DB12T 968-2020 黨政機關辦公用房維修服務規(guī)范　

DB12Partyandgovernmentorgansofficebuildingsmaintenanceservicestanda天津市市場監(jiān)督管理委員會發(fā)布I 1 1 2 3 3 5本標準依據GB/T1.1-2009給1黨政機關辦公用房維修服務規(guī)范GB21240液壓電梯制造與安裝安全GB50171電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范GB50242建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收GB50243通風與空調工程施工質量驗收GB50268給水排水管道工程施工及驗收GB50275壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收GB50300建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一GB50303建筑電氣工程施工質量驗收GB50349建筑給水聚丙烯管道工程技術GB50411建筑節(jié)能工程施工質量驗收GB50601建筑物防雷工程施工與質量驗收GB50738通風與空調工程施工2GB/T18713太陽熱水系統(tǒng)設計、安裝及工程驗收技術規(guī)范GB/T20900電梯、自動扶梯和自動人行道風險評價和降低的GB/T24476電梯、自動扶梯和自動人行道數據監(jiān)視和記錄規(guī)范GB/T24477適用于殘疾人員的電梯附加GB/T24804提高在用電梯安全性的GB/T24805行動不便人員使用的垂直升降GB/T25194雜物電梯制造與安裝安全GB/T25856僅載貨電梯制造與安裝安全GB/T26465消防電梯制造與安裝安全GB/T28621安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全CECS41建筑給水硬聚氯乙烯管管道工CECS60半即熱式水加熱器熱水供CECS94建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程設計、施工及驗CECS105建筑給水鋁塑復合管管道工程技CECS125建筑給水鋼塑復合管管道工程技CECS134燃油、燃氣熱水機組生活熱水供應設CECS136建筑給水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技CECS153建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技CECS183虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)技CJJ/T29建筑給水聚乙烯類管道工程JC/T3040.2大便器沖洗裝置——液壓黨政機關辦公用房officebuildingofpartya34機構職責4.1機關事務管理部門負責推進全市辦公用房維修標準化管理工作，負責委托具有相應資質的維修檢復，統(tǒng)籌提出下一年度辦公用房大中修項目預算安排建議方案4.2辦公用房使用單位負責本單位辦公用房的日常檢查和維修，及時修復或排除房屋及其設備設施的5.1.1辦公用房使用單位應按照本標準規(guī)定的時限和內容組織實施日常檢查，同時保存檢查的有關資5.1.2日常檢查結束后，屬于日常維修范圍的損傷和故障，辦公用房使用單位應分別根據辦公用房和各系統(tǒng)的特性和使用要求，制定日常維修計劃并組織實施。同時應保存日常維修的有5.1.3日常維修所需經費由辦公用房使用單位在本部門預算公用經費定額中統(tǒng)籌解決，經費不足的可5.1.4辦公用房使用單位應建立本單位辦公用房的日常檢查、維修檔案，作為辦公用房大中修的重要5.2綜合檢查和評定5.2.1綜合檢查由機關事務管理部門委托具備相應資質的維修鑒定機構組織實施，辦公用房使用單位5.2.2機關事務管理部門負責辦公用房綜合檢查檔案的管理工作。檔案包括檢查方案、檢查內容、存5.2.3辦公用房綜合檢查情況由機關事務管理部門書面反饋給辦公用房使用單位，并作為辦公用房是5.3大中修規(guī)劃編制和管理45.3.1機關事務管理部門負責辦公用房大中修規(guī)劃的管理。大中修規(guī)劃應依據辦公用房日常檢查和綜5.3.3辦公用房大中修規(guī)劃是辦公用5.4大中修項目申報及檢查評定和確立5.4.1辦公用房使用單位根據所使用辦公用房的日常檢查、綜合檢查檔案和實際使用需求向機關事務管理局提出大中修申請及項目建議書。大中修項目建議書應包括:辦公用房產權情況、擬5.4.3機關事務管理部門按照辦公用房項目鑒定報告進行研究和論證，確定申報項目的適修性及大中5.4.4機關事務管理部門按照項目鑒定報告、論證結論和大中修所需經費總體情況辦理大中修項目立5.5項目儲備庫建立和管理5.5.1機關事務管理部門在辦理大中修項目立項批復后，將其納入辦公用房大中修項目儲備庫，并按5.5.2辦公用房大中修項目儲備庫是安排大中修項目經費年度計劃的重要依據，未納入儲備庫的項目5.6初步設計和概算批復5.6.1大中修項目確立并納入項目儲備庫后，項目組織實施單位應公開招標選擇或委托有相應資質的5.6.2項目組織實施單位應將大中修項目初步設計、概算申報書以及辦公用房功能調整情況、工作人員辦公室使用整改情況、項目組織實施方案5.7項目組織實施5.7.1項目組織實施單位應嚴格按照項目批復的大中修內容、規(guī)模和標準及時組織實施。項目組織實5.7.2辦公用房大中修項目的設計、施工、監(jiān)理、主要設備材料等招標采購，應當嚴格執(zhí)行招標投標5.7.3辦公用房大中修項目資金應按財政資金支付管理的有關規(guī)定和工程進度支付。5.7.4項目組織實施單位應積極配合機關55.8竣工驗收5.8.1辦公用房大中修項目竣工后，項目組織實5.8.2項目組織實施單位在竣工驗收基礎上，應當報機關事務管理部門、辦公用房使用單位共同進行各類辦公用房面積標準和裝修標準、安排使用單位是否符合有關規(guī)5.8.4項目竣工決算后，應當按照規(guī)定及時調整資產、財務賬目，并在5.8.5項目組織實施單位應按照檔案管理規(guī)定對項目組織實施過程進行詳細、準確記錄，連同設計、程中形成的重要文件材料(包括立項、初步設計批復、投資計劃和預算、施工許可、規(guī)劃許可、竣收、竣工決算等相關批文及手續(xù)材料)和設5.8.6機關事務管理部門和辦公用房使用單位應當按照財政部有關規(guī)定，對符合條件的辦公用房大中修項目進行績效考評，并將考評結果報財務主管部門6.1.1.1按照有關安全技術規(guī)范以及電梯產品安裝使用維護說明書的要求，制定維保方案，確保其維6.1.1.3設立24h維保值班電話，保證6.1.1.4對電梯發(fā)生的故障等情況，應及時進行詳細的6.1.1.5建立每部電梯的維保記錄，并且歸入電梯技術檔案，檔案至少保存四年。6.1.1.7對承擔維保的作業(yè)人員進行安全教育與培訓，按照特種設備作業(yè)人員考核要求，組織取得具有電梯維修項目的《特種設備作業(yè)人員證》，培訓和考核記錄存6.1.1.9安排維保人員配合特種設備檢驗檢測機構進行電梯的定期檢6不能保證安全運行，需要改造、維修或者更換零部件、更6.1.2.2日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查，使用單位的專門人員每日全程乘電梯上下至少各一次；由使用單位安排定期檢查，一般每年一次或根據設備使用說明書的要求確定具體b)手動緊急操作應裝置齊全，并在指定位置；x)限速器輪槽、限速鋼絲繩應清潔、無嚴重油膩，張力均bb)層門門導靴磨損量應不超過制造單位要求；7ll)井道、對重、轎頂各反繩輪軸承部）；6.1.2.4綜合檢查應包括對電梯系統(tǒng)的使用環(huán)境、使用功能兩類內容的檢查。），6.1.3.2根據檢查和評定結果確定為日常維修時，由辦公用房使用單位組織實施，其維修內容應達到6.1.3.3根據檢查和評定結果確定為大中修時，應由設備制造商或有資質的單位實施，并符合國家現6.1.3.4當鑒定結果出現下列情況之一a)運行時間超過正常使用年限，設備運86.1.3.7.1應根據電梯運行環(huán)境、交通分析、電力供應、樓梯結構、建筑物用途、規(guī)模、使用特a)采用自動控制，才能防止事故，保證系統(tǒng)和設備運行的安全b)采用群控、能量回饋等技術，優(yōu)化交通、合理利用能量實現節(jié)能時；6.1.3.7.4對于清潔、節(jié)能、調試、改造等維修項目，實施前應規(guī)定對實施結果予以量化約束。6.1.3.7.5對電梯系統(tǒng)設備進行更新且不影響其他分部工程時，系統(tǒng)主要設備或部件應具備國家6.1.3.8符合下列條件之一的電梯，應進行大b)設備經過兩次以上大中修（大修），再次修理部分部6.1.3.9符合下列條件之一的電梯，應通過權屬部門組織專家論證確定是否適宜進行大中修：b)由于建筑物結構損壞或電梯發(fā)生嚴重事故，導致部分電梯設備損壞；b)改變或更換以下一個或幾個部件：——門鎖裝置的類型（不包括用同類型的門鎖裝9c)符合下列條件的電梯，可向權屬部門申請報廢，進a)產品質量或安裝質量存在嚴重缺陷，無法保證安全運行的基c)由于建筑物結構損壞，導致電梯產生嚴重事故，造成電梯6.1.3.12符合下列條件之一的電梯，應延期報廢，但使用年限最長不得超過二十五年：6.1.3.13.1日常檢查與維修應根據電梯保養(yǎng)工作流程，并結合設備使用說明書進6.1.3.13.3電梯設備維修活動的實施行標準、安全要求、使用環(huán)境的差距，與電梯設備使用b)基于前一使用期內檢查記錄與檢驗結論對典型維修項目的判定結論；e)維修所采用的具體技術方法及施工工藝可b)《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》GB168e)《電梯、自動扶梯、自動人行道術語》h)《電梯安裝驗收規(guī)范》GB/T1j)《電梯、自動扶梯和自動人行道風險評價和降低的k)《電梯乘運質量測量》GB/Tm)《電梯、自動扶梯和自動人行道數據監(jiān)視和記錄規(guī)范》GB/T24476；n)《適用于殘疾人員的電梯附加要求》GB/T244o)《提高在用電梯安全性的規(guī)范》GB/Tp)《行動不便人員使用的垂直升降平臺》GB/T24805；q)《雜物電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/Tr)《僅載貨電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T258t)《安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規(guī)范》GB/T6.2.1.1本章適用于辦公用房中動力、照明和建筑物防雷接地等電氣系統(tǒng)的檢查與維修；不包括由市6.2.1.3電氣各子系統(tǒng)與智能化各子系統(tǒng)間監(jiān)測和控制信號的準確性，在每次維修或改造后均應進行6.2.1.4在其他系統(tǒng)檢查評定后需進行大中修時，電氣系統(tǒng)也應統(tǒng)籌考慮安排大中修：6.2.1.5具備條件的辦公區(qū)，在進行電氣系統(tǒng)大中修時，宜結合使用單位電動汽車配備更新計劃以及6.2.2.3日常檢查的內容主要包括巡視檢查和有計劃停電清掃為主的保養(yǎng)檢查（若發(fā)現導電連接處有），6.2.2.4綜合檢查應包括對電氣系統(tǒng)的功能b)照明燈具、開關插座、配電箱內熔斷器c)末級配電箱、控制箱后的線路因失修損壞或個別用電回路因增大容量需更換電a)變配電室：主要設備（變壓器、高低壓開關柜等）以及供配電干線進行重新安裝或敷d)備用及不間斷電源系統(tǒng)：配電箱、電纜、箱內電池進6.2.3.3國家強制執(zhí)行或提倡的節(jié)能減排的工程應在大中修中統(tǒng)籌安a)辦公建筑基本概況（項目概括、系統(tǒng)投氣器具、電線電纜、管材等使用狀況，接地）；c)電氣系統(tǒng)的檢查與評定結果（包括檢）；6.2.3.5凡大中修中使用的新設備、器具、材料者，其施工質量的驗收，應按現行國家標準的規(guī)定執(zhí)b)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300；c)《建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)范》d)《建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)范》e)《電氣裝置安裝工程電氣設備交接試驗標準f)《電氣裝置安裝工程電纜線路施工及驗收規(guī)范》Gg)《電氣裝置安裝工程接地裝置施工及驗收規(guī)范》Gh)《電氣裝置安裝工程盤、柜及二次回路結線施工及驗收規(guī)范》GB50171；6.2.3.7凡從事電氣系統(tǒng)維修工作人員應符合下列工作），人、審批人，嚴禁采用估時或其他不安全方式聯(lián)系停g)房間內照明燈具、開關、插座絕緣j)維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件k)維修人員進入辦公區(qū)域應著裝整齊、工具攜帶齊、兩人同行，并提前做好維修準備；o)維修工作完成后，對設備使用人員進行電器設施安6.3.1.2維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件，做好相關保密工作。6.3.1.3維修人員進入辦公區(qū)域應著裝整齊、工具攜帶齊全、6.3.1.6維修人員應熟悉掌握各種管道走向，保證管道6.3.1.7維修人員應定期對衛(wèi)生間、淋浴房內衛(wèi)生設備進行檢修，保證正常使用。6.3.1.8維修人員電焊作業(yè)，首先應清理現場易燃物，做好防火準備，及時通知有關部門，必要時帶6.3.1.9維修人員應嚴格執(zhí)行交接班制度，并保持室內外衛(wèi)生清潔?！潘酉到y(tǒng)、雨水系統(tǒng)通水對環(huán)境的污染6.3.3.2大中修應由有資質的單位進行設計和施工，并符合國家現行有關標準的規(guī)定；如超出現行國家有關標準的規(guī)定時，應對其進行相關的綜合評價，依據評價結果進面更新；選用當前節(jié)能、節(jié)水、效率高的器具和設備對原系統(tǒng)進6.3.3.4經檢查評定為大中修后，應依據國家6.3.3.5大中修方案至少應包括但不限于以下6.3.3.6給水排水系統(tǒng)維修、改造或更新的設計、施工、驗收，應參照下列標準執(zhí)行：b)《二次供水設施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051；f)《公共浴室給水排水設計規(guī)范》Cg)《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》Gh)《給水排水管道工程施工及驗收規(guī)范》GB5026k)《污水排入城市下水道水質標準》CJ3m)《燃油、燃氣熱水機組生活熱水供應設計規(guī)程》CECS134；n)《民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術規(guī)范》GB5o)《太陽熱水系統(tǒng)設計、安裝及工程驗收技術規(guī)范》GB/Tp)《建筑給水聚丙烯管道工程技術規(guī)范》GB5034q)《建筑給水硬聚氯乙烯管管道工程技術規(guī)程r)《建筑排水用硬聚氯乙烯螺旋管管道工程設計、施工及驗收規(guī)程》CECS94；t)《建筑給水鋼塑復合管管道工程技術u)《建筑給水氯化聚氯乙烯（PVC-C）管管道工程技術規(guī)程》CECS136；v)《建筑給水薄壁不銹鋼管管道工程技術規(guī)程》CECSw)《建筑給水聚乙烯類管道工程技術規(guī)程》CJJ/T29；x)《建筑給水減壓閥應用設計規(guī)程》CECSy)《壓縮機、風機、泵安裝工程施工及驗收規(guī)范》GB5z)《水泵隔振技術規(guī)程》CECS59；6.4.1.1本章的規(guī)定適用于辦公6.4.1.2當辦公用房達到綜合檢查周期或在日常檢查中發(fā)現有安全隱患或耗能嚴重，以及嚴重影響使6.4.1.4除特殊情況外，供暖系統(tǒng)的大中修，宜與其6.4.1.5供暖子系統(tǒng)中鍋爐等承壓設備的檢查、評定與維修，應符合國家現行有關壓力容器安全規(guī)程6.4.2.3綜合檢查應包括對供暖系統(tǒng)的使6.4.3.1經大中修后，使用年限超過十年的應進行綜合6.4.3.2日常維修應由使用部門組織實施，其維修內容應達到原設計文件的要求，并符合現行國家有6.4.3.4大中修應由有資質的單位進行設計和施工，并符合國家現行有關標準的規(guī)定；如超出現行國家有關標準的規(guī)定時，應對其進行相關的綜合評價，依據6.4.3.6經檢查評定為大中修后，應依據國家6.4.3.7大中修方案至少應包括但不限于以下a)辦公用房基本概況（包括建筑面積、建筑年代、建筑高度、建筑平面布置以c)供暖系統(tǒng)的檢查與評定結果（包括）；6.4.3.8供暖系統(tǒng)日常維修工作要求d)維修人員進入辦公房間后，不動辦公房間物品、不看辦公文件，做好相h)維修人員應熟悉掌握各種管道走向，保證水、氣、上下水暢通；a)《民用建筑供暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范》Gh)《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范》GB50246.5.1.1本章的規(guī)定適用于辦公用房中已有的通風與空調系統(tǒng)的檢查、維6.5.1.2通風與空調系統(tǒng)包括冷源系統(tǒng)（包括地源熱泵系統(tǒng)、冷水處理設備等）、輸運系統(tǒng)（空調水6.5.1.3除特殊情況外，通風與空調系統(tǒng)的大中修，宜與其他6.5.1.4通風與空調系統(tǒng)進行更新改造維修時，各項參數均應達到現行節(jié)能設計標準的要求。6.5.1.5在通風與空調的使用中，若發(fā)現經常出現使用功能故障、出現較為嚴重在衛(wèi)生安全隱患、耗能耗水嚴重的情況時，應及時組織檢查與分6.5.1.6對于可能的突發(fā)事件，應預先制定通風空調系統(tǒng)的應急預案，并建立健全長期的防范措施和6.5.2.2日常檢查中，日常運行效果的巡視性檢查每周不少于二次；系統(tǒng)和主要設備的定期保養(yǎng)性檢6.5.2.6通風與空調系統(tǒng)安全性類檢查項目包括但不限于下列內6.5.2.7通風與空調系統(tǒng)環(huán)境保護與衛(wèi)生類檢查項目包括但不限于下列內容：6.5.3.2當評定結果出現下列情況之一a)運行時間超過正常使用年限，設備運6.5.3.3大中修的時間間隔宜大于十年，如6.5.3.4通風與空調系統(tǒng)中主要材料、設——工藝和使用條件對室內溫濕度波動范圍有一定要求時（如計算機房等段的運行策略。在有條件的場所應優(yōu)先利用可再生能源和能源回6.5.3.5經檢查評定為大中修后，應依據國家6.5.3.6大中修方案至少應包括但不限于以下）；b)通風空調系統(tǒng)現狀（包括原系統(tǒng)形式、設備參數、數量及使用狀況等、運行現狀）；c)通風空調系統(tǒng)的檢查