2023-2024 亞洲（中國）酒店業(yè)年度發(fā)展報(bào)告

2023-2024ABOUT2023-2024HOSPITALITY隨著全球經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇，酒店?業(yè)在疫情后進(jìn)?深度調(diào)整期。?對(duì)消費(fèi)者需求變化、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇及可持續(xù)發(fā)展等多重挑戰(zhàn)，中國及亞太地區(qū)的酒店?業(yè)正在重新定義??定位與發(fā)展路徑。2024-2025年，?住宿?業(yè)能否在宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)周期中邁向?質(zhì)量發(fā)展？?將如何影響全球住宿業(yè)的未來格局？空間秘探聯(lián)合亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院（ABNData以全球住宿業(yè)視?、綜合亞太地區(qū)和中國酒店發(fā)展的相關(guān)數(shù)據(jù)，并做充分調(diào)研及樣本論證，出品《ABNIndex亞洲（中國）酒店業(yè)發(fā)展報(bào)告》，本次報(bào)告為趨勢(shì)分析三個(gè)部分，綜述全年亞洲?住宿業(yè)的發(fā)展特征、數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)、商業(yè)趨勢(shì)等。->2023-2024亞洲（中國）酒店綜述01·2023-2024全球酒店業(yè)回顧02·亞太市場(chǎng)投資情況監(jiān)測(cè)03·中國酒店集團(tuán)品牌50強(qiáng)04·2023-2024酒店集團(tuán)財(cái)報(bào)解析05·中國中?端酒店開業(yè)統(tǒng)計(jì)06·中國酒店TOP10城市投資?價(jià)值指數(shù)07·2023-2024酒店新品牌統(tǒng)計(jì)08·中國酒店市場(chǎng)收并購動(dòng)態(tài)09·酒店集團(tuán)?事變動(dòng)情況10·中國酒店點(diǎn)評(píng)關(guān)注度統(tǒng)計(jì)2024-2025亞洲酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)01·全球酒店經(jīng)濟(jì)增?情況預(yù)測(cè)02·酒店供給集中，?業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇03·?城?旅提振酒店擴(kuò)張發(fā)展04·酒店開啟可持續(xù)發(fā)展加速度05·國賓館進(jìn)??改造階段06·ChinaTravel帶來新住宿契機(jī)07·地?酒管邁向全國化發(fā)展08·酒店業(yè)態(tài)亟待開發(fā)多元租住模型09·國有酒旅企業(yè)重組并購?潮期已?10·酒店資產(chǎn)管理進(jìn)?專業(yè)階段亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院（ABNData)2023榜單發(fā)布及分析01·奢華酒店50強(qiáng)榜單02·國際?端酒店100強(qiáng)榜單03·國內(nèi)?端酒店100強(qiáng)榜單04·中?端酒店100強(qiáng)榜單 05·中端酒店100強(qiáng)榜單06·經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單07·地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單2023-2024YearInReview:Asia(China)HotelHighlights->2023-2024亞洲（中國）酒店綜述2023-2024全球酒店業(yè)回顧46995.7億美元，復(fù)合年增?率(CAGR)為7.0%。這??增?率在?定程度上是由于全球旅?限制放松帶來的反彈，預(yù)計(jì)整體市場(chǎng)將繼續(xù)增?，但基于全球經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的波動(dòng)，增?速度將有所放緩，預(yù)89.3%APACGlobalAmericasEMEAAPACGlobalAmericasEMEA全球地區(qū)美洲亞太地區(qū)全球地區(qū)美洲亞太地區(qū)各區(qū)域市場(chǎng)RevPAR復(fù)蘇情況同?2019年跌幅?2024年前9個(gè)?，全球旅游業(yè)恢復(fù)了98%的?平，約有11億游客出國旅游。?在前8個(gè)?，全球酒店RevPAR較2019年疫情前的?平增?了12.8%。盡管業(yè)績(jī)表現(xiàn)依然強(qiáng)勁，但需求連續(xù)多個(gè)季度放緩，主要由于消費(fèi)者儲(chǔ)蓄下降導(dǎo)致的休閑旅游疲軟。全球各地區(qū)表現(xiàn)拉開差距，歐中?市場(chǎng)作為主要亮點(diǎn)，在過去三個(gè)?中，RevPAR增?率上升了6.3個(gè)百分點(diǎn)。在亞太地區(qū)，2023年底所有邊境重新開放尚未像預(yù)期的那樣刺激旅?，今年迄今的RevPAR仍?2019年低10.7%。其中，中國內(nèi)地酒店年累計(jì)RevPAR、ADR和OCC出租率分別同?下降了6%、4%和2%，平均房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)季度呈現(xiàn)同?下降，各級(jí)別酒店表現(xiàn)均未達(dá)到去年同期?平。亞太市場(chǎng)投資情況監(jiān)測(cè)2023年，亞太地區(qū)的酒店交易額約為117億美元，?上年的133億美元下降了12%交易活動(dòng)的下降可歸因于?利率環(huán)境、買賣雙?價(jià)格預(yù)期差距以及市場(chǎng)缺乏合適或可?的酒店資產(chǎn)。?洋洲（澳?利亞和新西蘭）以及東南亞的交易量分別下降了20%和據(jù)亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院相關(guān)統(tǒng)計(jì)，預(yù)計(jì)亞太地區(qū)的酒店投資總額將在2024年全年達(dá)到122億美元，同?增?4.3%。在前三個(gè)季度，中國、?本和新加坡的酒店資產(chǎn)交易活動(dòng)和交易量均有所增加。澳?利亞酒店投資情況則相對(duì)低迷，同?降幅38%，低于?期平均?平交易量從2022年的7600萬美元增加到2023年的3.37億美元，預(yù)計(jì)今年將達(dá)到4.4億美元。僅前6個(gè)?，連鎖酒店品牌已經(jīng)在印度簽署了約19,500間新酒店客房的協(xié)議因旅游需求旺盛、貨幣疲軟和因旅游需求旺盛、貨幣疲軟和低利率吸引了?量國際投資者下，新加坡的酒店市場(chǎng)在此期間也表現(xiàn)出了韌性，演藝活動(dòng)為當(dāng)?shù)鼐频陿I(yè)績(jī)帶來了強(qiáng)勁的表現(xiàn)此外，中國?陸酒店投資總額達(dá)18億美元，較上年增?6.4%。上海和北京仍然是交易最活躍的酒店投資市場(chǎng)，占總交易量的50%以上。盡管部分酒店市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)中短期的?住率下降，但整個(gè)?業(yè)已經(jīng)進(jìn)?了?個(gè)新的發(fā)展周期，不再受疫情復(fù)蘇的影響，整體表現(xiàn)的規(guī)律也不再延續(xù)2023年的以價(jià)格驅(qū)動(dòng)領(lǐng)銜，各項(xiàng)數(shù)據(jù)將回歸理性。中國酒店集團(tuán)品牌50強(qiáng)榜單根據(jù)對(duì)酒店集團(tuán)旗下所有榜單Top50中，錦江國際集團(tuán)、華住酒店集團(tuán)、?旅酒店集團(tuán)三??頭企業(yè)以品牌效應(yīng)、標(biāo)準(zhǔn)化、運(yùn)營管理專業(yè)和規(guī)模優(yōu)勢(shì)繼續(xù)占據(jù)中國酒店市場(chǎng)前三化、強(qiáng)化精細(xì)化管理等舉措。雖然經(jīng)營指標(biāo)在2024的經(jīng)營韌性。TOP10東呈集團(tuán)、尚美數(shù)智酒店集團(tuán)、君亭酒店集團(tuán)、德朧集團(tuán)、亞朵集團(tuán)、溫德姆酒店集團(tuán)和洲際酒店集團(tuán)位東呈集團(tuán).推出“兩年回本業(yè)績(jī)托底保障”的存量改造計(jì)劃亞朵集團(tuán).持續(xù)推動(dòng)零售業(yè)務(wù)?質(zhì)量增?尚美數(shù)智酒店集團(tuán).出海發(fā)展東南亞和中東市場(chǎng)德朧集團(tuán)·投資?本精品連鎖酒店品牌hotelMONday君亭酒店集團(tuán).2024年前三季度?端以上項(xiàng)?總數(shù)已超420家洲際酒店集團(tuán).2024年前三季度在?中華區(qū)已經(jīng)新開業(yè)的酒店超過60家?論是頭部酒店集團(tuán)，還是腰部企業(yè)及區(qū)域型酒店企業(yè)，近兩年發(fā)展趨勢(shì)集中在兩???：1）中?端市場(chǎng)的加碼；2）下沉市場(chǎng)的布局和升級(jí)。在市場(chǎng)供需平衡波動(dòng)較?的當(dāng)下，各?連鎖酒店對(duì)產(chǎn)品差異化和區(qū)域價(jià)格的調(diào)控應(yīng)更加謹(jǐn)慎。酒店集團(tuán)財(cái)報(bào)解析對(duì)2023年全年和2024年前三季度15家酒店集團(tuán)財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)（各?公司財(cái)政年度的起始時(shí)間不同于?然年，因此會(huì)出現(xiàn)財(cái)政季度、年度等與?然年不?致的情況）56%企業(yè)預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)盈利34%企業(yè)預(yù)計(jì)出現(xiàn)虧損整體業(yè)績(jī)?cè)?023年逐步回歸到可持續(xù)發(fā)展的軌道上，但是在2024年前三個(gè)遍出現(xiàn)下滑從國際酒店集團(tuán)來看，從國際酒店集團(tuán)來看，整體業(yè)績(jī)表現(xiàn)穩(wěn)健，各企業(yè)營收有所上漲，全球RevPAR也在回升。歐洲、中東和?洲地區(qū)顯著增?，亞太地區(qū)的酒店表現(xiàn)不佳。此外，希爾頓、萬豪和洲際等集團(tuán)在2023年全年簽約及開業(yè)成績(jī)達(dá)到新?，2024年有望延續(xù)這?增?趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)特許加盟酒店和中?端酒店數(shù)量占?的雙雙提升，整中國中?端酒店開業(yè)統(tǒng)計(jì)2023年?2024年，?端酒店（奢華酒店、國際?端酒店、國內(nèi)?端酒店）新開業(yè)668家，同?增?9.2%。新開?端酒店品牌TOP10，國際品牌數(shù)量稍?于本?品牌，分別是開元名都酒店、開元名庭酒店、亞朵S酒店、萬豪酒店、希爾頓酒店、麗呈酒店、蘭歐國際酒店、英迪格酒店、假?酒店、溫德姆花園酒店開元名都酒店開元名庭酒店亞朵S酒店希爾頓酒店希爾頓酒店維也納國際酒店亞朵酒店希爾頓歡朋酒店英迪格酒店蘭歐國際酒店蘭歐國際酒店桔??晶酒店智選假?酒店2023年?2024年，中?端酒店（中?端酒店&中端酒店）新開業(yè)3158家，同?增?14.3%，創(chuàng)歷史新?。新開中?端酒店品牌TOP10，國內(nèi)和國際品牌分別為6家和4家，分別是希爾頓歡朋酒店、亞朵酒店、維也納國際酒店、全季酒店、智選假?酒店、曼居酒店、希爾頓花園酒店、桔??晶酒店、麗楓酒店、戴斯溫德姆酒店。其中溫德姆酒店集團(tuán)在2024年提速顯著，在華特許經(jīng)營業(yè)務(wù)猛增TOP10城市投資?價(jià)值指數(shù)根據(jù)對(duì)2023年全年和2024年前三季度七?酒店榜單投資?數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)，核?城市top10投資?價(jià)值指數(shù)為：上海、北京、?州、成都、杭州、?沙、深圳、西安、三亞、武漢上海北京成都長(zhǎng)沙深圳西安三亞武漢74.9274.9265.9964.8861.9258.4358.0253.0450.33全國范圍內(nèi)，華東地區(qū)繼續(xù)保持?位增速，華北、東北區(qū)域酒店REVPAR復(fù)蘇能?較強(qiáng)。其中浙江省、江蘇省、?東省和?東省酒店連鎖化率顯著提升，浙江省以開業(yè)302家?端及中?端酒店的成績(jī)成為本?市場(chǎng)的領(lǐng)頭區(qū)域。此外，除了上海、深圳、北京和?州四?超?線城市需求旺盛，酒店投資重?正逐漸轉(zhuǎn)向存量項(xiàng)?。?三線城市酒店市場(chǎng)也逐漸展現(xiàn)出巨?的發(fā)展?jié)?，成都、?沙和西安三?熱?旅游城市開業(yè)數(shù)?顯著增?，增速均在100%以上。華東華南100%成都、?沙、西安開業(yè)增速華北華中綜合來看，上榜城市在供需兩端??較為穩(wěn)定綜合來看，上榜城市在供需兩端??較為穩(wěn)定，投資熱度不斷攀升，例如?沙在在全國重點(diǎn)旅游城市中，五星級(jí)酒店以72.48%的平均出租率排名全國第?。?旅部?打造的商業(yè)娛樂活動(dòng)和?紅消費(fèi)IP使得?沙?年四季都處于旅游旺季，刺激?批奢華酒店及?端酒店聚集。城市開發(fā)并未接近尾聲，連鎖品牌滲透率有望進(jìn)?步提升。此外，“?店經(jīng)濟(jì)”升溫迅速，萬豪、洲際、希爾頓等頭部酒店集團(tuán)相繼宣布進(jìn)?新市場(chǎng)，為其余潛?城市的品牌豐富度帶來新增?引擎。酒店新品牌統(tǒng)計(jì)在2022年酒店集團(tuán)在2022年酒店集團(tuán)推新速度??有所放緩后，2023年?2024年共有24個(gè)新品牌?世，其中本?品牌13個(gè)，國際品牌11個(gè)，?旅酒店集團(tuán)、萬豪國際集團(tuán)、希爾頓集團(tuán)、洲際酒店集團(tuán)、溫德姆酒店集團(tuán)紛紛攜兩個(gè)新品牌進(jìn)?市場(chǎng)。從品牌類型來看，?活?式酒店有詩莉莉酒店集團(tuán)的藏奇、洲際酒店集團(tuán)的筑格酒店、九?倉酒店集團(tuán)的瑪珂酒店；?端度假酒店有?旅酒店集團(tuán)的建國熹上、中國旅游集團(tuán)的中旅度假；中?端酒店有萬達(dá)酒店及度假村的競(jìng)盛酒店、溫德姆酒店集團(tuán)的速8國際酒店、凱悅酒團(tuán)的翰悅閣個(gè)24個(gè)新品牌?世中國酒店市場(chǎng)收并購動(dòng)態(tài) 戰(zhàn)略合作：2023-2024年度共監(jiān)測(cè)到10起戰(zhàn)略合作動(dòng)態(tài)涉及區(qū)域市場(chǎng)開拓、內(nèi)地市場(chǎng)布局、新興業(yè)態(tài)深?、新品牌合作等層?的全?位縱深合作。其中受到較多關(guān)注的如君亭酒店集團(tuán)與希爾頓集團(tuán)宣布簽署戰(zhàn)略合作意向書，凱悅與華潤置地宣布成?合資酒店管理公司，萬豪國際集團(tuán)與德朧集團(tuán)推進(jìn)臻品之選酒店中國內(nèi)地布局，錦江酒店(中國區(qū))宣布與雅詩閣中國成?合資公司等，遠(yuǎn)洲旅業(yè)與溫德姆酒店集團(tuán)旗下溫德姆酒店及華美達(dá)酒店達(dá)成合作。$$融資并購：本年度共監(jiān)測(cè)到8起融資及重?并購事件，融資總?額超百億。凱悅酒店集團(tuán)完成多項(xiàng)品牌收購，包含?活?式公司StandardInternational旗下的品牌及其?部分附屬公司、德國?活?式酒店品牌meandallhotels。本?企業(yè)中，德朧集團(tuán)聯(lián)合鷗翎OceanLink完成對(duì)?本精品連鎖酒店品牌hotelMONday的投資。嶺南集團(tuán)跨省并購都市酒店70%股權(quán)，兩年內(nèi)嶺南都市酒店集團(tuán)將在?灣區(qū)內(nèi)開設(shè)300間酒店。錦江酒店收購錦江國際酒店管理有限公司100%股權(quán)，形成多業(yè)態(tài)品牌布局。 資產(chǎn)拍賣：2023年?2024年間，酒店拍賣次數(shù)?達(dá)964起，較同期增加35%，其中包括正在進(jìn)?、即將開始、已結(jié)束、中?和撤回等多種拍賣狀態(tài)。拍賣價(jià)格在億元以上的酒店數(shù)量超248起，成交率不?5.4%，流拍占超九成，通過多次降價(jià)才出售成功的酒店則達(dá)到六成。其中上海、北京、三亞等城市的?端酒店交易最為頻繁。接?企業(yè)中，除了國企背景和外資企業(yè)，也出現(xiàn)了煤炭、?泥、能源?亨為代表的實(shí)業(yè)資本。值得?提的是，相較于經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的區(qū)域和旅游城市，三四線城市的單體?端度假酒店流拍率更?，這與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商的不良資產(chǎn)包不?關(guān)系。酒店集團(tuán)?事變動(dòng)情況2023-2024年酒店業(yè)?才流動(dòng)頻次呈現(xiàn)上升趨勢(shì)2023年共有82名?管進(jìn)?職位變動(dòng)2024年共有90名?管進(jìn)?職位變動(dòng)涉及52家酒店集團(tuán)務(wù)、區(qū)域運(yùn)營與總經(jīng)理、市場(chǎng)營銷與172次務(wù)、區(qū)域運(yùn)營與總經(jīng)理、市場(chǎng)營銷與2023-2024年?管?事變動(dòng)總經(jīng)理和區(qū)域總經(jīng)理變動(dòng)最多，包括負(fù)責(zé)區(qū)域管理和酒店群運(yùn)營的職位，反映出其全球化與區(qū)域化并重的戰(zhàn)略需求。其中萬豪國際集團(tuán)、總經(jīng)理和區(qū)域總經(jīng)理變動(dòng)最多，包括負(fù)責(zé)區(qū)域管理和酒店群運(yùn)營的職位，反映出其全球化與區(qū)域化并重的戰(zhàn)略需求。其中萬豪國際集團(tuán)、瑰麗酒店集團(tuán)、雅?集團(tuán)、希爾頓酒店集團(tuán)本?連鎖酒店集團(tuán)市場(chǎng)營銷及運(yùn)營類?管變動(dòng)最多，包括?級(jí)副總裁、營銷副總裁、運(yùn)營副總經(jīng)理等，突顯其在品牌擴(kuò)張和提升收益能?上的需求。其中華住集團(tuán)、市場(chǎng)營銷及運(yùn)營類?管變動(dòng)最多，包括?級(jí)副總裁、營銷副總裁、運(yùn)營副總經(jīng)理等，突顯其在品牌擴(kuò)張和提升收益能?上的需求。其中華住集團(tuán)、?旅酒店集團(tuán)、錦江國際集團(tuán)、華天酒店、?陵飯店位列TOP5%餐飲部?勞動(dòng)?成本增幅另外，??成本壓?逐年增加，其中餐飲部?勞動(dòng)?成本增幅最?，同?上升14.5%。員?不僅是酒店最?的開?，也是產(chǎn)品和服務(wù)的重要組成部分。各?酒店集團(tuán)在保證標(biāo)準(zhǔn)品質(zhì)輸出的同時(shí)，也在最?程度地優(yōu)16%。希爾頓集團(tuán)?中華區(qū)?2023年3?1??向內(nèi)部和社會(huì)推出"零?"模式，幫助全服務(wù)類型酒店中的宴會(huì)部?節(jié)約了平均20%以上的??中國酒店點(diǎn)評(píng)關(guān)注度統(tǒng)計(jì)價(jià)格合理設(shè)計(jì)新中式早餐種類繁多衛(wèi)??凈好評(píng)關(guān)鍵詞Top10根據(jù)亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)，服務(wù)、衛(wèi)?、設(shè)施價(jià)格合理設(shè)計(jì)新中式早餐種類繁多衛(wèi)??凈好評(píng)關(guān)鍵詞Top10根據(jù)亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測(cè)，服務(wù)、衛(wèi)?、設(shè)施是引發(fā)酒店好差評(píng)的前三因素。另外酒店輿情頻發(fā)，酒店價(jià)格虛級(jí)成為住店旅客重點(diǎn)關(guān)注因素，七?酒店市場(chǎng)存在的問題各異，酒店?常的應(yīng)急處理能?和響應(yīng)差評(píng)能?需要進(jìn)?不管理專業(yè)管理專業(yè)智能化智能化服務(wù)響應(yīng)快位置絕佳差評(píng)關(guān)鍵詞Top10服務(wù)響應(yīng)快位置絕佳停?收費(fèi)有異味房?jī)r(jià)過?停?收費(fèi)有異味房?jī)r(jià)過?設(shè)施?舊衛(wèi)?細(xì)節(jié)不到位有?發(fā)強(qiáng)制…服務(wù)態(tài)度敷衍設(shè)施?舊衛(wèi)?細(xì)節(jié)不到位有?發(fā)強(qiáng)制…服務(wù)態(tài)度敷衍2023ABNIndexTop50&100HotelBrands<=>亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院2023榜單發(fā)布及分析奢華酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10LuxuryHotelsTOPTOP2TOPTOP1TOPTOP3TOP4麗思卡爾頓酒店TOP4TOP5華爾道夫酒店及度假村TOP5TOP6萬達(dá)瑞華酒店TOP6TOP7柏悅酒店TOP7TOP8六善酒店TOP8TOP9TOP9TOP10TOP10奢華?價(jià)全包賽道迎爆發(fā)式增?奢華旅游需求在2023年出現(xiàn)激增，并在2024年繼續(xù)延續(xù)了這?趨勢(shì)，頭部酒店集團(tuán)對(duì)這?細(xì)分市場(chǎng)的增?充滿信?，即使經(jīng)濟(jì)下?也并未放慢開業(yè)腳步，相繼公布旗下奢華品牌布局的雄?與計(jì)劃1.?華東?酒店集團(tuán)?標(biāo)是在未來?年內(nèi)將旗下酒店2.洲際酒店集團(tuán)旗下洲?奢選酒店品牌已達(dá)成503.希爾頓集團(tuán)計(jì)劃將華爾道夫及康萊德兩?奢4.萬豪國際集團(tuán)截?第三季度奢華品牌酒店簽約?城雙店從開業(yè)情況來看，“?城雙店”的戰(zhàn)略也在奢華酒店市場(chǎng)中頻繁落地，并有望成為2025年新的發(fā)展?向。近兩年來，?普頓相繼在上海??等地落?，四季酒店和?華東?酒店也分別在杭州和北京達(dá)成“?城雙店”成就。除了中國市場(chǎng)外，東京、京都、迪拜、阿布扎?、倫敦等城市也相繼出現(xiàn)了?城雙響乃?多店的現(xiàn)象。服務(wù)再升級(jí)從品牌運(yùn)營來看，定制化服務(wù)再升級(jí)成為奢華酒店核?競(jìng)爭(zhēng)點(diǎn)，為滿?多元消費(fèi)者需求，希爾頓級(jí)“康體2.0”概念。地產(chǎn)紅利周期褪去后，品牌?將針對(duì)奢華體驗(yàn)的極致性和稀缺性進(jìn)?更加創(chuàng)新的打造，為其品牌溢價(jià)拉動(dòng)酒店收益和整體資ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，奢華酒店的點(diǎn)評(píng)指數(shù)和媒體指數(shù)處于最?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到405.86。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是洲際、?格?拉、?普、?華東?、華爾道夫。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約活動(dòng)、新聞熱點(diǎn)事件呈現(xiàn)持續(xù)?熱度點(diǎn)評(píng)指數(shù)：點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)93.45分，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的1.8倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是奢華酒店的服務(wù)個(gè)性化、?端餐飲、服務(wù)專業(yè)等，差評(píng)主要集中在價(jià)格不匹配、設(shè)施?舊、衛(wèi)?不到位等。媒體指數(shù)：媒體指數(shù)保持平穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)，平均得分為101.56，主要得分集中在?業(yè)?站、???站和奢牌酒店官?的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是?格?拉、?華新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)持增?態(tài)勢(shì)，平均得分為100.97，宣傳?向集中在特?餐飲、主題活動(dòng)、開業(yè)以及相關(guān)主題活動(dòng)策劃，指數(shù)TOP5分別為微信、?紅書、B站、抖?、微博。投資?指數(shù)：奢華酒店在本年度的開業(yè)簽約數(shù)量有所上升，國際品牌繼續(xù)加?搶占?中華區(qū)的重點(diǎn)布局。由于奢牌酒店的加盟條件較為苛刻，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)較少，投資熱度未減但也漲幅不?。國際?端酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10InternationalUpscaleHotelsTOPTOP2TOPTOP1TOPTOP3TOPTOP4英迪格酒店TOPTOP5華?酒店及度假村TOPTOP6凱悅酒店TOPTOP7溫德姆酒店TOP8璞富騰酒店及度假村TOP9皇冠假?酒店及度假村TOP10鉑爾曼酒店?端品牌繼續(xù)跑?圈地雖然?端商務(wù)、餐飲和婚宴市場(chǎng)表現(xiàn)未達(dá)預(yù)期，但國際酒店集團(tuán)仍在持續(xù)加碼本??端酒店市場(chǎng)，從路徑來看:搶灘布局區(qū)域潛?城市依托酒店集群疊加迸發(fā)?效運(yùn)營優(yōu)勢(shì)02從?推動(dòng)所在區(qū)域?商旅?速發(fā)展。例如已經(jīng)步?成熟階段的西安酒店集群，浐灞“兩河四岸”項(xiàng)?為其有效提升國際競(jìng)爭(zhēng)?，同時(shí)也能幫助集團(tuán)實(shí)施雙品活?式類”、“酒店+公寓”等品牌組合模式搭配，更有?地精準(zhǔn)捕獲市場(chǎng)需其中“?帶?路”沿線的新疆和西安等城市?端酒店簽約率顯著增?。中國綠發(fā)在新疆簽約了包括麗思卡爾頓、萬麗、洲際、英迪格在內(nèi)的9家國際?端品牌酒店；西安更是吸引了柏悅、四季、華爾道夫、瑰麗、居舍系列和瑞吉等奢華品牌的落地。此外，泉州市成功依托酒店集群疊加迸發(fā)?效運(yùn)營優(yōu)勢(shì)02從?推動(dòng)所在區(qū)域?商旅?速發(fā)展。例如已經(jīng)步?成熟階段的西安酒店集群，浐灞“兩河四岸”項(xiàng)?為其有效提升國際競(jìng)爭(zhēng)?，同時(shí)也能幫助集團(tuán)實(shí)施雙品活?式類”、“酒店+公寓”等品牌組合模式搭配，更有?地精準(zhǔn)捕獲市場(chǎng)需03以軟品牌合作模式進(jìn)?存量酒店市場(chǎng)03例如萬豪國際集團(tuán)與德朧集團(tuán)?批簽約的3家臻品之選酒店有兩家即將開業(yè)，并新晉簽約5個(gè)項(xiàng)?。凱悅酒店成?合資公司開發(fā)和管理華潤置地旗下?棉花品牌酒店品牌，也都將加?凱悅臻選或凱悅尚選品牌系列。溫德姆旗下第?個(gè)酒店軟品牌芮峭奢選酒店?次進(jìn)?中國市場(chǎng)，并于西安西咸新區(qū)簽約?家酒ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，國際?端酒店五?指數(shù)均保持?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了384.52。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP10，分別是萬豪、希爾頓、皇冠假?、喜來登、希爾頓逸林、溫德姆、麗芮、英迪格、voco、華?。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約活動(dòng)事件呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國際?端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)89.71分，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的3.1倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國際?端酒店的服務(wù)熱情、設(shè)施新、免費(fèi)升級(jí)、夜床服務(wù)好等，差評(píng)主要集中在服務(wù)響應(yīng)不及時(shí)、額外收費(fèi)、硬件差等。媒體指數(shù)：國際?端酒店媒體指數(shù)浮動(dòng)不?，平均得分達(dá)96.31分，主要得分集中在???站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)?站和酒店官?的宣傳，得分TOP5的品牌分別是萬豪、希爾頓、溫德姆、華?、英迪格。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持增?趨勢(shì)，平均得分達(dá)94.9分，頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖?和?紅書三?平臺(tái)，宣傳主題圍繞假期出游、特?餐飲和會(huì)員禮遇等投資?指數(shù)：國際?端酒店開業(yè)及簽約品牌繼續(xù)表現(xiàn)亮眼，萬豪、希爾頓、洲際、雅?和溫德姆等集團(tuán)保持了相對(duì)勻速的擴(kuò)張成績(jī)，并持續(xù)引進(jìn)新品牌進(jìn)??陸市場(chǎng)，投資?指數(shù)保持平穩(wěn)?位狀態(tài)。國內(nèi)?端酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10UpscaleHotelsTOPTOP2TOPTOP1TOPTOP3TOPTOP4麗呈酒店TOP5萬達(dá)嘉華酒店TOP6茂御酒店TOP7亞朵S酒店TOP8PAGODA君亭設(shè)計(jì)酒店TOP9景瀾酒店TOP10花間堂酒店第?梯隊(duì)第?梯隊(duì)逐步完善整體品牌矩陣版圖三?本?酒店集團(tuán)通過?主孵化?端品牌以及收并購海外集團(tuán)，逐步完善整體品牌矩陣版圖。例如，?旅酒店集團(tuán)宣布將于2024到2025年相繼推出兩?新品牌建國熹上和諾嵐。?前旗下奢華?端品牌矩陣由諾?、建國飯店、京倫飯店、建國熹上、?旅南苑環(huán)球、?旅南苑度假、?旅南苑飯店等品牌共同組成。另外在2023年，錦江國際酒店管理有限公司與麗笙酒店中國區(qū)進(jìn)?合并，形成全新業(yè)務(wù)架構(gòu)“錦江麗笙酒店”，旗下共有8個(gè)?端及奢華酒店品牌，分別是4個(gè)?族江”，和4個(gè)麗笙系國際品牌“麗笙精此外，近兩年來酒店巨頭們也熱衷于和地?國企展開合作，將酒店管理與地?旅游資源進(jìn)?深度整合。其中就有錦江國際聯(lián)?貴旅集團(tuán)合資組建酒管公司、?旅集團(tuán)攜?湘江集團(tuán)?公司成?酒管平臺(tái)、華住與?西旅游發(fā)展集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。國內(nèi)?端酒店迎結(jié)構(gòu)性拐點(diǎn)第?梯隊(duì)第?梯隊(duì)品牌擴(kuò)張開啟加速度第?梯隊(duì)的?端酒店品牌擴(kuò)張正在開啟加速度，開元名庭酒店、君瀾度假酒店、亞朵S酒店等度假類型和?活?式類型酒店的落地項(xiàng)?呈積極增?態(tài)勢(shì)，地產(chǎn)系酒店中的萬達(dá)嘉華、茂御酒店等品牌在輕資產(chǎn)模式的推進(jìn)下穩(wěn)步落??？傮w來看，本??端酒店投資進(jìn)?下半場(chǎng)，拋開地產(chǎn)思維，正回歸到?業(yè)本質(zhì)邏輯中去ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，國內(nèi)?端酒店的搜索、點(diǎn)評(píng)和新媒體指數(shù)處于?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了386.41。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP10，分別是君瀾度假、開元名都、開元名庭、麗呈、亞朵S、萬達(dá)嘉華、景瀾、Pagoda君亭設(shè)計(jì)酒店、花間堂、開元森泊。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約活動(dòng)、新聞熱點(diǎn)事件呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：國內(nèi)?端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)92.75分，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的2.3倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)?端酒店的管理專業(yè)、親?設(shè)施完善、早餐美味等，差評(píng)主要集中在硬件?舊、噪??、服務(wù)不專業(yè)等。媒體指數(shù)：國內(nèi)?端酒店媒體指數(shù)呈穩(wěn)步上升趨勢(shì)，平均得分達(dá)94.45分，主要得分集中在???站、財(cái)經(jīng)媒體、垂直商業(yè)?站和酒店官?的宣傳，得分TOP5的品牌分別是麗呈、君瀾度假、開元名庭、開元名都、茂御。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)呈現(xiàn)上?趨勢(shì)，平均得分達(dá)93.48分，指數(shù)增?主要集中在會(huì)員禮遇、節(jié)假?出游、親?活動(dòng)、特?餐飲等話題，指數(shù)TOP5分別為抖?、微信、?紅書、微博、B站。投資?指數(shù)：國內(nèi)?端酒店在資本市場(chǎng)的投資熱度稍顯疲軟，主要以君亭集團(tuán)、德朧集團(tuán)、華住集團(tuán)、亞朵集團(tuán)為?的??集團(tuán)開業(yè)及簽約項(xiàng)?為主，投資指數(shù)保持平穩(wěn)?位狀態(tài)。中?端酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10UpperMidscaleHotelsTOPTOP2TOPTOP1TOPTOP3TOP4智選假?酒店TOP4TOP5希爾頓花園酒店TOP5TOP6錦江都城酒店TOP6TOP7桔??晶酒店TOP7TOP8如家精選酒店TOP8TOP9福朋喜來登酒店TOP9TOP10萬豪萬楓酒店在過去兩年內(nèi)，中?端酒店開業(yè)數(shù)量屢次位居榜?。盡管業(yè)績(jī)承壓，國內(nèi)外酒店集團(tuán)仍沒有停下擴(kuò)?規(guī)模的速度，該市場(chǎng)連鎖化率有望提升?45%-48%從經(jīng)營動(dòng)向來看，探索產(chǎn)品的中?端化升級(jí)機(jī)會(huì)是中?端酒店發(fā)展的主旋律。例如，亞朵酒店推出4.0版本「?野」，尚美數(shù)智旗下蘭歐酒店新品4.0亮相，?旅酒店集團(tuán)推出如家精選酒店4.0產(chǎn)品，并成功發(fā)布另?中?端酒店品牌扉縵酒店杭州旗艦店。中?期內(nèi)，中?端酒店賽道的競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)轉(zhuǎn)移?產(chǎn)品迭代升級(jí)的有效性+盈利增量能?和業(yè)績(jī)彈性上，并且價(jià)格管理有望全?升級(jí)。從三?本?頭部企業(yè)的規(guī)模數(shù)量來看，截?2023年底，華住集團(tuán)中國區(qū)中?端酒店數(shù)量為4295家，較2022年相?增?約814家；錦江酒店2023年凈增?中?端酒店?店數(shù)879家、總數(shù)達(dá)到7303家；?旅酒店凈開業(yè)中?端酒店204家，同?上2024年前三季度，頭部酒店集團(tuán)拓店速度仍較為積極。中?端酒店開業(yè)位居?位?旅酒店截?2023中?端酒店開業(yè)位居?位?旅酒店截?2023年底，凈開業(yè)中?端酒店204家，同?上升53.38%，總數(shù)達(dá)到1721家，占?提升?27.48%錦江酒店截?2023錦江酒店截?2023年底，錦江酒店凈增?中?端酒店?店數(shù)879家，總數(shù)達(dá)到7303家3華住集團(tuán)截?2023年底，華住集團(tuán)中國區(qū)中?端酒店數(shù)量為4295家，較2022年相?增?約814家ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，中?端酒店的五?指數(shù)均處于?位?平，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了395.63。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP10，分別是希爾頓歡朋、維也納國際、亞朵、智選假?、 萬豪萬楓、錦江都城、希爾頓花園、如家精選、漫?、桔??晶。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約活動(dòng)、新聞熱點(diǎn)事件呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中?端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)浮動(dòng)不?，平均得分達(dá)94.32分，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的3.1倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中?端酒店的交通便利、床品舒適、服務(wù)熱情和性價(jià)??，差評(píng)主要集中在管理混亂、收費(fèi)不合理、前臺(tái)服務(wù)差、房間設(shè)施舊等。媒體指數(shù)：中?端酒店媒體指數(shù)繼續(xù)保持穩(wěn)中有升趨勢(shì)，平均得分達(dá)97.75分，主要得分集中在垂直?業(yè)媒體和官?宣傳上，得分TOP5的品牌分別是維也納國際、希爾頓歡朋、亞朵、智選假?、希爾頓花園。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不?，平均得分達(dá)97.07分，主要集中在開業(yè)簽約和會(huì)員活動(dòng)等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖?、微信、?紅書、微博、B站。投資?指數(shù)：中?端酒店的開業(yè)及簽約動(dòng)作遠(yuǎn)超其他市場(chǎng)位居榜?，國際品牌和本?品牌并駕?驅(qū)，隨著連鎖率提升以及短期內(nèi)的RevPAR等經(jīng)營數(shù)據(jù)承壓，資本市場(chǎng)更趨于理性，具備?定溢價(jià)空間和市場(chǎng)需求的中?端酒店品牌或成為投資?和加盟商的優(yōu)先選擇。中端酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10MidscaleHotelsTOP3TOPTOP3TOP1TOP2TOP2麗楓酒店TOPTOP4凱?亞德酒店TOP5如家商旅酒店TOP6桔?酒店TOP7君亭酒店TOP8喆啡酒店TOP9宜尚酒店TOP10麗怡酒店酒店集團(tuán)組織變?，后臺(tái)重構(gòu)?撐前端運(yùn)營提升本?酒店企業(yè)在復(fù)蘇浪潮褪去之后，整體發(fā)展趨勢(shì)聚焦于集團(tuán)內(nèi)部的組織變?本?酒店企業(yè)在復(fù)蘇浪潮褪去之后，整體發(fā)展趨勢(shì)聚焦于集團(tuán)內(nèi)部的組織變?收緊品牌矩陣，“精簡(jiǎn)”酒店品牌1.錦江酒店（中國區(qū)）2028年前，充分挖掘規(guī)模增?動(dòng)?，打造12個(gè)千店品牌；打造3個(gè)（錦江都城、麗芮、麗柏）極具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)?的核?中?端品牌；探索1條度假賽道，圍繞度假路線，?創(chuàng)新產(chǎn)品思維取代傳統(tǒng)的酒店品牌思維，打造錦江特?優(yōu)勢(shì)2.東呈集團(tuán)提出兩個(gè)“234”?針，城市線級(jí)聚焦?、三、四線城市，產(chǎn)品價(jià)格聚焦200元、300元、400元，做?做強(qiáng)城市便捷、宜尚、柏曼、怡程四個(gè)主?品牌從精減過后的核?品牌來看，基本都聚焦在中端及中?端市場(chǎng)。截?上半年末，?旅酒店的酒店數(shù)量為6475家，其中中?端酒店占?提升?28.6%。報(bào)告期內(nèi)新開店567家，其中三成為中?端酒店。?前發(fā)展邏輯來看，頭部企業(yè)?爭(zhēng)通過集中資源到旗下最有競(jìng)爭(zhēng)?的品牌來快速獲得市場(chǎng)份額，夯實(shí)市場(chǎng)地位，充分釋放品牌競(jìng)爭(zhēng)?，提升前端經(jīng)營效率。從業(yè)主和投資?的?度來看，這?路徑也將幫助他們降低投資?險(xiǎn)，對(duì)后期酒店投資回報(bào)?更有信?ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，中端酒店的搜索、媒體和投資?指數(shù)處于最?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了392.23。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP10，分別是全季、麗楓、維也納、桔?、如家商旅、凱?亞德、宜尚、希岸、喆啡、歐暇·地中海。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約、峰會(huì)及投資品鑒會(huì)活動(dòng)、新聞熱點(diǎn)事件呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評(píng)指數(shù)平均得分達(dá)90.11分，好評(píng)維度平均是差評(píng)維度的3.2倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是中端酒店的交通便利、設(shè)施新、服務(wù)專業(yè)等，差評(píng)主要集中在服務(wù)態(tài)度差、設(shè)施?舊、衛(wèi)?差等。媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)呈穩(wěn)中有升趨勢(shì)，平均得分達(dá)99.23分，主要得分集中在垂直?業(yè)媒體宣傳上，得分TOP5的品牌分別是維也納、如家商旅、凱?亞德、麗楓、全季。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)呈現(xiàn)積極增?態(tài)勢(shì)，平均得分為96.4，指數(shù)TOP5分別為微信、抖?、?紅書、微博、B站。新媒體影響?逐步上升，短視頻和直播推?引流有效地賦能酒店?duì)I銷。投資?指數(shù)：中端酒店投資加盟熱度在整體市場(chǎng)保持?位，連鎖酒店?頭規(guī)模增?顯著，各?品牌投資熱度差距不?，具有持續(xù)盈利?平的投資模型是中端投資者的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10EconomyHotelsTOPTOP2TOPTOP1TOPTOP3TOPTOP4城市便捷TOP57天酒店TOP5TOP6宜必思酒店TOP6TOP7速8酒店TOP7TOP899優(yōu)選酒店TOP8TOP9格林豪泰酒店TOP9TOP10怡萊酒店TOP10經(jīng)濟(jì)型酒店萎縮和?質(zhì)量發(fā)展并?三四線?城酒店的?爆成為??新特點(diǎn)，也是經(jīng)濟(jì)型酒店新?輪盈利增?機(jī)遇，春節(jié)假期及其余節(jié)假?地級(jí)市經(jīng)濟(jì)型酒店萎縮和?質(zhì)量發(fā)展并?在規(guī)模拓展和結(jié)構(gòu)優(yōu)化上，近兩年經(jīng)濟(jì)型酒店?店增??幅放緩，逐年呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)，酒店擴(kuò)張正在進(jìn)?步縮減，各?酒店集團(tuán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)向中端和在規(guī)模拓展和結(jié)構(gòu)優(yōu)化上，近兩年經(jīng)濟(jì)型酒店?店增??幅放緩，逐年呈現(xiàn)收縮趨勢(shì)，酒店擴(kuò)張正在進(jìn)?步縮減，各?酒店集團(tuán)結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)向中端和2023年旗下經(jīng)濟(jì)型酒店新增開店為174家，關(guān)閉?店則達(dá)到286家除去休閑旅游之外，許多?城具有產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)，商旅消費(fèi)與旅游消費(fèi)形成潮汐互補(bǔ)效應(yīng)，具備了與??線城市不同的“?城?淡季”的住宿特征。此外經(jīng)濟(jì)型酒店漲價(jià)潮退去，溢價(jià)能?弱，品牌建設(shè)和運(yùn)營改?仍在持續(xù)推進(jìn)。例如尚客優(yōu)煥新其品牌logo及相關(guān)品牌視覺，?旅如家酒店集團(tuán)推出如家酒店4.0產(chǎn)品，尚客優(yōu)悅推出新升級(jí)的咖啡?活?式酒店品牌尚客優(yōu)悅2.0。此外經(jīng)濟(jì)型酒店漲價(jià)潮退去，溢價(jià)能?弱，品牌建設(shè)和運(yùn)營改?仍在持續(xù)推進(jìn)。例如尚客優(yōu)煥新其品牌logo及相關(guān)品牌視覺，?旅如家酒店集團(tuán)推出如家酒店4.0產(chǎn)品，尚客優(yōu)悅推出新升級(jí)的咖啡?活?式酒店品牌尚客優(yōu)悅2.0。ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，經(jīng)濟(jì)型酒店的五?維度分?jǐn)?shù)漲幅不?，媒體指數(shù)保持?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了375.08。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP10，分別是如家、錦江之星、漢庭、城市便捷、7天、漢庭優(yōu)佳、尚客優(yōu)、宜必思、海友、格林豪泰。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約、品牌升級(jí)等新聞熱點(diǎn)事件上呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評(píng)維度平均得分為79.06分，好評(píng)數(shù)平均是差評(píng)數(shù)的1.8倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的交通便利、?凈衛(wèi)?、價(jià)格優(yōu)惠，差評(píng)主要集中在價(jià)格偏?、設(shè)施?舊、衛(wèi)?差等問題。媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)?幅下降，平均得分為95.85，主要得分集中在官?宣傳以及垂直?業(yè)媒體宣傳，得分TOP5的品牌分別是錦江之星、如家、漢庭、城市便捷、7天。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)浮動(dòng)不?，平均得分為95.31，微信和抖?作為主要營銷平臺(tái)，頭部品牌互動(dòng)較為活躍，策劃內(nèi)容更為多元。投資?指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店在2023?2024年度的開業(yè)和簽約數(shù)量有所減少，發(fā)展減速使得投資?持觀望態(tài)度較多，隨著消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店品類期望不斷刷新，頭部品牌全?提質(zhì)后的產(chǎn)品模型更易獲得投資者?睞。地產(chǎn)酒店品牌2023年ABN指數(shù)榜單TOP10ABNIndexTop10RealEstateHotelsTOP3TOP2TOP3TOP2TOP1世茂喜達(dá)酒店集團(tuán)綠地酒店旅游集團(tuán)TOPTOP4融創(chuàng)集團(tuán)TOP5萬科集團(tuán)TOP5TOP6九?倉TOP6TOP7華僑城TOP7TOP8?茂（中國）酒店投資管理有限公司TOP8TOP9建發(fā)TOP9TOP10華潤置地2024年房企的“邊開邊賣”現(xiàn)象層出不窮突破200家，并將加?突破200家，并將加?在西部?開發(fā)、?三?協(xié)同發(fā)展、京津冀?體化等關(guān)鍵區(qū)域的布局?度，同時(shí)積極拓展三四線城市和新興市上海萬達(dá)瑞華酒店出售并換牌為上海外灘瑞吉酒店后，萬達(dá)在市場(chǎng)拓展上宣布開業(yè)酒店數(shù)量上海?浦綠地萬豪酒店以14.88億元出售予北京銀?后，綠地酒店集中簽約多個(gè)國內(nèi)外合作項(xiàng)?，上海?浦綠地萬豪酒店以14.88億元出售予北京銀?后，綠地酒店集中簽約多個(gè)國內(nèi)外合作項(xiàng)?，?進(jìn)了“?帶?路”國家柬埔寨地產(chǎn)酒店上?地產(chǎn)酒店上?地產(chǎn)公司下?地產(chǎn)公司下?2023年?2024年間，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)?臨較?調(diào)整壓?，房企虧損情況較為普遍。通過出售較為成熟的資產(chǎn)來緩解資?壓?，建???的品牌矩陣對(duì)外輸出管理運(yùn)營，是近兩年來房企在酒店業(yè)務(wù)上的主要發(fā)展路徑，這?趨勢(shì)仍將在2025年延續(xù)。此外，牽?專業(yè)酒店集團(tuán)也是推進(jìn)?有品牌建設(shè)的另?種選擇和嘗試，例如凱悅酒店與華潤置地成?合資公司開發(fā)管理后者的?棉花酒店品牌。?前來看，酒店業(yè)務(wù)收?在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收?占?較?，地產(chǎn)系酒店集團(tuán)從品牌管理到集團(tuán)優(yōu)化具備改善的巨?潛?，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的增值和保值，其成?仍然值得期待。ABN指數(shù)五?維度表現(xiàn)情況好/差評(píng)關(guān)鍵詞ABN指數(shù)分析綜述：2023年全年12個(gè)?，地產(chǎn)酒店的搜索指數(shù)和媒體指數(shù)處于?位，五個(gè)指數(shù)監(jiān)測(cè)綜合平均得分達(dá)到了452.56。搜索指數(shù)：搜索熱度TOP5，分別是萬達(dá)、綠地、萬科、世茂、九?倉。主要是這些品牌在過去的?年內(nèi)，在開業(yè)簽約、酒店出售兩?熱點(diǎn)事件呈現(xiàn)?熱度趨勢(shì)。點(diǎn)評(píng)指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評(píng)維度平均得分為144.02分，好評(píng)數(shù)平均是差評(píng)數(shù)的2.2倍，好評(píng)關(guān)鍵詞主要是地產(chǎn)酒店的配套完善、親?設(shè)施全、周邊購物?便等，差評(píng)主要集中在管理不專業(yè)、設(shè)施?舊、價(jià)格偏?等問題。媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，平均得分為98.43分，主要得分集中在垂直?業(yè)媒體及財(cái)經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別萬達(dá)、綠地、?茂、融創(chuàng)、世茂。新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)?幅上升，平均得分為101.67分，微信推?、短視頻、直播成為主要營銷渠道。萬達(dá)酒店輸出?系列創(chuàng)新內(nèi)容營銷，客?粘性較?，其他品牌的新媒體影響?仍有發(fā)展空間。投資?指數(shù)：地產(chǎn)酒店在2023?2024年度的簽約及開業(yè)速度保持穩(wěn)中有升，頭部品牌品牌化輸出逐漸成熟，?向新?輪發(fā)展階段。由于單體酒店交易動(dòng)作頻繁，投資?更傾向于選擇頭部地產(chǎn)品牌，投資指數(shù)變化不?。2024-2025Asia(China)HotelTrendsForecast<=>2024-2025亞洲酒店業(yè)發(fā)展趨勢(shì)全球酒店經(jīng)濟(jì)增?情況預(yù)測(cè)01將在各市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)更快的開發(fā)落地，根據(jù)HotStats的數(shù)據(jù)，從2024年8??今，中檔酒店的平均利潤率在40%?47%之間，相?之下，?端和奢華酒店的平均利潤率在30%?33%之間2025年全球酒店市場(chǎng)業(yè)績(jī)展望持保守態(tài)度，酒店資產(chǎn)交易潮有望卷?重來。許多資產(chǎn)所有者都?臨著債務(wù)到期的問題，與其以現(xiàn)在較?的利率獲得貸款，他們可能會(huì)選擇出售到2027年，全球財(cái)富將增加約三分之?，這將創(chuàng)造更多尋求奢華酒店的住客，奢華酒店投資將在全球各市場(chǎng)迎來新?輪爆發(fā)到2025年，預(yù)計(jì)由于新建酒店數(shù)量創(chuàng)紀(jì)錄以及酒店通脹壓?緩解，酒店價(jià)格將趨于2025年酒店房?jī)r(jià)增幅印度酒店房?jī)r(jià)漲幅將位居業(yè)城市的平均酒店價(jià)格漲幅將低于5％。在北美，紐約可能成為該地區(qū)酒店價(jià)格漲幅最?的城市，漲哥城（+4.5%）和拉斯維下，預(yù)計(jì)中國主要旅游?的地的漲幅將低得多，包經(jīng)濟(jì)增?預(yù)測(cè)2023-20242023年的中國市場(chǎng)，基于出?意愿?漲，酒店?住率提升迅速，房?jī)r(jià)增速顯著；?2024年需求?承壓，加之地產(chǎn)政策影響，經(jīng)營承壓帶來酒店房?jī)r(jià)2025年酒店市場(chǎng)仍應(yīng)警惕居?2025年酒店市場(chǎng)仍應(yīng)警惕居?消費(fèi)疲軟，旅游意愿不?，旅游出?持續(xù)性不及預(yù)期。亞洲旅宿?數(shù)據(jù)研究院預(yù)測(cè)，未來隨著商務(wù)旅游和休閑度假游逐步上升，新?輪供需周期有望啟動(dòng)。?周期來看，未來10年，中國酒店市場(chǎng)年均增速仍會(huì)達(dá)到6.4%酒店供給集中02?業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇在供需總量與結(jié)構(gòu)變化下，近兩年酒店市場(chǎng)經(jīng)營起伏較?：核?城市連鎖化率的顯著提升趨勢(shì)仍然明確，消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)連鎖酒店的粘性穩(wěn)步增?，品牌化運(yùn)營帶來的低造價(jià)和?管理效率持續(xù)增強(qiáng)市場(chǎng)投資意愿全國各區(qū)域酒店連鎖化率其他城市?線城市副省級(jí)城市及其他城市省會(huì)城市投資建議?頭品牌?店升級(jí)速度加快，品牌更加注重?店收益管理的質(zhì)量差異（?舊店改造差異、核?品牌占?提升等）增速最快顯?是中?端酒店市場(chǎng)，未來10年，中?端酒店市場(chǎng)容量將翻?番。具有集團(tuán)優(yōu)勢(shì)的連鎖品牌有著?限商機(jī)。酒店市場(chǎng)成熟度提升的同時(shí)，價(jià)格內(nèi)卷、品牌管理費(fèi)和OTA費(fèi)?的上升也將導(dǎo)致利潤?頭品牌?店升級(jí)速度加快，品牌更加注重?店收益管理的質(zhì)量差異（?舊店改造差異、核?品牌占?提升等）旅游下沉?城?旅提振酒店擴(kuò)張發(fā)展如《?神話：悟空》在2024年為?西?旅帶來了意想不到的旅游流量，根據(jù)厚海的數(shù)據(jù)，截??前，太原市中端及以上酒店供給量為357家，客房數(shù)量約4.3萬間，相??線平均僅占其17%，相??線平均占起近50%。從酒店開發(fā)?度來看，?城酒店的規(guī)模連鎖化發(fā)展仍有極?空間，基礎(chǔ)設(shè)施配置未跟上旅游發(fā)展成為亟待解決的現(xiàn)實(shí)問題，找到?家?凈舒適、服務(wù)可靠、價(jià)格合理的中?端或者經(jīng)濟(jì)型酒店，對(duì)年輕消費(fèi)者??并?易事，不少市場(chǎng)在節(jié)假?期間出現(xiàn)“?房難求”的現(xiàn)象投資建議近兩年年因旅游?爆出圈的城市，淄博、哈爾濱、天?、延吉、泉州、榕江、開封等因?yàn)樾旅襟w的近兩年年因旅游?爆出圈的城市，淄博、哈爾濱、天?、延吉、泉州、榕江、開封等因?yàn)樾旅襟w的影響?以及?旅部?的造勢(shì)，逐漸得到更多消費(fèi)者的?睞，通過差異化的資源挖掘和內(nèi)容打造，旅游下沉已成明顯趨勢(shì)。這?趨勢(shì)也將成為?城經(jīng)濟(jì)新的增?點(diǎn)，激活部分仍處于起步階段的住宿市場(chǎng)進(jìn)?新?輪發(fā)展周期上，需避免?味地引進(jìn)?端及度假酒店，與市場(chǎng)消費(fèi)更匹配的酒店價(jià)格品類更易進(jìn)?市外，與本地?旅相結(jié)合的營銷?式需?即跟上，線上流量覆蓋以及線下社群運(yùn)營是縣城酒店把握??命周期的關(guān)鍵玩法酒店開啟可持續(xù)發(fā)展加速度2023年上半年，旅游業(yè)占據(jù)了全球?均碳排放量的11%，?其中酒店業(yè)的碳排量?占了旅游業(yè)排放總量的六成。B調(diào)查了來?35個(gè)國家和地區(qū)的33,000多名旅?者，其中76%的全球旅?者表?他們希望在未來12個(gè)?內(nèi)進(jìn)?可持續(xù)旅?。越來越多的酒店開始接受經(jīng)營可持續(xù)業(yè)務(wù)的挑戰(zhàn)。更進(jìn)?步說，可持續(xù)性?詞不僅?于環(huán)境保護(hù)，還?于企業(yè)管理員?以及如何有效利?資源進(jìn)?綠?運(yùn)營0102030405旗下共有3990家酒店通過了HSB酒店可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)驗(yàn)證華住中國實(shí)施“綠?住-續(xù)住免換市、5910家華住集團(tuán)?店?旅酒店集團(tuán)正在持續(xù)完善“三會(huì)治理”及ESG管治架構(gòu)，加強(qiáng)與利益相關(guān)?溝通亞朵集團(tuán)積極推動(dòng)“亞朵村的茶”等鄉(xiāng)村振興項(xiàng)?宣布到2025年旗下酒店將實(shí)現(xiàn)30%的餐品為植物性?品酒店企業(yè)加速推薦可持續(xù)化建設(shè)，圍繞ESG相關(guān)議題進(jìn)?產(chǎn)品研發(fā)和服務(wù)更新，其中錦江酒店旗下共有3990家酒店通過了HSB酒店可持續(xù)發(fā)展基準(zhǔn)驗(yàn)證；華住5910家華住集團(tuán)?店；?旅酒店正在持續(xù)完善“三會(huì)治理”及ESG管治架構(gòu)，加強(qiáng)與利益相關(guān)本?企業(yè)中還有亞朵集團(tuán)和東呈集團(tuán)為中?端酒店品牌在可持續(xù)發(fā)展??的探索提供了新?向。作為在本年度?次發(fā)布ESG報(bào)告的兩?企業(yè)，在酒店餐飲供給??，東呈宣布到2025年旗下酒店品；在社會(huì)治理層?，亞朵積極推動(dòng)“亞朵村的茶”等鄉(xiāng)村振興總體??，2025年本?酒店ESG建設(shè)將逐步形成更具有中國化特?的體系，但在經(jīng)濟(jì)績(jī)效、公司治理績(jī)效、環(huán)境績(jī)效、社會(huì)績(jī)效等多維度的指標(biāo)披露??，?前缺乏關(guān)鍵的通?可?數(shù)據(jù)，如“范圍1”“范圍2”以及更細(xì)化的單個(gè)項(xiàng)?數(shù)據(jù)對(duì)?，ESG管治?平以及踐?舉措也仍落后于國際連鎖酒店集團(tuán)，存在“偏科”問題，未來有待提升?新?度。國賓館進(jìn)??改造階段05結(jié)合國企國資改?、連鎖集中格局變化、旅宿需求升級(jí)等背景，?牌國資酒店仍將加快酒店改造建設(shè)，針對(duì)持有的?舊物業(yè)進(jìn)?閉店改造并換牌新?，例如昆明新紀(jì)元?酒店、北京?城飯店、上海靜安賓館、上海華夏賓館、蘇州南園賓館、?東溫泉賓館等宣布關(guān)停的?牌國賓館，從空間設(shè)施的重新裝修到經(jīng)營模式的升級(jí)?新，正以新的業(yè)態(tài)再次?局市場(chǎng)。2025年投資市場(chǎng)中，仍有部分?牌酒店到達(dá)?命周期的“改造期”，雖然改造盤活成本較?，但這類物業(yè)所具備的地理位置價(jià)值和歷史?化價(jià)值使其具備較?的市場(chǎng)化運(yùn)營機(jī)遇，其成?空間仍值得期待。昆明新紀(jì)元?酒店開業(yè)26年北京?城飯店北京?城飯店開業(yè)40年上海靜安賓館開業(yè)45年“逆?翻盤”?牌國賓館“逆?翻盤”上海華夏賓館上海華夏賓館開業(yè)36年蘇州南園賓館開業(yè)72年?東溫泉賓館?東溫泉賓館ChinaTravel帶來新住宿契機(jī)中國?境旅游市場(chǎng)潛?待挖掘，國際連鎖酒店和中式特?的中?端酒店將更具獲客優(yōu)勢(shì)中國對(duì)免簽國家范圍擴(kuò)??38國，并??推?為外國游客提供便捷?付服務(wù)的舉措。國家移?管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯?，今年1-7?份，全國各?岸?境的