成都地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議

成都地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）：公司名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本協(xié)議”指本成都地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)協(xié)議，包括其附件、附錄及任何經(jīng)雙方簽署的修訂文件。1.1.2“項(xiàng)目”指位于成都市的具體地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，具體項(xiàng)目范圍詳見(jiàn)附件一。1.1.3“開(kāi)發(fā)周期”指自本協(xié)議生效之日起至項(xiàng)目竣工交付之日止的時(shí)間段。1.2項(xiàng)目概述1.2.1甲方作為項(xiàng)目投資方，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資及整體策劃。1.2.2乙方作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施、施工及管理。1.3本協(xié)議的效力1.3.1本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，對(duì)雙方具有法律約束力。1.3.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)書(shū)面進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)2.1項(xiàng)目范圍及規(guī)模2.1.1項(xiàng)目的具體范圍詳見(jiàn)附件一。2.1.2項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及主要指標(biāo)詳見(jiàn)附件二。2.2項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度2.2.1乙方應(yīng)按照附件三中的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，按期完成項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和建設(shè)。2.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度不受任何非正常因素的影響，如遇特殊情況需提前告知甲方。2.3質(zhì)量控制2.3.1乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合要求。2.3.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，對(duì)不符合質(zhì)量要求的部位有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。第三章資金投入3.1資金來(lái)源3.1.1甲方負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目所需的投資資金。3.1.2乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度，合理安排資金使用，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.2資金支付3.2.1甲方應(yīng)在乙方完成相應(yīng)工作內(nèi)容后，按照雙方約定的付款方式支付相應(yīng)款項(xiàng)。3.2.2乙方應(yīng)向甲方提供合法、有效的發(fā)票及其他相關(guān)憑證。3.3資金監(jiān)管3.3.1雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶，對(duì)項(xiàng)目資金進(jìn)行監(jiān)管。3.3.2雙方應(yīng)按照監(jiān)管協(xié)議的約定，對(duì)項(xiàng)目資金的使用進(jìn)行監(jiān)督。第四章權(quán)益分配4.1甲方權(quán)益4.1.1甲方擁有項(xiàng)目的投資權(quán)益，享有項(xiàng)目投資收益。4.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)、管理進(jìn)行監(jiān)督。4.2乙方權(quán)益4.2.1乙方擁有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)益，享有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。4.2.2乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行施工、管理。4.3權(quán)益分配原則4.3.1雙方按照投資比例及貢獻(xiàn)度，對(duì)項(xiàng)目權(quán)益進(jìn)行分配。4.3.2權(quán)益分配的具體方案由雙方另行協(xié)商確定。第五章違約責(zé)任5.1違約行為5.1.1任何一方違反本協(xié)議的約定，均視為違約。5.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。5.2違約金5.2.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：違約金額為本協(xié)議約定的應(yīng)付款項(xiàng)的10%。5.2.2雙方另有約定的，從其約定。5.3賠償損失5.3.1違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.3.2賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際損失金額減去違約金。第六章項(xiàng)目管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.1.1項(xiàng)目的日常管理由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的具體實(shí)施和運(yùn)營(yíng)管理。6.1.2甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立及運(yùn)行進(jìn)行監(jiān)督，提出合理化建議。6.2管理職責(zé)6.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、驗(yàn)收等各個(gè)環(huán)節(jié)的管理。6.2.2乙方應(yīng)保證項(xiàng)目管理符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并遵守行業(yè)規(guī)范。6.3項(xiàng)目變更6.3.1任何對(duì)項(xiàng)目的重大變更，包括設(shè)計(jì)變更、施工方案變更等，均需得到甲方的書(shū)面同意。6.3.2項(xiàng)目變更不得影響項(xiàng)目的整體質(zhì)量及進(jìn)度。6.4安全生產(chǎn)6.4.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目施工過(guò)程中的安全。6.4.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)覺(jué)并排除安全隱患。第七章質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項(xiàng)目的建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2乙方應(yīng)提供項(xiàng)目所使用材料、構(gòu)件的質(zhì)量證明文件。7.2質(zhì)量檢查7.2.1甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)予以配合。7.2.2項(xiàng)目的質(zhì)量檢查應(yīng)包括但不限于材料檢驗(yàn)、施工質(zhì)量檢查等。7.3質(zhì)量問(wèn)題處理7.3.1若項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后及時(shí)整改。7.3.2整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，若因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八章環(huán)境保護(hù)8.1環(huán)保要求8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)，保證項(xiàng)目施工對(duì)環(huán)境的影響降到最低。8.1.2乙方應(yīng)采取有效措施，預(yù)防和治理施工過(guò)程中的環(huán)境污染。8.2環(huán)保措施8.2.1乙方應(yīng)制定并實(shí)施施工過(guò)程中的環(huán)保措施，包括但不限于噪音控制、粉塵治理等。8.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)施工區(qū)域進(jìn)行環(huán)保監(jiān)測(cè)，保證環(huán)保措施的有效性。8.3環(huán)保責(zé)任8.3.1若乙方未按約定實(shí)施環(huán)保措施，導(dǎo)致環(huán)境污染或損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方的環(huán)保措施執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方采取補(bǔ)救措施。第九章保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)的要求，為項(xiàng)目施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。9.1.2乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并保證保險(xiǎn)覆蓋項(xiàng)目施工期間。9.2風(fēng)險(xiǎn)管理9.2.1乙方應(yīng)制定項(xiàng)目施工過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃，并采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)。9.2.2乙方應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)管理措施。9.3緊急處理9.3.1若項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)生緊急，乙方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并采取有效措施控制。9.3.2乙方應(yīng)在發(fā)生后及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方進(jìn)行調(diào)查和處理。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議期間10.2.1在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他義務(wù)。10.2.2爭(zhēng)議的解決不應(yīng)影響項(xiàng)目的正常進(jìn)行。10.3法律適用10.3.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。10.3.2雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同義務(wù)。第十一章完成與交付11.1完成標(biāo)準(zhǔn)11.1.1項(xiàng)目的完成標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到本協(xié)議及附件中約定的各項(xiàng)指標(biāo)。11.1.2項(xiàng)目的完成應(yīng)經(jīng)過(guò)甲方組織的初步驗(yàn)收和最終驗(yàn)收。11.2交付手續(xù)11.2.1項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提交完整的施工資料和驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。11.2.2甲方應(yīng)在收到乙方提交的資料后，按照約定的時(shí)間完成驗(yàn)收工作。11.3交付日期11.3.1項(xiàng)目的交付日期應(yīng)為本協(xié)議約定的最后交付日期。11.3.2若乙方未能按期交付項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。11.4交付后的質(zhì)保11.4.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目交付后提供一定期限的質(zhì)保服務(wù)。11.4.2質(zhì)保期內(nèi)，若項(xiàng)目出現(xiàn)非人為損壞的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)免費(fèi)修復(fù)。第十二章資料和知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1資料提供12.1.1乙方應(yīng)向甲方提供項(xiàng)目的全部施工圖紙、技術(shù)文件及其他相關(guān)資料。12.1.2甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的資料進(jìn)行查閱、復(fù)制和審計(jì)。12.2知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.2.1項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自使用或泄露。12.2.2乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)屬于乙方的合法財(cái)產(chǎn)。12.3資料和知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.3.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方提供的資料和知識(shí)產(chǎn)權(quán)予以保密，并采取合理措施防止泄露。12.3.2任何一方違反保密義務(wù)的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則13.1.1違約賠償應(yīng)基于實(shí)際損失，并考慮違約方的過(guò)錯(cuò)程度。13.1.2違約賠償?shù)姆秶ㄖ苯咏?jīng)濟(jì)損失和合理預(yù)見(jiàn)內(nèi)的間接損失。13.2違約賠償計(jì)算13.2.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或由有管轄權(quán)的人民法院判決。13.2.2任何一方未履行本協(xié)議義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。13.3違約金支付13.3.1違約金的支付應(yīng)在違約行為發(fā)生后的一定期限內(nèi)完成。13.3.2違約金的支付方式應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式進(jìn)行。第十四章終止和解除14.1協(xié)議終止14.1.1本協(xié)議因履行完畢、雙方協(xié)商一致或其他法定事由而終止。14.1.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交付、資料移交等手續(xù)。14.2協(xié)議解除14.2.1在特定情況下，如一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。14.2.2協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理善后事宜，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.3終止或解除后的責(zé)任14.3.1終止或解除后，雙方對(duì)已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)應(yīng)進(jìn)行清算。14.3.2任何一方不得因協(xié)議終止或解除而損害對(duì)方的合法權(quán)益。第十五章一般條款15.1通知15.1.1雙方的任何通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系地址。15.1.2通知送達(dá)后，視為對(duì)方已收到。15.2語(yǔ)言和翻譯15.2.1本協(xié)議以中文為準(zhǔn)，若存在多種語(yǔ)言版本，以中文版本為準(zhǔn)。15.2.2雙方對(duì)協(xié)議內(nèi)容的理解如有分歧，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。15.3