2025版物業(yè)服務(wù)年度合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)年度合同本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱、地址、法定代表人1.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的名稱、地址、法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱、地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的范圍2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起止時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)期限的續(xù)簽條件4.3物業(yè)服務(wù)期限的終止條件5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任5.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任5.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任的承擔(dān)6.物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行6.1物業(yè)管理制度的制定6.2物業(yè)管理制度的執(zhí)行6.3物業(yè)管理制度的修改7.物業(yè)服務(wù)合同的履行與監(jiān)督7.1物業(yè)服務(wù)合同的履行7.2物業(yè)服務(wù)合同的監(jiān)督7.3違約責(zé)任8.物業(yè)服務(wù)的變更與終止8.1物業(yè)服務(wù)的變更8.2物業(yè)服務(wù)的終止8.3物業(yè)服務(wù)終止后的處理9.爭議解決方式9.1爭議的協(xié)商解決9.2爭議的調(diào)解解決9.3爭議的仲裁解決9.4爭議的訴訟解決10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同的解除條件10.3合同解除后的處理11.合同的終止與解除11.1合同的終止條件11.2合同的解除條件11.3合同終止或解除后的處理12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件的內(nèi)容12.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容12.3附件與補(bǔ)充條款的效力13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署13.2合同的生效時(shí)間13.3合同的生效條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的地址：市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的法定代表人：1.4業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的地址：市區(qū)路號1.6業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的法定代表人：1.7物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的名稱：小區(qū)1.8物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的地址：市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)的管理和服務(wù)。2.2物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、房屋及配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全保衛(wèi)、停車管理、物業(yè)維修等服務(wù)。2.3物業(yè)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：按照物業(yè)面積和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按照約定的支付方式，在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用到期前支付。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情和物業(yè)管理成本變化情況確定。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)期限的起止時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2物業(yè)服務(wù)期限的續(xù)簽條件：如雙方均同意繼續(xù)合作，應(yīng)在物業(yè)服務(wù)期限屆滿前三個(gè)月內(nèi)協(xié)商續(xù)簽事宜。4.3物業(yè)服務(wù)期限的終止條件：因一方違約或不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時(shí)，可以提前終止。5.物業(yè)服務(wù)責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任：按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。5.2業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的責(zé)任：配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任的承擔(dān)：如因物業(yè)服務(wù)企業(yè)的原因造成業(yè)主損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)管理制度的制定與執(zhí)行6.1物業(yè)管理制度的制定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和小區(qū)實(shí)際情況，制定物業(yè)管理規(guī)章制度。6.2物業(yè)管理制度的執(zhí)行：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范有序。6.3物業(yè)管理制度的修改：如需修改物業(yè)管理規(guī)章制度，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)征求業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的意見。8.物業(yè)服務(wù)的變更與終止8.1物業(yè)服務(wù)的變更8.1.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意，并書面通知業(yè)主。8.1.2物業(yè)服務(wù)期限變更：物業(yè)服務(wù)期限變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.2物業(yè)服務(wù)的終止8.2.1合同到期終止：物業(yè)服務(wù)合同到期后，如雙方未續(xù)簽，合同自然終止。8.2.2合同解除：因一方違約、不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，另一方有權(quán)解除合同。9.爭議解決方式9.1爭議的協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議的調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請物業(yè)管理所在地的調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3爭議的仲裁解決：調(diào)解不成時(shí)，雙方可選擇向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請仲裁。9.4爭議的訴訟解決：仲裁不成或未選擇仲裁時(shí)，雙方可向人民法院提起訴訟。10.合同的生效與解除10.1合同的生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同的解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的義務(wù)和責(zé)任。11.合同的終止與解除11.1合同的終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致或法定事由出現(xiàn)，合同終止。11.2合同的解除條件：如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3合同終止或解除后的處理：合同終止或解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有未了事宜，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算、設(shè)施設(shè)備的移交等。12.附件與補(bǔ)充條款12.1附件的內(nèi)容：本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)管理規(guī)章制度等。12.2補(bǔ)充條款的內(nèi)容：本合同補(bǔ)充條款由雙方另行協(xié)商確定，與本合同具有同等法律效力。12.3附件與補(bǔ)充條款的效力：附件與補(bǔ)充條款為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。13.合同的簽署與生效13.1合同的簽署：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的生效時(shí)間：本合同自2024年1月1日起生效。13.3合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)物業(yè)管理所在地的相關(guān)部門備案后生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的內(nèi)容：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)的效力：其他約定事項(xiàng)作為本合同的補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義：第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)管理有限公司；乙方：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主）以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他支持的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于物業(yè)管理咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、法律顧問、審計(jì)等。16.第三方介入的條件和程序16.1介入條件：第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2介入程序：第三方介入程序如下：16.2.1雙方協(xié)商確定第三方介入的具體內(nèi)容和方式；16.2.2雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；16.2.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。17.第三方介入的責(zé)權(quán)利17.1第三方的責(zé)任：第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，并對自身提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。17.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的信息和數(shù)據(jù)，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助。17.3第三方的義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重合同雙方的合法權(quán)益，保守商業(yè)秘密。18.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款：18.1.1甲方應(yīng)提供必要的配合和支持，確保第三方介入工作的順利進(jìn)行；18.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；18.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款：18.2.1乙方應(yīng)積極參與第三方介入工作，提供必要的信息和數(shù)據(jù)；18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合合同要求；18.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額：第三方介入?yún)f(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，其賠償責(zé)任不超過協(xié)議約定的限額。19.2.1第三方的服務(wù)性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)；19.2.2第三方的專業(yè)能力和信譽(yù)；19.2.3甲方和乙方可承受的風(fēng)險(xiǎn)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方與甲方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方與乙方之間的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定配合第三方的工作。20.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得侵犯業(yè)主的隱私和權(quán)益。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式：第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由合同雙方與第三方協(xié)商解決。21.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成時(shí)，雙方可共同選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方法等。說明：本表作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，由甲方提供。2.物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：包括但不限于業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)規(guī)范、公共區(qū)域管理制度等。說明：本規(guī)章制度作為物業(yè)管理的指導(dǎo)文件，由甲方制定并提交乙方審議。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為第三方介入的合同附件，由甲方、乙方與第三方共同簽署。4.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的新情況、新問題，進(jìn)行補(bǔ)充和修改。說明：本協(xié)議作為合同的補(bǔ)充，由甲方、乙方協(xié)商一致后簽署。5.物業(yè)服務(wù)驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：記錄物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收結(jié)果等。說明：本報(bào)告作為物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目驗(yàn)收的憑證，由甲方提供。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額、繳費(fèi)方式等。說明：本清單作為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的依據(jù)，由甲方提供。7.物業(yè)服務(wù)合同終止或解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)合同終止或解除的原因、時(shí)間、責(zé)任承擔(dān)等。說明：本協(xié)議作為合同終止或解除的憑證，由甲方、乙方協(xié)商一致后簽署。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求；1.1.2未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.1.3未按規(guī)定執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度；1.2乙方違約行為：1.2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.2.2未配合甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；1.2.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度，造成不良影響。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1甲方未按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合合同要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.1.2甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付滯納金；2.1.3甲方未按規(guī)定執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金；2.2.2乙方未配合甲方履行物業(yè)管理職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2.3乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時(shí)進(jìn)行小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化帶內(nèi)雜草叢生，影響小區(qū)環(huán)境。甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，欠費(fèi)金額達(dá)到合同約定滯納金標(biāo)準(zhǔn)的兩倍。乙方應(yīng)向甲方支付滯納金。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)年度合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目名稱及地址2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1簽訂合同的法律依據(jù)2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件2.3相關(guān)政策法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理3.2物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)3.4物業(yè)安全防范服務(wù)3.5物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)3.6物業(yè)客戶服務(wù)4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限及方式4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始日期5.2物業(yè)服務(wù)終止日期5.3續(xù)簽合同的條件及程序6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)6.4業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)7.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制7.2物業(yè)服務(wù)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及方法7.3評價(jià)結(jié)果的運(yùn)用8.物業(yè)維修基金的管理與使用8.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)8.2維修基金的使用范圍8.3維修基金的使用程序8.4維修基金的使用監(jiān)督9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同變更的程序9.3合同解除的條件9.4合同解除的程序10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署代表姓名及職務(wù)13.3簽署單位蓋章14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件一14.2物業(yè)服務(wù)合同附件二14.3物業(yè)服務(wù)合同附件三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號棟2.合同簽訂背景及依據(jù)2.1簽訂合同的法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件：市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局頒發(fā)的《小區(qū)物業(yè)管理項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件》。2.3相關(guān)政策法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)：《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》、《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》等。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的管理：包括但不限于電梯、消防設(shè)施、公共照明、排水系統(tǒng)等。3.2物業(yè)清潔衛(wèi)生服務(wù)：小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔、垃圾收集、環(huán)境美化等。3.3物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)：小區(qū)綠化帶的修剪、施肥、澆水、病蟲害防治等。3.4物業(yè)安全防范服務(wù)：24小時(shí)安保巡邏、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)、門禁管理等。3.5物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)：公共設(shè)施的定期檢查、維修及更換。3.6物業(yè)客戶服務(wù)：接聽電話、處理業(yè)主投訴、提供咨詢服務(wù)等。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金、其他相關(guān)費(fèi)用。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)《市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付期限及方式：業(yè)主應(yīng)在每月1日至10日內(nèi)支付上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)物價(jià)部門的規(guī)定及實(shí)際情況，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后進(jìn)行調(diào)整。5.物業(yè)服務(wù)期限5.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月1日5.2物業(yè)服務(wù)終止日期：2029年12月31日5.3續(xù)簽合同的條件及程序：物業(yè)服務(wù)期限屆滿前，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。6.物業(yè)服務(wù)雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等費(fèi)用；對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；對業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行監(jiān)督等。6.2業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督；參與物業(yè)管理的決策；對物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行審查等。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：履行物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容；定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作；維護(hù)小區(qū)的公共秩序等。6.4業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同；代表業(yè)主利益與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商解決爭議；對小區(qū)公共事務(wù)進(jìn)行管理等。7.物業(yè)服務(wù)監(jiān)督與評價(jià)7.1物業(yè)服務(wù)監(jiān)督機(jī)制：設(shè)立業(yè)主委員會(huì)，對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督。7.2物業(yè)服務(wù)評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)及方法：根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》及實(shí)際情況，定期對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行評價(jià)。8.物業(yè)維修基金的管理與使用8.1維修基金的管理機(jī)構(gòu)：小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)成立的維修基金管理小組。8.2維修基金的使用范圍：小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。8.3維修基金的使用程序：使用前需由維修基金管理小組提出方案，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或其授權(quán)的業(yè)主委員會(huì)審議通過。8.4維修基金的使用監(jiān)督：維修基金的使用情況需定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。9.物業(yè)服務(wù)合同變更與解除9.1合同變更的條件：因不可抗力、政策調(diào)整等原因，需要變更合同內(nèi)容。9.2合同變更的程序：雙方協(xié)商一致，簽署書面變更協(xié)議，并報(bào)相關(guān)管理部門備案。9.3合同解除的條件：因一方違約，或雙方協(xié)商一致解除合同。9.4合同解除的程序：違約方提出解除合同，對方確認(rèn)后，雙方簽署書面解除協(xié)議。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的違約責(zé)任：未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2業(yè)主委員會(huì)的違約責(zé)任：未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院。11.3爭議解決程序：按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行。12.合同生效及其他12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同生效。12.2合同附件：物業(yè)服務(wù)合同附件一、附件二、附件三。12.3其他約定事項(xiàng)：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。13.合同簽署13.1簽署日期：2024年3月1日13.2簽署代表姓名及職務(wù)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司代表：，職務(wù)：總經(jīng)理；小區(qū)業(yè)主委員會(huì)代表：，職務(wù)：主任。13.3簽署單位蓋章：物業(yè)管理有限責(zé)任公司、小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。14.合同附件14.1物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單。14.2物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)。14.3物業(yè)服務(wù)合同附件三：業(yè)主委員會(huì)組成人員名單及職責(zé)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)合同約定或經(jīng)雙方同意介入合同履行過程的個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入的條件：15.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)因?qū)I(yè)能力不足或設(shè)備限制，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。15.2.2業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為需要第三方協(xié)助處理特定事項(xiàng)。15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方的選擇與委托：15.3.1第三方的選擇應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商確定，確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。15.3.2第三方的委托應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，明確委托事項(xiàng)、權(quán)限及期限。15.4第三方的責(zé)任與權(quán)利：15.4.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或委托事項(xiàng)，履行相關(guān)職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4.2第三方在履行職責(zé)過程中，享有獲取合理報(bào)酬的權(quán)利。15.4.3第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，提出改進(jìn)建議或解決方案。15.5第三方與其他各方的劃分說明：15.5.1第三方在履行職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守本合同及相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5.2第三方與甲乙雙方之間不存在勞動(dòng)關(guān)系，第三方對甲乙雙方不承擔(dān)勞動(dòng)關(guān)系中的責(zé)任。15.5.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任僅限于合同約定的范圍內(nèi)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的設(shè)定：在合同中明確第三方責(zé)任限額，以保障甲乙雙方的權(quán)益。16.2責(zé)任限額的確定：根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度及合同金額等因素綜合確定。16.3超過責(zé)任限額的責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超過部分由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方介入的合同條款變更17.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對合同條款進(jìn)行必要的變更，以確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。17.2合同變更應(yīng)通過書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方及第三方簽字確認(rèn)。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中出現(xiàn)的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。18.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的合同終止19.1第三方介入的合同履行完畢或合同約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。19.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)與第三方進(jìn)行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于共用部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.物業(yè)服務(wù)合同附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和支付方式。說明：本明細(xì)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。3.物業(yè)服務(wù)合同附件三：業(yè)主委員會(huì)組成人員名單及職責(zé)要求：列出業(yè)主委員會(huì)的組成人員名單、職務(wù)及職責(zé)，確保業(yè)主委員會(huì)的合法性和有效性。說明：本名單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。4.物業(yè)服務(wù)合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方介入的具體事項(xiàng)、委托內(nèi)容、責(zé)任權(quán)利及期限等。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。5.物業(yè)服務(wù)合同附件五：維修基金使用情況報(bào)告要求：定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況，包括使用范圍、金額、使用過程等。說明：本報(bào)告作為合同附件，與合同具有同等法律效力。6.物業(yè)服務(wù)合同附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列出爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本協(xié)議作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量。1.2業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約。1.3第三方介入過程中違反合同約定。1.4合同履行過程中發(fā)生爭議，未按約定解決。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。2.2業(yè)主委員會(huì)違約：根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于改正錯(cuò)誤、賠償損失等。2.3第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.4爭議未解決：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約示例說明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致環(huán)境臟亂。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括支付業(yè)主因清潔問題產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.2業(yè)主委員會(huì)未對物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)不到位。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)改進(jìn)服務(wù)或賠償業(yè)主損失。3.3第三方介入過程中，違反合同約定，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方未按約定解決。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)根據(jù)爭議解決結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)年度合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人1.6業(yè)主委員會(huì)住所2.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)限3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始時(shí)間4.2合同終止時(shí)間4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支原則5.2物業(yè)管理費(fèi)收支賬戶5.3物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)流程6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用7.物業(yè)安全及消防管理7.1物業(yè)安全管理責(zé)任7.2消防安全管理責(zé)任7.3安全及消防設(shè)施維護(hù)8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理8.1人員配置及要求8.2人員培訓(xùn)及考核8.3人員獎(jiǎng)懲制度9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主投訴渠道9.2業(yè)主參與物業(yè)服務(wù)管理9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)10.合同違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任10.2業(yè)主違約責(zé)任10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決期限13.合同生效及備案13.1合同生效條件13.2合同備案要求13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：省市區(qū)路號1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)人：1.6業(yè)主委員會(huì)住所：省市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)范圍及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等。2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：2.2.1定期對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔、消毒，保持環(huán)境衛(wèi)生。2.2.2維護(hù)小區(qū)綠化環(huán)境，定期修剪、澆水、施肥。2.2.3負(fù)責(zé)小區(qū)安保工作，確保業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全。2.2.4定期檢查小區(qū)設(shè)施設(shè)備，及時(shí)維修保養(yǎng)。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：2.3.1按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。2.3.2物業(yè)服務(wù)人員持證上崗，服務(wù)態(tài)度良好。2.3.3物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時(shí)間為24小時(shí)內(nèi)。2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)限：2.4.1物業(yè)服務(wù)時(shí)間為每日7:00至22:00，節(jié)假日及特殊情況除外。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：按照市物價(jià)局規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況確定，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式：采取預(yù)收制度，業(yè)主應(yīng)于每年第一季度繳納全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納時(shí)間：每年1月1日至3月31日。3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)調(diào)整機(jī)制：如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.物業(yè)服務(wù)合同期限4.1合同起始時(shí)間：自200X年X月X日起。4.2合同終止時(shí)間：至200X年X月X日止。4.3合同續(xù)簽條件：合同到期前一個(gè)月，雙方協(xié)商一致可續(xù)簽合同。5.物業(yè)管理費(fèi)收支管理5.1物業(yè)管理費(fèi)收支原則：公開、透明、合理。5.2物業(yè)管理費(fèi)收支賬戶：設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理費(fèi)收支賬戶，?？顚Ｓ谩?.3物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督：業(yè)主委員會(huì)定期對物業(yè)管理費(fèi)收支情況進(jìn)行監(jiān)督。6.物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)6.1物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域及共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。6.2物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)流程：6.2.1接到報(bào)修通知后，及時(shí)安排人員到場處理。6.2.2對維修養(yǎng)護(hù)工作進(jìn)行登記、跟蹤，確保問題得到及時(shí)解決。6.2.3定期對設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，預(yù)防故障發(fā)生。6.3物業(yè)維修及養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：6.3.1日常維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)。6.3.2大修、改造等費(fèi)用由業(yè)主分?jǐn)偅唧w方案由業(yè)主大會(huì)決定。8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理8.1人員配置及要求：8.1.1服務(wù)人員需具備相關(guān)職業(yè)資格證書。8.1.2安保人員需具備相關(guān)安全培訓(xùn)證書。8.1.3綠化工需具備綠化養(yǎng)護(hù)技能培訓(xùn)證書。8.2人員培訓(xùn)及考核：8.2.1定期對服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能和職業(yè)道德培訓(xùn)。8.2.2每季度對服務(wù)人員進(jìn)行考核，考核不合格者進(jìn)行再培訓(xùn)。8.3人員獎(jiǎng)懲制度：8.3.1對表現(xiàn)優(yōu)秀的員工給予獎(jiǎng)勵(lì)。8.3.2對違反工作紀(jì)律或服務(wù)質(zhì)量問題的員工進(jìn)行處罰。9.業(yè)主權(quán)益保障9.1業(yè)主投訴渠道：9.1.1設(shè)立24小時(shí)服務(wù)，接受業(yè)主投訴和建議。9.1.2設(shè)置業(yè)主意見箱，收集業(yè)主反饋。9.2業(yè)主參與物業(yè)服務(wù)管理：9.2.1定期召開業(yè)主大會(huì)，討論物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜。9.2.2業(yè)主委員會(huì)有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。9.3業(yè)主權(quán)益維護(hù)：9.3.1業(yè)主委員會(huì)協(xié)助業(yè)主維護(hù)合法權(quán)益。9.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)解決業(yè)主反映的問題。10.合同違約責(zé)任10.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：10.1.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主賠償損失。10.1.2因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2業(yè)主違約責(zé)任：10.2.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)支付滯納金。10.2.2故意破壞公共設(shè)施或違反管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。10.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：10.3.1違約責(zé)任以金錢賠償為主。10.3.2如金錢賠償不足以彌補(bǔ)損失的，可采取其他補(bǔ)救措施。11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后仍未糾正的。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止條件：11.2.1合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意愿的。11.2.2業(yè)主大會(huì)決定終止物業(yè)服務(wù)的。11.3合同解除及終止程序：11.3.1提前一個(gè)月書面通知對方。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式：12.1.1雙方協(xié)商解決。12.1.2協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)：12.2.1市區(qū)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)。12.3爭議解決期限：12.3.1自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)解決。13.合同生效及備案13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同符合法律法規(guī)要求。13.2合同備案要求：13.2.1合同簽訂后30日內(nèi)向市區(qū)物業(yè)管理主管部門備案。13.3合同備案機(jī)構(gòu)：13.3.1市區(qū)物業(yè)管理主管部門。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款：14.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2通知方式：14.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的地址或電子郵箱。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議：14.3.1本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、維修養(yǎng)護(hù)方案等。14.3.2如需對本合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和界定1.1第三方：指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲方（業(yè)主）或乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）邀請或選擇的，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方機(jī)構(gòu)：指具有相關(guān)資質(zhì)和能力的咨詢、評估、監(jiān)理、審計(jì)等專業(yè)機(jī)構(gòu)。1.3第三方個(gè)人：指具有專業(yè)知識和技能的專家、顧問等個(gè)人。2.第三方介入的目的和范圍2.1目的：確保物業(yè)服務(wù)合同的履行符合法律法規(guī)和合同約定，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和效率，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2范圍：2.2.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的評估和監(jiān)督。2.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)。2.2.3物業(yè)服務(wù)合同的履行過程中的爭議調(diào)解。2.2.4物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的技術(shù)咨詢和指導(dǎo)。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對方，并共同確定第三方介入的時(shí)間和范圍。3.2甲方或乙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。4.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款4.1甲方責(zé)任：4.1.1提供第三方介入所需的相關(guān)資料和信息。4.1.2協(xié)助第三方開展工作，提供必要的便利。4.1.3對第三方提出的合理要求予以支持。4.2乙方責(zé)任：4.2.1配合第三方開展工作，確保第三方能夠全面了解物業(yè)服務(wù)情況。4.2.2對第三方提出的意見和建議給予重視，及時(shí)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。4.2.3對第三方的工作成果給予認(rèn)可。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行職責(zé)。5.1.2第三方對因其工作