二零二五年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)評估與管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)評估與管理合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2投資風(fēng)險(xiǎn)評估1.3管理服務(wù)2.投資雙方信息2.1投資方信息2.2返租方信息3.投資標(biāo)的3.1商鋪基本信息3.2投資范圍3.3返租期限4.投資金額4.1投資金額4.2投資方式4.3付款方式5.投資收益5.1收益計(jì)算方法5.2收益分配5.3收益支付方式6.投資風(fēng)險(xiǎn)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.管理服務(wù)內(nèi)容7.1管理職責(zé)7.2管理期限7.3管理費(fèi)用8.返租方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.2義務(wù)9.投資方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.2義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“投資方”指在本合同中投入資金并獲得相應(yīng)權(quán)益的一方。1.1.2“返租方”指將商鋪出租給投資方并獲得租金回報(bào)的一方。1.1.3“投資標(biāo)的”指本合同約定的商鋪及其附屬設(shè)施。1.1.4“返租期限”指商鋪出租的起始日至終止日的期間。1.1.5“投資收益”指投資方根據(jù)本合同約定從返租方獲得的收益。1.1.6“風(fēng)險(xiǎn)評估”指對投資標(biāo)的可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估和分析。1.1.7“管理服務(wù)”指返租方為投資方提供的管理和維護(hù)服務(wù)。1.2投資風(fēng)險(xiǎn)評估1.2.1投資方應(yīng)在本合同簽訂前，對投資標(biāo)的進(jìn)行充分調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評估。1.2.2返租方應(yīng)配合投資方的風(fēng)險(xiǎn)評估工作，提供必要的信息和資料。1.3管理服務(wù)1.3.1返租方應(yīng)按照本合同約定，對投資標(biāo)的進(jìn)行日常管理和維護(hù)。1.3.2管理服務(wù)包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障等。2.投資雙方信息2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方住所：____________________2.2返租方信息2.2.1返租方全稱：____________________2.2.2返租方法定代表人：____________________2.2.3返租方住所：____________________3.投資標(biāo)的3.1商鋪基本信息3.1.1商鋪地址：____________________3.1.2商鋪面積：____________________3.1.3商鋪用途：____________________3.2投資范圍3.2.1投資方對商鋪進(jìn)行裝修、改造等必要投資。3.2.2投資方享有商鋪的租賃權(quán)。3.3返租期限3.3.1返租期限自____年____月____日至____年____月____日止。4.投資金額4.1投資金額：人民幣____元整。4.2投資方式：一次性投入。4.3付款方式：投資方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將投資款支付至返租方指定的賬戶。5.投資收益5.1收益計(jì)算方法：投資方按照商鋪實(shí)際租金收入的____%獲得投資收益。5.2收益分配：投資方應(yīng)在每個返租期限結(jié)束后____個工作日內(nèi)，收到上一返租期限的投資收益。5.3收益支付方式：返租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將投資收益支付給投資方。6.投資風(fēng)險(xiǎn)6.1風(fēng)險(xiǎn)類型：包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等。6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法：投資方應(yīng)采用專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。6.3風(fēng)險(xiǎn)控制措施：投資方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，降低投資風(fēng)險(xiǎn)。8.返租方權(quán)利與義務(wù)8.1權(quán)利8.1.1返租方享有商鋪的出租權(quán)，并有權(quán)對商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。8.1.2返租方有權(quán)收取投資方支付的租金及投資收益。8.2義務(wù)8.2.1返租方應(yīng)保證商鋪的出租用途符合法律法規(guī)和合同約定。8.2.2返租方應(yīng)按照合同約定，向投資方提供必要的管理和維護(hù)服務(wù)。8.2.3返租方應(yīng)妥善保管商鋪，確保商鋪的安全和完好。9.投資方權(quán)利與義務(wù)9.1權(quán)利9.1.1投資方享有商鋪的投資收益。9.1.2投資方有權(quán)監(jiān)督返租方的管理和服務(wù)。9.2義務(wù)9.2.1投資方應(yīng)按照合同約定支付投資款。9.2.2投資方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變商鋪的用途。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1返租方未按合同約定支付租金或投資收益。10.1.2投資方未按合同約定支付投資款。10.1.3雙方違反合同約定的其他情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為：____________________12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1返租期限屆滿。12.2.2合同約定的其他終止條件。13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。13.1.2投資款已支付至返租方指定賬戶。13.2合同變更13.2.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2.2變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于：商鋪?zhàn)赓U合同、投資方身份證明等。14.2合同解釋14.2.1本合同如有歧義或爭議，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同簽訂日期14.3.1本合同自____年____月____日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1.1評估機(jī)構(gòu)提供投資風(fēng)險(xiǎn)評估服務(wù)。15.2.1.2會計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)。15.2.1.3律師事務(wù)所提供法律咨詢和爭議解決服務(wù)。15.2.1.4中介機(jī)構(gòu)協(xié)助商鋪出租或投資款支付。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供服務(wù)時，應(yīng)對其提供的服務(wù)的質(zhì)量和結(jié)果負(fù)責(zé)。15.3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：15.3.2.1評估機(jī)構(gòu)：對于其評估報(bào)告中的錯誤或遺漏，責(zé)任限額為評估費(fèi)用的____%。15.3.2.2會計(jì)師事務(wù)所：對于其審計(jì)報(bào)告中的錯誤或遺漏，責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的____%。15.3.2.3律師事務(wù)所：對于其提供法律服務(wù)的錯誤或遺漏，責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)用的____%。15.3.2.4中介機(jī)構(gòu)：對于其中介服務(wù)的錯誤或遺漏，責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%。16.甲乙方與第三方的責(zé)任劃分16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行過程。16.2第三方提供的服務(wù)僅作為甲乙雙方履行合同的一種輔段，第三方不對甲乙雙方的合同履行結(jié)果承擔(dān)連帶責(zé)任。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方的權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)按照合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。17.2第三方的義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。18.第三方變更與替換18.1如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方。18.2第三方的更換不影響本合同的效力。19.第三方介入的流程19.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，并在合同中明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。19.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，與第三方保持良好溝通，確保第三方能夠順利完成其服務(wù)。20.第三方介入的終止20.1如第三方無法履行其服務(wù)職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。20.2第三方介入的終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪?zhàn)赓U合同要求：詳細(xì)列明商鋪的租賃期限、租金、租賃用途等條款。說明：商鋪?zhàn)赓U合同是本合同的重要組成部分，明確了商鋪的租賃關(guān)系。2.投資方身份證明要求：提供投資方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有效文件。說明：身份證明文件用于驗(yàn)證投資方的合法身份和資質(zhì)。3.返租方身份證明要求：提供返租方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等有效文件。說明：身份證明文件用于驗(yàn)證返租方的合法身份和資質(zhì)。4.投資風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告要求：由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)出具，包含對投資標(biāo)的的風(fēng)險(xiǎn)評估結(jié)果和建議。說明：風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告是投資方進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。5.會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)報(bào)告要求：由會計(jì)師事務(wù)所出具，包含對返租方財(cái)務(wù)狀況的審計(jì)結(jié)果。說明：審計(jì)報(bào)告用于驗(yàn)證返租方的財(cái)務(wù)狀況，確保投資收益的可靠性。6.律師事務(wù)所法律意見書要求：由律師事務(wù)所出具，包含對本合同的法律效力、條款合規(guī)性等意見。說明：法律意見書用于確保合同條款的合法性和有效性。7.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議要求：明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等條款。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供服務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方未按合同約定支付投資款。1.2返租方未按合同約定支付租金或投資收益。1.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。1.4雙方違反合同約定的其他情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3賠償損失包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失等。3.違約責(zé)任示例3.1投資方未按合同約定支付投資款，應(yīng)向返租方支付____%的違約金。3.2返租方未按合同約定支付租金，應(yīng)向投資方支付____%的違約金。3.3第三方未按合同約定提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)，應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)____%的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)評估與管理合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.2被投資方信息3.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.2商鋪用途4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.2支付方式5.投資期限5.1投資期限起止時間5.2返租期限6.返租收益6.1返租收益計(jì)算方法6.2收益支付方式7.風(fēng)險(xiǎn)評估7.1風(fēng)險(xiǎn)評估范圍7.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法8.管理職責(zé)8.1投資方管理職責(zé)8.2被投資方管理職責(zé)9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任10.2被投資方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.2不可抗力條款14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同是指投資方與被投資方就投資商鋪事宜所簽訂的具有法律效力的協(xié)議。1.1.2本合同中的“投資方”是指向被投資方提供投資資金的一方。1.1.3本合同中的“被投資方”是指接受投資資金，擁有商鋪產(chǎn)權(quán)的一方。1.2術(shù)語解釋1.2.1“商鋪”是指位于本合同附件中所列地址的商鋪，具有明確的地役權(quán)和使用權(quán)。1.2.2“返租”是指被投資方將商鋪出租給投資方，投資方支付租金的行為。1.2.3“投資期限”是指本合同約定的投資方投入資金的期限。1.2.4“返租期限”是指被投資方將商鋪出租給投資方的期限。2.投資方與被投資方2.1投資方信息2.1.1投資方全稱：____________________2.1.2投資方法定代表人：____________________2.1.3投資方注冊地址：____________________2.1.4投資方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________2.2被投資方信息2.2.1被投資方全稱：____________________2.2.2被投資方法定代表人：____________________2.2.3被投資方注冊地址：____________________2.2.4被投資方聯(lián)系方式：電話____________________，郵箱____________________3.投資標(biāo)的3.1商鋪信息3.1.1商鋪地址：____________________3.1.2商鋪面積：____________________平方米3.1.3商鋪產(chǎn)權(quán)證號：____________________3.1.4商鋪用途：____________________3.2商鋪用途3.2.1商鋪僅用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于居住、辦公等非商業(yè)用途。4.投資金額及支付方式4.1投資金額4.1.1投資金額：人民幣____________________元整。4.2支付方式4.2.1投資方應(yīng)在合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)將投資款項(xiàng)支付至被投資方指定的賬戶。5.投資期限5.1投資期限起止時間5.1.1投資期限自本合同簽訂之日起至____________________年____________________月____________________日止。5.1.2返租期限自投資期限屆滿之日起至____________________年____________________月____________________日止。6.返租收益6.1返租收益計(jì)算方法6.1.1返租收益按商鋪?zhàn)饨鸬腳___________________%計(jì)算。6.1.2租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：____________________元/平方米·月。6.2收益支付方式6.2.1被投資方應(yīng)在每個返租期限屆滿后____________________個工作日內(nèi)，向投資方支付當(dāng)期返租收益。7.風(fēng)險(xiǎn)評估7.1風(fēng)險(xiǎn)評估范圍7.1.1本合同中的風(fēng)險(xiǎn)評估范圍包括商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。7.1.2投資方與被投資方應(yīng)共同對投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并制定相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。8.管理職責(zé)8.1投資方管理職責(zé)8.1.1投資方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的投資運(yùn)營，確保商鋪的合理利用。8.1.2投資方應(yīng)按時支付租金，并承擔(dān)租金支付的相關(guān)稅費(fèi)。8.1.3投資方有權(quán)對商鋪的經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。8.2被投資方管理職責(zé)8.2.1被投資方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和管理，確保商鋪的安全和整潔。8.2.2被投資方應(yīng)配合投資方的監(jiān)督，及時反饋商鋪運(yùn)營情況。8.2.3被投資方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)，確保商鋪的合法使用。9.風(fēng)險(xiǎn)控制9.1風(fēng)險(xiǎn)控制措施9.1.1雙方應(yīng)共同建立風(fēng)險(xiǎn)評估機(jī)制，定期對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。9.1.2雙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對預(yù)案，包括但不限于市場波動、政策變動等風(fēng)險(xiǎn)。9.2風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制9.2.1被投資方應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警系統(tǒng)，及時發(fā)現(xiàn)并報(bào)告潛在風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2投資方應(yīng)定期審查風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，并采取相應(yīng)措施應(yīng)對風(fēng)險(xiǎn)。10.違約責(zé)任10.1投資方違約責(zé)任10.1.1投資方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。10.1.2投資方擅自改變商鋪用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償被投資方因此遭受的損失。10.2被投資方違約責(zé)任10.2.1被投資方未按合同約定交付商鋪的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為商鋪?zhàn)饨鸬腳___________________%。10.2.2被投資方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償投資方因此遭受的損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。11.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____________________個工作日內(nèi)，書面通知對方協(xié)商解決。11.2.2若協(xié)商無果，任何一方均可向人民法院提起訴訟，訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1投資方或被投資方違約，經(jīng)對方書面通知后未在____________________個工作日內(nèi)糾正的，對方有權(quán)解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方，并說明解除原因。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的合同義務(wù)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1本合同約定的投資期限屆滿。13.2.2合同解除后，合同終止。14.其他約定14.1通知送達(dá)方式14.1.1除非合同另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，并視為已送達(dá)。14.1.2通知送達(dá)地址為合同雙方在合同中指定的地址。14.2不可抗力條款14.2.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。14.2.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切必要的措施減輕損失。14.2.3因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同可以解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、評估、中介或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的關(guān)聯(lián)方、合伙人或雇傭員工。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方因其服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償總額不超過其在本合同中實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見、評估報(bào)告或中介服務(wù)。15.3.2第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)盡到專業(yè)謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保服務(wù)的質(zhì)量和準(zhǔn)確性。16.第三方介入程序16.1第三方介入申請16.1.1甲乙雙方在認(rèn)為需要第三方介入時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入的原因和需求。16.1.2雙方應(yīng)在收到通知后____________________個工作日內(nèi)，共同確定第三方介入的具體事宜。16.2第三方介入合同16.2.1第三方介入后，甲乙雙方與第三方應(yīng)另行簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。16.2.2服務(wù)合同應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方僅對甲方提供服務(wù)，甲方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)。17.1.2第三方的服務(wù)成果，甲方有權(quán)使用，但不得侵犯第三方或其他第三方的知識產(chǎn)權(quán)。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方僅對乙方提供服務(wù)，乙方對第三方的服務(wù)負(fù)責(zé)。17.2.2第三方的服務(wù)成果，乙方有權(quán)使用，但不得侵犯第三方或其他第三方的知識產(chǎn)權(quán)。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方對甲乙雙方的服務(wù)應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。17.3.2第三方的服務(wù)成果，甲乙雙方應(yīng)共同認(rèn)可，并按約定支付服務(wù)費(fèi)用。18.第三方介入的合同條款18.1.1服務(wù)內(nèi)容、范圍和期限；18.1.2服務(wù)費(fèi)用及支付方式；18.1.3保密條款；18.1.4知識產(chǎn)權(quán)歸屬；18.1.5違約責(zé)任；18.1.6爭議解決方式。19.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)19.1甲乙雙方應(yīng)認(rèn)識到第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于：19.1.1第三方服務(wù)的不確定性；19.1.2第三方服務(wù)可能導(dǎo)致的合同履行延遲；19.1.3第三方服務(wù)可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。20.第三方介入的變更20.1若甲乙雙方認(rèn)為有必要變更第三方介入的相關(guān)事宜，應(yīng)書面通知對方，并協(xié)商一致后進(jìn)行變更。21.第三方介入的終止22.第三方介入的特殊規(guī)定22.1若本合同中未對第三方介入作出特殊規(guī)定，則適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供商鋪的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.附件二：商鋪?zhàn)赓U合同要求：提供商鋪?zhàn)赓U合同的復(fù)印件，證明商鋪的租賃關(guān)系及租金標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：商鋪裝修合同要求：提供商鋪裝修合同的復(fù)印件，證明商鋪的裝修事宜及費(fèi)用。4.附件四：商鋪投資評估報(bào)告要求：提供由第三方機(jī)構(gòu)出具的商鋪投資評估報(bào)告，證明商鋪的投資價值及風(fēng)險(xiǎn)。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等事項(xiàng)。6.附件六：風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告要求：提供第三方機(jī)構(gòu)出具的風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警報(bào)告，對商鋪投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。7.附件七：違約金支付憑證要求：提供違約金支付憑證，證明違約金已支付。8.附件八：爭議解決相關(guān)文件要求：提供爭議解決過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件，如協(xié)商記錄、訴訟文件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)向被投資方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的____________________%。示例說明：若投資方應(yīng)于每月1日支付租金，但實(shí)際支付日期為每月5日，則投資方需支付違約金。2.違約行為：被投資方未按合同約定交付商鋪。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被投資方應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為商鋪?zhàn)饨鸬腳___________________%。示例說明：若被投資方應(yīng)于本合同簽訂后____________________個工作日內(nèi)交付商鋪，但實(shí)際交付日期為____________________個工作日后，則被投資方需支付違約金。3.違約行為：投資方擅自改變商鋪用途。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償被投資方因此遭受的損失。示例說明：若投資方在未經(jīng)被投資方同意的情況下，將商鋪用于非商業(yè)用途，則投資方需賠償被投資方因商鋪用途改變而遭受的損失。4.違約行為：被投資方未按合同約定進(jìn)行商鋪維護(hù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：被投資方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并賠償投資方因此遭受的損失。示例說明：若商鋪出現(xiàn)損壞，被投資方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行維修，導(dǎo)致投資方遭受額外損失，則被投資方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償總額不超過其在本合同中實(shí)際收取服務(wù)費(fèi)用的____________________倍。示例說明：若第三方提供的服務(wù)存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則第三方需賠償損失。全文完。二零二四年產(chǎn)權(quán)式商鋪返租投資風(fēng)險(xiǎn)評估與管理合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義1.2合同解釋原則1.3合同生效條件2.投資方與返租方2.1投資方基本信息2.2返租方基本信息2.3投資方與返租方關(guān)系3.投資標(biāo)的與返租標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述3.2返租標(biāo)的概述3.3投資標(biāo)的與返租標(biāo)的關(guān)聯(lián)4.投資金額與返租金額4.1投資金額4.2返租金額4.3投資與返租金額的支付方式5.投資期限與返租期限5.1投資期限5.2返租期限5.3投資與返租期限的變更6.風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)警機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制7.風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與處理7.1風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)原則7.2風(fēng)險(xiǎn)處理流程7.3風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)8.管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置8.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)8.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作機(jī)制9.投資收益與分配9.1投資收益計(jì)算方法9.2投資收益分配方式9.3投資收益分配時間10.返租終止與解除10.1返租終止條件10.2返租解除條件10.3返租終止與解除的程序11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同存續(xù)條件14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2法律適用與爭議管轄14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語定義（1）投資方：指在合同約定的范圍內(nèi)，對商鋪進(jìn)行投資并享有商鋪所有權(quán)或使用權(quán)的一方。（2）返租方：指將商鋪?zhàn)赓U給投資方并接受投資方支付的租金的一方。（3）商鋪：指合同約定的具體商鋪的名稱、位置、面積等基本信息。1.2合同解釋原則（1）本合同以書面形式為準(zhǔn)。（2）本合同如有歧義，應(yīng)以有利于合同相對方的解釋為準(zhǔn)。1.3合同生效條件（1）本合同經(jīng)投資方和返租方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.投資方與返租方2.1投資方基本信息（1）投資方全稱：_______（2）投資方法定代表人：_______（3）投資方注冊資本：_______2.2返租方基本信息（1）返租方全稱：_______（2）返租方法定代表人：_______（3）返租方注冊資本：_______2.3投資方與返租方關(guān)系（1）投資方與返租方為合同雙方。（2）投資方對商鋪享有投資權(quán)利，返租方對商鋪享有租賃權(quán)利。3.投資標(biāo)的與返租標(biāo)的3.1投資標(biāo)的概述（1）商鋪名稱：_______（2）商鋪位置：_______（3）商鋪面積：_______（4）商鋪類型：_______3.2返租標(biāo)的概述（1）商鋪名稱：_______（2）商鋪位置：_______（3）商鋪面積：_______（4）商鋪類型：_______3.3投資標(biāo)的與返租標(biāo)的關(guān)聯(lián)（1）投資方投資商鋪后，將商鋪?zhàn)赓U給返租方。（2）返租方在租賃期間，按照合同約定向投資方支付租金。4.投資金額與返租金額4.1投資金額（1）投資方投資商鋪的金額為：_______元。4.2返租金額（1）返租方租賃商鋪的租金為：_______元/月。4.3投資與返租金額的支付方式（1）投資方支付投資金額的方式：_______。（2）返租方支付租金的方式：_______。5.投資期限與返租期限5.1投資期限（1）投資期限為：_______年。5.2返租期限（1）返租期限為：_______年。5.3投資與返租期限的變更（1）投資期限和返租期限如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.風(fēng)險(xiǎn)評估與預(yù)警機(jī)制6.1風(fēng)險(xiǎn)評估內(nèi)容（1）商鋪?zhàn)赓U市場的變化。（2）投資方和返租方的信用狀況。（3）商鋪的維護(hù)與保養(yǎng)情況。6.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法（1）通過市場調(diào)研、數(shù)據(jù)分析等方法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估。（2）定期對投資方和返租方的信用狀況進(jìn)行評估。6.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制（1）設(shè)立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警小組，負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測和預(yù)警。（2）制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施，確保合同履行。8.管理機(jī)構(gòu)與職責(zé)8.1管理機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）設(shè)立管理委員會，負(fù)責(zé)商鋪的日常管理和監(jiān)督。（2）管理委員會由投資方、返租方及第三方管理機(jī)構(gòu)組成。8.2管理機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）制定并執(zhí)行商鋪的管理制度。（2）監(jiān)督商鋪的租賃活動，確保合同履行。（3）協(xié)調(diào)解決商鋪運(yùn)營中的問題。8.3管理機(jī)構(gòu)運(yùn)作機(jī)制（1）管理委員會每季度召開一次會議，討論商鋪運(yùn)營相關(guān)事宜。（2）管理委員會的決議需經(jīng)三分之二成員同意方可生效。9.投資收益與分配9.1投資收益計(jì)算方法（1）投資收益以商鋪實(shí)際租金收入減去運(yùn)營成本計(jì)算。（2）運(yùn)營成本包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等。9.2投資收益分配方式（1）投資收益按年度進(jìn)行分配。（2）分配比例由雙方協(xié)商確定。9.3投資收益分配時間（1）每年結(jié)束后，管理委員會應(yīng)在一個月內(nèi)完成收益分配。（2）分配結(jié)果通知投資方。10.返租終止與解除10.1返租終止條件（1）投資期限屆滿。（2）商鋪因不可抗力無法繼續(xù)使用。10.2返租解除條件（1）投資方違約，返租方有權(quán)解除合同。（2）返租方違約，投資方有權(quán)解除合同。10.3返租終止與解除的程序（1）任何一方提出終止或解除合同時，應(yīng)提前_______天書面通知對方。（2）終止或解除合同后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算。11.合同變更與解除11.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（2）雙方協(xié)商一致。11.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就。（2）一方違約，另一方解除合同。11.3合同變更與解除的程序（1）變更或解除合同需書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章。（2）變更或解除合同后，雙方應(yīng)按照新約定履行義務(wù)。12.違約責(zé)任與爭議解決12.1違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2爭議解決方式（1）雙方協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，提交仲裁委員會仲裁。12.3爭議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會由中國仲裁協(xié)會指定的機(jī)構(gòu)擔(dān)任。13.合同生效、終止與存續(xù)13.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同終止條件（1）投資期限屆滿。（2）合同約定的終止條件成就。13.3合同存續(xù)條件（1）合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止。（2）如商鋪繼續(xù)使用，雙方可簽訂新的合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件（1）商鋪?zhàn)赓U合同。（2）商鋪投資協(xié)議。14.2法律適用與爭議管轄（1）本合同適用中華人民共和國法律。（2）因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。14.3合同解釋權(quán)（1）本合同的解釋權(quán)歸雙方共同享有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）第三方指除投資方、返租方和本合同雙方以外的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。（2）第三方介入合同是指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，由第三方參與合同相關(guān)事務(wù)的情況。15.2第三方介入目的（1）確保合同條款的執(zhí)行。（2）提高合同履行的透明度和公正性。（3）協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議。16.第三方介入條件16.1雙方同意（1）投資方和返租方均同意第三方介入合同執(zhí)行。（2）第三方介入合同需書面通知雙方并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。16.2第三方資質(zhì)（1）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)（1）根據(jù)合同約定，第三方應(yīng)履行其職責(zé)，包括但不限于：a.對商鋪進(jìn)行評估；b.對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督；c.協(xié)助解決合同執(zhí)行中的爭議；d.提供專業(yè)意見。（2）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得偏袒任何一方。17.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求投資方和返租方提供必要的信息和文件。（2）第三方有權(quán)對合同執(zhí)行情況進(jìn)行調(diào)查和核