2025年度無(wú)抵押商業(yè)地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度無(wú)抵押商業(yè)地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2投資購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的背景介紹2.投資雙方基本信息2.1投資方基本信息2.2被投資方基本信息3.投資購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.1地產(chǎn)名稱(chēng)、地址3.2地產(chǎn)面積、用途3.3地產(chǎn)權(quán)屬狀況4.投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式4.1投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.投資資金來(lái)源及使用5.1投資資金來(lái)源5.2投資資金使用計(jì)劃6.投資回報(bào)及收益分配6.1投資回報(bào)方式6.2收益分配比例及時(shí)間7.投資期限及退出機(jī)制7.1投資期限7.2退出機(jī)制及條件8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間12.2合同見(jiàn)證人13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款13.2通知方式及送達(dá)地址14.合同附件清單14.1附件一：投資方授權(quán)委托書(shū)14.2附件二：被投資方授權(quán)委托書(shū)14.3附件三：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.4附件四：投資資金證明文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2投資購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)的背景介紹鑒于我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大，甲方（投資方）有意投資購(gòu)買(mǎi)乙方（被投資方）擁有的位于市區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)投資增值。2.投資雙方基本信息2.1投資方基本信息甲方（投資方）名稱(chēng)：投資管理有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X2.2被投資方基本信息乙方（被投資方）名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司法定代表人：注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：X3.投資購(gòu)買(mǎi)的商業(yè)地產(chǎn)基本情況3.1地產(chǎn)名稱(chēng)、地址地產(chǎn)名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)地址：省市區(qū)路號(hào)3.2地產(chǎn)面積、用途地產(chǎn)面積：10000平方米用途：商業(yè)綜合體3.3地產(chǎn)權(quán)屬狀況該地產(chǎn)已取得土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛。4.投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格及支付方式4.1投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格本合同項(xiàng)下，甲方同意以人民幣壹億元（￥100,000,000.00）購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的商業(yè)廣場(chǎng)。4.2支付方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)，向乙方支付人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000.00）作為首付款；剩余人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000.00）應(yīng)在甲方取得該地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證之日起30日內(nèi)支付完畢。5.投資資金來(lái)源及使用5.1投資資金來(lái)源甲方用于購(gòu)買(mǎi)商業(yè)廣場(chǎng)的資金來(lái)源于其自有資金。5.2投資資金使用計(jì)劃甲方購(gòu)買(mǎi)商業(yè)廣場(chǎng)的資金使用計(jì)劃如下：（1）首付款人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000.00）用于支付乙方；（2）剩余款項(xiàng)人民幣伍仟萬(wàn)元（￥50,000,000.00）用于支付相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證等。6.投資回報(bào)及收益分配6.1投資回報(bào)方式甲方投資回報(bào)方式為按年固定收益率，年收益率為5%。6.2收益分配比例及時(shí)間甲方與乙方按年收益比例進(jìn)行收益分配，具體分配比例為：甲方：85%乙方：15%收益分配時(shí)間為每年1月31日前，甲方應(yīng)將上一年度的收益分配給乙方。7.投資期限及退出機(jī)制7.1投資期限本合同項(xiàng)下，甲方投資期限為10年，自合同簽訂之日起計(jì)算。7.2退出機(jī)制及條件（1）甲方提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意；（2）甲方按照本合同約定的價(jià)格，將投資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方或其他第三方。8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任及賠償（1）若乙方未按合同約定提供地產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格10%的違約金；（2）若甲方未按合同約定支付投資款，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)10%的違約金；（3）若任何一方違反保密條款，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，應(yīng)選擇中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)作為仲裁機(jī)構(gòu)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。10.合同生效及終止條件10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）投資期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）地產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）投資資金證明文件；（3）雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署及見(jiàn)證12.1合同簽署時(shí)間本合同于2024年X月X日簽署。12.2合同見(jiàn)證人（1）見(jiàn)證人姓名：（2）見(jiàn)證人單位：律師事務(wù)所13.其他約定事項(xiàng)13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式及送達(dá)地址（1）通知方式：書(shū)面通知；（2）送達(dá)地址：本合同雙方各自提供的通訊地址。14.合同附件清單14.1附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件14.2附件二：投資資金證明文件14.3附件三：雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)14.4附件四：合同簽訂地證明文件14.5附件五：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲、乙雙方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)；（2）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)督或協(xié)調(diào)；（3）合同履行過(guò)程中，需要第三方進(jìn)行爭(zhēng)議解決。16.第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任如下：（1）按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量；（2）在合同履行過(guò)程中，遵守保密義務(wù)，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；（3）在合同履行過(guò)程中，如因自身原因造成合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方在合同關(guān)系中的權(quán)利如下：（1）根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（3）在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲、乙雙方存在違約行為，有權(quán)向甲、乙雙方提出異議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方因自身原因造成合同無(wú)法履行或履行不符合約定時(shí)，對(duì)甲、乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方責(zé)任限額為人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分（1）甲、乙雙方對(duì)第三方的選擇、監(jiān)督和協(xié)調(diào)負(fù)有責(zé)任，第三方在合同履行過(guò)程中的行為，由甲、乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在合同履行過(guò)程中的違約行為，由第三方自行承擔(dān)違約責(zé)任。18.2權(quán)利劃分（1）甲、乙雙方在合同履行過(guò)程中，享有對(duì)第三方的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)；（2）第三方在合同履行過(guò)程中，享有知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。19.第三方變更與退出19.1第三方變更甲、乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致，同意變更第三方的服務(wù)內(nèi)容或主體。19.2第三方退出（1）如第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，甲、乙雙方有權(quán)要求其退出合同關(guān)系；（2）如第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲、乙雙方，并協(xié)助甲、乙雙方尋找新的第三方。20.第三方介入的合同附件20.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議20.2附件二：第三方責(zé)任限額協(xié)議20.3附件三：第三方變更及退出協(xié)議第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求：提供地產(chǎn)的國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證，證明地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。說(shuō)明：此附件用于證明地產(chǎn)的合法性和甲方購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的合法性。2.附件二：投資資金證明文件要求：提供甲方用于購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn)的資金來(lái)源證明，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、資金證明等。說(shuō)明：此附件用于證明甲方投資資金的合法性和來(lái)源。3.附件三：雙方簽字蓋章的授權(quán)委托書(shū)要求：雙方各自提供授權(quán)委托書(shū)，授權(quán)代表簽訂本合同。說(shuō)明：此附件用于證明雙方授權(quán)代表有權(quán)簽訂本合同。4.附件四：合同簽訂地證明文件要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如合同簽訂地的政府文件或證明。說(shuō)明：此附件用于證明合同簽訂地的合法性和有效性。5.附件五：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。說(shuō)明：此附件用于補(bǔ)充合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他相關(guān)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按合同約定提供地產(chǎn)；（2）甲方未按合同約定支付投資款；（3）第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為；（4）任何一方違反保密條款；（5）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按合同約定提供地產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于投資購(gòu)買(mǎi)價(jià)格10%的違約金；（2）甲方未按合同約定支付投資款，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未支付款項(xiàng)10%的違約金；（3）第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）違反保密條款，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（5）未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）若乙方未按合同約定提供地產(chǎn)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥1,000,000.00）的違約金；（2）若甲方未按合同約定支付投資款，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣壹佰萬(wàn)元（￥1,000,000.00）的違約金；（3）若第三方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)人民幣伍拾萬(wàn)元（￥500,000.00）的違約責(zé)任；（4）若任何一方違反保密條款，應(yīng)對(duì)另一方承擔(dān)人民幣壹拾萬(wàn)元（￥100,000.00）的違約責(zé)任；（5）若任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況確定違約責(zé)任。全文完。2024年度無(wú)抵押商業(yè)地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱(chēng)及法定代表人1.2投資方住所及聯(lián)系方式1.3投資方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍1.4投資方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式1.5被投資方名稱(chēng)及法定代表人1.6被投資方住所及聯(lián)系方式1.7被投資方注冊(cè)資本及經(jīng)營(yíng)范圍1.8被投資方授權(quán)代表姓名及聯(lián)系方式2.投資標(biāo)的概述2.1投資標(biāo)的名稱(chēng)2.2投資標(biāo)的所在地2.3投資標(biāo)的面積及用途2.4投資標(biāo)的權(quán)屬情況2.5投資標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2投資金額支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3投資金額支付方式3.4投資金額支付憑證4.投資期限及退出機(jī)制4.1投資期限4.2投資退出方式4.3投資退出時(shí)間4.4投資退出條件5.投資收益及分配5.1投資收益計(jì)算方式5.2投資收益分配時(shí)間5.3投資收益分配比例5.4投資收益分配方式6.保證金及違約責(zé)任6.1保證金金額6.2保證金繳納時(shí)間6.3保證金退還條件6.4違約責(zé)任及賠償方式7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3保密責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同備案要求11.合同附件11.1附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件11.2附件二：投資標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵確認(rèn)書(shū)11.3附件三：投資方授權(quán)代表身份證明文件11.4附件四：被投資方授權(quán)代表身份證明文件12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充程序13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱(chēng)：投資管理有限公司1.1.1法定代表人：1.1.2住所：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.1.5經(jīng)營(yíng)范圍：投資管理、資產(chǎn)管理、股權(quán)投資等1.1.6授權(quán)代表姓名：1.2被投資方名稱(chēng)：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.1法定代表人：1.2.2住所：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2.4注冊(cè)資本：人民幣伍仟萬(wàn)元整1.2.5經(jīng)營(yíng)范圍：商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、物業(yè)管理等1.2.6授權(quán)代表姓名：趙六2.投資標(biāo)的概述2.1投資標(biāo)的名稱(chēng)：商業(yè)廣場(chǎng)2.2投資標(biāo)的所在地：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)2.3投資標(biāo)的面積：20000平方米2.3.1商業(yè)面積：15000平方米2.3.2辦公面積：5000平方米2.3.3用途：商業(yè)零售、辦公2.4投資標(biāo)的權(quán)屬情況：被投資方為商業(yè)廣場(chǎng)的合法所有者2.5投資標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵：投資標(biāo)的目前處于運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，無(wú)重大瑕疵3.投資金額及支付方式3.1投資總額：人民幣壹億元整3.2投資金額支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.2.1首次支付：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬(wàn)元整3.2.2第二次支付：投資標(biāo)的交付后10個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣伍仟萬(wàn)元整3.3投資金額支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬3.4投資金額支付憑證：雙方簽署的銀行匯款憑證4.投資期限及退出機(jī)制4.1投資期限：自合同簽訂之日起10年4.2投資退出方式：通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3投資退出時(shí)間：投資期限屆滿(mǎn)后或符合合同約定的提前退出條件時(shí)4.4投資退出條件：投資方在投資期限內(nèi)無(wú)重大違約行為，且被投資方經(jīng)營(yíng)狀況良好5.投資收益及分配5.1投資收益計(jì)算方式：按投資額的年化收益率計(jì)算5.2投資收益分配時(shí)間：每年12月31日5.3投資收益分配比例：投資方占80%，被投資方占20%5.4投資收益分配方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.保證金及違約責(zé)任6.1保證金金額：人民幣伍佰萬(wàn)元整6.2保證金繳納時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)6.3保證金退還條件：投資方按照合同約定完成投資，且被投資方無(wú)違約行為6.4違約責(zé)任及賠償方式：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為違約金額的20%，并賠償守約方因此遭受的損失7.保密條款7.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后3年7.3保密責(zé)任：雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密信息，不得向任何第三方泄露或使用7.4保密責(zé)任違反：違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1投資方或被投資方違反合同約定，經(jīng)催告后仍未履行8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行8.2合同解除程序8.2.1解除合同前，一方應(yīng)書(shū)面通知另一方8.2.2接收通知的一方應(yīng)在收到通知后5個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)就剩余款項(xiàng)、資產(chǎn)等進(jìn)行清算8.3合同終止條件8.3.1投資期限屆滿(mǎn)8.3.2雙方協(xié)商一致8.3.3合同解除8.4合同終止程序8.4.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商8.4.2合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行資產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交北京仲裁委員會(huì)仲裁9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：北京仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁程序按照北京仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行10.合同生效及備案10.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章后生效10.2合同生效日期：合同簽訂之日10.3合同備案要求：合同生效后，雙方應(yīng)將合同向工商登記機(jī)關(guān)備案11.合同附件11.1附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件11.1.1房地產(chǎn)證照11.1.2土地使用權(quán)證照11.2附件二：投資標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵確認(rèn)書(shū)11.2.1投資標(biāo)的現(xiàn)狀描述11.2.2投資標(biāo)的瑕疵列表11.3附件三：投資方授權(quán)代表身份證明文件11.3.1身份證復(fù)印件11.3.2授權(quán)委托書(shū)11.4附件四：被投資方授權(quán)代表身份證明文件11.4.1身份證復(fù)印件11.4.2授權(quán)委托書(shū)12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署12.2合同補(bǔ)充程序：合同補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署，作為合同附件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理：解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并對(duì)已履行部分進(jìn)行結(jié)算13.2合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)，并對(duì)已履行部分進(jìn)行結(jié)算，并對(duì)剩余權(quán)利義務(wù)進(jìn)行處理14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.4本合同適用中華人民共和國(guó)法律14.5本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的定義：在本合同中，第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等，其介入本合同的目的是為了提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、保障合同履行、解決爭(zhēng)議等。15.3第三方的介入程序：第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并不得超過(guò)合同總金額的10%。16.2第三方責(zé)任承擔(dān)：第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不得超過(guò)約定的責(zé)任限額。16.3第三方責(zé)任免除：如因不可抗力或其他非第三方原因?qū)е录滓译p方遭受損失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。17.第三方職責(zé)與權(quán)利17.1第三方職責(zé)：17.1.1中介機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判、合同起草等工作。17.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)投資標(biāo)的進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.3審計(jì)機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)被投資方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。17.1.4法律顧問(wèn)：負(fù)責(zé)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。17.1.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。17.2第三方權(quán)利：17.2.1收取服務(wù)費(fèi)用：第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。17.2.2保密義務(wù)：第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.1.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果，甲方有權(quán)接受或拒絕。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。18.2.2第三方提供的服務(wù)結(jié)果，乙方有權(quán)接受或拒絕。18.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：18.3.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保其服務(wù)的客觀(guān)性、公正性和準(zhǔn)確性。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保第三方履行其職責(zé)。19.第三方介入的具體條款19.1中介機(jī)構(gòu)介入條款：19.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前完成盡職調(diào)查，確保投資標(biāo)的的真實(shí)性、合法性。19.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易達(dá)成。19.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易達(dá)成后，協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、款項(xiàng)支付等手續(xù)。19.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款：19.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前完成投資標(biāo)的評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。19.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)確保評(píng)估報(bào)告的客觀(guān)性、公正性和準(zhǔn)確性。19.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)接受甲乙雙方的質(zhì)詢(xún)，并對(duì)質(zhì)詢(xún)內(nèi)容進(jìn)行解釋。19.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入條款：19.3.1審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前完成被投資方的財(cái)務(wù)審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。19.3.2審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)確保審計(jì)報(bào)告的客觀(guān)性、公正性和準(zhǔn)確性。19.3.3審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)接受甲乙雙方的質(zhì)詢(xún)，并對(duì)質(zhì)詢(xún)內(nèi)容進(jìn)行解釋。19.4法律顧問(wèn)介入條款：19.4.1法律顧問(wèn)應(yīng)在合同簽訂前對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同的合法性、有效性。19.4.2法律顧問(wèn)應(yīng)提供法律咨詢(xún)，協(xié)助甲乙雙方處理法律事務(wù)。19.4.3法律顧問(wèn)應(yīng)確保其提供的法律意見(jiàn)的準(zhǔn)確性。19.5擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入條款：19.5.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前提供擔(dān)保服務(wù)，確保合同履行。19.5.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)確保擔(dān)保服務(wù)的合法性和有效性。19.5.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)接受甲乙雙方的質(zhì)詢(xún)，并對(duì)質(zhì)詢(xún)內(nèi)容進(jìn)行解釋。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：投資標(biāo)的權(quán)屬證明文件要求：提供房地產(chǎn)證照、土地使用權(quán)證照等證明投資標(biāo)的權(quán)屬的文件。說(shuō)明：此附件用于證明投資標(biāo)的的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛。2.附件二：投資標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵確認(rèn)書(shū)要求：詳細(xì)描述投資標(biāo)的的現(xiàn)狀，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等，并明確列出存在的瑕疵。3.附件三：投資方授權(quán)代表身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等證明投資方授權(quán)代表的身份和授權(quán)范圍。說(shuō)明：此附件用于證明投資方授權(quán)代表的合法身份和授權(quán)權(quán)限。4.附件四：被投資方授權(quán)代表身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書(shū)等證明被投資方授權(quán)代表的身份和授權(quán)范圍。說(shuō)明：此附件用于證明被投資方授權(quán)代表的合法身份和授權(quán)權(quán)限。5.附件五：投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的投資標(biāo)的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。6.附件六：被投資方財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)出具的審計(jì)報(bào)告，包括審計(jì)方法、審計(jì)結(jié)果等。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)證被投資方的財(cái)務(wù)狀況，確保投資安全。7.附件七：合同簽訂及款項(xiàng)支付憑證要求：提供合同簽訂證明文件和款項(xiàng)支付憑證，包括銀行匯款憑證、合同簽字蓋章等。說(shuō)明：此附件用于證明合同的有效性和款項(xiàng)支付的實(shí)際情況。8.附件八：投資收益分配憑證要求：提供投資收益分配的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、收益分配協(xié)議等。說(shuō)明：此附件用于證明投資收益的分配情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)。被投資方未按約定時(shí)間交付投資標(biāo)的。投資方或被投資方未按約定履行合同義務(wù)。投資方或被投資方泄露對(duì)方商業(yè)秘密。第三方未按約定提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。違約金為違約金額的20%，最高不超過(guò)合同總金額的10%。賠償損失以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)，包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：投資方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致被投資方無(wú)法按計(jì)劃進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，被投資方遭受損失。投資方應(yīng)支付違約金，并賠償被投資方因此遭受的直接損失和間接損失。全文完。2024年度無(wú)抵押商業(yè)地產(chǎn)投資購(gòu)買(mǎi)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2被投資方信息1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）2.投資項(xiàng)目基本信息2.1投資項(xiàng)目名稱(chēng)2.2投資項(xiàng)目地址2.3投資項(xiàng)目性質(zhì)2.4投資項(xiàng)目面積2.5投資項(xiàng)目用途2.6投資項(xiàng)目權(quán)屬情況2.7投資項(xiàng)目現(xiàn)狀3.投資金額及支付方式3.1投資總金額3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.4收益分配方式5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限5.2退出機(jī)制5.3退出方式5.4退出條件5.5退出程序6.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述6.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)6.3投資方責(zé)任6.4被投資方責(zé)任6.5不可抗力條款7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4違約金支付8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.2合同終止情形8.3合同解除及終止程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定11.1保密條款11.2通知與送達(dá)11.3合同份數(shù)11.4合同附件12.合同附件12.1投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2投資項(xiàng)目相關(guān)文件12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱(chēng)：___________1.1.2投資方法定代表人：___________1.1.3投資方住所地：___________1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話(huà)___________，電子郵箱___________1.2被投資方信息1.2.1被投資方名稱(chēng)：___________1.2.2被投資方法定代表人：___________1.2.3被投資方住所地：___________1.2.4被投資方聯(lián)系方式：電話(huà)___________，電子郵箱___________1.3代理機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1代理機(jī)構(gòu)名稱(chēng)：___________1.3.2代理機(jī)構(gòu)法定代表人：___________1.3.3代理機(jī)構(gòu)住所地：___________1.3.4代理機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話(huà)___________，電子郵箱___________2.投資項(xiàng)目基本信息2.1投資項(xiàng)目名稱(chēng)：___________2.2投資項(xiàng)目地址：___________2.3投資項(xiàng)目性質(zhì)：___________2.4投資項(xiàng)目面積：___________平方米2.5投資項(xiàng)目用途：___________2.6投資項(xiàng)目權(quán)屬情況：___________2.7投資項(xiàng)目現(xiàn)狀：___________3.投資金額及支付方式3.1投資總金額：人民幣_(tái)__________元整3.2付款方式：___________3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款：人民幣_(tái)__________元，支付時(shí)間：___________3.3.2尾款：人民幣_(tái)__________元，支付時(shí)間：___________3.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。4.投資收益及分配4.1投資收益計(jì)算方式：按照___________方式計(jì)算4.2收益分配比例：___________4.3收益分配時(shí)間節(jié)點(diǎn)：每年___________月___________日4.4收益分配方式：___________5.投資期限及退出機(jī)制5.1投資期限：自合同生效之日起___________年5.2退出機(jī)制：___________5.3退出方式：___________5.4退出條件：___________5.5退出程序：___________6.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述：___________6.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)：___________6.3投資方責(zé)任：___________6.4被投資方責(zé)任：___________6.5不可抗力條款：___________8.合同解除及終止8.1合同解除情形8.1.1投資方或被投資方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行或繼續(xù)違約；8.1.2出現(xiàn)合同約定的不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行；8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除合同。8.2合同終止情形8.2.1投資期限屆滿(mǎn)，投資方收回投資；8.2.2投資項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期目標(biāo)；8.2.3合同約定的其他終止情形。8.3合同解除及終止程序8.3.1一方提出解除或終止合同的，應(yīng)提前___________日書(shū)面通知對(duì)方；8.3.2收到通知的一方應(yīng)在___________日內(nèi)予以回復(fù)，逾期未回復(fù)視為同意；8.3.3雙方應(yīng)就解除或終止合同后的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：___________仲裁委員會(huì)9.3爭(zhēng)議解決程序：按照___________仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。10.合同生效及變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：任何變更本合同的條款，均需以書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。10.3合同解除及終止后的處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事務(wù)，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)清償?shù)取?1.其他約定11.1保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知與送達(dá)：除合同另有約定外，通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)地址為合同中約定的地址。11.3合同份數(shù)：本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。11.4合同附件：本合同附件如下：11.4.1投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告11.4.2投資項(xiàng)目相關(guān)文件11.4.3其他附件12.合同附件清單12.1投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告12.2投資項(xiàng)目相關(guān)文件12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期：___________年___________月___________日13.2簽署地點(diǎn)：___________13.3簽署人員：13.3.1投資方代表：___________（簽字）13.3.2被投資方代表：___________（簽字）13.3.3代理機(jī)構(gòu)代表（如有）：___________（簽字）14.合同附件清單14.1投資項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告14.2投資項(xiàng)目相關(guān)文件14.3其他附件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中“第三方”指除合同雙方（甲乙雙方）之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因：第三方介入本合同的目的在于提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、監(jiān)督執(zhí)行、提供擔(dān)保、解決爭(zhēng)議等。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1.1雙方書(shū)面同意；16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；16.1.3第三方同意遵守本合同的約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任，限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，且不超過(guò)其接受委托時(shí)約定的責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額的約定：17.2.1第三方接受委托時(shí)，應(yīng)明確約定責(zé)任限額；17.2.2責(zé)任限額應(yīng)書(shū)面載入本合同附件；17.2.3如第三方未約定責(zé)任限額，其責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；18.1.2甲方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；18.1.3第三方違反約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)；18.2.2乙方有權(quán)要求第三方按照約定履行職責(zé)；18.2.3第三方違反約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入程序：19.1.1雙方書(shū)面同意第三方介入；19.1.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；19.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。19.2第三方介入的職責(zé)：19.2.1第三