二零二五年城市綜合體代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年城市綜合體代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方注冊(cè)地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目總投資2.6項(xiàng)目建設(shè)周期3.代建內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建方式3.3代建費(fèi)用及支付方式3.4代建進(jìn)度要求3.5代建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理模式4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式4.4運(yùn)營(yíng)管理期限4.5運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式5.2投資回報(bào)比例5.3投資回報(bào)期限5.4投資回報(bào)支付方式6.合作期限及終止條件6.1合作期限6.2終止條件6.3終止程序6.4終止后的權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約行為定義7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.4違約爭(zhēng)議解決方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同生效及修改9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同修改程序9.4合同補(bǔ)充協(xié)議10.合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過(guò)程中的保密事項(xiàng)11.2合同履行過(guò)程中的保密期限11.3合同履行過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：X平方米，總建筑面積：X平方米2.4項(xiàng)目類型商業(yè)綜合體2.5項(xiàng)目總投資人民幣X億元2.6項(xiàng)目建設(shè)周期自合同生效之日起，建設(shè)周期為X年3.代建內(nèi)容3.1代建范圍甲方委托乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的代建工作，包括但不限于項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等全過(guò)程。3.2代建方式乙方采用總承包方式代建，包括但不限于建筑工程、安裝工程、裝飾裝修工程等。3.3代建費(fèi)用及支付方式代建費(fèi)用總額為人民幣X億元，分階段支付，具體支付方式和時(shí)間如下：（1）開(kāi)工前支付代建費(fèi)用總額的20%；（2）主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)支付代建費(fèi)用總額的30%；（3）竣工驗(yàn)收合格后支付代建費(fèi)用總額的30%；（4）交付使用后支付代建費(fèi)用總額的20%。3.4代建進(jìn)度要求乙方應(yīng)按照甲方要求，確保項(xiàng)目在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成代建工作。3.5代建質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，確保代建項(xiàng)目的質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)城市綜合體項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等。4.2運(yùn)營(yíng)管理模式乙方采用自主管理模式，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣X萬(wàn)元/年，支付方式為每年支付一次。4.4運(yùn)營(yíng)管理期限運(yùn)營(yíng)管理期限為自項(xiàng)目交付使用之日起，共計(jì)X年。4.5運(yùn)營(yíng)管理目標(biāo)乙方應(yīng)確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，年租金收入達(dá)到人民幣X萬(wàn)元。5.投資回報(bào)5.1投資回報(bào)方式乙方通過(guò)運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。5.2投資回報(bào)比例乙方投資回報(bào)比例為運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的20%。5.3投資回報(bào)期限投資回報(bào)期限為自項(xiàng)目交付使用之日起，共計(jì)X年。5.4投資回報(bào)支付方式投資回報(bào)支付方式為每年支付一次。6.合作期限及終止條件6.1合作期限本合同合作期限為自合同生效之日起，共計(jì)X年。6.2終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；（3）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。6.3終止程序一方終止合同時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知另一方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的，應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提出書(shū)面協(xié)商請(qǐng)求，并約定協(xié)商時(shí)間和地點(diǎn)。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.合同生效及修改9.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。9.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同修改程序?qū)贤娜魏涡薷?，均?yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。9.4合同補(bǔ)充協(xié)議本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.合同附件10.1合同附件清單（1）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件；（3）項(xiàng)目施工圖紙；（4）項(xiàng)目招標(biāo)文件；（5）項(xiàng)目合同；（6）其他相關(guān)文件。10.2合同附件內(nèi)容上述附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。11.其他約定事項(xiàng)11.1合同履行過(guò)程中的保密事項(xiàng)雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)對(duì)項(xiàng)目信息、商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2合同履行過(guò)程中的保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后年。11.3合同履行過(guò)程中的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方享有相應(yīng)的使用權(quán)。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；（2）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.3合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正違約行為；（3）出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。13.2合同終止程序（1）一方提出終止合同時(shí)，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期本合同于二零二四年月日簽署。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)的活動(dòng)提供服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入范圍（1）提供專業(yè)咨詢、技術(shù)支持或管理服務(wù)；（2）進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)理、施工或安裝；（3）提供物資供應(yīng)或設(shè)備租賃；（4）協(xié)助進(jìn)行市場(chǎng)推廣或營(yíng)銷活動(dòng)；（5）其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。15.3第三方選擇與授權(quán)（1）甲方或乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需要選擇合適的第三方，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。（2）第三方在介入本合同項(xiàng)目前，應(yīng)取得甲方或乙方的書(shū)面授權(quán)。15.4第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照本合同及與其簽訂的服務(wù)合同，履行相應(yīng)的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。16.甲乙方額外條款16.1第三方介入時(shí)的溝通（1）甲方和乙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事宜及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)調(diào)解決相關(guān)問(wèn)題。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用（1）第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方或乙方按照本合同及與其簽訂的服務(wù)合同承擔(dān)。（2）甲方和乙方應(yīng)就第三方介入費(fèi)用的分?jǐn)傔_(dá)成一致意見(jiàn)。16.3第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)（1）甲方和乙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的防范措施。（2）第三方介入過(guò)程中，若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商解決，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額標(biāo)準(zhǔn)（1）第三方責(zé)任限額為本合同代建或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用總額的10%。（2）若第三方責(zé)任限額低于本款第（1）項(xiàng)所述金額，則以實(shí)際損失為準(zhǔn)。17.3責(zé)任限額的適用（1）本合同中的責(zé)任限額適用于所有第三方介入事項(xiàng)。（2）第三方責(zé)任限額在本合同及與其簽訂的服務(wù)合同中均有明確規(guī)定。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方（1）第三方應(yīng)向甲方提供相關(guān)服務(wù)，并接受甲方的監(jiān)督和管理。（2）甲方有權(quán)對(duì)第三方的工作質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行審核。18.2第三方與乙方（1）第三方應(yīng)向乙方提供相關(guān)服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和管理。（2）乙方有權(quán)對(duì)第三方的工作質(zhì)量、進(jìn)度和費(fèi)用進(jìn)行審核。18.3第三方與甲乙雙方（1）第三方應(yīng)遵守本合同及甲乙雙方的相關(guān)規(guī)定，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。（2）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。18.4第三方與其他第三方（2）第三方之間應(yīng)相互尊重，避免因工作沖突導(dǎo)致項(xiàng)目延誤或損失。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含項(xiàng)目背景、市場(chǎng)需求分析、項(xiàng)目定位、投資估算、資金籌措方案等內(nèi)容。由具有相關(guān)資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，并加蓋公章。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等。由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并加蓋公章。3.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：包含施工圖、節(jié)點(diǎn)詳圖、材料表、施工工藝說(shuō)明等。由具有相關(guān)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位出具，并加蓋公章。4.項(xiàng)目招標(biāo)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含招標(biāo)公告、招標(biāo)文件、投標(biāo)須知、評(píng)標(biāo)辦法等。由甲方或乙方根據(jù)項(xiàng)目需求編制，并加蓋公章。5.項(xiàng)目合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含合同雙方基本信息、項(xiàng)目基本情況、代建或運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容、投資回報(bào)、合作期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。由甲乙雙方共同簽署，并加蓋公章。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包含項(xiàng)目審批文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。由相關(guān)政府部門出具，并加蓋公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方違約：未按時(shí)支付代建或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用；未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料或場(chǎng)地；未按時(shí)完成項(xiàng)目驗(yàn)收；違反合同約定的保密義務(wù)。（2）乙方違約：未按時(shí)完成代建或運(yùn)營(yíng)管理工作；未按時(shí)提供項(xiàng)目所需服務(wù)；未按時(shí)完成項(xiàng)目驗(yàn)收；違反合同約定的保密義務(wù)。（3）第三方違約：未按時(shí)完成其承擔(dān)的服務(wù)；提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定；違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)未支付代建或運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用的違約金，違約金按未支付金額的%計(jì)算；甲方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)提供項(xiàng)目所需資料或場(chǎng)地導(dǎo)致的工期延誤及損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)完成項(xiàng)目驗(yàn)收導(dǎo)致的損失；甲方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)提供項(xiàng)目所需服務(wù)導(dǎo)致的損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)完成項(xiàng)目驗(yàn)收導(dǎo)致的損失；乙方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)因提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定導(dǎo)致的損失；第三方應(yīng)承擔(dān)因違反保密義務(wù)導(dǎo)致的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付代建費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金按未支付金額的5%計(jì)算，并有權(quán)暫停代建工作。全文完。二零二四年城市綜合體代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)3.代建內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建標(biāo)準(zhǔn)3.3代建期限3.4代建費(fèi)用及支付方式4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.3運(yùn)營(yíng)期限4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.2投資來(lái)源5.3融資方案5.4融資期限6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.2利潤(rùn)分配6.3股息及紅利分配6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估7.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施8.合同履行與監(jiān)督管理8.1合同履行期限8.2合同履行方式8.3監(jiān)督管理機(jī)制8.4合同變更及解除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.2保密條款13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.1.1出讓人（甲方）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2承讓人（乙方）：商業(yè)管理有限公司1.1.3甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2法定代表人或授權(quán)代表1.2.1甲方法定代表人：1.2.2乙方法定代表人：1.2.3甲方授權(quán)代表：1.2.4乙方授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.1.1城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.2.1省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)模2.3.1總建筑面積：萬(wàn)平方米2.3.2商業(yè)面積：萬(wàn)平方米2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.4.1綜合體性質(zhì)：商業(yè)、辦公、住宅、酒店等3.代建內(nèi)容3.1代建范圍3.1.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.1.2商業(yè)建筑及配套設(shè)施建設(shè)3.1.3住宅及酒店建設(shè)3.2代建標(biāo)準(zhǔn)3.2.1建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)范要求3.2.2設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)：選用知名品牌，滿足運(yùn)營(yíng)需求3.3代建期限3.3.1總代建期限：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)完成3.4代建費(fèi)用及支付方式3.4.1代建費(fèi)用總額：億元人民幣3.4.2支付方式：分期支付，具體支付時(shí)間及比例詳見(jiàn)附件4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.1.1商業(yè)部分：購(gòu)物中心、百貨、超市、餐飲、娛樂(lè)等4.1.2辦公部分：租賃給各類企業(yè)及機(jī)構(gòu)4.1.3住宅及酒店部分：出售及租賃4.2運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.2.2管理水平標(biāo)準(zhǔn)：確保項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展4.3運(yùn)營(yíng)期限4.3.1運(yùn)營(yíng)期限：自項(xiàng)目交付之日起年4.4運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及支付方式4.4.1運(yùn)營(yíng)費(fèi)用總額：億元人民幣4.4.2支付方式：按年度支付，具體支付時(shí)間及比例詳見(jiàn)附件5.項(xiàng)目投資與融資5.1投資總額5.1.1投資總額：億元人民幣5.2投資來(lái)源5.2.1甲方自有資金5.2.2乙方自有資金5.2.3銀行貸款5.3融資方案5.3.1融資比例：甲方占比%，乙方占比%，銀行貸款占比%5.3.2融資期限：年5.4融資期限5.4.1融資期限：年6.權(quán)益分配6.1股權(quán)結(jié)構(gòu)6.1.1甲方持有項(xiàng)目公司%股權(quán)6.1.2乙方持有項(xiàng)目公司%股權(quán)6.2利潤(rùn)分配6.2.1按股權(quán)比例分配利潤(rùn)6.3股息及紅利分配6.3.1按股權(quán)比例分配股息及紅利6.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購(gòu)6.4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意6.4.2股權(quán)回購(gòu)條件及程序詳見(jiàn)附件8.合同履行與監(jiān)督管理8.1合同履行期限8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。8.1.2項(xiàng)目代建和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理期限分別為年和年，自項(xiàng)目交付之日起計(jì)算。8.2合同履行方式8.2.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地，確保按期交付給乙方。8.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目代建和商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)完成。8.3監(jiān)督管理機(jī)制8.3.1雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展和解決問(wèn)題。8.3.2甲方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目監(jiān)督小組，對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。8.4合同變更及解除8.4.1合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。8.4.2在合同履行期間，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定提供項(xiàng)目用地或提供用地不符合約定的。10.1.2乙方未按約定完成代建或運(yùn)營(yíng)管理工作的。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。10.2.2乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的%。11.合同解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。11.1.2一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。11.2.2雙方應(yīng)在收到解除通知之日起日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。11.3.2合同解除不影響雙方已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同終止程序12.3.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式確認(rèn)合同終止。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。13.其他約定事項(xiàng)13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于項(xiàng)目用地合同、融資協(xié)議、運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議等。13.2保密條款13.2.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.3通知方式13.3.1雙方通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.合同附件14.1.1項(xiàng)目用地合同14.1.2融資協(xié)議14.1.3運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議14.1.4甲方提供的項(xiàng)目用地相關(guān)文件14.1.5乙方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案14.1.6雙方協(xié)商一致的其他文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于設(shè)計(jì)師、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問(wèn)、中介方等。15.1.2第三方介入是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定或協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方參與項(xiàng)目的代建、運(yùn)營(yíng)管理或其他相關(guān)服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額應(yīng)考慮第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容以及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素。16.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同附件中明確，并由第三方在提供服務(wù)前書(shū)面確認(rèn)。17.第三方責(zé)任范圍17.1第三方責(zé)任范圍應(yīng)與合同中約定的代建、運(yùn)營(yíng)管理或其他相關(guān)服務(wù)內(nèi)容相一致。17.2第三方在責(zé)任范圍內(nèi)應(yīng)按照合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。18.第三方權(quán)利18.1第三方享有根據(jù)合同約定獲得報(bào)酬的權(quán)利。18.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。19.第三方義務(wù)19.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。19.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。20.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系是合同關(guān)系，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供合同約定的服務(wù)。20.2第三方與甲方、乙方之間在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)，由合同約定。20.3第三方與項(xiàng)目其他相關(guān)方（如供應(yīng)商、承包商等）之間的關(guān)系，由各自簽訂的合同約定。21.第三方介入的流程21.1甲乙雙方根據(jù)項(xiàng)目需要，協(xié)商確定是否邀請(qǐng)第三方介入。21.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.3第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，甲乙雙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。22.第三方介入的終止22.1第三方介入服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定進(jìn)行結(jié)算。22.2如第三方服務(wù)不符合合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。22.3第三方介入服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)23.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方在合同中約定，包括但不限于服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。23.2甲乙雙方應(yīng)采取必要的措施，降低第三方介入帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。24.第三方介入的爭(zhēng)議解決24.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的規(guī)定進(jìn)行處理。24.2如第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議涉及第三方與甲乙雙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)由第三方與甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按合同約定提交仲裁或訴訟。25.第三方介入的變更和解除25.1第三方介入的變更和解除，應(yīng)按照本合同中關(guān)于變更和解除的規(guī)定進(jìn)行處理。25.2如第三方介入服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等情況，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方和第三方應(yīng)協(xié)商解決，包括合同的變更、解除或終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目用地合同詳細(xì)要求：明確項(xiàng)目用地面積、用途、使用年限、土地價(jià)格、付款方式等。說(shuō)明：該附件為甲方提供項(xiàng)目用地的法律文件，是合同的重要組成部分。2.融資協(xié)議詳細(xì)要求：明確融資總額、融資期限、利率、還款方式、擔(dān)保條款等。說(shuō)明：該附件為項(xiàng)目融資的法律文件，涉及甲乙雙方的財(cái)務(wù)安排。3.運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確運(yùn)營(yíng)管理范圍、運(yùn)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)、管理費(fèi)用、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該附件為乙方運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的法律文件，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的順利進(jìn)行。4.甲方提供的項(xiàng)目用地相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括土地權(quán)屬證明、規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：這些文件為甲方提供項(xiàng)目用地的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。5.乙方提供的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：包括運(yùn)營(yíng)策略、市場(chǎng)分析、營(yíng)銷計(jì)劃、人力資源規(guī)劃等。說(shuō)明：該方案為乙方運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的具體實(shí)施計(jì)劃，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的高效。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議為第三方提供服務(wù)的法律文件，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量。7.甲方提供的項(xiàng)目資金來(lái)源證明詳細(xì)要求：包括資金來(lái)源證明文件、資金劃撥憑證等。說(shuō)明：該文件為甲方提供項(xiàng)目資金來(lái)源的法律依據(jù)，確保資金來(lái)源合法。8.乙方提供的項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理團(tuán)隊(duì)名單及資質(zhì)證明詳細(xì)要求：包括團(tuán)隊(duì)成員姓名、職務(wù)、資質(zhì)證明等。說(shuō)明：該名單為乙方運(yùn)營(yíng)管理項(xiàng)目的團(tuán)隊(duì)組成，確保團(tuán)隊(duì)的專業(yè)能力。9.項(xiàng)目相關(guān)法律法規(guī)和政策文件詳細(xì)要求：包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、建筑法等相關(guān)法律法規(guī)。說(shuō)明：這些文件為項(xiàng)目建設(shè)的法律依據(jù)，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。10.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員等。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目完成的證明文件，確保項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供項(xiàng)目用地或提供用地不符合約定的。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：甲方未按約定時(shí)間提供項(xiàng)目用地，導(dǎo)致乙方工期延誤，甲方應(yīng)賠償乙方延誤期間的合理費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定完成代建或運(yùn)營(yíng)管理工作的。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于工期延誤、費(fèi)用增加等。示例：乙方未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目代建，導(dǎo)致甲方無(wú)法按期投入使用，乙方應(yīng)賠償甲方延誤期間的合理費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或服務(wù)質(zhì)量下降。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方延誤期間的合理費(fèi)用。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未按約定解除合同或解除合同后未按約定處理剩余事宜。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：一方未按約定解除合同，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方損失。全文完。二零二四年城市綜合體代建與商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理合同書(shū)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式1.3雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目投資估算2.5項(xiàng)目建設(shè)工期3.代建范圍及內(nèi)容3.1代建范圍3.2代建內(nèi)容3.3代建方式3.4代建標(biāo)準(zhǔn)4.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容4.3運(yùn)營(yíng)管理方式4.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)5.合同期限及終止條件5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除條件6.代建費(fèi)用及支付方式6.1代建費(fèi)用構(gòu)成6.2代建費(fèi)用支付方式6.3代建費(fèi)用支付期限7.商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式7.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付期限8.合作收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配方式8.3收益分配期限9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)乙方：城市綜合體運(yùn)營(yíng)管理有限公司地址：省市區(qū)路號(hào)1.2雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方授權(quán)代表及聯(lián)系方式甲方授權(quán)代表：乙方授權(quán)代表：趙六第二條項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：100,000平方米2.4項(xiàng)目投資估算總投資：50億元人民幣2.5項(xiàng)目建設(shè)工期建設(shè)工期：36個(gè)月第三條代建范圍及內(nèi)容3.1代建范圍（1）項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作；（2）項(xiàng)目融資、招標(biāo)、施工管理等工作；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、交付使用等工作。3.2代建內(nèi)容（1）項(xiàng)目前期策劃及可行性研究；（2）項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批及審批；（3）項(xiàng)目融資及資金籌措；（4）項(xiàng)目招標(biāo)及施工管理；（5）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收及交付使用。3.3代建方式乙方按照甲方要求，采用委托代建的方式進(jìn)行項(xiàng)目代建。3.4代建標(biāo)準(zhǔn)乙方在代建過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制。第四條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理范圍及內(nèi)容4.1運(yùn)營(yíng)管理范圍（1）項(xiàng)目招商及租賃；（2）物業(yè)管理及維護(hù)；（3）營(yíng)銷推廣及活動(dòng)策劃；（4）客戶服務(wù)及投訴處理。4.2運(yùn)營(yíng)管理內(nèi)容（1）制定項(xiàng)目招商策略及方案；（2）開(kāi)展招商及租賃工作；（3）實(shí)施物業(yè)管理及維護(hù)；（4）策劃并執(zhí)行營(yíng)銷推廣活動(dòng)；（5）提供客戶服務(wù)及處理投訴。4.3運(yùn)營(yíng)管理方式乙方采用自主運(yùn)營(yíng)的方式進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。4.4運(yùn)營(yíng)管理標(biāo)準(zhǔn)乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求進(jìn)行，確保項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)效益及客戶滿意度。第五條合同期限及終止條件5.1合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為36個(gè)月。5.2合同終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未改正。5.3合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益；（2）一方破產(chǎn)、解散或被依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。第六條代建費(fèi)用及支付方式6.1代建費(fèi)用構(gòu)成（1）項(xiàng)目前期策劃及可行性研究費(fèi)用；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批及審批費(fèi)用；（3）融資及資金籌措費(fèi)用；（4）招標(biāo)及施工管理費(fèi)用；（5）竣工驗(yàn)收及交付使用費(fèi)用。6.2代建費(fèi)用支付方式代建費(fèi)用按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付方式如下：（1）項(xiàng)目前期策劃及可行性研究費(fèi)用：合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)、報(bào)批及審批費(fèi)用：項(xiàng)目設(shè)計(jì)完成后支付；（3）融資及資金籌措費(fèi)用：項(xiàng)目融資到位后支付；（4）招標(biāo)及施工管理費(fèi)用：項(xiàng)目招標(biāo)完成后支付；（5）竣工驗(yàn)收及交付使用費(fèi)用：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。6.3代建費(fèi)用支付期限代建費(fèi)用支付期限為支付方式所規(guī)定的時(shí)間。第七條商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式7.1運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用構(gòu)成（1）招商及租賃費(fèi)用；（2）物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用；（3）營(yíng)銷推廣及活動(dòng)策劃費(fèi)用；（4）客戶服務(wù)及投訴處理費(fèi)用。7.2運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付方式運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用按季度支付，具體支付方式如下：（1）招商及租賃費(fèi)用：每個(gè)季度第一個(gè)月支付；（2）物業(yè)管理及維護(hù)費(fèi)用：每個(gè)季度第一個(gè)月支付；（3）營(yíng)銷推廣及活動(dòng)策劃費(fèi)用：每個(gè)季度第一個(gè)月支付；（4）客戶服務(wù)及投訴處理費(fèi)用：每個(gè)季度第一個(gè)月支付。7.3運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付期限運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付期限為支付方式所規(guī)定的時(shí)間。第八條合作收益分配8.1收益分配比例（1）甲方：65%（2）乙方：35%8.2收益分配方式項(xiàng)目收益在扣除運(yùn)營(yíng)成本、代建費(fèi)用、稅費(fèi)等合理支出后，按照約定的比例進(jìn)行分配。甲方和乙方應(yīng)于每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后30日內(nèi)，根據(jù)審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，進(jìn)行收益分配。8.3收益分配期限收益分配應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，按照雙方約定的期限完成。第九條保密條款9.1保密信息范圍本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等均為保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露或使用。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。第十條違約責(zé)任10.1違約情形（1）一方未按照合同約定履行代建或運(yùn)營(yíng)管理義務(wù)；（2）一方未按照合同約定支付費(fèi)用；（3）一方泄露保密信息；（4）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償違約責(zé)任賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況及造成的損失進(jìn)行確定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照省市仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.3合同解除程序合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件及程序進(jìn)行。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成立；（2）一方違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)仍未改正；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。13.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理項(xiàng)目剩余工作，并結(jié)算雙方權(quán)利義務(wù)。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同簽署日期本合同于二零二四年X月X日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過(guò)程中的獨(dú)立第三方。（1）項(xiàng)目咨詢機(jī)構(gòu)；（2）工程設(shè)計(jì)單位；（3）施工監(jiān)理單位；（4）融資機(jī)構(gòu)；（5）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)；（6）其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方同意后方可進(jìn)行。2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的資質(zhì)、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)達(dá)成一致。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）保守商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)信息；（4）因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。5.2第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分如下：（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方對(duì)甲乙雙方造成的損失，由第三方