休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房交易模板

休閑農(nóng)業(yè)示范區(qū)二手房交易模板合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________第一條：房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋占用土地使用權(quán)證號：____________________第二條：房屋交易價格2.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交易價格的____%即：￥____元整，支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3剩余的房屋交易價格，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計劃，按時支付。第三條：交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予買方。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1賣方保證，其所出售的房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等均符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2賣方應(yīng)對房屋交付后____個月內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修。第五條：違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備檢測報告4.房屋平面圖5.付款計劃6.房屋過戶申請表7.房地產(chǎn)登記機構(gòu)出具的過戶證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照本合同約定時間交付房屋，或所交付房屋存在權(quán)利瑕疵、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定的，構(gòu)成違約。2.賣方未能按照約定時間支付房屋交易價格的，構(gòu)成違約。3.買方未能按照約定時間支付房屋交易價格的，構(gòu)成違約。4.任何一方未履行本合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購買賣方房屋的當(dāng)事人。3.房屋所有權(quán)證：指證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。4.土地使用權(quán)證：指證明賣方對房屋占用土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。5.違約金：指違反本合同約定的一方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：賣方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求賣方支付違約金，或解除合同并要求返還已支付的購房款。2.房屋質(zhì)量問題：如賣方交付的房屋存在質(zhì)量問題，買方可以要求賣方在保修期內(nèi)進行維修或賠償。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：買賣雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.支付購房款困難：買方應(yīng)按照約定時間支付購房款，如出現(xiàn)支付困難，應(yīng)及時與賣方溝通，協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Ц斗绞?。五、所有?yīng)用場景：1.賣方為房屋所有權(quán)人，愿