2025年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓物業(yè)管理范圍2.2宿舍樓安保服務(wù)范圍2.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期3.3合同延期及終止條件4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整通知7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密義務(wù)7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更內(nèi)容12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件12.2合同解除及終止程序12.3合同解除及終止后的處理13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件解釋14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及全稱甲方：學(xué)校乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：校長(zhǎng)乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1宿舍樓物業(yè)管理范圍包括但不限于宿舍樓內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理、水電供應(yīng)、維修服務(wù)等。2.2宿舍樓安保服務(wù)范圍包括但不限于宿舍樓入口、出口、樓道、電梯等關(guān)鍵位置的巡邏、監(jiān)控、門禁管理、應(yīng)急事件處理等。2.3宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)確保宿舍樓內(nèi)的電梯、消防設(shè)施、照明、通風(fēng)、供水供電等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。3.服務(wù)期限3.1合同生效日期2024年1月1日3.2合同終止日期2027年12月31日3.3合同延期及終止條件合同期滿前3個(gè)月，如雙方均同意繼續(xù)合作，可協(xié)商簽訂延期合同；任何一方提出終止合同，需提前3個(gè)月書面通知對(duì)方。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求4.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。4.2安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家安防標(biāo)準(zhǔn)，確保宿舍樓的安全穩(wěn)定，預(yù)防和處理各類突發(fā)事件。4.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用總額本合同服務(wù)費(fèi)用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1000000.00）。5.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月5日前支付乙方上一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3費(fèi)用支付時(shí)間每月5日6.服務(wù)費(fèi)用調(diào)整6.1調(diào)整條件因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。6.2調(diào)整方式調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)書面通知對(duì)方，自通知之日起生效。6.3調(diào)整通知調(diào)整通知應(yīng)于調(diào)整前30日送達(dá)對(duì)方。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理或安保服務(wù)；（2）乙方在服務(wù)過程中造成甲方或第三方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害；（3）乙方未按時(shí)、足額收取服務(wù)費(fèi)用；（4）乙方違反保密條款；（5）甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，恢復(fù)正常服務(wù)；（3）如違約行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同服務(wù)費(fèi)用總額的10%。8.3違約賠償（1）乙方賠償甲方因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）乙方賠償甲方因違約造成的間接經(jīng)濟(jì)損失；（3）乙方賠償甲方因違約產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同解除10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未糾正；（3）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在15日內(nèi)書面回復(fù)；（3）雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議處理剩余服務(wù)費(fèi)用；（2）解除合同后，乙方應(yīng)將宿舍樓交還甲方；（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)處理相關(guān)事宜。11.合同生效及變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序（1）任何一方提出變更合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）雙方同意變更的，應(yīng)簽訂變更合同協(xié)議；（3）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。12.合同解除及終止12.1合同解除及終止條件同10.1合同解除條件。12.2合同解除及終止程序同10.2合同解除程序。12.3合同解除及終止后的處理同10.3合同解除后的處理。13.其他約定13.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備清單等。13.2合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同附件解釋合同附件的解釋以本合同為準(zhǔn)。14.合同簽署及生效14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3簽字蓋章甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________代表簽字：甲方代表：____________________乙方代表：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指非合同雙方的任何自然人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)公司等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高服務(wù)質(zhì)量、確保合同履行、解決爭(zhēng)議或進(jìn)行專業(yè)評(píng)估。15.3第三方介入方式（1）作為中介方協(xié)助合同雙方達(dá)成協(xié)議；（2）作為評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)服務(wù)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)估；（3）作為監(jiān)理單位對(duì)服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督；（4）作為保險(xiǎn)公司提供保險(xiǎn)保障。15.4第三方介入程序（1）合同雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)；（2）合同雙方共同選定第三方；（3）合同雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議；（4）第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方與第三方在協(xié)議中約定；（2）第三方責(zé)任限額不應(yīng)超過其在本合同中的收益；（3）如第三方責(zé)任導(dǎo)致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失，但賠償金額不得超過其責(zé)任限額。17.第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.1第三方與甲方責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）甲方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。17.2第三方與乙方責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)乙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。17.3第三方與合同雙方的責(zé)任劃分（1）第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)合同雙方造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）合同雙方有權(quán)要求第三方賠償損失，但賠償金額不得超過第三方責(zé)任限額。18.第三方介入后的合同變更18.1合同變更（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（2）合同雙方與第三方簽訂變更協(xié)議；（3）變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。18.2變更協(xié)議效力變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.1爭(zhēng)議解決（1）合同雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決。19.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仍為仲裁委員會(huì)。19.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第三方介入后的爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。20.第三方介入后的合同終止20.1合同終止（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定合同終止事宜；（2）合同雙方與第三方簽訂終止協(xié)議；（3）終止協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。20.2終止協(xié)議效力終止協(xié)議與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的合同解除21.1合同解除（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定合同解除事宜；（2）合同雙方與第三方簽訂解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。21.2解除協(xié)議效力解除協(xié)議與本合同具有同等法律效力。22.第三方介入后的合同續(xù)簽22.1合同續(xù)簽（1）合同雙方與第三方協(xié)商確定續(xù)簽事宜；（2）合同雙方與第三方簽訂續(xù)簽協(xié)議；（3）續(xù)簽協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。22.2續(xù)簽協(xié)議效力續(xù)簽協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求細(xì)則詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、綠化、維修等。詳細(xì)列出安保服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，如巡邏頻率、監(jiān)控設(shè)備要求、應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間等。2.設(shè)施設(shè)備清單列出宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的清單，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等。3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列出各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)管理費(fèi)、安保服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。4.保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的保密條款，包括保密內(nèi)容、保密義務(wù)等。5.爭(zhēng)議解決流程圖以圖表形式展示爭(zhēng)議解決的步驟和流程。6.第三方介入?yún)f(xié)議模板提供第三方介入的協(xié)議模板，包括第三方職責(zé)、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。7.合同變更記錄記錄合同執(zhí)行過程中發(fā)生的所有變更，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。8.合同終止記錄記錄合同終止的原因、日期、雙方簽字等。9.違約記錄記錄合同履行過程中發(fā)生的違約行為，包括違約時(shí)間、違約方、違約原因、處理結(jié)果等。10.附件說明對(duì)上述附件的編制和使用進(jìn)行說明，確保附件與合同的一致性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生惡化。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的清潔費(fèi)用損失。2.安保服務(wù)違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：安保人員未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理突發(fā)事件。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害。3.費(fèi)用支付違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的滯納金。4.保密違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方泄露了對(duì)方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.第三方介入違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。全文完。2024年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：[學(xué)校名稱]地址：[學(xué)校地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.乙方：[物業(yè)管理公司名稱]地址：[物業(yè)管理公司地址]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方為[學(xué)校名稱]，擁有[學(xué)校宿舍樓名稱]等宿舍樓物業(yè)，乙方為具有專業(yè)物業(yè)管理能力的[物業(yè)管理公司名稱]，為滿足甲方宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合雙方實(shí)際情況，共同簽訂。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”指乙方按照甲方要求，對(duì)甲方宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）宿舍樓：指甲方擁有的用于學(xué)生住宿的建筑物；（2）物業(yè)管理：指乙方對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作；（3）安保服務(wù)：指乙方為甲方宿舍樓提供的安全保衛(wèi)服務(wù)，包括門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，提供高質(zhì)量的物業(yè)管理與安保服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付乙方物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用；（3）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與安保工作，提供必要的協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供高質(zhì)量的物業(yè)管理與安保服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額收取甲方物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲方宿舍樓的安全與秩序；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理與安保工作情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[合同終止日期]止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同所指的物業(yè)管理與安保服務(wù)地點(diǎn)為甲方宿舍樓。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)甲方宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作，確保宿舍樓的安全與秩序。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行清算，處理相關(guān)事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，妥善處理遺留問題。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將甲方宿舍樓交付甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，處理相關(guān)費(fèi)用結(jié)算事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)甲方宿舍樓的實(shí)際面積和物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，按月計(jì)算；（2）安保服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方宿舍樓的安全保衛(wèi)需求，按月計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：包括綠化費(fèi)、維修費(fèi)、設(shè)施設(shè)備更新費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。7.2支付方式甲方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明合同編號(hào)和付款用途；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具正規(guī)發(fā)票；（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算；（2）甲方違反合同約定，擅自改變宿舍樓用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與安保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每月物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)的百分之十計(jì)算；（2）乙方違反合同約定，泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)相關(guān)信息，包括但不限于宿舍樓結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、人員配置、安全措施等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后[具體年限]內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）政府政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等社會(huì)異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對(duì)合同條款的修改和補(bǔ)充權(quán)利；（2）乙方保留對(duì)甲方宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)的改進(jìn)權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)宿舍樓使用權(quán)的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)宿舍樓的安全與秩序。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與安保工作；（2）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工作情況，接受甲方的監(jiān)督。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭協(xié)議或其他形式對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行修改。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方宿舍樓物業(yè)清單2.乙方物業(yè)管理與安保服務(wù)方案3.合同簽訂雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.合同簽訂雙方的法定代表人身份證明5.合同簽訂雙方的授權(quán)委托書（如有）6.合同簽訂雙方的銀行賬戶信息7.不可抗力事件的相關(guān)證明材料8.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）9.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。擅自改變宿舍樓用途的，視為違約。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與安保工作的，視為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理與安保服務(wù)的，視為違約。泄露甲方商業(yè)秘密的，視為違約。未在發(fā)生不可抗力事件時(shí)及時(shí)通知甲方，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)等工作。2.安保服務(wù)：指為保障物業(yè)安全，提供的門衛(wèi)、巡邏、監(jiān)控等安全保衛(wèi)服務(wù)。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。4.違約：指一方違反合同約定，未履行或未正確履行合同義務(wù)的行為。5.滯納金：指因未按時(shí)履行合同義務(wù)而應(yīng)向守約方支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方發(fā)出書面催款通知，并在逾期后向甲方收取滯納金。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與安保服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面整改要求，乙方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，決定是否暫?；蚪K止合同，并妥善處理相關(guān)事宜。4.問題：甲方或乙方泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，防止商業(yè)秘密的進(jìn)一步泄露，并追究泄露方的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在2024年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同中，與甲方和乙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理與安保服務(wù)職責(zé)。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的配合和支持。第三方有權(quán)對(duì)甲方和乙方提供服務(wù)的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告工作情況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)宿舍樓進(jìn)行必要的維修和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。乙方有權(quán)要求甲方支付合理的加班費(fèi)和獎(jiǎng)金。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理與安保服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金。甲方擅自改變宿舍樓用途，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法正常進(jìn)行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。甲方不得干預(yù)乙方的正常業(yè)務(wù)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保服務(wù)質(zhì)量符合要求。甲方可要求乙方提供詳細(xì)的服務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在合同履行過程中，優(yōu)先考慮宿舍樓的安全和秩序。甲方可要求乙方在合同到期前，提供續(xù)簽優(yōu)惠。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理與安保服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得在合同履行過程中，進(jìn)行任何損害甲方利益的行為。全文完。2024年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂時(shí)間4.合同生效時(shí)間5.合同期限6.合同履行地點(diǎn)二、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理職責(zé)3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理費(fèi)用5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整三、安保服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)范圍2.安全保衛(wèi)職責(zé)3.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.安全保衛(wèi)人員配備5.安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施6.安全保衛(wèi)費(fèi)用7.安全保衛(wèi)費(fèi)用支付方式8.安全保衛(wèi)費(fèi)用調(diào)整四、物業(yè)管理與安保服務(wù)要求1.物業(yè)管理服務(wù)要求2.安保服務(wù)要求3.服務(wù)質(zhì)量保證4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督五、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.安保服務(wù)方違約責(zé)任3.雙方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決期限4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用七、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知4.合同解除后的處理八、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件2.合同續(xù)簽程序3.合同續(xù)簽期限4.合同續(xù)簽費(fèi)用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止通知4.合同終止后的處理十、其他約定1.不可抗力2.通知方式3.合同附件4.合同份數(shù)5.合同生效十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同雙方簽字蓋章十二、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同附件清單簽字蓋章十三、合同簽署1.合同簽署時(shí)間2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署人員4.合同簽署簽字蓋章十四、合同附件簽署1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)簽署2.安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)簽署3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)簽署4.安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)簽署5.合同附件簽署簽字蓋章合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年學(xué)校宿舍樓物業(yè)管理與安保服務(wù)合同2.合同雙方：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方全稱]安保服務(wù)方：[安保服務(wù)方全稱]3.合同簽訂時(shí)間：[簽訂日期]4.合同生效時(shí)間：[生效日期]5.合同期限：自[生效日期]起至[終止日期]6.合同履行地點(diǎn)：[學(xué)校宿舍樓地址]7.合同期限：[具體年月]二、物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：宿舍樓公共區(qū)域的清潔、綠化、維修公共設(shè)施的維護(hù)與管理宿舍樓的安全巡查與監(jiān)控宿舍樓內(nèi)垃圾的清運(yùn)2.物業(yè)管理職責(zé)：保障宿舍樓的安全、整潔、舒適及時(shí)響應(yīng)并解決宿舍樓內(nèi)的問題定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行安全檢查3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]5.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：[支付方式，如月結(jié)、季度結(jié)等]6.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：[調(diào)整條件及程序]三、安保服務(wù)內(nèi)容1.安全保衛(wèi)范圍：宿舍樓內(nèi)及周圍區(qū)域2.安全保衛(wèi)職責(zé)：24小時(shí)巡邏緊急情況處理入住與退宿人員的登記與審查3.安全保衛(wèi)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行提供高效的安保服務(wù)4.安全保衛(wèi)人員配備：[具體人員數(shù)量及資質(zhì)要求]5.安全保衛(wèi)設(shè)備設(shè)施：[具體設(shè)備設(shè)施列表]6.安全保衛(wèi)費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額]7.安全保衛(wèi)費(fèi)用支付方式：[支付方式，如月結(jié)、季度結(jié)等]8.安全保衛(wèi)費(fèi)用調(diào)整：[調(diào)整條件及程序]四、物業(yè)管理與安保服務(wù)要求1.物業(yè)管理服務(wù)要求：保持宿舍樓環(huán)境整潔及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施2.安保服務(wù)要求：保障宿舍樓安全及時(shí)發(fā)現(xiàn)并報(bào)告異常情況保持高度的警惕性3.服務(wù)質(zhì)量保證：定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量檢查對(duì)客戶投訴及時(shí)響應(yīng)4.服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督：建立服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制五、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：未履行物業(yè)管理職責(zé)未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)故意損壞宿舍樓設(shè)施2.安保服務(wù)方違約責(zé)任：未履行安保職責(zé)未達(dá)到安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)故意泄露住戶信息3.雙方違約責(zé)任：[具體違約責(zé)任內(nèi)容]4.違約責(zé)任承擔(dān)方式：[承擔(dān)方式，如賠償、罰款等]六、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方協(xié)商解決請(qǐng)求相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)調(diào)解向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決程序：[具體程序內(nèi)容]3.爭(zhēng)議解決期限：[解決期限]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[費(fèi)用承擔(dān)方及金額]八、合同解除1.合同解除條件：物業(yè)管理方或安保服務(wù)方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致解除合同2.合同解除程序：提前[通知期限]書面通知對(duì)方確認(rèn)解除合同的具體日期3.合同解除通知：[通知方式，如書面、電子郵件等]4.合同解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作清算物業(yè)管理費(fèi)用和安保服務(wù)費(fèi)用九、合同續(xù)簽1.合同續(xù)簽條件：雙方均滿意合同履行情況合同到期前[提前通知期限]提出續(xù)簽意愿2.合同續(xù)簽程序：雙方協(xié)商確定續(xù)簽條款簽訂續(xù)簽合同3.合同續(xù)簽期限：[續(xù)簽期限]4.合同續(xù)簽費(fèi)用：[續(xù)簽費(fèi)用]十、合同終止1.合同終止條件：合同期限屆滿雙方協(xié)商一致終止合同因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同終止程序：提前[通知期限]書面通知對(duì)方確認(rèn)合同終止日期3.合同終止通知：[通知方式，如書面、電子郵件等]4.合同終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定完成剩余工作清算物業(yè)管理費(fèi)用和安保服務(wù)費(fèi)用十一、其他約定1.不可抗力：因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行2.通知方式：[通知方式，如書面、電子郵件等]3.合同附件：[合同附件清單]4.合同份數(shù)：[合同份數(shù)]5.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效十二、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同雙方簽字蓋章十三、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.安保服務(wù)內(nèi)容明細(xì)3.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.安保服務(wù)費(fèi)用明細(xì)5.合同附件清單簽字蓋章十四、合同簽署1.合同簽署時(shí)間：[簽署日期]2.合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]3.合同簽署人員：物業(yè)管理方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]安保服務(wù)方代表：[姓名]職務(wù)：[職務(wù)]4.合同簽署簽字蓋章物業(yè)管理方簽字蓋章：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________安保服務(wù)方簽字蓋章：姓名：____________________職務(wù)：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.物業(yè)管理方人員配置與管理物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定配置必要的管理人員，確保宿舍樓的管理工作有序進(jìn)行。物業(yè)管理方需對(duì)管理人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核，確保其具備履行職責(zé)的能力。2.宿舍樓設(shè)施設(shè)備維護(hù)物業(yè)管理方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)所有設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常使用。物業(yè)管理方需定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)。3.宿舍樓安全防范措施物業(yè)管理方應(yīng)制定完善的安全防范措施，包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施等。物業(yè)管理方需定期對(duì)安全防范設(shè)施進(jìn)行檢查，確保其有效運(yùn)行。4.宿舍樓環(huán)境綠化與美化物業(yè)管理方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的綠化工作，保持環(huán)境整潔美觀。物業(yè)管理方需按照規(guī)定進(jìn)行綠化植物的養(yǎng)護(hù)和管理。5.宿舍樓公共區(qū)域清潔物業(yè)管理方負(fù)責(zé)宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作，確保公共區(qū)域整潔衛(wèi)生。物業(yè)管理方需制定清潔計(jì)劃，確保清潔工作按時(shí)完成。6.宿舍樓住戶服務(wù)物業(yè)管理方需為住戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括但不限于報(bào)修、投訴處理等。物業(yè)管理方需設(shè)立服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)住戶需求。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.安保服務(wù)方人員配置與管理安保服務(wù)方應(yīng)按照合同約定配置必要的安全保衛(wèi)人員，確保宿舍樓的安全。安保服務(wù)方需對(duì)安保人員進(jìn)行定期培訓(xùn)和考核，確保其具備履行職責(zé)的能力。2.24小時(shí)巡邏與監(jiān)控安保服務(wù)方需在宿舍樓內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)巡邏，確保宿舍樓的安全。安保服務(wù)方需定期對(duì)監(jiān)控設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)行。3.緊急情況處理