2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣及租賃一體化合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣及租賃一體化合同書本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述1.3合同簽訂日期及生效日期1.4合同履行期限1.5合同變更及解除條件2.土地買賣部分2.1土地權(quán)利及義務(wù)2.2土地價格及支付方式2.3土地交付及驗收2.4土地權(quán)屬變更手續(xù)2.5違約責(zé)任3.土地租賃部分3.1租賃期限及租金3.2租賃用途及限制3.3租金支付方式3.4租賃物維護及修繕3.5租賃物損壞及賠償3.6違約責(zé)任4.合作開發(fā)部分4.1合作開發(fā)項目概述4.2合作開發(fā)范圍及內(nèi)容4.3合作開發(fā)收益分配4.4合作開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)4.5違約責(zé)任5.保密條款5.1保密內(nèi)容5.2保密期限5.3違約責(zé)任6.知識產(chǎn)權(quán)條款6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬6.2知識產(chǎn)權(quán)使用許可6.3違約責(zé)任7.爭議解決條款7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.法律適用及管轄8.1法律適用8.2管轄法院9.合同附件9.1土地使用權(quán)證復(fù)印件9.2土地測量報告9.3合作開發(fā)協(xié)議9.4其他相關(guān)文件10.合同生效條件10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同解除條件11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同解除后的處理12.1土地買賣部分處理12.2土地租賃部分處理12.3合作開發(fā)部分處理13.合同終止后的處理13.1土地買賣部分處理13.2土地租賃部分處理13.3合作開發(fā)部分處理14.其他約定事項14.1其他約定事項14.2其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同標(biāo)的概述標(biāo)的土地位于________，土地面積________平方米，土地用途為________。乙方在租賃期間，可在該土地上從事商業(yè)經(jīng)營活動，具體范圍包括但不限于________。1.3合同簽訂日期及生效日期本合同于_______年_______月_______日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同履行期限本合同履行期限為_______年，自合同生效之日起計算。1.5合同變更及解除條件任何一方在合同履行期間，如需變更或解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或解除合同。第二條土地買賣部分2.1土地權(quán)利及義務(wù)甲方保證標(biāo)的土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭議。甲方應(yīng)于合同生效之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地的產(chǎn)權(quán)證過戶至乙方名下。2.2土地價格及支付方式標(biāo)的土地轉(zhuǎn)讓價格為人民幣________元。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓金________元。2.3土地交付及驗收甲方應(yīng)于合同生效之日起_______日內(nèi)，將標(biāo)的土地交付給乙方。乙方在收到土地后_______日內(nèi)進行驗收，如驗收合格，視為甲方已履行交付義務(wù)。2.4土地權(quán)屬變更手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的土地的權(quán)屬變更手續(xù)，包括但不限于辦理過戶登記、繳納相關(guān)稅費等。2.5違約責(zé)任如甲方未按約定履行土地交付義務(wù)，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；如乙方未按約定支付土地轉(zhuǎn)讓金，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。第三條土地租賃部分3.1租賃期限及租金標(biāo)的土地租賃期限為_______年。租金為人民幣________元/年，乙方應(yīng)于每年的_______月_______日前支付當(dāng)年租金。3.2租賃用途及限制乙方租賃標(biāo)的土地用于________，不得從事與租賃用途不符的經(jīng)營活動。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息詳見附件。3.4租賃物維護及修繕乙方應(yīng)保持標(biāo)的土地及其附屬設(shè)施的良好狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護及修繕費用。3.5租賃物損壞及賠償因乙方使用不當(dāng)造成的標(biāo)的土地及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.6違約責(zé)任如乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；如甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。第四條合作開發(fā)部分4.1合作開發(fā)項目概述雙方在標(biāo)的土地上共同開發(fā)建設(shè)________項目，項目總投資為________元。4.2合作開發(fā)范圍及內(nèi)容合作開發(fā)范圍包括但不限于________，具體內(nèi)容詳見合作開發(fā)協(xié)議。4.3合作開發(fā)收益分配合作開發(fā)項目的收益按照________比例進行分配。4.4合作開發(fā)風(fēng)險承擔(dān)合作開發(fā)項目風(fēng)險由雙方按________比例共同承擔(dān)。4.5違約責(zé)任如任何一方未按約定履行合作開發(fā)義務(wù)，應(yīng)向另一方支付_______元違約金。第五條保密條款5.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為本合同的保密內(nèi)容。5.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起_______年。5.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付_______元違約金。第六條知識產(chǎn)權(quán)條款6.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬雙方在合作開發(fā)項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸________方所有。6.2知識產(chǎn)權(quán)使用許可除法律規(guī)定外，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自使用對方在合作開發(fā)項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)。6.3違約責(zé)任任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)條款，應(yīng)向另一方支付_______元違約金。第七條爭議解決條款7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)本合同的爭議解決機構(gòu)為標(biāo)的土地所在地人民法院。7.3爭議解決費用雙方因爭議而產(chǎn)生的訴訟費用、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。第八條法律適用及管轄8.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。8.2管轄法院本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由標(biāo)的土地所在地人民法院管轄。第九條合同附件9.1土地使用權(quán)證復(fù)印件合同附件一：甲方提供的標(biāo)的土地使用權(quán)證復(fù)印件。9.2土地測量報告合同附件二：標(biāo)的土地的測量報告。9.3合作開發(fā)協(xié)議合同附件三：雙方簽訂的合作開發(fā)協(xié)議。9.4其他相關(guān)文件合同附件四：與本合同相關(guān)的其他文件，包括但不限于甲方提供的公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等。第十條合同生效條件10.1合同生效條件1.雙方已按約定履行了合同約定的相關(guān)手續(xù)；2.甲方已向乙方交付了標(biāo)的土地；3.乙方已向甲方支付了約定的土地轉(zhuǎn)讓金。10.2合同生效日期本合同自雙方約定的條件全部滿足之日起生效。第十一條合同解除條件11.1合同解除條件1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方在給予違約方合理期限后仍未糾正；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1.提出解除的一方應(yīng)書面通知另一方；2.雙方應(yīng)在接到通知之日起_______日內(nèi)就解除事宜達成協(xié)議；3.無法達成協(xié)議的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地人民法院提起訴訟。第十二條合同解除后的處理12.1土地買賣部分處理1.甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓金，扣除乙方使用土地期間的租金及合理費用；2.乙方應(yīng)將土地交還甲方，并承擔(dān)交還土地時的實際狀態(tài)。12.2土地租賃部分處理1.雙方應(yīng)根據(jù)實際租賃期限計算租金，甲方應(yīng)退還乙方超出實際租賃期限的租金；2.乙方應(yīng)將租賃物交還甲方，并承擔(dān)交還租賃物時的實際狀態(tài)。12.3合作開發(fā)部分處理1.雙方應(yīng)根據(jù)合作開發(fā)項目的實際進度及完成情況，協(xié)商確定收益分配；第十三條合同終止后的處理13.1土地買賣部分處理同第十二條第1點。13.2土地租賃部分處理同第十二條第2點。13.3合作開發(fā)部分處理同第十二條第3點。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；2.本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除；2.本合同未盡事宜，按照法律規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確。2.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：1.第三方因提供錯誤信息、評估不準(zhǔn)確或監(jiān)理不力等導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失；2.第三方違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失；3.第三方在履行職責(zé)過程中因自身原因造成的人身傷害或財產(chǎn)損失。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；2.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用；3.第三方有權(quán)在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。3.2第三方義務(wù)：1.第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其專業(yè)服務(wù)或參與合同相關(guān)事宜的職責(zé)；2.第三方應(yīng)保證其提供的信息、評估結(jié)果和監(jiān)理意見的真實性、準(zhǔn)確性和完整性；3.第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方作為甲方聘請的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)服從甲方的管理和監(jiān)督；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保甲方的合法權(quán)益不受損害。4.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方作為乙方聘請的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)服從乙方的管理和監(jiān)督；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保乙方的合法權(quán)益不受損害。4.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；2.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)確保甲乙雙方的合同履行順利進行。第五條第三方介入的流程5.2甲乙雙方與第三方協(xié)商確定服務(wù)內(nèi)容、費用及責(zé)任限額等事宜；5.3甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；5.4第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，甲乙雙方對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督和評價。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件：1.合同約定的服務(wù)期限屆滿；2.甲乙雙方協(xié)商一致解除服務(wù)協(xié)議；3.第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2第三方介入的終止流程：1.第三方根據(jù)終止條件向甲乙雙方發(fā)出終止通知；2.甲乙雙方在接到通知之日起_______日內(nèi)，對終止事宜進行確認(rèn)；3.第三方在終止后，應(yīng)將相關(guān)資料和成果移交給甲乙雙方。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。7.2第三方介入的費用包括但不限于：1.第三方提供專業(yè)服務(wù)的費用；2.第三方參與合同相關(guān)事宜產(chǎn)生的交通、住宿等費用；3.第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的其他合理費用。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的土地所在地人民法院提起訴訟。第九條本合同修正的生效9.1本合同修正條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本合同修正條款與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰、完整的土地使用權(quán)證復(fù)印件，需加蓋甲方公章。說明：此附件用于證明甲方對標(biāo)的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。2.土地測量報告詳細(xì)要求：提供由具有相應(yīng)資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的標(biāo)的土地測量報告，報告需包含土地面積、四至邊界等信息。說明：此附件用于明確標(biāo)的土地的面積和邊界。3.合作開發(fā)協(xié)議詳細(xì)要求：提供甲乙雙方簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，協(xié)議需包含合作項目概述、合作范圍、收益分配、風(fēng)險承擔(dān)等內(nèi)容。說明：此附件用于明確甲乙雙方在合作開發(fā)項目中的權(quán)利義務(wù)。4.其他相關(guān)文件甲方公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；乙方公司章程、營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等；甲方提供的財務(wù)報表、審計報告等；乙方提供的財務(wù)報表、審計報告等；與標(biāo)的土地相關(guān)的規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等；其他與本合同相關(guān)的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)；甲乙雙方未按約定支付款項；甲方未按約定交付標(biāo)的土地；乙方未按約定租賃標(biāo)的土地；第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金；退還已收取的款項；承擔(dān)因違約行為造成的損失；采取補救措施。3.示例說明：甲乙雙方約定，甲方應(yīng)于合同簽訂之日起_______日內(nèi)交付標(biāo)的土地。若甲方逾期交付，則應(yīng)向乙方支付_______元違約金；乙方約定，應(yīng)于每年的_______月_______日前支付租金。若乙方逾期支付，則應(yīng)向甲方支付_______元違約金；第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е略u估結(jié)果不準(zhǔn)確，造成甲乙雙方損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣及租賃一體化合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人及授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式及通訊地址2.土地買賣合同2.1土地基本情況2.2買賣雙方的權(quán)利義務(wù)2.3買賣價格及支付方式2.4交地及驗收2.5違約責(zé)任2.6合同解除2.7爭議解決3.土地租賃合同3.1租賃期限及租金3.2租賃用途3.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)3.4租金支付方式3.5租賃物維護及保養(yǎng)3.6違約責(zé)任3.7合同解除3.8爭議解決4.土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記4.1土地使用權(quán)證辦理4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移5.土地規(guī)劃及審批手續(xù)5.1規(guī)劃條件及審批手續(xù)5.2規(guī)劃變更及調(diào)整5.3違規(guī)及審批手續(xù)6.土地配套設(shè)施及附屬設(shè)施6.1配套設(shè)施建設(shè)及移交6.2附屬設(shè)施移交及使用6.3違約責(zé)任7.土地轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)租審批手續(xù)7.3違約責(zé)任8.土地權(quán)屬爭議8.1爭議解決方式8.2爭議解決費用8.3爭議解決期限9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同變更及補充11.1變更及補充方式11.2變更及補充內(nèi)容11.3變更及補充效力12.其他約定事項12.1其他約定事項一12.2其他約定事項二12.3其他約定事項三13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地租賃合同13.3附件三：土地規(guī)劃及審批手續(xù)13.4附件四：土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記13.5附件五：其他附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：省市區(qū)路號乙方：商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司地址：省市區(qū)路號1.2法定代表人及授權(quán)代表甲方法定代表人：授權(quán)代表：乙方法定代表人：授權(quán)代表：趙六1.3聯(lián)系方式及通訊地址通訊地址：省市區(qū)路號通訊地址：省市區(qū)路號2.土地買賣合同2.1土地基本情況土地位置：省市區(qū)路號土地面積：10000平方米土地用途：商業(yè)用地2.2買賣雙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付土地價款；2）甲方有權(quán)要求乙方辦理土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方義務(wù)：1）甲方應(yīng)將土地交付乙方使用；2）甲方應(yīng)保證土地權(quán)屬清晰，無任何爭議。乙方權(quán)利：1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地；2）乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照合同約定支付土地價款；2）乙方應(yīng)按照土地用途合理使用土地。2.3買賣價格及支付方式土地買賣價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地價款的50%，余款在土地交付使用后30日內(nèi)支付完畢。2.4交地及驗收甲方應(yīng)在乙方支付50%土地價款后15日內(nèi)將土地交付乙方使用。乙方應(yīng)在收到土地后5日內(nèi)進行驗收，并簽署驗收報告。2.5違約責(zé)任若甲方未按約定交付土地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為已付款項的10%。若乙方未按約定支付土地價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項的10%。2.6合同解除1）一方嚴(yán)重違約；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。2.7爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.土地租賃合同3.1租賃期限及租金租賃期限：自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計5年。租金：每月人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00），每年一次性支付。3.2租賃用途乙方租賃土地用于商業(yè)經(jīng)營，不得用于其他用途。3.3租賃雙方的權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用土地。甲方義務(wù)：1）甲方應(yīng)保證土地的完好；2）甲方應(yīng)按照合同約定提供必要的配套設(shè)施。乙方權(quán)利：1）乙方有權(quán)使用土地進行商業(yè)經(jīng)營；2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配套設(shè)施。乙方義務(wù)：1）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；2）乙方應(yīng)合理使用土地，不得損壞土地設(shè)施。3.4租金支付方式租金應(yīng)于每年1月1日前一次性支付。3.5租賃物維護及保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的維護及保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。3.6違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的10%。3.7合同解除1）一方嚴(yán)重違約；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.8爭議解決本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記4.1土地使用權(quán)證辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)移在土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記辦理完畢后，甲方將土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.土地規(guī)劃及審批手續(xù)5.1規(guī)劃條件及審批手續(xù)甲方應(yīng)確保土地符合規(guī)劃條件，并取得相關(guān)審批手續(xù)。5.2規(guī)劃變更及調(diào)整若需進行規(guī)劃變更或調(diào)整，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)費用，并及時通知乙方。5.3違規(guī)及審批手續(xù)若因甲方原因?qū)е峦恋剡`規(guī)，甲方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任及費用，并及時辦理審批手續(xù)。8.土地權(quán)屬爭議8.1爭議解決方式在土地權(quán)屬發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決費用因土地權(quán)屬爭議產(chǎn)生的訴訟費用、律師費用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。8.3爭議解決期限自發(fā)生爭議之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；若協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為雙方需保密的內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的5年內(nèi)。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同因下列原因終止：1）合同約定的租賃期限屆滿或提前解除；2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未糾正；2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3）一方破產(chǎn)或解散。11.合同變更及補充11.1變更及補充方式合同的任何變更或補充，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2變更及補充內(nèi)容合同的變更或補充內(nèi)容應(yīng)與本合同其他條款相一致，不得降低對方的權(quán)利或增加對方的責(zé)任。11.3變更及補充效力合同的變更或補充作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.其他約定事項12.1其他約定事項一雙方同意，在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)相互理解，并積極采取措施減輕損失。12.2其他約定事項二本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。12.3其他約定事項三本合同未盡事宜，參照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。13.合同附件13.1附件一：土地買賣合同13.2附件二：土地租賃合同13.3附件三：土地規(guī)劃及審批手續(xù)13.4附件四：土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記13.5附件五：其他附件14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期本合同自2024年1月1日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)理方、施工方、監(jiān)理單位等，在合同履行過程中，根據(jù)甲乙雙方的需要，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方。15.2第三方介入方式第三方介入合同履行，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其在本合同項下實際收取服務(wù)費用的兩倍。15.3.2責(zé)任劃分1）中介方：負(fù)責(zé)介紹交易雙方，協(xié)助雙方達成交易，但其責(zé)任僅限于提供信息和服務(wù)，不對交易結(jié)果負(fù)責(zé)。2）咨詢方：提供專業(yè)咨詢服務(wù)，其責(zé)任限于提供咨詢意見，不對咨詢意見的實施結(jié)果負(fù)責(zé)。3）評估方：對土地、建筑物等進行評估，其責(zé)任限于提供評估報告，不對評估報告的使用結(jié)果負(fù)責(zé)。4）監(jiān)理方：對施工過程進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量，其責(zé)任限于監(jiān)理范圍內(nèi)的責(zé)任。5）施工方：負(fù)責(zé)施工工作，其責(zé)任限于施工過程中的責(zé)任。6）監(jiān)理單位：對施工過程進行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量，其責(zé)任限于監(jiān)理范圍內(nèi)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地、人員等。2）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。15.5第三方介入程序1）甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同，履行其職責(zé)。3）甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)，確保其服務(wù)質(zhì)量。16.甲乙雙方額外條款16.1甲方額外條款1）甲方應(yīng)確保第三方在介入合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2）甲方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的支持和協(xié)助。3）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時通知乙方。16.2乙方額外條款1）乙方應(yīng)確保第三方在介入合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2）乙方應(yīng)配合第三方工作，提供必要的支持和協(xié)助。3）乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作質(zhì)量，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)及時通知甲方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，甲方作為委托方，有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于合作協(xié)議或服務(wù)合同，乙方作為委托方，有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系基于本合同和合作協(xié)議或服務(wù)合同，甲乙雙方作為委托方，有權(quán)要求第三方履行合同約定的義務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系第三方與其他第三方的關(guān)系基于各自之間的合作協(xié)議或服務(wù)合同，相互之間應(yīng)遵守合同約定，獨立承擔(dān)各自的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地買賣合同要求：詳細(xì)列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)、土地基本情況、買賣價格及支付方式、交地及驗收、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是買賣雙方履行合同的基礎(chǔ)。2.附件二：土地租賃合同要求：詳細(xì)列明租賃期限及租金、租賃用途、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租金支付方式、租賃物維護及保養(yǎng)、違約責(zé)任、合同解除、爭議解決等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是租賃雙方履行合同的基礎(chǔ)。3.附件三：土地規(guī)劃及審批手續(xù)要求：包括土地規(guī)劃條件、相關(guān)審批文件、規(guī)劃變更及調(diào)整手續(xù)等。說明：本附件用于證明土地符合規(guī)劃條件，并已取得相關(guān)審批。4.附件四：土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記要求：包括土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)登記證明等文件。說明：本附件用于證明土地權(quán)屬清晰，已辦理相關(guān)登記手續(xù)。5.附件五：第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供服務(wù)的類型、期限、費用、權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：包括爭議解決方式、期限、費用等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決的具體流程和規(guī)則。7.附件七：保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于保護雙方的商業(yè)秘密。8.附件八：其他相關(guān)文件要求：包括與合同履行相關(guān)的其他文件，如驗收報告、付款憑證等。說明：本附件用于補充證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)交付土地，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在乙方支付50%土地價款后15日內(nèi)交付土地，若甲方逾期未交付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付土地價款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在約定時間內(nèi)支付土地價款，構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)支付土地價款的50%，若乙方逾期未支付，則構(gòu)成違約。3.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合作協(xié)議或服務(wù)合同提供約定服務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方未按約定辦理土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時間內(nèi)辦理土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記，構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起3個月內(nèi)辦理完畢土地使用權(quán)證及產(chǎn)權(quán)登記，若逾期未辦理，則構(gòu)成違約。5.違約行為：乙方未按約定使用土地責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按土地用途合理使用土地，構(gòu)成違約。示例說明：乙方租賃土地用于商業(yè)經(jīng)營，若擅自改變土地用途，則構(gòu)成違約。全文完。2024年度商業(yè)地產(chǎn)土地買賣及租賃一體化合同書2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.土地買賣2.1土地基本情況2.2土地買賣價格2.3付款方式及期限2.4交付方式及時間2.5產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用3.土地租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃用途3.4租賃面積及使用范圍3.5租賃保證金4.合同履行4.1履行方式4.2履行期限4.3履行地點4.4履行責(zé)任5.合同變更5.1變更條件5.2變更程序5.3變更內(nèi)容6.合同解除6.1解除條件6.2解除程序6.3解除責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決費用9.合同生效9.1生效條件9.2生效時間9.3生效范圍10.合同附件10.1附件一：土地買賣合同10.2附件二：土地租賃合同10.3附件三：相關(guān)文件及資料11.合同解除后的處理11.1土地買賣合同解除后的處理11.2土地租賃合同解除后的處理12.合同解除后的費用結(jié)算12.1土地買賣合同解除后的費用結(jié)算12.2土地租賃合同解除后的費用結(jié)算13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1通知送達14.2合同份數(shù)14.3合同解釋14.4合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同訂立前，雙方已充分了解相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。第二條合同目的2.2買方同意購買該土地，并用于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。第三條合同雙方基本信息3.1賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.1.1注冊地址：市區(qū)路號3.1.2法定代表人：3.1.3聯(lián)系電話：3.2買方：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2.1注冊地址：市區(qū)路號3.2.2法定代表人：3.2.3聯(lián)系電話：第四條土地買賣4.1土地基本情況4.1.1土地位置：市區(qū)路號4.1.2土地面積：10000平方米4.1.3土地用途：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)4.1.4土地權(quán)屬：國有出讓土地使用權(quán)4.2土地買賣價格4.2.1土地總價款：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）4.2.2付款方式：買方分三次支付，首付款于合同簽訂后10個工作日內(nèi)支付，余款在取得土地使用權(quán)證后支付。4.3交付方式及時間4.3.1土地交付時間：買方支付首付款后30個工作日內(nèi)4.3.2土地交付方式：賣方將土地使用權(quán)證及相關(guān)文件交付給買方4.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及費用4.4.1賣方負(fù)責(zé)辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)4.4.2過戶費用由買方承擔(dān)第五條土地租賃5.1租賃期限5.1.1租賃期限：20年5.1.2租賃起始時間：自土地使用權(quán)證過戶之日起計算5.2租金及支付方式5.2.1租金總額：人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）5.2.2租金支付方式：按年支付，每年于租賃期限起始日支付5.3租賃用途5.3.1租賃用途：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)5.4租賃面積及使用范圍5.4.1租賃面積：10000平方米5.4.2使用范圍：該土地范圍內(nèi)的全部或部分區(qū)域5.5租賃保證金5.5.1租賃保證金：人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00）5.5.2保證金支付時間：合同簽訂后10個工作日內(nèi)第六條合同履行6.1履行方式6.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.1.2合同履行過程中，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2履行期限6.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2.2土地交付及租賃期限自土地使用權(quán)證過戶之日起計算。6.3履行地點6.3.1土地交付地點：市區(qū)路號6.3.2租賃合同履行地點：同上6.4履行責(zé)任6.4.1雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的合同履行責(zé)任。第七條合同變更7.1變更條件7.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.1.2變更內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。7.2變更程序7.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。7.2.2變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。7.3變更內(nèi)容7.3.1土地買賣價格、租賃期限、租金等合同主要內(nèi)容可進行變更。7.3.2其他合同內(nèi)容可根據(jù)雙方協(xié)商一致的原則進行變更。第八條合同解除8.1解除條件8.1.1合同一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)。8.1.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。8.2解除程序8.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。8.2.2雙方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決合同解除事宜。8.3解除責(zé)任8.3.1因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1未按合同約定支付款項。9.1.2未按合同約定交付土地或提供租賃服務(wù)。9.1.3未按合同約定履行其他義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價款的10%。9.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。9.3違約賠償9.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可向人民法院提起訴訟。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決合同爭議。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同生效11.1生效條件11.1.1合同雙方簽字蓋章。11.1.2合同符合法律法規(guī)及政策規(guī)定。11.2生效時間11.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3生效范圍11.3.1合同適用于雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第十二條合同附件12.1附件一：土地買賣合同12.1.1土地買賣合同正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2附件二：土地租賃合同12.2.1土地租賃合同正本一份，副本兩份，雙方各執(zhí)一份。12.3附件三：相關(guān)文件及資料12.3.1土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3.2土地買賣合同簽訂證明12.3.3土地租賃合同簽訂證明第十三條合同解除后的處理13.1土地買賣合同解除后的處理13.1.1賣方應(yīng)將已收取的款項退還買方。13.1.2買方應(yīng)將已取得的土地使用權(quán)證返還賣方。13.2土地租賃合同解除后的處理13.2.1買方應(yīng)將已支付的租金退還賣方。13.2.2賣方應(yīng)將已取得的租賃保證金退還買方。第十四條其他約定14.1通知送達14.1.1任何通知應(yīng)以書面形式送達，自送達之日起生效。14.1.2通知送達地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.3合同解釋14.3.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行。14.4合同生效日期14.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入的范圍2.1.1土地買賣及租賃過程中的評估、審計、咨詢等。2.1.2合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解等。2.1.3合同爭議解決過程中的仲裁、訴訟等。第三條第三方選擇與委托3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。3.2委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、費用及責(zé)任限額。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在委托協(xié)議中約定，并在合同中予以確認(rèn)。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，超出責(zé)任限額的部分，由第三方承擔(dān)。第五條第三方職責(zé)與權(quán)限5.1.1按照合同要求，對土地買賣及租賃過程進行評估、審計、咨詢等。5.1.2對合同履行過程中的問題進行監(jiān)督、協(xié)調(diào)、調(diào)解等。5.1.3在合同爭議解決過程中，提供專業(yè)意見或參與仲裁、訴訟等。5.2.1獲取甲乙雙方提供的必要信息。5.2.2對合同履行情況進行調(diào)查、核實。5.2.3在必要時，要求甲乙雙方提供補充材料。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)明確其角色定位，避免與甲乙雙方產(chǎn)生利益沖突。6.2第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3第三方與其他各方的劃分如下：6.3.1與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是受甲乙雙方委托，為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。6.3.2與賣方的關(guān)系：第三方在賣方同意的情況下，對土地買賣過程提供專業(yè)服務(wù)。6.3.3與買方的關(guān)系：第三方在買方同意的情況下，對土地租賃過程提供專業(yè)服務(wù)。6.3.4與其他第三方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)與其他第三方保持獨立，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方的職責(zé)