，經(jīng)甲方和乙方共同認可。說明：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)前，需具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，以確保服務(wù)質(zhì)量。2.第三方中介的服務(wù)費用第一條款：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)費用應由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確，確保費用合理。3.第三方中介的服務(wù)期限第一條款：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)期限由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。說明：第三方中介機構(gòu)的服務(wù)期限應與物業(yè)管理合同的期限相一致，確保服務(wù)連貫。4.第三方中介的違約責任第一條款：若第三方中介機構(gòu)違約，應承擔相應的違約責任，并賠償甲方和乙方的損失。說明：第三方中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中若出現(xiàn)違約行為，應承擔違約責任，并賠償雙方損失。5.第三方中介的服務(wù)監(jiān)督第一條款：甲方和乙方共同對第三方中介機構(gòu)的服務(wù)進行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。說明：甲方和乙方應共同監(jiān)督第三方中介機構(gòu)的服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項目清單2.物業(yè)服務(wù)費用明細3.物業(yè)服務(wù)人員名單4.物業(yè)管理方案5.第三方中介資質(zhì)證明6.第三方中介服務(wù)合同7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備清單8.業(yè)主大會或業(yè)主委員會決議9.爭議解決協(xié)議10.不可抗力事件證明二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。乙方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。雙方未按合同約定履行變更或解除合同義務(wù)。第三方中介未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準。2.違約行為認定：違約行為需有明確證據(jù)證明。違約行為需符合合同約定的違約條件。違約行為的認定需由雙方協(xié)商或仲裁機構(gòu)裁定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇等物業(yè)管理區(qū)域的公共部分進行維護、管理和服務(wù)的行為。2.違約責任：指合同當事人違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。5.訴訟：指當事人將爭議提交人民法院進行審理和裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務(wù)費用收取困難。解決辦法：制定合理的收費標準和支付方式，加強溝通，確保業(yè)主理解并按時支付。2.問題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：嚴格選擇第三方中介，簽訂詳細的服務(wù)合同，定期對服務(wù)質(zhì)量進行評估。3.問題：物業(yè)管理決策分歧。解決辦法：建立溝通機制，充分聽取業(yè)主意見，確保決策公正合理。4.問題：合同變更或解除爭議。解決辦法：按照合同約定和爭議解決方式，通過協(xié)商、仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理。2.商業(yè)樓宇物業(yè)管理。3.寫字樓物業(yè)管理。4.公共設(shè)施物業(yè)管理。5.第三方中介服務(wù)合同簽訂。物業(yè)服務(wù)合同范本格式模板示例2合同目錄第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立第二條款合同生效條件第三條款合同生效日期第四條款合同文本第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍第二條款服務(wù)標準第三條款服務(wù)時間第四條款服務(wù)方式第三章物業(yè)管理區(qū)域與業(yè)主第一條款物業(yè)管理區(qū)域第二條款業(yè)主權(quán)益第三條款業(yè)主義務(wù)第四章物業(yè)服務(wù)費用第一條款費用組成第二條款費用計算方式第三條款費用繳納方式第四條款費用調(diào)整第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容第三條款質(zhì)量保證責任第六章業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)第一條款業(yè)主委員會職責第二條款物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)第三條款雙方溝通與協(xié)調(diào)第七章違約責任第一條款違約情形第二條款違約責任承擔第三條款違約處理方式第八章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第三條款爭議解決期限第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第十章合同的補充與修改第一條款補充與修改方式第二條款補充與修改的生效第三條款補充與修改的效力第十一章合同的解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容第二條款附件效力第十三章合同解除與終止第一條款合同解除條件第二條款合同終止條件第三條款合同解除或終止后的處理第十四章合同的其他事項第一條款合同生效前的通知第二條款合同變更第三條款合同的解除與終止第四條款合同的終止與解除后的處理合同編號_________第一章合同訂立與生效第一條款合同訂立1.1合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達成本物業(yè)服務(wù)合同。1.2合同雙方應具備相應的資質(zhì)和條件，能夠履行本合同的義務(wù)。第二條款合同生效條件2.1合同雙方簽署本合同，并按照約定履行各自義務(wù)。2.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第三條款合同生效日期3.1合同生效日期為____年__月__日。第四條款合同文本4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第一條款服務(wù)范圍2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進行管理服務(wù)。2.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備維護；2.1.2綠化養(yǎng)護；2.1.3環(huán)境衛(wèi)生；2.1.4安全保衛(wèi)；2.1.5公共設(shè)施管理；2.1.6其他約定的服務(wù)。第二條款服務(wù)標準2.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按照國家標準、行業(yè)標準以及物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范提供物業(yè)服務(wù)。2.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓，提高服務(wù)質(zhì)量。第三條款服務(wù)時間3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按照合同約定的時間提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第四條款服務(wù)方式4.1.1定期巡視；4.1.2需求響應；4.1.3定期匯報；4.1.4其他約定的服務(wù)方式。第三章物業(yè)管理區(qū)域與業(yè)主第一條款物業(yè)管理區(qū)域3.1物業(yè)管理區(qū)域為____小區(qū)，包括但不限于____等。第二條款業(yè)主權(quán)益2.1.1享有物業(yè)服務(wù)的權(quán)利；2.1.2參與物業(yè)管理的權(quán)利；2.1.3維護自身合法權(quán)益的權(quán)利。第三條款業(yè)主義務(wù)3.1.1依法使用物業(yè)；3.1.2維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序；3.1.3按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；3.1.4遵守物業(yè)管理規(guī)定。第四章物業(yè)服務(wù)費用第一條款費用組成4.1.1常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)費用；4.1.2特殊物業(yè)管理服務(wù)費用；4.1.3其他相關(guān)費用。第二條款費用計算方式2.1物業(yè)服務(wù)費用按照合同約定的計算方式計算。第三條款費用繳納方式3.1物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按照約定的繳納方式繳納。第四條款費用調(diào)整4.1物業(yè)服務(wù)費用在合同有效期內(nèi)可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第五章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證第一條款質(zhì)量保證期限5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應保證所提供的服務(wù)質(zhì)量在合同有效期內(nèi)符合合同約定的標準。第二條款質(zhì)量保證內(nèi)容2.1.1物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行；2.1.2環(huán)境衛(wèi)生整潔；2.1.3安全保衛(wèi)到位；2.1.4公共設(shè)施完好。第三條款質(zhì)量保證責任3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)對服務(wù)質(zhì)量問題承擔相應的責任。第六章業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)第一條款業(yè)主委員會職責6.1業(yè)主委員會負責監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，維護業(yè)主權(quán)益。第二條款物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應積極配合業(yè)主委員會的工作，及時回應業(yè)主委員會的監(jiān)督和意見。第三條款雙方溝通與協(xié)調(diào)3.1合同雙方應建立有效的溝通機制，及時解決合同履行過程中的問題。第七章違約責任第一條款違約情形7.1違約情形包括但不限于：7.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)；7.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用；7.1.3雙方違反合同約定的其他情形。第二條款違約責任承擔2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于：2.1.1賠償對方因此遭受的損失；2.1.2按照合同約定支付違約金；2.1.3其他違約責任。第三條款違約處理方式3.1違約處理方式包括但不限于：3.1.1雙方協(xié)商解決；3.1.2請求相關(guān)管理部門調(diào)解；3.1.3依法提起訴訟。第八章爭議解決第一條款爭議解決方式8.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。8.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第二條款爭議解決機構(gòu)2.1爭議解決機構(gòu)為____仲裁委員會。第三條款爭議解決期限3.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起____個月內(nèi)。第九章合同解除與終止第一條款合同解除條件9.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本合同。9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴重違約；9.2.2業(yè)主委員會或業(yè)主大會依法決定解除合同；9.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第二條款合同終止條件2.1合同期限屆滿，合同自然終止。2.2.1合同解除；2.2.2物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋全部出售或業(yè)主全部遷出；2.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。第三條款合同解除或終止后的處理3.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備、檔案資料等移交給業(yè)主或業(yè)主委員會；3.1.2雙方應結(jié)清所有費用；3.1.3雙方應按照法律法規(guī)和合同約定處理其他相關(guān)事宜。第十章合同的補充與修改第一條款補充與修改方式10.1合同的補充與修改應當以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二條款補充與修改的生效2.1補充與修改自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的組成部分。第三條款補充與修改的效力3.1補充與修改的效力等同于本合同原條款的效力。第十一章合同的解除與終止（內(nèi)容與第九章相同）第十二章合同附件第一條款附件內(nèi)容12.1.1物業(yè)管理區(qū)域示意圖；12.1.2服務(wù)項目清單；12.1.3物業(yè)服務(wù)收費標準；12.1.4其他相關(guān)文件。第二條款附件效力2.1合同附件與本合同具有同等法律效力。第十三章合同的解除與終止（內(nèi)容與第九章相同）第十四章合同的其他事項第一條款合同生效前的通知14.1合同生效前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應將合同內(nèi)容向業(yè)主公告。第二條款合同變更2.1合同變更應當以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三條款合同的解除與終止3.1合同的解除與終止按照第九章的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)企業(yè)（蓋章）：代表（簽字）：日期：業(yè)主（蓋章）：代表（簽字）：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施進行必要的改造和更新，但需提前____天通知乙方，并取得乙方同意。說明：此條款確保甲方在必要時可以對公共設(shè)施進行改造，同時給予乙方足夠的時間進行意見反饋。1.2甲方應確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全，對存在安全隱患的設(shè)施設(shè)備，甲方應立即進行維修或更換，并承擔相關(guān)費用。說明：此條款強調(diào)甲方對公共安全的責任，確保業(yè)主的生命財產(chǎn)安全。1.3甲方應定期組織業(yè)主大會或業(yè)主委員會，討論物業(yè)管理相關(guān)事宜，并邀請乙方參加。說明：此條款確保乙方在物業(yè)管理決策過程中的參與權(quán)，促進雙方溝通與協(xié)作。1.4甲方應按照合同約定，向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期支付，應向乙方支付____%的違約金。說明：此條款明確甲方支付物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，并對逾期支付設(shè)定違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施提出改造和更新建議，甲方應在____天內(nèi)給予答復。說明：此條款確保乙方對公共設(shè)施的改造和更新有建議權(quán)，同時給予甲方合理的時間進行答復。2.2乙方應按照合同約定，及時支付物業(yè)服務(wù)費用，如逾期支付，應向甲方支付____%的違約金。說明：此條款明確乙方支付物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)，并對逾期支付設(shè)定違約責任。2.3乙方應配合甲方進行物業(yè)管理區(qū)域的公共設(shè)施改造和更新，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，乙方應承擔相應責