2025房屋買賣定金合同書

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：身份證號：地址：聯(lián)系方式：身份證號：地址：聯(lián)系方式：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其房屋出售給乙方，乙方支付定金的事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，房屋的建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。第二條定金2.1乙方同意在簽署本合同之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣元整（大寫：元整），作為購買上述房屋的定金。2.2定金支付后，乙方有權(quán)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行查驗，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。2.3雙方在簽訂正式房屋買賣合同后，定金計入房價。第三條合同的履行3.1甲方應(yīng)保證所出售房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金，并在簽訂正式房屋買賣合同后按照約定的時間和金額支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1甲方如違反本合同的約定，未能按時、按約交付房屋或存在影響乙方購房的情形，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2乙方如違反本合同的約定，未能按時、按約支付定金或房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方所遭受的損失。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.核對雙方信息：在簽訂合同前，務(wù)必核實對方的身份信息、聯(lián)系方式等，確保雙方均為具有完全民事行為能力的自然人或合法成立的企業(yè)/組織。解決辦法：簽訂合同前，通過官方渠道查詢身份信息，要求對方提供有效證件。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確保甲方對出售房屋享有合法的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方購房的情形。解決辦法：由乙方或乙方委托的專業(yè)律師對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查，包括但不限于查詢不動產(chǎn)登記簿、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.定金支付及退還：乙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付定金，如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方退還定金。解決辦法：乙方支付定金時，要求甲方出具收據(jù)；如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時與甲方溝通，并書面要求退還定金。4.合同履行及違約責(zé)任：雙方應(yīng)按照本合同約定的時間和金額支付房款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：雙方嚴格按照合同約定履行合同義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)及時溝通協(xié)商，并可依法向法院提起訴訟。5.爭議解決：如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.中華人民共和國合同法：是調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.中華人民共和國物權(quán)法：是調(diào)整物權(quán)關(guān)系的基本法律，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等。3.民事行為能力：指自然人依法獨立實施民事法律行為的能力，分為完全民事行為能力、限制民事行為能力和無民事行為能力。4.不動產(chǎn)登記簿：是國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)制作的，用以記載不動產(chǎn)權(quán)利狀況的官方簿冊。5.定金：是買賣合同中，買方為確保合同的履行，按照約定向賣方支付的一定金額的錢款。6.違約責(zé)任：是指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合合同約定所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.訴訟：是指當(dāng)事人依法向人民法院請求保護自己的合法權(quán)益，解決民事糾紛的一種司法途徑。應(yīng)用場合：1.適用于中華人民共和國境內(nèi)的自然人、法人或其他組織之間的房屋買賣交易。2.適用于買賣雙方在達成房屋買賣意向后，買方支付定金以確認購買意愿的情形。3.適用于作為雙方后續(xù)簽訂正式房屋買賣合同的前置協(xié)議。補充條款：1.房屋交付時間及條件：補充明確房屋交付的具體時間、條件以及交付后的物業(yè)交接程序。2.房屋質(zhì)量保證：補充甲方對房屋質(zhì)量的承諾，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面。3.房屋查驗及爭議解決：補充雙方對房屋查驗的權(quán)利和義務(wù)，以及查驗過程中發(fā)現(xiàn)問題的爭議解決方式。4.稅費承擔(dān)：明確雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費種類和金額，以及稅費支付的時間和方式。5.房屋過戶手續(xù)：補充辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的時間、地點、所需材料和費用等。6.隱私保護：補充雙方對房屋交易過程中獲取的個人隱私信息的保護義務(wù)。7.合同的修改和補充：明確合同的修改和補充必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。附件列表：1.房屋所有權(quán)