2024年度高端住宅物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度高端住宅物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同目的2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)2.4物業(yè)設(shè)施3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理服務(wù)費(fèi)用4.4管理服務(wù)期限5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.4維護(hù)保養(yǎng)期限6.物業(yè)安全與秩序6.1安全責(zé)任6.2秩序維護(hù)6.3安全設(shè)施6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)租賃7.1租賃政策7.2租賃流程7.3租賃費(fèi)用7.4租賃期限8.物業(yè)維修與改造8.1維修范圍8.2維修標(biāo)準(zhǔn)8.3維修費(fèi)用8.4維修期限9.物業(yè)綠化與環(huán)保9.1綠化標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)保措施9.3綠化費(fèi)用9.4環(huán)保費(fèi)用10.物業(yè)公共事務(wù)10.1公共事務(wù)范圍10.2公共事務(wù)流程10.3公共事務(wù)費(fèi)用10.4公共事務(wù)期限11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.1費(fèi)用構(gòu)成11.2結(jié)算方式11.3結(jié)算周期11.4逾期費(fèi)用12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1解除條件13.2終止條件13.3解除與終止流程14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度高端住宅物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同有效期本合同自[生效日期]起生效，至[終止日期]止。1.5合同目的本合同旨在明確甲方將其擁有的[物業(yè)名稱]的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方提供相應(yīng)的管理服務(wù)。2.物業(yè)概況2.1物業(yè)位置[物業(yè)名稱]位于[詳細(xì)地址]。2.2物業(yè)面積[物業(yè)名稱]的總建筑面積為[面積]平方米。2.3物業(yè)結(jié)構(gòu)[物業(yè)名稱]為[結(jié)構(gòu)類型]，包括[具體結(jié)構(gòu)描述]。2.4物業(yè)設(shè)施[物業(yè)名稱]配備有[設(shè)施清單]，包括但不限于[具體設(shè)施描述]。3.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍甲方同意將其在[物業(yè)名稱]上的全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式本使用權(quán)轉(zhuǎn)讓采用[轉(zhuǎn)讓方式]。3.3使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為[期限]，自[起始日期]至[終止日期]。3.4使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用乙方應(yīng)向甲方支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，金額為[金額]元。4.管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的管理服務(wù)包括但不限于[服務(wù)內(nèi)容清單]。4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范]執(zhí)行。4.3管理服務(wù)費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)用為[金額]元/月，按年支付。4.4管理服務(wù)期限管理服務(wù)期限與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限一致。5.物業(yè)維護(hù)與保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于[范圍清單]。5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)參照[相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范]執(zhí)行。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在管理服務(wù)費(fèi)用中。5.4維護(hù)保養(yǎng)期限維護(hù)保養(yǎng)期限與使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限一致。6.物業(yè)安全與秩序6.1安全責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，乙方負(fù)責(zé)提供必要的安全設(shè)施。6.2秩序維護(hù)乙方應(yīng)確保物業(yè)內(nèi)秩序良好，維護(hù)公共秩序。6.3安全設(shè)施[安全設(shè)施清單]，包括但不限于[具體設(shè)施描述]。6.4應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)制定并執(zhí)行[應(yīng)急預(yù)案]，確保突發(fā)事件得到及時(shí)處理。7.物業(yè)租賃7.1租賃政策物業(yè)租賃政策參照[相關(guān)政策或規(guī)范]執(zhí)行。7.2租賃流程租賃流程為[流程描述]。7.3租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用由租賃雙方另行協(xié)商確定。7.4租賃期限租賃期限為[期限]，自[起始日期]至[終止日期]。8.物業(yè)維修與改造8.1維修范圍維修范圍包括但不限于公共區(qū)域、公共設(shè)施、公共設(shè)備的日常維修和緊急維修。8.2維修標(biāo)準(zhǔn)維修標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)規(guī)范執(zhí)行，確保維修質(zhì)量符合使用要求。8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由維修項(xiàng)目承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際維修情況由乙方負(fù)責(zé)核算。8.4維修期限維修期限自接到維修通知之日起，一般維修項(xiàng)目應(yīng)在[天數(shù)]天內(nèi)完成，緊急維修項(xiàng)目應(yīng)在[天數(shù)]小時(shí)內(nèi)完成。9.物業(yè)綠化與環(huán)保9.1綠化標(biāo)準(zhǔn)綠化標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持綠化區(qū)域整潔美觀。9.2環(huán)保措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少噪音、污染等對(duì)環(huán)境的影響，并確保廢物分類處理。9.3綠化費(fèi)用綠化費(fèi)用包含在管理服務(wù)費(fèi)用中。9.4環(huán)保費(fèi)用環(huán)保費(fèi)用包含在管理服務(wù)費(fèi)用中。10.物業(yè)公共事務(wù)10.1公共事務(wù)范圍公共事務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)內(nèi)公共設(shè)施的維護(hù)、公共區(qū)域的清潔、公共活動(dòng)的組織等。10.2公共事務(wù)流程公共事務(wù)流程為：提出需求→審核確認(rèn)→組織實(shí)施→效果評(píng)估。10.3公共事務(wù)費(fèi)用公共事務(wù)費(fèi)用包含在管理服務(wù)費(fèi)用中。10.4公共事務(wù)期限公共事務(wù)期限根據(jù)具體事務(wù)的性質(zhì)和需求確定。11.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算11.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括但不限于使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、管理服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用等。11.2結(jié)算方式物業(yè)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算。11.3結(jié)算周期物業(yè)費(fèi)用按月結(jié)算，每月[日期]前支付當(dāng)月費(fèi)用。11.4逾期費(fèi)用逾期未支付費(fèi)用的，乙方有權(quán)按日收取[百分比]的滯納金。12.違約責(zé)任12.1違約情形違約情形包括但不限于未按時(shí)支付費(fèi)用、未履行管理服務(wù)義務(wù)、違反合同約定等。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定。13.合同解除與終止13.1解除條件合同解除條件包括但不限于一方違約、不可抗力事件、合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)等。13.2終止條件合同終止條件包括但不限于合同期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同等。13.3解除與終止流程合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面解除或終止協(xié)議。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]或[法院名稱]。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢、調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說(shuō)明介入原因、所需服務(wù)內(nèi)容及預(yù)期目標(biāo)。2.2介入審批雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并在[天數(shù)]內(nèi)達(dá)成一致意見(jiàn)，同意第三方介入。2.3第三方選定第三方的選定應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)和雙方協(xié)商一致的原則。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任界定第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，因自身原因造成的損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，未約定的，以第三方專業(yè)服務(wù)費(fèi)用的一定倍數(shù)（如[倍數(shù)]倍）為限。3.3責(zé)任免除因不可抗力或雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、避免的情況導(dǎo)致的損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方完成專業(yè)服務(wù)。4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合甲方提供資料，并承擔(dān)第三方專業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，并按照約定完成專業(yè)服務(wù)。4.4第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照約定完成專業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量，并保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1費(fèi)用構(gòu)成第三方介入費(fèi)用包括但不限于專業(yè)服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、資料費(fèi)等。5.2費(fèi)用承擔(dān)第三方介入費(fèi)用由提出介入方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商確定。6.第三方介入的期限6.1介入期限第三方介入期限由雙方在合同中約定，未約定的，以完成專業(yè)服務(wù)所需時(shí)間為準(zhǔn)。6.2期限延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)第三方介入期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。7.第三方介入的終止7.1終止條件第三方介入終止條件包括但不限于專業(yè)服務(wù)完成、雙方協(xié)商一致、出現(xiàn)不可抗力等。7.2終止程序第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，按照本合同第十四條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第三方介入爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁委員會(huì)名稱]或[法院名稱]。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件要求：提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)物業(yè)的合法使用權(quán)。2.物業(yè)使用情況報(bào)告要求：提供物業(yè)的現(xiàn)狀使用情況報(bào)告，包括業(yè)主入住率、物業(yè)設(shè)施使用情況等。說(shuō)明：用于了解物業(yè)的實(shí)際使用情況。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：制定詳細(xì)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量等。說(shuō)明：用于規(guī)范乙方提供的管理服務(wù)。4.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃要求：制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于確保物業(yè)的長(zhǎng)期維護(hù)和保養(yǎng)。5.物業(yè)安全與秩序管理方案要求：制定安全管理方案，包括安全措施、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：用于保障物業(yè)內(nèi)居民的安全和秩序。6.物業(yè)租賃合同要求：提供物業(yè)租賃合同的副本，包括租賃雙方信息、租賃期限、租金等。說(shuō)明：用于明確物業(yè)租賃關(guān)系。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄物業(yè)維修保養(yǎng)的詳細(xì)情況，包括維修項(xiàng)目、時(shí)間、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于追蹤物業(yè)的維修保養(yǎng)情況。8.物業(yè)公共事務(wù)記錄要求：記錄物業(yè)公共事務(wù)的處理情況，包括事務(wù)內(nèi)容、處理結(jié)果等。說(shuō)明：用于跟蹤物業(yè)公共事務(wù)的進(jìn)展。9.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算憑證要求：提供物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算憑證，包括費(fèi)用明細(xì)、支付日期等。說(shuō)明：用于證明物業(yè)費(fèi)用的支付情況。10.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供第三方介入的協(xié)議，包括第三方信息、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。乙方未按約定提供管理服務(wù)。乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)。乙方違反安全管理規(guī)定，導(dǎo)致安全事故。第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額根據(jù)違約情形及損失情況由雙方協(xié)商確定。3.示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)支付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付[金額]元的違約金。若乙方未按約定提供管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修并賠償損失。若第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度高端住宅物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1甲方2.2乙方3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓期限4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式4.4費(fèi)用支付時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3服務(wù)期限5.4服務(wù)費(fèi)用5.5費(fèi)用支付方式5.6費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修費(fèi)用6.4保養(yǎng)費(fèi)用7.物業(yè)使用規(guī)則7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用費(fèi)用7.4使用時(shí)間8.物業(yè)安全保障8.1安全責(zé)任8.2安全措施8.3緊急情況處理9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.2甲方義務(wù)10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.2乙方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3合同解除條件14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“甲方”指本合同中轉(zhuǎn)讓物業(yè)使用權(quán)的一方。1.1.2“乙方”指本合同中接受物業(yè)使用權(quán)及物業(yè)管理服務(wù)的一方。1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的位于[物業(yè)地址]的高端住宅，總面積為[物業(yè)面積]平方米。1.1.4“使用權(quán)轉(zhuǎn)讓”指甲方將物業(yè)的使用權(quán)在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.1.5“物業(yè)管理服務(wù)”指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中的“年”、“月”、“日”均指公歷。2.雙方基本信息2.1甲方2.1.1名稱：[甲方名稱]2.1.2法定代表人：[甲方法定代表人姓名]2.1.3地址：[甲方地址]2.2乙方2.2.1名稱：[乙方名稱]2.2.2法定代表人：[乙方法定代表人姓名]2.2.3地址：[乙方地址]3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]3.2物業(yè)地址：[物業(yè)地址]3.3物業(yè)面積：[物業(yè)面積]平方米3.4物業(yè)用途：住宅4.使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓期限：自[轉(zhuǎn)讓起始日期]起至[轉(zhuǎn)讓終止日期]止。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用]元。4.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于[支付日期]前一次性支付全部轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。4.4費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間]5.物業(yè)管理服務(wù)5.1服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)的日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、清潔衛(wèi)生等。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。5.3服務(wù)期限：自[服務(wù)起始日期]起至[服務(wù)終止日期]止。5.4服務(wù)費(fèi)用：人民幣[服務(wù)費(fèi)用]元/年。5.5費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每年[支付日期]前支付下一年的服務(wù)費(fèi)用。5.6費(fèi)用支付時(shí)間：[支付時(shí)間]6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任：乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的正常使用期間的維修和保養(yǎng)工作。6.3維修費(fèi)用：正常使用范圍內(nèi)的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.4保養(yǎng)費(fèi)用：保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中。7.物業(yè)使用規(guī)則7.1使用范圍：乙方僅限于在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行居住、辦公等合法活動(dòng)。7.2使用限制：乙方不得改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌和使用性質(zhì)。7.3使用費(fèi)用：除轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用外，乙方無(wú)需支付其他使用費(fèi)用。7.4使用時(shí)間：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理服務(wù)的時(shí)間規(guī)定。8.物業(yè)安全保障8.1安全責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全設(shè)施設(shè)備的安裝、維修和保養(yǎng)。8.1.2乙方負(fù)責(zé)在物業(yè)內(nèi)遵守安全規(guī)定，確保自身和他人的安全。8.2安全措施8.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)有完善的安全監(jiān)控系統(tǒng)、消防設(shè)施和應(yīng)急預(yù)案。8.2.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行安全檢查和演練。8.3緊急情況處理8.3.1發(fā)生緊急情況時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取必要的應(yīng)急措施。8.3.2甲方應(yīng)在接到通知后，立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施保障物業(yè)安全。9.甲方權(quán)利與義務(wù)9.1甲方權(quán)利9.1.1甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的各項(xiàng)條款。9.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方違反合同的行為進(jìn)行制止和糾正。9.2甲方義務(wù)9.2.1甲方應(yīng)確保物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議。9.2.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利10.1.1乙方有權(quán)使用物業(yè)，并享受甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。10.1.2乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行合法使用。10.2乙方義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)使用規(guī)則，維護(hù)物業(yè)的完好和安全。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。11.1.2乙方違反物業(yè)使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。11.2違約責(zé)任11.2.1乙方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付滯納金。11.2.2乙方造成物業(yè)損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3違約賠償11.3.1甲方因乙方違約造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)名稱]。12.3爭(zhēng)議解決程序12.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提交書面申請(qǐng)。12.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在接到申請(qǐng)后[時(shí)間]內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。13.合同變更與解除13.1合同變更13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同解除13.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.3合同解除條件13.3.1雙方違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無(wú)法解決的。13.3.2物業(yè)權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，影響合同履行的。14.其他約定14.1通知方式14.1.1雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過(guò)[通知方式]送達(dá)。14.2附件14.2.1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書14.2.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書14.2.3物業(yè)使用規(guī)則14.3合同生效與終止14.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3.2合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，因特定目的而介入的任何個(gè)人、機(jī)構(gòu)或企業(yè)，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同執(zhí)行、提供法律咨詢等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入應(yīng)以書面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對(duì)自己的行為負(fù)責(zé)。15.4.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，以勝任其介入目的。16.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方對(duì)甲方的商業(yè)秘密保密。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的協(xié)助和配合。16.2.2乙方應(yīng)確保第三方的工作不會(huì)影響其正常使用物業(yè)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因違反本合同或因自身原因造成甲乙雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)基于第三方介入服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在介入過(guò)程中造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2若第三方賠償不足以彌補(bǔ)損失，甲乙雙方可要求第三方提供擔(dān)保或采取其他補(bǔ)救措施。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方18.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.1.2甲方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行。18.2第三方與乙方18.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定。18.2.2乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行。18.3第三方與甲乙雙方18.3.1第三方在介入過(guò)程中應(yīng)公平、公正地履行職責(zé)，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方對(duì)甲乙雙方均應(yīng)保持獨(dú)立、客觀的態(tài)度。19.第三方介入?yún)f(xié)議19.1.1第三方介入的目的、范圍和期限。19.1.2第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。19.1.3第三方責(zé)任限額和賠償方式。19.1.4第三方介入過(guò)程中的保密條款。19.1.5第三方介入?yún)f(xié)議的生效條件和終止條件。20.爭(zhēng)議解決20.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書詳細(xì)要求：明確甲乙雙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的條款，包括轉(zhuǎn)讓期限、費(fèi)用、使用范圍等。說(shuō)明：此協(xié)議書是本合同的核心附件，需雙方簽字蓋章后生效。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書詳細(xì)要求：詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式。說(shuō)明：此協(xié)議書是本合同的重要組成部分，需雙方簽字蓋章后生效。3.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：明確乙方在使用物業(yè)時(shí)的行為規(guī)范，包括使用范圍、使用限制、安全規(guī)則等。說(shuō)明：此規(guī)則是乙方使用物業(yè)的基本準(zhǔn)則，需乙方遵守。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額及爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：此協(xié)議書是第三方介入的依據(jù)，需第三方、甲方和乙方簽字蓋章后生效。5.保密協(xié)議詳細(xì)要求：明確甲乙雙方及第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的保密義務(wù)和責(zé)任。說(shuō)明：此協(xié)議書用于保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。6.緊急聯(lián)系名單詳細(xì)要求：列出甲乙雙方及第三方的緊急聯(lián)系人及聯(lián)系方式。說(shuō)明：此名單用于在緊急情況下快速聯(lián)系相關(guān)人員。7.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括費(fèi)用支付、服務(wù)提供等。說(shuō)明：此報(bào)告用于監(jiān)督合同履行情況，確保合同各方履行義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未在約定日期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付每日千分之二的滯納金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；違反物業(yè)使用規(guī)則。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)因此造成的損失；修復(fù)或賠償物業(yè)損壞。示例：若乙方未在約定日期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付每日千分之二的滯納金；若乙方違反使用規(guī)則，造成物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：泄露商業(yè)秘密、違反保密協(xié)議；未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因此造成的損失。示例：若第三方泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方損失。全文完。2024年度高端住宅物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同簽訂日期1.3合同期限1.4合同標(biāo)的1.5合同金額2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及位置2.2物業(yè)類型及面積2.3物業(yè)配套設(shè)施2.4物業(yè)權(quán)屬3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用3.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.物業(yè)管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理服務(wù)費(fèi)用4.4管理服務(wù)期限5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任6.物業(yè)安全及消防6.1安全責(zé)任6.2消防責(zé)任6.3安全及消防設(shè)施6.4應(yīng)急預(yù)案7.物業(yè)費(fèi)用及支付7.1物業(yè)費(fèi)用組成7.2物業(yè)費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)費(fèi)用支付期限7.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除情形9.2合同終止情形9.3合同解除與終止手續(xù)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效及變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止對(duì)變更的影響12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)配套設(shè)施清單14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂14.2合同生效第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方：[甲方全稱]地址：[甲方詳細(xì)地址]乙方：[乙方全稱]地址：[乙方詳細(xì)地址]1.2合同簽訂日期[合同簽訂日期]1.3合同期限自[起始日期]至[終止日期]1.4合同標(biāo)的甲方將其位于[物業(yè)地址]的[物業(yè)名稱]物業(yè)的使用權(quán)及管理權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意接受并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.5合同金額本次使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及管理服務(wù)合同金額為人民幣[合同金額]元整。2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及位置物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]位置：[物業(yè)詳細(xì)地址]2.2物業(yè)類型及面積物業(yè)類型：[物業(yè)類型，如住宅、公寓等]總面積：[物業(yè)總面積]平方米2.3物業(yè)配套設(shè)施[列舉物業(yè)配套設(shè)施，如電梯、停車場(chǎng)、健身房等]2.4物業(yè)權(quán)屬甲方擁有該物業(yè)的完全所有權(quán)，并有權(quán)將其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式甲方將物業(yè)的使用權(quán)以[轉(zhuǎn)讓方式，如無(wú)償轉(zhuǎn)讓、有償轉(zhuǎn)讓等]的方式轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為[轉(zhuǎn)讓期限]年。3.3物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用本次物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣[轉(zhuǎn)讓費(fèi)用]元，一次性支付。3.4物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲方應(yīng)在[辦理期限]內(nèi)協(xié)助乙方辦理物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.物業(yè)管理服務(wù)4.1管理服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、安全保障等工作。4.2管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供符合合同約定的管理服務(wù)。4.3管理服務(wù)費(fèi)用管理服務(wù)費(fèi)用為人民幣[管理服務(wù)費(fèi)用]元/年，按年支付。4.4管理服務(wù)期限管理服務(wù)期限與物業(yè)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓期限一致。5.物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)5.1維護(hù)保養(yǎng)范圍包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。5.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。5.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用已包含在管理服務(wù)費(fèi)用中。5.4維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方對(duì)物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)承擔(dān)全部責(zé)任。6.物業(yè)安全及消防6.1安全責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理，確保業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。6.2消防責(zé)任乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的消防安全管理，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效。6.3安全及消防設(shè)施[列舉安全及消防設(shè)施，如監(jiān)控設(shè)備、消防栓等]6.4應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下及時(shí)采取行動(dòng)。7.物業(yè)費(fèi)用及支付7.1物業(yè)費(fèi)用組成包括管理服務(wù)費(fèi)用、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。7.2物業(yè)費(fèi)用支付方式按年支付，每年[支付日期]前支付。7.3物業(yè)費(fèi)用支付期限支付期限為[支付期限]個(gè)工作日。7.4物業(yè)費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可調(diào)整物業(yè)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1違約情形任何一方未按約定支付費(fèi)用；任何一方未履行合同約定的義務(wù)；任何一方違反合同約定的保密條款；任何一方在緊急情況下未能及時(shí)采取行動(dòng)；任何一方違反法律法規(guī)或相關(guān)政策。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金；賠償因違約造成的損失；采取補(bǔ)救措施；支付律師費(fèi)和訴訟費(fèi)用。8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，最高不超過(guò)合同總金額的[百分比]%。9.合同解除與終止9.1合同解除情形雙方協(xié)商一致；一方違約，經(jīng)催告后仍未改正；因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.2合同終止情形合同期限屆滿；合同解除；物業(yè)權(quán)屬發(fā)生變更；雙方協(xié)商一致。9.3合同解除與終止手續(xù)合同解除或終止需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。10.3爭(zhēng)議解決程序按照[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。11.合同生效及變更11.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同解除與終止對(duì)變更的影響合同解除或終止不影響已生效變更協(xié)議的效力。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議、物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表、物業(yè)配套設(shè)施清單。12.3其他約定事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中增加相應(yīng)條款。13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)列明乙方提供的管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。13.2物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成及計(jì)算方式。13.3物業(yè)配套設(shè)施清單詳細(xì)列明物業(yè)的配套設(shè)施情況。14.合同簽訂及生效14.1合同簽訂本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方、保險(xiǎn)方等。15.2第三方介入情形物業(yè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中需要第三方提供專業(yè)評(píng)估或咨詢服務(wù)；物業(yè)管理服務(wù)需要第三方進(jìn)行監(jiān)理或監(jiān)督；物業(yè)保險(xiǎn)需要第三方作為保險(xiǎn)方；合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額為[具體金額]元人民幣，超過(guò)此限額的部分，甲乙雙方自行承擔(dān)。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利范圍第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：收取約定的服務(wù)費(fèi)用；在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估；在爭(zhēng)議