2025年房地產(chǎn)合作投資開發(fā)合同民

2025年房地產(chǎn)合作投資開發(fā)合同(民合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條項目概述1.1項目名稱：__________1.2項目地點：__________1.3項目性質(zhì)：__________1.4項目規(guī)模：__________1.5項目投資總額：__________第二條合作方式2.1甲方負責項目用地的取得、報批、拆遷安置等前期工作，并將項目用地交付乙方使用。2.2乙方負責項目的投資、融資、建設、銷售及運營管理。2.3甲方應按照本合同約定，向乙方提供項目用地及相關(guān)配套設施。2.4乙方應按照本合同約定，投資開發(fā)項目，并按照約定比例分配項目收益。第三條投資開發(fā)進度3.1乙方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付項目投資預付款__________元。3.2乙方應按照甲乙雙方商定的投資開發(fā)計劃，完成項目的投資開發(fā)工作。3.3甲方應按照甲乙雙方商定的進度，完成項目用地的報批、拆遷安置等工作。第四條投資開發(fā)資金4.1項目投資總額為__________元，其中甲方負責籌集__________元，乙方負責籌集__________元。4.2甲方應按照本合同約定，向乙方支付投資預付款、投資進度款等。4.3乙方應按照本合同約定，向甲方支付投資預付款、投資進度款等。第五條項目用地及配套設施5.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將項目用地交付乙方使用。5.2甲方應保證項目用地符合國家法律法規(guī)及規(guī)劃設計要求。5.3甲方應按照本合同約定，向乙方提供相關(guān)配套設施。第六條項目收益分配6.1項目收益按照甲乙雙方約定比例進行分配。6.2項目收益包括但不限于：房屋銷售收入、物業(yè)出租收入、配套設施收入等。6.3項目收益分配應按照實際投資開發(fā)進度和約定比例進行。第七條合同的變更、解除和終止7.1本合同的變更、解除和終止，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。7.2甲方違反本合同約定，導致項目無法正常進行的，乙方有權(quán)解除本合同。7.3乙方未按照本合同約定投資開發(fā)項目，導致項目無法正常進行的，甲方有權(quán)解除本合同。7.4本合同終止后，甲乙雙方應按照約定辦理項目用地、設施等移交手續(xù)，并互相支付違約金。第八條違約責任8.1甲乙雙方違反本合同約定的，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。8.2甲方未按照約定提供項目用地及相關(guān)配套設施的，乙方有權(quán)解除本合同。8.3乙方未按照約定投資開發(fā)項目的，甲方有權(quán)解除本合同。第九條爭議解決9.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。10.3本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項目用地權(quán)屬證明2.項目規(guī)劃設計文件3.投資開發(fā)計劃書4.項目收益分配方案5.項目用地拆遷安置協(xié)議6.項目配套設施建設合同7.投資預付款支付憑證8.投資進度款支付憑證9.項目銷售及運營管理合同10.項目用地交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付項目用地：指甲方未在本合同簽訂之日起規(guī)定的時間內(nèi)，將項目用地交付乙方使用。2.甲方未提供符合要求的配套設施：指甲方未按照本合同約定，向乙方提供相關(guān)配套設施。3.乙方未按約定投資開發(fā)項目：指乙方未按照甲乙雙方商定的投資開發(fā)計劃，完成項目的投資開發(fā)工作。4.甲方未按約定支付投資預付款、投資進度款：指甲方未按照本合同約定，向乙方支付投資預付款、投資進度款。5.乙方未按約定支付投資預付款、投資進度款：指乙方未按照本合同約定，向甲方支付投資預付款、投資進度款。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有項目用地房地產(chǎn)開發(fā)權(quán)利的一方。2.乙方：指參與項目投資開發(fā)的一方。3.項目用地：指本合同約定的用于投資開發(fā)的土地。4.投資開發(fā)：指對項目用地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。5.投資預付款：指乙方在合同簽訂后向甲方支付的預付資金。6.投資進度款：指根據(jù)項目投資開發(fā)進度，乙方應向甲方支付的資金。7.項目收益：指項目投資開發(fā)所取得的各種收入。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.項目用地拆遷安置進度滯后：解決辦法：甲方應加強與相關(guān)部門溝通協(xié)調(diào)，加快拆遷安置進度。2.投資開發(fā)資金不足：解決辦法：甲乙雙方可尋求外部融資，或調(diào)整投資開發(fā)計劃。3.設計方案調(diào)整導致成本增加：解決辦法：甲乙雙方協(xié)商一致后，重新簽訂補充協(xié)議。4.項目銷售及運營管理出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方共同協(xié)商解決，必要時可委托專業(yè)機構(gòu)進行評估和調(diào)整。五、所有應用場景：1.甲方為土地所有權(quán)人，欲將土地開發(fā)為住宅小區(qū)。2.乙方具有房地產(chǎn)