銀川教育購房合同指南

銀川教育購房合同指南合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其開發(fā)的位于銀川市的教育購房項目出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)基本情況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于銀川市__________區(qū)（縣）__________路__________號，宗地面積為__________平方米，房屋總建筑面積為__________平方米。1.2乙方購買的房屋位于上述項目中的第__________棟__________單元__________層__________號，房屋結構為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.3甲方已辦理了上述宗地的國有土地使用權證（證號：__________）和房屋所有權證（證號：__________）。二、房屋價格及支付方式2.1雙方確認，乙方購買的房屋總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應按照下列方式支付房款：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，乙方支付房價的__________%作為定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退還；（2）自合同簽訂之日起一個月內，乙方支付房價的__________%；（3）自房屋交付之日起一個月內，乙方支付房價的__________%；（4）剩余房款乙方應按照甲方提供的貸款方式或者以現(xiàn)金方式在交付房屋時一次性支付。2.3乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權按照逾期付款部分每日加收__________%的違約金。三、房屋交付及質量保證3.1甲方應按照合同約定時間將房屋交付給乙方。房屋交付的具體時間如下：（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢后；（2）房屋裝修完畢，并通過質量驗收合格后。（1）符合規(guī)劃設計要求及房屋建筑設計圖紙及相關技術規(guī)范；（2）主體結構安全，不存在嚴重質量問題；（3）設施設備齊全，功能正常；（4）房屋內部裝修符合合同約定。四、產(chǎn)權過戶及登記4.1甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，所需費用由乙方承擔。4.2雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，向房屋登記機構提供真實、有效的證件和資料，并履行相應的登記手續(xù)。4.3房屋所有權轉移登記完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交付給乙方。五、售后服務及保修5.1甲方對交付的房屋提供__________年的質量保修期，保修期自房屋交付之日起計算。5.2保修期內，房屋出現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后的__________日內予以修復，并承擔修復費用。5.3保修期內，房屋主體結構出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔修復費用，并按照合同約定支付違約金。六、違約責任6.1任何一方違反合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。七、爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移登記完成之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.銀川市教育購房項目國有土地使用權證2.銀川市教育購房項目房屋所有權證3.房屋建筑設計圖紙及相關技術規(guī)范4.房屋內部裝修設計圖紙及相關技術規(guī)范5.房屋買賣合同及相關補充協(xié)議6.房屋所有權轉移登記申請表7.房屋質量保修書8.付款憑證及收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按照約定標準交付房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.國有土地使用權證：是國家土地管理部門依法對國有土地使用權的授予、轉讓、出租、抵押等行為進行管理的憑證。2.房屋所有權證：是房屋所有權人依法對房屋進行買賣、贈與、抵押等行為并進行登記的憑證。3.定金：是買賣雙方為了確保合同履行，按照約定支付給對方的一定金額。4.違約金：是一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。5.質量保修期：是開發(fā)商對交付的房屋提供的保修期限，在此期間內，房屋出現(xiàn)質量問題，開發(fā)商負責修復并承擔相關費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照合同約定向甲方要求支付違約金，直至交付房屋。2.甲方交付的房屋不符合約定標準：解決辦法：要求甲方按照約定標準修復或賠償損失。3.乙方延遲支付房款：解決辦法：按照合同約定向乙方要求支付違約金。4.房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：向登記機構咨詢具體情況，督促雙方