農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書

農(nóng)村房屋分家析產(chǎn)協(xié)議書

甲方（父親）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（母親）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

丙方（長子）：王五，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

丁方（次子）：趙六，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方與乙方為夫妻關(guān)系，共同擁有位于XX省XX市XX縣XX村XX組的農(nóng)村房屋一處，建筑面積為XX平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：XX字第XX號(hào)?，F(xiàn)因家庭實(shí)際情況，甲乙雙方?jīng)Q定將上述房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)，經(jīng)四方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

一、房屋分家析產(chǎn)原則

1.甲乙雙方本著平等、自愿、公平的原則，對(duì)共有房屋進(jìn)行分家析產(chǎn)。

2.分家析產(chǎn)后，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定，各自享有房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。

3.分家析產(chǎn)后，各方應(yīng)妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得損害房屋安全。

二、房屋分家析產(chǎn)方案

1.甲乙雙方將上述房屋分為兩部分，分別歸丙方和丁方所有。

2.房屋的東半部分（建筑面積XX平方米）歸丙方所有，房屋的西半部分（建筑面積XX平方米）歸丁方所有。

3.房屋的分界線為房屋中間的墻體，墻體為共有部分，由丙方和丁方共同維護(hù)。

三、房屋產(chǎn)權(quán)變更登記

1.分家析產(chǎn)后，甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)，協(xié)助丙方和丁方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。

2.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記所產(chǎn)生的費(fèi)用，由丙方和丁方各自承擔(dān)一半。

3.房屋產(chǎn)權(quán)變更登記完成后，丙方和丁方應(yīng)分別領(lǐng)取新的房屋所有權(quán)證。

四、房屋使用及維護(hù)

1.分家析產(chǎn)后，丙方和丁方應(yīng)按照本協(xié)議約定，合理使用房屋，不得影響對(duì)方的正常生活。

2.房屋的共有部分（如墻體、屋頂?shù)龋┑木S護(hù)和修繕，由丙方和丁方共同負(fù)責(zé)，費(fèi)用由雙方平均分擔(dān)。

3.如遇房屋大修或改建，需經(jīng)丙方和丁方協(xié)商一致，并共同承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

五、房屋拆遷補(bǔ)償

1.如遇政府征收或拆遷，房屋拆遷補(bǔ)償款按照丙方和丁方各自房屋面積比例分配。

2.房屋拆遷補(bǔ)償款的分配方案，由丙方和丁方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。

六、違約責(zé)任

1.如任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。

2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金的數(shù)額為房屋總價(jià)值的10%。

3.如違約方拒不支付違約金，守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

七、爭議解決

1.本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。

八、其他約定

1.本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議自四方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議一式四份，甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（簽字）：張三

乙方（簽字）：李四

丙方（簽字）：王五

丁方（簽字