市區(qū)酒吧租賃合同

市區(qū)酒吧租賃合同合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方向甲方租賃酒吧一事，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條酒吧基本情況1.1酒吧名稱：__________1.2酒吧地址：__________1.3酒吧面積：__________平方米1.4酒吧現(xiàn)有設(shè)施：__________（具體設(shè)施清單見附件）第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離酒吧，并將酒吧設(shè)施恢復原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求承擔修復費用。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）保證酒吧設(shè)施的正常運行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在__小時內(nèi)負責維修。（2）不得干涉乙方的經(jīng)營活動，不得擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域。（3）負責酒吧的物業(yè)管理，維護酒吧的安全秩序。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按照本合同約定支付租金。（2）合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。（3）妥善保管酒吧設(shè)施，如有損壞，乙方應(yīng)承擔修復費用。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴格履行。如一方要求變更或解除合同，需提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2乙方提前解除合同的，應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。5.3甲方違反本合同規(guī)定，導致乙方無法正常經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.酒吧設(shè)施清單2.乙方經(jīng)營許可證復印件3.甲方物業(yè)管理協(xié)議4.租金支付憑證5.酒吧經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓證明二、違約行為及認定：1.甲方違反合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營活動，未經(jīng)乙方同意擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域。2.甲方未能按時提供酒吧設(shè)施，或者提供的設(shè)施不符合合同約定。3.乙方未能按時支付租金，或者未經(jīng)甲方同意擅自提前解除合同。4.乙方從事違法活動，或者違反國家法律法規(guī)導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指具有酒吧所有權(quán)并將其出租給他人的當事人。2.承租方：指租賃出租方資產(chǎn)的當事人。3.租金：指承租方為使用酒吧資產(chǎn)而支付給出租方的費用。4.租賃期限：指承租方使用酒吧資產(chǎn)的時間范圍。5.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設(shè)施維修問題：如設(shè)施出現(xiàn)故障，甲方未能及時維修，導致乙方經(jīng)營受損。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方盡快維修，并有權(quán)要求甲方承擔因維修導致的損失。2.租金支付問題：乙方未能按時支付租金，甲方要求滯納金。解決辦法：乙方應(yīng)按時支付租金，如逾期支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的滯納金。甲方應(yīng)提供租金支付憑證，確保乙方的權(quán)益。3.經(jīng)營活動干涉問題：甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動，未經(jīng)乙方同意擅自進入乙方經(jīng)營區(qū)域。解決辦法：乙方有權(quán)拒絕甲方的干涉，并要求甲方停止干涉行為。如甲方違反規(guī)定，乙方可以要求甲方承擔違約責任。五、所有應(yīng)用場景：1.酒吧租賃：適用于酒吧所有權(quán)人與租賃人之間的租賃合同。2.經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓：適用于酒吧所有權(quán)人將經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。3.物業(yè)管理：