房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同

房地產(chǎn)商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：__________公司地址：________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的房地產(chǎn)商鋪出租給乙方使用，乙方承租甲方房地產(chǎn)商鋪的事宜，達(dá)成以下協(xié)議。1.2本合同所涉及的房地產(chǎn)商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“商鋪”）位于____________________，建筑面積為_(kāi)___平方米，商鋪結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________________。1.3甲方保證其對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán)，乙方承租商鋪的目的為_(kāi)___________________。1.4本合同的簽訂、生效、履行、終止、解除及違約責(zé)任等事項(xiàng)，均按照本合同所約定的條款執(zhí)行。第二章商鋪的租賃2.1乙方租賃甲方商鋪的租賃期限為_(kāi)___年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方租賃商鋪的租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥____元/月，每____個(gè)月支付一次租金，每次支付____個(gè)月租金。2.3乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。2.4租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三章商鋪的使用3.1乙方按照本合同約定的用途使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和使用性質(zhì)。3.2乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.3乙方在租賃期間，應(yīng)按照甲方的要求，負(fù)責(zé)商鋪的維護(hù)保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本合同的約定收取租金；（2）對(duì)乙方違反本合同的行為進(jìn)行糾正；（3）在租賃期滿后收回商鋪。4.2甲方義務(wù)：（1）保證商鋪符合本合同約定的用途；（2）及時(shí)處理商鋪在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）在租賃期滿后，按照本合同的約定將商鋪交付給乙方。4.3乙方權(quán)利：（1）按照本合同的約定使用商鋪；（2）在租賃期滿后，按照本合同的約定優(yōu)先續(xù)租。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同的約定支付租金；（2）按照本合同的約定使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途和使用性質(zhì)；（3）在租賃期間，遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五章違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總租金的__%。5.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。5.3乙方擅自改變商鋪用途或使用性質(zhì)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總租金的__%。5.4本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六章商鋪的維修與保養(yǎng)6.1甲方應(yīng)保證商鋪在交付乙方使用時(shí)，商鋪的結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備處于良好的狀態(tài)，能夠滿足乙方正常經(jīng)營(yíng)的需要。6.2乙方在租賃期間，對(duì)商鋪的日常維修保養(yǎng)負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。6.3商鋪的維修和保養(yǎng)不得影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方應(yīng)給予必要的配合。6.4甲方對(duì)商鋪的大修、改造或重大維修事項(xiàng)，應(yīng)提前通知乙方，并保證不影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。6.5乙方在進(jìn)行商鋪內(nèi)部裝修時(shí)，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)保證不改變商鋪主體結(jié)構(gòu)，不影響消防安全。第七章保險(xiǎn)責(zé)任7.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.2乙方應(yīng)自行對(duì)商鋪內(nèi)的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保險(xiǎn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。7.3雙方應(yīng)在各自投保的保險(xiǎn)合同中，明保證險(xiǎn)發(fā)生時(shí)的賠償范圍和責(zé)任。7.4任何一方由于自身原因造成保險(xiǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八章安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)8.1乙方在租賃期間，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，保證商鋪的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)。8.2乙方應(yīng)采取必要的安全措施，防止發(fā)生火災(zāi)、爆炸等安全。8.3乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。8.4乙方在租賃期間產(chǎn)生的廢棄物，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)環(huán)保規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意堆放或排放。第九章租賃期間的變更與解除9.1在租賃期間，如因征收、征用等原因?qū)е律啼仧o(wú)法繼續(xù)租賃，本合同自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2在租賃期間，甲方不得隨意提高租金，如需提高租金，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知乙方，并經(jīng)乙方同意。9.3在租賃期間，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。9.4在租賃期間，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要提前解除合同，應(yīng)提前__個(gè)月書(shū)面通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為本合同總租金的__%。第十章其他事項(xiàng)10.1本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.4本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.5雙方對(duì)于本合同的內(nèi)容及履行情況應(yīng)保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。10.6本合同未盡事宜，雙方應(yīng)本著公平原則另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章商鋪的交接11.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間進(jìn)行商鋪的交接。交接時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)商鋪的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并填寫(xiě)交接記錄。11.2甲方應(yīng)在交接時(shí)向乙方提供商鋪的相關(guān)資料，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用證等。11.3乙方在接收商鋪后，應(yīng)妥善保管商鋪及附屬設(shè)施，并在租賃期滿后按照原狀返還給甲方。11.4交接過(guò)程中，如發(fā)覺(jué)商鋪或附屬設(shè)施損壞、缺失，乙方應(yīng)在交接記錄中注明，并由甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。12.3在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。12.4爭(zhēng)議解決的法律適用為中華人民共和國(guó)法律。第十三章違約賠償13.1如果甲方違反本合同的規(guī)定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失。13.2如果乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同總租金的__%。13.3如果乙方違反本合同的其他條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.4如果因乙方原因?qū)е录追皆馐艿谌剿髻r，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十四章合同的終止和解除14.1在租賃期滿后，本合同自動(dòng)終止。14.2在租賃期間，如甲方或乙方因不可抗力原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。14.3在租賃期間，如乙方連續(xù)__個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即搬離商鋪。14.4在租賃期間，如乙方因違反法律法規(guī)被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，甲方有權(quán)解除本合同。第十五章其他約定15.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得利用商鋪從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。15.2雙方應(yīng)按照國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，依法繳納與租賃商鋪有關(guān)的稅費(fèi)。15.3雙方應(yīng)保護(hù)對(duì)方商業(yè)