2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型2.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理模式3.3經(jīng)營(yíng)管理期限4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.2委托方義務(wù)5.3經(jīng)營(yíng)方權(quán)利5.4經(jīng)營(yíng)方義務(wù)6.項(xiàng)目維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.2管理責(zé)任6.3維修責(zé)任7.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制8.項(xiàng)目收益分配8.1收益構(gòu)成8.2分配比例8.3分配方式9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除或終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同簽署14.3合同份數(shù)及保管14.4合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱(chēng)及地址1.1.1委托方名稱(chēng)：_______1.1.2委托方地址：_______1.1.3經(jīng)營(yíng)方名稱(chēng)：_______1.1.4經(jīng)營(yíng)方地址：_______1.2法定代表人或授權(quán)代表信息1.2.1委托方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.2委托方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：_______1.2.3經(jīng)營(yíng)方法定代表人或授權(quán)代表姓名：_______1.2.4經(jīng)營(yíng)方法定代表人或授權(quán)代表身份證號(hào)碼：_______1.3聯(lián)系方式1.3.1委托方聯(lián)系人：_______1.3.2委托方聯(lián)系電話(huà)：_______1.3.3經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系人：_______1.3.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系電話(huà)：_______2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)：_______2.2項(xiàng)目地址：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模及類(lèi)型：_______2.4項(xiàng)目土地使用權(quán)證號(hào)：_______2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間：_______3.委托經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容：_______3.2經(jīng)營(yíng)管理模式：_______3.3經(jīng)營(yíng)管理期限：_______4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成：_______4.2費(fèi)用支付方式：_______4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：_______5.權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利5.1.1對(duì)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督5.1.2收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.1.3享有項(xiàng)目收益5.2委托方義務(wù)5.2.1提供項(xiàng)目相關(guān)資料5.2.2協(xié)助經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)5.2.3支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.3經(jīng)營(yíng)方權(quán)利5.3.1按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理5.3.2收取經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用5.3.3享有項(xiàng)目收益5.4經(jīng)營(yíng)方義務(wù)5.4.1按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理5.4.2保持項(xiàng)目設(shè)施完好5.4.3向委托方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況6.項(xiàng)目維護(hù)與管理6.1維護(hù)責(zé)任6.1.1維護(hù)項(xiàng)目設(shè)施6.1.2確保項(xiàng)目安全6.2管理責(zé)任6.2.1管理項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)6.2.2處理項(xiàng)目相關(guān)事務(wù)6.3維修責(zé)任6.3.1及時(shí)維修項(xiàng)目設(shè)施6.3.2確保維修質(zhì)量7.項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)7.1經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1.1經(jīng)營(yíng)方承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)7.1.2委托方承擔(dān)政策風(fēng)險(xiǎn)7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.2.1經(jīng)營(yíng)方制定風(fēng)險(xiǎn)防范預(yù)案7.2.2雙方共同應(yīng)對(duì)突發(fā)風(fēng)險(xiǎn)7.3風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償機(jī)制7.3.1經(jīng)營(yíng)方對(duì)損失進(jìn)行賠償7.3.2委托方對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)給予補(bǔ)償8.項(xiàng)目收益分配8.1收益構(gòu)成8.1.1房地產(chǎn)租賃收入8.1.2房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入8.1.3其他經(jīng)營(yíng)收入8.2分配比例8.2.1委托方收益比例：_______%8.2.2經(jīng)營(yíng)方收益比例：_______%8.2.3稅收及其他法定扣除：_______%8.3分配方式8.3.1按季度或年度進(jìn)行收益分配8.3.2分配款支付方式：_______9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)9.1.3違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.2合同終止條件9.2.1經(jīng)營(yíng)管理期限屆滿(mǎn)9.2.2項(xiàng)目全部或部分被征收9.2.3合同雙方約定的其他終止條件9.3合同解除或終止后的處理9.3.1雙方應(yīng)妥善處理剩余經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)9.3.2清算項(xiàng)目財(cái)務(wù)9.3.3解除合同后的債權(quán)債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用10.1.2經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理10.1.3雙方違反合同約定的其他行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.2.2違約方應(yīng)支付違約金10.2.3違約方應(yīng)賠償損失10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)損失確定10.3.2違約賠償方式：_______11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1協(xié)商解決11.1.2仲裁解決11.1.3訴訟解決11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)11.2.2人民法院11.3爭(zhēng)議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______日內(nèi)提出解決請(qǐng)求11.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在_______日內(nèi)作出裁決或判決12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署合同12.1.2合同經(jīng)雙方蓋章或簽字12.1.3合同符合法律法規(guī)12.2合同解除條件12.2.1合同約定的解除條件成就12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同解除程序12.3.1提出解除合同通知12.3.2確認(rèn)解除合同12.3.3處理解除合同后的相關(guān)事宜13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目基本情況表13.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址14.1.2以電子郵件或傳真形式發(fā)送14.2合同簽署14.2.1雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署14.2.2合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份14.3合同份數(shù)及保管14.3.1合同份數(shù)：_______份14.3.2合同保管：_______14.4合同解釋權(quán)14.4.1合同解釋權(quán)歸委托方所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除合同雙方外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的必要性2.1第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。3.第三方介入的方式3.1.1由雙方共同選定第三方；3.1.2由一方指定第三方，另一方同意；3.1.3由合同約定第三方。4.第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；4.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.1.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料；4.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督；4.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出意見(jiàn)和建議。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，如未約定，則按照法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2第三方的責(zé)任限額包括但不限于：5.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的賠償；5.2.2第三方違反保密義務(wù)的賠償。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與合同雙方的關(guān)系：6.1.1第三方與合同雙方是委托與被委托的關(guān)系；6.1.2第三方對(duì)合同雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方與合同雙方的職責(zé)劃分：6.2.1第三方負(fù)責(zé)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；6.2.2合同雙方負(fù)責(zé)按照合同約定履行各自的義務(wù)。7.第三方介入的程序7.1第三方介入的程序如下：7.1.1雙方協(xié)商確定第三方；7.1.2第三方接受委托，并簽署相關(guān)協(xié)議；7.1.3第三方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行職責(zé)；7.1.4第三方履行職責(zé)完成后，向合同雙方提交報(bào)告或意見(jiàn)。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由合同雙方按照合同約定承擔(dān)，如未約定，則按照市場(chǎng)行情或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。8.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于：8.2.1第三方的服務(wù)費(fèi)用；8.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件：9.1.1合同約定的第三方介入期限屆滿(mǎn)；9.1.2合同雙方協(xié)商一致終止第三方介入；9.1.3第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。9.2第三方介入的終止程序：9.2.1第三方向合同雙方發(fā)出終止介入的通知；9.2.2合同雙方確認(rèn)終止第三方介入；9.2.3第三方按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，處理終止介入后的相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決；10.2協(xié)商不成的，按本合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。11.本合同中涉及第三方的條款，合同雙方應(yīng)充分了解第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任限額，并在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況表詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、規(guī)模、類(lèi)型、土地使用權(quán)證號(hào)、開(kāi)發(fā)進(jìn)度及交付時(shí)間等基本信息。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目的基本情況，為合同履行提供依據(jù)。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、調(diào)整機(jī)制等。說(shuō)明：此附件用于明確經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)費(fèi)用有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的方式、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，保障合同雙方的權(quán)益。4.附件四：項(xiàng)目收益分配方案詳細(xì)要求：明確收益構(gòu)成、分配比例、分配方式等。說(shuō)明：此附件用于明確項(xiàng)目收益的分配方案，確保雙方權(quán)益。5.附件五：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理情況、費(fèi)用支出情況、收益情況等。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的各項(xiàng)情況，便于雙方監(jiān)督和審計(jì)。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過(guò)程中的違約行為及處理結(jié)果。說(shuō)明：此附件用于跟蹤和記錄違約行為，確保合同雙方的權(quán)益。7.附件七：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決的過(guò)程、結(jié)果及雙方簽署的協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于明確爭(zhēng)議解決的方式和結(jié)果，保障合同雙方的權(quán)益。8.附件八：合同履行完畢證明詳細(xì)要求：證明合同已按約定履行完畢。說(shuō)明：此附件用于明確合同履行完畢的狀態(tài)，為后續(xù)事宜提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用；1.2經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；1.3第三方違反保密義務(wù)；1.4雙方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約方應(yīng)支付違約金；2.3違約方應(yīng)賠償損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1委托方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償經(jīng)營(yíng)方因此遭受的損失；3.2經(jīng)營(yíng)方未按約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致項(xiàng)目收益減少，應(yīng)賠償委托方因此遭受的損失；3.3第三方違反保密義務(wù)，泄露合同雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.4項(xiàng)目面積2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位3.委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)3.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.權(quán)利義務(wù)4.1委托方權(quán)利4.2受托方權(quán)利4.3委托方義務(wù)4.4受托方義務(wù)5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時(shí)間6.費(fèi)用承擔(dān)6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用承擔(dān)6.2其他費(fèi)用承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況表10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同解除后的處理12.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算12.2解除合同后的資產(chǎn)移交13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1合同簽訂時(shí)間14.2合同簽訂地點(diǎn)14.3合同份數(shù)及效力14.4合同附件效力14.5合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.1.1委托方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2受托方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1委托方法定代表人：1.2.2受托方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.1.1廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址2.2.1市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目類(lèi)型2.3.1商業(yè)綜合體2.4項(xiàng)目面積2.4.1總建筑面積：100000平方米2.5項(xiàng)目開(kāi)發(fā)單位2.5.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.委托經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.1經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1.1項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)管理工作3.1.2項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理3.1.3項(xiàng)目?jī)?nèi)的安全保衛(wèi)工作3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.2.1合同期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)3.3.1保持項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好3.3.2確保項(xiàng)目?jī)?nèi)安全無(wú)事故3.3.3提高客戶(hù)滿(mǎn)意度3.4經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.4.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用按月結(jié)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件一4.權(quán)利義務(wù)4.1委托方權(quán)利4.1.1對(duì)受托方進(jìn)行監(jiān)督管理4.1.2要求受托方按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)4.1.3在合同期限內(nèi)，有權(quán)要求調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.2受托方權(quán)利4.2.1按照合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)4.2.2享有經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)的收益4.2.3在合同期限內(nèi)，有權(quán)要求調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.3委托方義務(wù)4.3.1按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.3.2提供必要的經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件4.3.3配合受托方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)4.4受托方義務(wù)4.4.1按照合同約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)4.4.2保持項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備完好4.4.3確保項(xiàng)目?jī)?nèi)安全無(wú)事故5.收益分配5.1收益計(jì)算方式5.1.1根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，按季度進(jìn)行收益核算5.2收益分配比例5.2.1委托方：60%5.2.2受托方：40%5.3收益分配時(shí)間5.3.1每季度結(jié)束后15個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收益分配6.費(fèi)用承擔(dān)6.1經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用承擔(dān)6.1.1委托方承擔(dān)項(xiàng)目?jī)?nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用6.1.2受托方承擔(dān)項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理費(fèi)用6.2其他費(fèi)用承擔(dān)6.2.1合同約定的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由雙方承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿(mǎn)9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同9.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行10.合同附件10.1附件一：項(xiàng)目基本情況表10.1.1包含項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、類(lèi)型、面積、開(kāi)發(fā)單位等信息10.2附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案10.2.1包含經(jīng)營(yíng)管理范圍、目標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收益分配等具體內(nèi)容10.3附件三：其他相關(guān)文件10.3.1包含合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改11.2合同解除條件11.2.1合同期限屆滿(mǎn)11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行12.合同解除后的處理12.1解除合同后的費(fèi)用結(jié)算12.1.1雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算未發(fā)生的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用12.2解除合同后的資產(chǎn)移交12.2.1受托方應(yīng)將項(xiàng)目?jī)?nèi)所有資產(chǎn)完好無(wú)損地移交給委托方12.2.2雙方應(yīng)共同對(duì)移交的資產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收13.合同解除后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除后發(fā)生的爭(zhēng)議13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同解除后的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院14.其他約定14.1合同簽訂時(shí)間14.1.1本合同于2023年12月1日在市簽訂14.2合同簽訂地點(diǎn)14.2.1本合同在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司辦公室簽訂14.3合同份數(shù)及效力14.3.1本合同一式四份，委托方、受托方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力14.4合同附件效力14.4.1本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力14.5合同簽署日期14.5.1委托方代表（簽字）：________________14.5.2受托方代表（簽字）：________________14.5.3簽署日期：________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同中所述“第三方”是指除合同雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形15.2.1.1項(xiàng)目評(píng)估與咨詢(xún)15.2.1.2法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專(zhuān)業(yè)服務(wù)15.2.1.3市場(chǎng)推廣與銷(xiāo)售15.2.1.4緊急事件處理15.3第三方介入程序15.3.1任何一方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。15.3.2通知應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。15.3.3雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1.1甲方責(zé)任16.1.1.1對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.1.1.2對(duì)第三方造成的損失，若責(zé)任在甲方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2乙方責(zé)任16.1.2.1對(duì)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。16.1.2.2對(duì)第三方造成的損失，若責(zé)任在乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任17.1.1按照服務(wù)協(xié)議約定，提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。17.1.2對(duì)其服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的任何損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的具體內(nèi)容和第三方提供服務(wù)的性質(zhì)確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。17.2.3若第三方責(zé)任限額低于因第三方服務(wù)造成的實(shí)際損失，雙方應(yīng)協(xié)商確定追加賠償。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同關(guān)系，各自承擔(dān)合同約定的責(zé)任。18.1.2第三方不得因與甲乙雙方的關(guān)系而免除或減輕其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系18.2.1第三方與其他第三方的關(guān)系由各自簽訂的服務(wù)協(xié)議或合作協(xié)議約定。18.2.2第三方之間應(yīng)相互尊重，不得損害其他第三方的合法權(quán)益。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1如需變更第三方，任何一方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。19.2第三方退出19.2.1第三方退出服務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙雙方，并取得雙方的同意。19.2.2第三方退出服務(wù)后，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)服務(wù)完成的程度，并按照合同約定結(jié)算費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目基本情況表要求：包含項(xiàng)目名稱(chēng)、地址、類(lèi)型、面積、開(kāi)發(fā)單位、竣工時(shí)間等基本信息。項(xiàng)目基本情況表需由開(kāi)發(fā)單位提供，并加蓋公章。2.附件二：經(jīng)營(yíng)管理方案要求：包含經(jīng)營(yíng)管理范圍、目標(biāo)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收益分配、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等具體內(nèi)容。經(jīng)營(yíng)管理方案需由受托方制定，并經(jīng)委托方同意后生效。3.附件三：合同雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照要求：合同雙方需提供最新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，并加蓋公章。4.附件四：法定代表人身份證明要求：合同雙方法定代表人需提供身份證明文件，如身份證、護(hù)照等復(fù)印件。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等具體事項(xiàng)。服務(wù)協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽訂。6.附件六：第三方評(píng)估報(bào)告要求：第三方評(píng)估報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。7.附件七：第三方咨詢(xún)服務(wù)報(bào)告要求：第三方咨詢(xún)服務(wù)報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的咨詢(xún)服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。8.附件八：第三方審計(jì)報(bào)告要求：第三方審計(jì)報(bào)告需由具有相應(yīng)資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。9.附件九：第三方市場(chǎng)推廣方案要求：第三方市場(chǎng)推廣方案需包括推廣目標(biāo)、策略、預(yù)算、效果評(píng)估等具體內(nèi)容。10.附件十：第三方緊急事件處理方案要求：第三方緊急事件處理方案需包括事件類(lèi)型、應(yīng)對(duì)措施、責(zé)任分工等具體內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l件。未履行監(jiān)督管理責(zé)任。1.2乙方違約行為：未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)。未按約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算。未按約定進(jìn)行資產(chǎn)移交。1.3第三方違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專(zhuān)業(yè)、高效的服務(wù)。未按約定承擔(dān)賠償責(zé)任。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：合同約定。法律法規(guī)。相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際損失賠償原則。過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：若甲方未按時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.2乙方違約示例：若乙方未按約定提供經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目?jī)?nèi)環(huán)境惡化，乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)環(huán)境的費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.3第三方違約示例：若第三方在提供咨詢(xún)服務(wù)時(shí)，因重大失誤導(dǎo)致甲方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)項(xiàng)目委托經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容3.2經(jīng)營(yíng)管理期限3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利5.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)5.3業(yè)主方權(quán)利5.4業(yè)主方義務(wù)6.保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.合同變更12.1合同變更程序12.2合同變更內(nèi)容12.3合同變更生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)花園2.2項(xiàng)目地址市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米住宅面積：80,000平方米商業(yè)面積：10,000平方米其他面積：10,000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型住宅、商業(yè)3.經(jīng)營(yíng)管理范圍3.1經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)花園的物業(yè)管理，包括但不限于：安全管理清潔衛(wèi)生維修保養(yǎng)設(shè)施維護(hù)客戶(hù)服務(wù)3.2經(jīng)營(yíng)管理期限自本合同簽訂之日起至2027年12月31日止。3.3經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)確保花園的環(huán)境整潔、設(shè)施完善、安全有序，提高業(yè)主滿(mǎn)意度。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成日常管理費(fèi)專(zhuān)項(xiàng)維修資金額外服務(wù)費(fèi)4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方上一個(gè)月的管理費(fèi)用。4.3費(fèi)用結(jié)算時(shí)間每月結(jié)算一次，具體時(shí)間為每月6日。5.權(quán)利與義務(wù)5.1經(jīng)營(yíng)方權(quán)利收取管理費(fèi)用享有項(xiàng)目?jī)?nèi)公共設(shè)施的使用權(quán)指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查乙方的工作5.2經(jīng)營(yíng)方義務(wù)按時(shí)支付管理費(fèi)用配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目管理維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益5.3業(yè)主方權(quán)利享有物業(yè)服務(wù)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出建議和意見(jiàn)享有法律規(guī)定的其他權(quán)利5.4業(yè)主方義務(wù)按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用遵守小區(qū)管理規(guī)定不得損害他人合法權(quán)益6.保證金6.1保證金金額人民幣10萬(wàn)元整6.2保證金繳納時(shí)間合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付保證金。6.3保證金退還條件合同期滿(mǎn)且乙方無(wú)違約行為乙方完成合同約定的退出手續(xù)7.保密條款7.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。7.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。7.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.違約責(zé)任8.1違約情形甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)任何一方違反保密條款任何一方違反合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。8.2.2乙方違約乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若乙方連續(xù)兩次未整改到位，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3違約賠償任何一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。違約金不足以彌補(bǔ)損失的，還應(yīng)賠償實(shí)際損失。9.合同解除9.1合同解除條件任何一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行雙方協(xié)商一致解除合同9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2雙方應(yīng)就合同解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后簽訂解除協(xié)議。9.3合同解除后的處理9.3.1甲方應(yīng)結(jié)清乙方應(yīng)得的管理費(fèi)用。9.3.2乙方應(yīng)完成合同約定的退出手續(xù)，包括但不限于：移交物業(yè)管理資料清理物業(yè)設(shè)施退還保證金10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)市仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效時(shí)間合同生效時(shí)間為2024年1月1日。12.合同變更12.1合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2合同變更內(nèi)容變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容，包括但不限于：經(jīng)營(yíng)管理范圍經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用合同期限12.3合同變更生效變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同終止13.1合同終止條件合同期限屆滿(mǎn)雙方協(xié)商一致解除合同因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行13.2合同終止程序13.2.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的處理13.3.1乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方。13.3.2甲方應(yīng)退還乙方保證金。14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2其他約定效力本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于：合同簽訂前的盡職調(diào)查合同履行過(guò)程中的監(jiān)督和評(píng)估合同履行完畢后的審計(jì)和驗(yàn)收15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入的提出任何一方提出需要第三方介入，應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方。15.3.2第三方介入的確定雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜，包括第三方機(jī)構(gòu)的名稱(chēng)、職責(zé)、費(fèi)用等。15.3.3第三方介入的實(shí)施第三方介入的具體實(shí)施由雙方共同協(xié)商確定。16.甲乙方增加的額外條