房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同正規(guī)范本12025年

房地產(chǎn)預(yù)告抵押合同正規(guī)范本[1]2025年通用合同編號(hào)：__________甲方（出讓人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓人）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擬將其擁有的房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，為確保雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條預(yù)告抵押房地產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房地產(chǎn)位于__________市（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為__________，現(xiàn)狀為__________。1.3甲方擬將該房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，用于__________（抵押用途），抵押范圍為全部或部分建筑物及土地使用權(quán)。第二條預(yù)告抵押的主要條款2.1甲方同意將上述房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押，乙方予以接受。2.2預(yù)告抵押的期限自本合同簽訂之日起至__________年__________月__________日止。2.3甲方應(yīng)保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛。2.4甲方應(yīng)按照約定用途合理使用該房地產(chǎn)，不得擅自改變用途，不得損害乙方權(quán)益。2.5預(yù)告抵押期間，甲方仍享有該房地產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得處置該房地產(chǎn)。2.6預(yù)告抵押期間，如甲方未按約定用途使用該房地產(chǎn)或發(fā)生損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。2.7預(yù)告抵押期間，如甲方需處分該房地產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方同意。未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分該房地產(chǎn)。2.8預(yù)告抵押期間，如遇房地產(chǎn)權(quán)屬變更、征收征用、火災(zāi)、地震等不可抗力因素，導(dǎo)致該房地產(chǎn)價(jià)值減損或滅失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條預(yù)告抵押的登記與解除3.1本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理預(yù)告抵押登記手續(xù)。3.2預(yù)告抵押登記手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的預(yù)告抵押登記證明。3.3預(yù)告抵押期間，如甲方按約定用途使用該房地產(chǎn)，且未發(fā)生損害乙方權(quán)益的行為，本合同到期后，甲方應(yīng)按照約定辦理解除預(yù)告抵押手續(xù)。3.4解除預(yù)告抵押手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)向乙方提供不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的解除預(yù)告抵押證明。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定用途使用該房地產(chǎn)，或發(fā)生損害乙方權(quán)益的行為，乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。4.2甲方未按照約定辦理預(yù)告抵押登記手續(xù)，或未按約定解除預(yù)告抵押，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3乙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的預(yù)告抵押登記證明2.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的解除預(yù)告抵押證明3.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.抵押用途的相關(guān)證明材料6.甲乙雙方的身份證明復(fù)印件7.其他與本合同有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定用途使用該房地產(chǎn)，或發(fā)生損害乙方權(quán)益的行為，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未按照約定辦理預(yù)告抵押登記手續(xù)，或未按約定解除預(yù)告抵押，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方在預(yù)告抵押期間未經(jīng)乙方同意處分該房地產(chǎn)，認(rèn)定為違約行為。5.甲方未保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，存在權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律糾紛，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)告抵押：預(yù)告抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其房地產(chǎn)設(shè)定為抵押，但抵押權(quán)自預(yù)告登記之日起尚未設(shè)立的抵押。2.預(yù)告抵押登記：預(yù)告抵押登記是指抵押權(quán)人將其對(duì)房地產(chǎn)的預(yù)告抵押權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記的行為。3.預(yù)告抵押解除：預(yù)告抵押解除是指抵押權(quán)人按照約定或法律規(guī)定，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除預(yù)告抵押權(quán)的行為。4.權(quán)屬糾紛：權(quán)屬糾紛是指因房地產(chǎn)權(quán)屬不清，導(dǎo)致爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛。5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如火災(zāi)、地震等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定用途使用該房地產(chǎn)，或發(fā)生損害乙方權(quán)益的行為。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正或賠償損失。2.問題：甲方未按照約定辦理預(yù)告抵押登記手續(xù)，或未按約定解除預(yù)告抵押。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方辦理解除預(yù)告抵押手續(xù)。3.問題：乙方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.問題：預(yù)告抵押期間，甲方未經(jīng)乙方同意處分該房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求甲方辦理預(yù)告抵押解除手續(xù)。5.問題：預(yù)告抵押期間，遇不可抗力因素導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)值減損或滅失。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況與乙方協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)開發(fā)商為籌集資金，將已開發(fā)的房地產(chǎn)設(shè)定預(yù)告抵押給金融機(jī)構(gòu)。2.房地產(chǎn)買賣雙方在交易過程中，買方