2025版物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)項目與服務(wù)費用2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)項目與服務(wù)費用本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項目所在小區(qū)名稱及地址2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.3綜合物業(yè)服務(wù)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期3.2服務(wù)結(jié)束日期4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額4.2服務(wù)費用組成4.3服務(wù)費用支付方式5.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整原則6.2調(diào)整程序6.3調(diào)整時間7.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算7.1結(jié)算周期7.2結(jié)算方式7.3逾期付款處理8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量保證8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督8.3質(zhì)量改進(jìn)9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行原則9.2合同履行方式9.3合同履行責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)糾紛解決10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理方式10.3糾紛處理期限11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的責(zé)任12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約責(zé)任追究13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理13.3免責(zé)條款14.合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同爭議解決14.6合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1住所地：省市區(qū)路號1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1住所地：省市區(qū)路號單元1.3物業(yè)服務(wù)項目所在小區(qū)名稱：小區(qū)1.3.1地址：省市區(qū)路號2.物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)2.1.1小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.1.2公共區(qū)域清潔2.1.3小區(qū)綠化管理2.1.4小區(qū)秩序維護(hù)2.2專項物業(yè)服務(wù)2.2.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.2小區(qū)公共安全防范2.2.3小區(qū)消防管理2.3綜合物業(yè)服務(wù)2.3.1小區(qū)物業(yè)管理費收繳2.3.2小區(qū)業(yè)主投訴處理2.3.3小區(qū)活動組織與協(xié)調(diào)3.物業(yè)服務(wù)期限3.1服務(wù)開始日期：2024年1月1日3.2服務(wù)結(jié)束日期：2024年12月31日4.服務(wù)費用及支付方式4.1服務(wù)費用總額：人民幣萬元整4.2服務(wù)費用組成：基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)費、專項物業(yè)服務(wù)費、綜合物業(yè)服務(wù)費4.3服務(wù)費用支付方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費繳納方式支付5.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.1住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣X元5.2商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.2.1商業(yè)物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣X元5.3公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.3.1公共設(shè)施物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積每月人民幣X元6.物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整6.1調(diào)整原則：根據(jù)國家相關(guān)政策及市場價格變化進(jìn)行調(diào)整6.2調(diào)整程序：經(jīng)業(yè)主大會討論通過，并報相關(guān)部門備案6.3調(diào)整時間：每年1月1日起執(zhí)行新收費標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算7.1結(jié)算周期：每月結(jié)算一次7.2結(jié)算方式：業(yè)主通過物業(yè)管理費繳納方式結(jié)算7.3逾期付款處理：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按日收取千分之二的滯納金8.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量管理8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量監(jiān)督：業(yè)主委員會有權(quán)對物業(yè)服務(wù)進(jìn)行檢查，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)予以配合8.3質(zhì)量改進(jìn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，并根據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行改進(jìn)9.物業(yè)服務(wù)合同履行9.1合同履行原則：雙方應(yīng)按照誠實信用原則履行合同義務(wù)9.2合同履行方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按合同約定提供服務(wù)，業(yè)主應(yīng)按約定支付費用9.3合同履行責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任10.物業(yè)服務(wù)糾紛解決10.1糾紛處理原則：公平、公正、公開處理糾紛10.2糾紛處理方式：協(xié)商解決、調(diào)解、仲裁、訴訟10.3糾紛處理期限：自糾紛發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決11.物業(yè)服務(wù)合同終止11.1合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致、依法依規(guī)終止11.2合同終止程序：提前一個月通知對方，辦理相關(guān)手續(xù)11.3合同終止后的責(zé)任：雙方應(yīng)按照合同約定處理終止后的相關(guān)事宜12.違約責(zé)任12.1違約情形：未按合同約定提供服務(wù)、未按約定收取費用、未按約定履行其他義務(wù)12.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失12.3違約責(zé)任追究：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任13.不可抗力及免責(zé)條款13.1不可抗力定義：因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等導(dǎo)致無法履行合同的情況13.2不可抗力處理：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請解決13.3免責(zé)條款：因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任14.合同生效及其他14.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同附件：包括但不限于物業(yè)服務(wù)協(xié)議、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容說明等14.3合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.4合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需符合法律規(guī)定14.5合同爭議解決：合同爭議應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁14.6合同簽訂日期：2024年2月2日第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的，因合同履行需要，經(jīng)雙方同意介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。16.第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費用等事項。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的有效性和雙方的合同權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的額外條款及說明17.1.1甲方應(yīng)提前通知乙方，并將第三方介入?yún)f(xié)議的副本送達(dá)乙方。17.1.2甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并能獨立承擔(dān)法律責(zé)任。17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行職責(zé)。17.2.3乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其介入的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險程度確定。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。18.3如第三方在介入過程中造成損失，其責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)，超出部分由合同雙方按照合同約定承擔(dān)。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)服從甲方的監(jiān)督和管理，不得超越甲方授權(quán)范圍。19.2第三方與乙方的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益。19.3第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的劃分：第三方在介入過程中，應(yīng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)保持良好溝通，共同確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和安全。20.第三方介入的監(jiān)督與評價20.1合同雙方應(yīng)定期對第三方的介入工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。20.2第三方的介入工作應(yīng)接受合同雙方的監(jiān)督和檢查，如有問題，應(yīng)及時整改。21.第三方介入的爭議解決21.1如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)由合同雙方協(xié)商解決。21.2協(xié)商不成的，可按照第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方基本信息、服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)費用、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本協(xié)議是合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施的收費標(biāo)準(zhǔn)，以及費用組成和調(diào)整方式。說明：收費標(biāo)準(zhǔn)是確定業(yè)主支付費用的依據(jù)，應(yīng)明確、合理。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)、專項物業(yè)服務(wù)、綜合物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。說明：說明物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容，使業(yè)主了解服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)。4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備提供服務(wù)的合法資格和能力。5.業(yè)主委員會授權(quán)書詳細(xì)要求：業(yè)主委員會應(yīng)出具書面授權(quán)書，明確其代表業(yè)主行使權(quán)利。說明：授權(quán)書是業(yè)主委員會行使權(quán)利的合法憑證。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的基本信息、介入范圍、責(zé)任限額、費用等內(nèi)容。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是明確第三方權(quán)利義務(wù)的文件。7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄糾紛發(fā)生的時間、原因、處理過程和結(jié)果。說明：記錄糾紛處理情況，便于雙方了解和評估服務(wù)質(zhì)量。8.物業(yè)服務(wù)費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出每月物業(yè)服務(wù)費用收繳情況，包括業(yè)主姓名、房號、費用金額等。說明：結(jié)算清單是業(yè)主了解費用收繳情況的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時清潔公共區(qū)域，造成業(yè)主不滿，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.未按約定收取費用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定收取費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還多收費用。示例：物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主有權(quán)要求退還多收費用。3.違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：業(yè)主在公共區(qū)域亂扔垃圾，造成他人受傷，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約責(zé)任追究責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取滯納金。5.不可抗力導(dǎo)致違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版物業(yè)服務(wù)合同：服務(wù)項目與服務(wù)費用2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊地址1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主委員會名稱1.5業(yè)主委員會注冊地址1.6業(yè)主委員會法定代表人2.服務(wù)區(qū)域與范圍2.1服務(wù)區(qū)域界定2.2服務(wù)項目詳細(xì)說明2.3服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施列表3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容3.2專項服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)時間安排4.服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成4.2收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式4.3費用支付期限4.4逾期付款處理5.服務(wù)費用調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整程序5.3調(diào)整通知6.保修與維修6.1保修期限6.2維修服務(wù)流程6.3維修費用承擔(dān)7.安全管理7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.3業(yè)主投訴處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同有效期限10.3合同續(xù)簽11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3合同終止13.其他約定13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)注冊地址：省市區(qū)路號1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.5業(yè)主委員會注冊地址：省市區(qū)路號1.6業(yè)主委員會法定代表人：2.服務(wù)區(qū)域與范圍2.1服務(wù)區(qū)域界定：本合同所指服務(wù)區(qū)域為小區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、公共綠化帶等。2.2服務(wù)項目詳細(xì)說明：包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)等。2.3服務(wù)區(qū)域公共設(shè)施列表：1.健身器材；2.兒童游樂場；3.停車場；4.公共衛(wèi)生間；5.休閑座椅等。3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1基礎(chǔ)服務(wù)內(nèi)容：1.24小時安保巡邏；2.公共區(qū)域清潔；3.綠化養(yǎng)護(hù)；4.設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)；5.業(yè)主咨詢接待等。3.2專項服務(wù)內(nèi)容：1.家政服務(wù)；2.代收快遞；3.搬家服務(wù)；4.水電維修等。3.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.公共區(qū)域清潔衛(wèi)生達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)；2.綠化養(yǎng)護(hù)保持植被生長良好；3.設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)及時響應(yīng)，確保正常運行；4.業(yè)主咨詢接待熱情、耐心、周到等。4.服務(wù)費用與支付方式4.1服務(wù)費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)費、專項服務(wù)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。4.2收費標(biāo)準(zhǔn)和計費方式：按照市物價局制定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，按月收取。4.3費用支付期限：業(yè)主應(yīng)在每月1日至5日繳納上一個月的費用。4.4逾期付款處理：逾期未繳納費用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催收措施，并按日收取逾期付款的千分之五作為違約金。5.服務(wù)費用調(diào)整5.1調(diào)整條件：根據(jù)物價局相關(guān)政策調(diào)整，或因特殊情況導(dǎo)致成本變動。5.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在調(diào)整前一個月向業(yè)主委員會提出書面報告，并經(jīng)業(yè)主大會討論通過。5.3調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在調(diào)整實施前一個月通過公告、短信等方式通知業(yè)主。6.保修與維修6.1保修期限：根據(jù)設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家的保修政策執(zhí)行。6.2維修服務(wù)流程：1.接到報修電話后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場；2.現(xiàn)場勘查，確定維修方案；3.及時維修，確保設(shè)備設(shè)施正常運行。6.3維修費用承擔(dān)：1.保修期內(nèi)，維修費用由設(shè)備設(shè)施生產(chǎn)廠家承擔(dān)；2.保修期外，維修費用由業(yè)主承擔(dān)。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2業(yè)主有權(quán)參與小區(qū)公共事務(wù)的決策和管理。8.1.3業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作提出意見和建議。8.1.4業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供質(zhì)價相符的服務(wù)。8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1業(yè)主應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)規(guī)章制度。8.2.2業(yè)主應(yīng)按時繳納物業(yè)服務(wù)費用。8.2.3業(yè)主應(yīng)合理使用公共設(shè)施，愛護(hù)小區(qū)環(huán)境。8.2.4業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。8.3業(yè)主投訴處理8.3.1業(yè)主可通過書面、電話、網(wǎng)絡(luò)等方式向物業(yè)服務(wù)企業(yè)投訴。8.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行回復(fù)，并在3個工作日內(nèi)進(jìn)行調(diào)查處理。8.3.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在處理完畢后5個工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方友好協(xié)商解決。9.1.2向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會。9.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)所在地的人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1雙方協(xié)商：在爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。9.3.2調(diào)解：協(xié)商不成時，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3.3訴訟：調(diào)解不成或調(diào)解無效時，可向人民法院提起訴訟。10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章。10.1.2業(yè)主委員會同意。10.1.3合同約定的其他生效條件。10.2合同有效期限10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2.2合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。10.3合同續(xù)簽10.3.1合同到期前一個月，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽。10.3.2如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂合同。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)。11.1.2業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費用。11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)退還相應(yīng)費用。11.2.2業(yè)主未繳納費用的，應(yīng)支付違約金。11.2.3雙方違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.3違約賠償11.3.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金。11.3.2違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償損失。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力致使合同無法履行。12.1.3合同約定的其他解除條件。12.2解除程序12.2.1雙方書面通知對方解除合同。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用。12.3合同終止12.3.1合同到期自然終止。12.3.2雙方解除合同后，合同終止。13.其他約定13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。13.3合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽署。14.2生效日期本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)服務(wù)合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的個人或機(jī)構(gòu)。15.1.2第三方不包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)本身及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督、服務(wù)爭議的調(diào)解、技術(shù)支持、法律咨詢等。15.2.2第三方介入的具體事項由甲乙雙方協(xié)商確定。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方。16.1.2第三方選定后，甲乙雙方應(yīng)簽署《第三方服務(wù)協(xié)議》。16.2第三方服務(wù)協(xié)議16.2.1《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任范圍等。16.2.2《第三方服務(wù)協(xié)議》應(yīng)經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的賠償責(zé)任上限。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險等因素確定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確規(guī)定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2若損失超過責(zé)任限額，第三方應(yīng)全額賠償，超出部分由甲乙雙方另行協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任劃分18.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容與物業(yè)服務(wù)企業(yè)原有服務(wù)內(nèi)容不一致的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，如違反相關(guān)法律法規(guī)或合同約定，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分18.2.1第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因造成業(yè)主損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2.2業(yè)主在使用第三方服務(wù)過程中，如因自身原因造成損失的，由業(yè)主自行承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分18.3.1第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，如有違反，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。19.第三方介入的費用承擔(dān)19.1費用承擔(dān)方式19.1.1第三方服務(wù)費用由甲乙雙方協(xié)商確定，可按服務(wù)項目或時間計費。19.1.2第三方服務(wù)費用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任不明確，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。19.2費用支付方式19.2.1第三方服務(wù)費用應(yīng)在《第三方服務(wù)協(xié)議》中明確支付方式和期限。19.2.2甲方支付給第三方的服務(wù)費用，乙方應(yīng)予以配合。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1服務(wù)協(xié)議到期或完成服務(wù)項目。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.1.3發(fā)生不可抗力致使服務(wù)協(xié)議無法履行。20.2終止程序20.2.1第三方服務(wù)協(xié)議終止前，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用。20.2.2第三方服務(wù)協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書要求：證書需為有效期內(nèi)，并由相關(guān)部門頒發(fā)。說明：證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備合法的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列出各項服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量要求。