2024年物業(yè)委托運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托運營合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型3.運營管理3.1運營目標3.2運營范圍3.3運營期限3.4運營費用3.5運營人員4.物業(yè)維護4.1維護范圍4.2維護標準4.3維護費用4.4維護人員5.財務(wù)管理5.1費用構(gòu)成5.2收費標準5.3費用結(jié)算5.4費用審計6.人員管理6.1人員配置6.2人員培訓6.3人員考核6.4人員離職7.安全管理7.1安全制度7.2安全責任7.3應(yīng)急預(yù)案7.4安全教育8.環(huán)境管理8.1環(huán)境保護8.2環(huán)境清潔8.3環(huán)境綠化8.4環(huán)境設(shè)施9.服務(wù)內(nèi)容9.1基礎(chǔ)服務(wù)9.2專項服務(wù)9.3個性化服務(wù)10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1合同變更12.2合同解除12.3合同終止13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1法律適用14.2合同附件14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同訂立雙方為甲方（物業(yè)管理方）和乙方（物業(yè)運營方）。第二條合同目的2.1本合同旨在明確甲方委托乙方對甲方所擁有的物業(yè)進行運營管理，確保物業(yè)的正常運行和保值增值。2.2本合同旨在規(guī)范雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。第三條物業(yè)概況3.1物業(yè)名稱：_________物業(yè)管理中心。3.2物業(yè)地址：_________。3.3物業(yè)面積：_________平方米。3.4物業(yè)類型：_________。第四條運營管理4.1運營目標：確保物業(yè)設(shè)施完好，服務(wù)優(yōu)質(zhì)，環(huán)境優(yōu)美，滿足業(yè)主需求。4.2運營范圍：包括但不限于物業(yè)設(shè)施維護、清潔、綠化、安全、公共秩序等。4.3運營期限：自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。4.4運營費用：乙方應(yīng)按照甲方提供的收費標準，按時繳納運營費用。4.5運營人員：乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)的運營管理人員及服務(wù)人員。第五條物業(yè)維護5.1維護范圍：包括物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)、維修等。5.2維護標準：按照國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。5.3維護費用：由乙方負責，根據(jù)實際維護情況計算。5.4維護人員：乙方應(yīng)配備專業(yè)的維護人員，負責日常維護工作。第六條財務(wù)管理6.1費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費、公共能耗費、維修基金等。6.2收費標準：按照甲方提供的收費標準執(zhí)行。6.3費用結(jié)算：乙方應(yīng)在每月____日前將上月費用明細及結(jié)算單報送甲方審核。6.4費用審計：甲方有權(quán)對乙方提供的費用結(jié)算進行審計。第七條人員管理7.1人員配置：乙方應(yīng)根據(jù)物業(yè)運營需求，合理配置管理人員和服務(wù)人員。7.2人員培訓：乙方應(yīng)定期對運營管理人員和服務(wù)人員進行業(yè)務(wù)培訓。7.3人員考核：乙方應(yīng)建立健全人員考核制度，對員工進行定期考核。7.4人員離職：乙方員工離職需提前一個月書面通知甲方，并妥善交接工作。第八條安全管理8.1安全制度：乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等。8.2安全責任：乙方對物業(yè)的安全負全面責任，包括但不限于防止火災(zāi)、盜竊、水患等事故的發(fā)生。8.3應(yīng)急預(yù)案：乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、臺風等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。8.4安全教育：乙方應(yīng)定期對員工和業(yè)主進行安全知識教育，提高安全意識。第九條環(huán)境管理9.1環(huán)境保護：乙方應(yīng)嚴格執(zhí)行國家環(huán)境保護法律法規(guī)，減少污染。9.2環(huán)境清潔：乙方應(yīng)負責物業(yè)范圍內(nèi)的清潔工作，保持環(huán)境整潔。9.3環(huán)境綠化：乙方應(yīng)負責物業(yè)綠化的養(yǎng)護和管理，提升環(huán)境品質(zhì)。9.4環(huán)境設(shè)施：乙方應(yīng)定期檢查和維護物業(yè)內(nèi)的環(huán)境設(shè)施，確保其正常運行。第十條服務(wù)內(nèi)容10.1基礎(chǔ)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施的日常維護、清潔、綠化、安全巡邏等。10.2專項服務(wù)：包括物業(yè)維修、租賃代理、社區(qū)活動組織等。10.3個性化服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求，提供定制化的服務(wù)方案。第十一條違約責任11.1違約情形：包括但不限于未按時繳納費用、未履行維護義務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。11.2違約責任：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機構(gòu)：_________仲裁委員會。12.3爭議解決程序：按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同變更與解除13.1合同變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更，變更內(nèi)容以書面形式為準。13.2合同解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除合同：1.合同約定的解除條件成就；2.一方違約，另一方通知解除；3.發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行。13.3合同終止：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除后，合同終止。第十四條其他約定14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)清單、服務(wù)標準、費用清單等。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介、監(jiān)理等職能的獨立法人或其他組織。15.2介入目的：第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證服務(wù)質(zhì)量、降低風險等。16.第三方介入的類型16.1中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成合同訂立或履行的第三方。16.2咨詢方：指為甲乙雙方提供專業(yè)咨詢意見的第三方。16.3監(jiān)理方：指對合同履行的過程進行監(jiān)督和管理的第三方。17.第三方介入的程序17.1介入申請：甲乙雙方均有權(quán)向第三方提出介入申請。17.2介入同意：第三方在收到介入申請后，應(yīng)予審查并決定是否同意介入。17.3介入?yún)f(xié)議：甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責任限額18.1第三方責任：第三方在介入過程中，因其過錯導致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。18.2責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過其注冊資本或合同約定的賠償限額。19.甲乙雙方額外條款19.1第三方介入的同意：甲乙雙方應(yīng)同意第三方介入，并保證第三方在介入過程中的獨立性。19.2第三方費用承擔：第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方根據(jù)介入?yún)f(xié)議約定分擔。19.3第三方保密義務(wù)：第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與甲方：第三方應(yīng)向甲方負責，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。20.2第三方與乙方：第三方應(yīng)向乙方負責，確保其提供的服務(wù)符合合同約定。20.3第三方與其他第三方：第三方與其他第三方之間應(yīng)各自承擔相應(yīng)的責任，不得互相推諉。21.第三方介入的變更與解除21.1變更：第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并書面確認。21.2解除：發(fā)生下列情況之一，任何一方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議：1.第三方無法履行合同約定的義務(wù)；2.第三方違反保密義務(wù)；3.發(fā)生不可抗力。22.第三方介入的爭議解決22.1爭議解決方式：甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2爭議解決機構(gòu)：協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。23.第三方介入的終止23.1終止條件：第三方介入?yún)f(xié)議終止的條件，包括但不限于合同履行完畢、爭議解決、協(xié)議解除等。23.2終止程序：第三方介入?yún)f(xié)議終止，需書面通知甲乙雙方及其他相關(guān)方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)清單詳細要求：列明物業(yè)的名稱、類型、位置、面積等信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，是雙方確認物業(yè)范圍的重要依據(jù)。2.服務(wù)標準詳細要求：詳細規(guī)定各項服務(wù)的質(zhì)量標準、操作流程、服務(wù)時間等。3.費用清單詳細要求：列明各項費用的名稱、收費標準、計費周期、支付方式等。說明：費用清單是雙方確認費用構(gòu)成和支付方式的重要依據(jù)。4.人員配置表詳細要求：列明乙方配備的管理人員和服務(wù)人員的姓名、崗位、資質(zhì)等。說明：人員配置表是確保乙方人員配備符合合同要求的重要文件。5.安全管理制度詳細要求：包括消防安全、治安保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理制度。說明：安全管理制度是保障物業(yè)安全的必要措施。6.環(huán)境保護方案詳細要求：包括環(huán)境保護措施、污染治理方案等。說明：環(huán)境保護方案是履行環(huán)境保護責任的重要依據(jù)。7.應(yīng)急預(yù)案詳細要求：包括火災(zāi)、地震、臺風等突發(fā)事件的應(yīng)對措施。說明：應(yīng)急預(yù)案是保障物業(yè)及業(yè)主安全的重要文件。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的重要依據(jù)。9.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的類型、目的、責任、費用等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是規(guī)范第三方介入行為的重要文件。10.合同履行記錄詳細要求：記錄合同履行過程中的重要事項、變更、解除等情況。說明：合同履行記錄是監(jiān)督合同履行情況的重要依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1未按時繳納費用責任認定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)和費用金額計算。示例：乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方支付每日萬分之五的違約金。1.2未履行維護義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔修復費用，并賠償由此造成的損失。示例：乙方未及時修復公共區(qū)域漏水問題，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔修復費用和賠償。1.3服務(wù)質(zhì)量不符合約定責任認定：違約方應(yīng)采取措施改進服務(wù)質(zhì)量，并賠償由此造成的損失。示例：乙方提供的服務(wù)未達到合同約定的標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并賠償由此造成的損失。1.4違反保密義務(wù)責任認定：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償由此造成的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔法律責任并賠償損失。2.違約責任認定標準違約責任認定標準根據(jù)合同約定、法律法規(guī)及實際情況確定。違約責任認定應(yīng)遵循公平、合理原則，確保各方合法權(quán)益。全文完。2024年物業(yè)委托運營合同1本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.2業(yè)主方信息2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.2物業(yè)的性質(zhì)2.3物業(yè)的建設(shè)年代3.物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容3.2物業(yè)管理的具體范圍4.物業(yè)管理的費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利6.2業(yè)主方的義務(wù)7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容7.3監(jiān)督檢查的頻率8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時間8.2合同的生效時間9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.2合同的解除條件9.3合同變更與解除的程序10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止的程序11.爭議解決方式11.1爭議解決的原則11.2爭議解決的途徑11.3爭議解決的時間限制12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.2違約責任的計算標準12.3違約責任的賠償范圍13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的處理14.2合同的生效、修改與解釋第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1物業(yè)管理方信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方地址：市區(qū)路號1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx56781.2業(yè)主方信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.2業(yè)主方地址：市區(qū)路號1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx56782.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的位置2.1.1物業(yè)名稱：小區(qū)2.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號2.2物業(yè)的性質(zhì)2.2.1物業(yè)性質(zhì)：住宅小區(qū)2.2.2物業(yè)用途：居住2.3物業(yè)的建設(shè)年代2.3.1物業(yè)建設(shè)年代：2000年3.物業(yè)管理的內(nèi)容與范圍3.1物業(yè)管理的基本內(nèi)容3.1.1保潔服務(wù)3.1.2綠化養(yǎng)護3.1.3安全保衛(wèi)3.1.4公共設(shè)施維修3.2物業(yè)管理的具體范圍3.2.1小區(qū)內(nèi)的道路、綠化帶、公共設(shè)施3.2.2小區(qū)內(nèi)房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備3.2.3小區(qū)內(nèi)的消防、電梯、供水、供電等設(shè)施設(shè)備4.物業(yè)管理的費用4.1物業(yè)管理費用的計算方式4.1.1按建筑面積計費4.1.2計費標準：每平方米每月人民幣1.5元4.2物業(yè)管理費用的支付方式4.2.1業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日內(nèi)繳納當月物業(yè)管理費用4.2.2繳費方式：銀行轉(zhuǎn)賬4.3物業(yè)管理費用的調(diào)整機制4.3.1物業(yè)管理費用每兩年調(diào)整一次4.3.2調(diào)整依據(jù)：物價部門發(fā)布的收費標準5.物業(yè)管理方的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理費用5.1.2依法對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的違法行為進行制止和糾正5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.2.1依法履行物業(yè)管理職責，保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全5.2.2定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況6.業(yè)主方的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主方的權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利6.1.2依法對物業(yè)管理活動進行監(jiān)督和批評6.2業(yè)主方的義務(wù)6.2.1依法按時足額繳納物業(yè)管理費用6.2.2維護物業(yè)管理秩序，不損壞公共設(shè)施和綠化7.物業(yè)管理的監(jiān)督與檢查7.1監(jiān)督檢查的方式7.1.1業(yè)主委員會定期對物業(yè)管理進行檢查7.1.2物業(yè)管理部門對物業(yè)管理進行檢查7.2監(jiān)督檢查的內(nèi)容7.2.1物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全7.2.2物業(yè)管理費用的收取和使用情況7.2.3物業(yè)管理合同的履行情況7.3監(jiān)督檢查的頻率7.3.1業(yè)主委員會每季度至少進行一次檢查7.3.2物業(yè)管理部門每月至少進行一次檢查8.物業(yè)管理合同的簽訂與生效8.1合同的簽訂時間8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效8.1.2簽訂地點：市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司辦公室8.2合同的生效時間8.2.1合同生效日期：2024年3月1日9.物業(yè)管理合同的變更與解除9.1合同的變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更9.1.2物業(yè)管理方因不可抗力導致合同無法履行，可提出變更9.2合同的解除條件9.2.1雙方協(xié)商一致，可解除合同9.2.2物業(yè)管理方嚴重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同9.3合同變更與解除的程序9.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的申請9.3.2經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.物業(yè)管理合同的終止10.1合同終止的條件10.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿10.1.2雙方協(xié)商一致終止合同10.1.3物業(yè)管理方因故不再從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)10.2合同終止的程序10.2.1雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方10.2.2雙方應(yīng)進行物業(yè)移交手續(xù)11.爭議解決方式11.1爭議解決的原則11.1.1依法解決原則11.1.2協(xié)商解決原則11.2爭議解決的途徑11.2.1雙方協(xié)商解決11.2.2依法申請仲裁11.2.3依法提起訴訟11.3爭議解決的時間限制11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)協(xié)商解決12.違約責任12.1違約責任的承擔方式12.1.1采取補救措施12.1.2支付違約金12.2違約責任的計算標準12.2.1違約金的計算依據(jù)：合同約定或法律規(guī)定12.2.2違約金的比例：按違約金額的1%5%計算12.3違約責任的賠償范圍12.3.1直接經(jīng)濟損失12.3.2間接經(jīng)濟損失13.合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單13.1.1清單內(nèi)容：具體列出物業(yè)管理服務(wù)的項目和標準13.2附件二：物業(yè)費用明細表13.2.1明細表內(nèi)容：具體列出物業(yè)費用的構(gòu)成和計算方式13.3附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件13.3.1證明文件：物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜的處理14.1.1依據(jù)國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范處理14.1.2雙方協(xié)商解決14.2合同的生效、修改與解釋14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2.2合同的修改和解釋以書面形式為準第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義15.1.1本合同中，第三方是指除合同雙方以外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入可涉及物業(yè)管理服務(wù)的評估、監(jiān)理、咨詢、調(diào)解、仲裁等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1合同雙方均可向第三方提出介入申請。16.2第三方介入的選定16.2.1第三方的選定應(yīng)基于其專業(yè)能力、資質(zhì)和信譽。16.3第三方介入的授權(quán)16.2.1第三方介入前，合同雙方應(yīng)簽署授權(quán)書，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。17.甲乙方的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方的介入不會影響物業(yè)管理服務(wù)的正常進行。17.1.2甲方應(yīng)承擔第三方介入產(chǎn)生的合理費用。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的介入工作，提供必要的信息和資料。17.2.2乙方應(yīng)遵守第三方的指導和建議，如有異議，應(yīng)在合理時間內(nèi)提出。18.第三方的責任與義務(wù)18.1第三方的責任18.1.1第三方應(yīng)對其介入行為負責，確保其行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。18.1.2第三方在介入過程中造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。18.2第三方的義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。18.2.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和標準完成介入任務(wù)。19.第三方的責任限額19.1責任限額的定義19.1.1責任限額是指第三方在介入過程中因其過錯導致的損失，應(yīng)承擔的最高賠償金額。19.2責任限額的確定19.2.1責任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供專業(yè)意見。19.3責任限額的適用19.3.1責任限額適用于第三方在介入過程中因其過錯導致的全部損失。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方的關(guān)系20.1.1第三方與甲方之間是委托與受托關(guān)系。20.2第三方與乙方的關(guān)系20.2.1第三方與乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系。20.3第三方與業(yè)主的關(guān)系20.3.1第三方在介入過程中應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。20.4第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系20.4.1第三方在介入過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理方的相關(guān)規(guī)定。20.5第三方與其他第三方的關(guān)系20.5.1若有多個第三方介入，各第三方之間應(yīng)相互協(xié)調(diào)，避免沖突。21.第三方介入的終止21.1第三方介入的終止條件21.1.1合同雙方協(xié)商一致，可終止第三方的介入。21.1.2第三方完成介入任務(wù)，合同目的實現(xiàn)。21.2第三方介入的終止程序21.2.1合同雙方應(yīng)簽署終止介入?yún)f(xié)議。21.2.2第三方應(yīng)向合同雙方提交介入報告和終止介入證明。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的項目，包括但不限于保潔、綠化、安保、維修等，以及每個項目的具體服務(wù)標準和執(zhí)行頻率。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對服務(wù)內(nèi)容有清晰的認識。2.附件二：物業(yè)費用明細表要求：詳細列出物業(yè)費用的構(gòu)成，包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化維護費等，以及各項費用的計算方式和收費標準。說明：此明細表作為合同附件，用于明確物業(yè)費用的構(gòu)成和支付方式，確保雙方對費用的合理性有共同的理解。3.附件三：物業(yè)管理方資質(zhì)證明文件要求：提供物業(yè)管理方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等證明文件，證明其具備物業(yè)管理業(yè)務(wù)資格。說明：此證明文件作為合同附件，用于證明物業(yè)管理方具備合法的經(jīng)營管理能力。4.附件四：合同變更協(xié)議要求：當合同內(nèi)容發(fā)生變更時，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和生效時間。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和具體內(nèi)容。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：當需要第三方介入時，雙方應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確第三方的介入范圍、權(quán)利義務(wù)和費用承擔。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為和責任。6.附件六：違約責任認定書要求：當一方違約時，另一方應(yīng)提供書面違約責任認定書，明確違約行為和相應(yīng)的責任。說明：此認定書作為合同附件，用于明確違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理方未按約定標準提供服務(wù)。業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用。業(yè)主損壞公共設(shè)施或綠化。第三方介入過程中出現(xiàn)失誤或違法行為。2.責任認定標準：物業(yè)管理方違約：根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)清單和費用明細表，判定違約程度和賠償金額。業(yè)主違約：根據(jù)合同約定，判定違約程度和賠償金額，如損壞公共設(shè)施需承擔修復費用。第三方違約：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和法律法規(guī)，判定違約程度和賠償金額。3.違約責任示例說明：物業(yè)管理方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，業(yè)主委員會要求物業(yè)管理方賠償環(huán)境治理費用。業(yè)主損壞小區(qū)綠化，物業(yè)管理方根據(jù)合同約定，要求業(yè)主承擔綠化修復費用。第三方在評估過程中提供虛假信息，導致合同雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。全文完。2024年物業(yè)委托運營合同2本合同目錄一覽1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱1.2合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表姓名1.3合同雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱2.2物業(yè)的地址2.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬2.4物業(yè)的類型和規(guī)模3.委托運營的范圍3.1委托運營的具體內(nèi)容3.2委托運營的期限3.3委托運營的起始和終止日期4.運營費用的構(gòu)成4.1運營費用的總額4.2運營費用的支付方式4.3運營費用的支付時間和期限5.運營服務(wù)的標準5.1運營服務(wù)的質(zhì)量標準5.2運營服務(wù)的安全標準5.3運營服務(wù)的環(huán)境標準6.運營服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式6.2監(jiān)督與檢查的頻率6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報告7.違約責任7.1運營方違約責任7.2委托方違約責任7.3違約責任的承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的法律適用9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.合同的變更與補充10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序10.3合同補充的內(nèi)容11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件11.2合同清算的程序11.3清算后的債權(quán)債務(wù)處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運營費用明細表12.3附件三：運營服務(wù)標準明細表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式13.2合同簽署的日期13.3合同生效的日期14.其他約定事項14.1通知與送達14.2不可抗力14.3合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同雙方的基本信息1.1合同雙方的全稱甲方：X物業(yè)管理有限責任公司乙方：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2合同雙方的法定代表人或授權(quán)代表姓名甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方的聯(lián)系方式2.物業(yè)的基本情況2.1物業(yè)的名稱X小區(qū)2.2物業(yè)的地址省市區(qū)路號2.3物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬甲方持有物業(yè)100%產(chǎn)權(quán)2.4物業(yè)的類型和規(guī)模住宅小區(qū)，總建筑面積約為100000平方米，共計1000戶居民3.委托運營的范圍3.1委托運營的具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、維護、維修、清潔、綠化、保安等物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2委托運營的期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.3委托運營的起始和終止日期起始日期：2024年1月1日終止日期：2027年12月31日4.運營費用的構(gòu)成4.1運營費用的總額預(yù)計運營費用總額為人民幣100萬元/年4.2運營費用的支付方式甲方應(yīng)于每月末前向乙方支付當月運營費用4.3運營費用的支付時間和期限支付時間：每月一天支付期限：次月5日前5.運營服務(wù)的標準5.1運營服務(wù)的質(zhì)量標準按照《物業(yè)管理條例》及相關(guān)行業(yè)標準執(zhí)行5.2運營服務(wù)的安全標準確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)安全無事故5.3運營服務(wù)的環(huán)境標準保持物業(yè)區(qū)域內(nèi)整潔、綠化、環(huán)保6.運營服務(wù)的監(jiān)督與檢查6.1監(jiān)督與檢查的方式甲方有權(quán)對乙方提供的運營服務(wù)進行定期和不定期的監(jiān)督與檢查6.2監(jiān)督與檢查的頻率每月至少進行一次全面檢查，如有特殊需要，可增加檢查次數(shù)6.3監(jiān)督與檢查的記錄和報告檢查記錄應(yīng)詳細記錄檢查時間、內(nèi)容、結(jié)果等，并由雙方簽字確認后形成報告7.違約責任7.1運營方違約責任若乙方未能按照合同約定提供符合標準的運營服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進行整改，并承擔由此產(chǎn)生的額外費用7.2委托方違約責任若甲方未能按時足額支付運營費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的千分之五7.3違約責任的承擔方式違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后7日內(nèi)采取補救措施，否則守約方有權(quán)解除合同并追究違約方的法律責任8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決的法律適用本合同適用中華人民共和國法律9.合同的生效與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效9.2合同解除的條件任何一方違反合同約定，致使合同無法履行或履行不符合合同約定時，另一方有權(quán)解除合同9.3合同解除的程序解除合同需提前30日書面通知對方，并說明解除原因；合同解除后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的權(quán)利義務(wù)10.合同的變更與補充10.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇特殊情況需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致10.2合同變更的程序變更合同內(nèi)容應(yīng)采取書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.3合同補充的內(nèi)容合同補充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力11.合同的終止與清算11.1合同終止的條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同清算的程序合同終止后，雙方應(yīng)進行財產(chǎn)清算，明確債權(quán)債務(wù)關(guān)系11.3清算后的債權(quán)債務(wù)處理清算后的債權(quán)債務(wù)應(yīng)按合同約定或法律規(guī)定進行處理12.合同的附件12.1附件一：物業(yè)基本情況表12.2附件二：運營費用明細表12.3附件三：運營服務(wù)標準明細表13.合同的簽署與生效日期13.1合同簽署的方式本合同采用書面形式簽署，雙方簽字蓋章后生效13.2合同簽署的日期本合同于2024年1月1日簽署13.3合同生效的日期本合同自簽署之日起生效14.其他約定事項14.1通知與送達任何一方通知對方的事項，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達14.2不可抗力如遇不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可免除責任14.3合同份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，妥善保管第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個人、機構(gòu)或組織。15.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、法律顧問、仲裁機構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1介入條件雙方協(xié)商一致；介入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；介入的第三方應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2介入程序第三方介入的程序如下：甲乙雙方共同確定第三方；第三方與甲乙雙方簽訂合作協(xié)議或委托書；第三方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，獨立、公正地履行其職責。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方的職責提供專業(yè)的服務(wù)；客觀、公正地進行評估、鑒定或仲裁；保護甲乙雙方的合法權(quán)益；按時完成工作任務(wù)。17.2第三方的權(quán)利收取合理的服務(wù)費用；要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；依法獨立行使職權(quán)，不受甲乙雙方干預(yù)。18.第三方責任限額18.1責任限額的定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，需承擔的最高賠償責任。18.2責任限額的確定第三方責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議或委托書中約定，并在合同中明確。18.3責任限額的調(diào)整如第三方責任限額在合同履行過程中發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同中的相關(guān)條款。19.第三方與其他各方的責任劃分19.1甲乙雙方的責任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)，承擔相應(yīng)的責任。19.2第三方的責任因自身原因造成的損失，承擔相應(yīng)的賠償責任；違反合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。19.3甲乙雙方與第三方的責