2025上海宅基地房屋買賣合同

?合同編號：合同各方：賣方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：買方：姓名/名稱：地址：聯(lián)系電話：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于賣方是宅基地房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋及附屬設施出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋及附屬設施，并支付相應的價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋描述1.1房屋位置：上海市街道/鎮(zhèn)村1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：（詳細描述房屋的結(jié)構(gòu)和面積）1.3附屬設施：（詳細描述附屬設施）第二條房屋價格2.1買方同意以人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元的價格購買賣方擁有的房屋及附屬設施。2.2價款的支付方式：（1）買方應在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元的定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應于合同簽訂之日起個月內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設施交付給買方。3.2買方應自交付之日起，承擔房屋及附屬設施的一切管理和維護責任。3.3過戶費用由買方承擔，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條權(quán)利和義務4.1賣方保證對其所售房屋及附屬設施享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛和債務糾紛。4.2買方應按照本合同約定的價格和時間支付房款。4.3雙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同義務。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的%。5.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應向賣方支付逾期付款金額的%作為滯納金。5.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應向買方支付逾期交付金額的%作為滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章/簽字）：買方（蓋章/簽字）：簽訂日期：注意事項及解決辦法：1.確保合同各方身份真實有效，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。如發(fā)現(xiàn)身份信息不實，雙方有權(quán)終止合同，并要求對方承擔相應的法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應核實對方的身份信息，可通過官方渠道查詢營業(yè)執(zhí)照真?zhèn)?，身份證信息可通過公安機關(guān)進行核實。2.房屋及附屬設施的權(quán)屬糾紛。如房屋存在權(quán)屬糾紛或債務糾紛，可能導致合同無法履行。解決辦法：賣方應在簽訂合同前，向買方披露房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)等信息，如有隱瞞或虛假陳述，賣方應承擔違約責任。買方在簽訂合同前，可委托專業(yè)律師對房屋權(quán)屬進行調(diào)查。3.房屋價格及支付方式的變更。在合同履行過程中，如發(fā)生房價變動或支付方式變更，可能導致合同無法履行。解決辦法：合同簽訂后，雙方應嚴格按照約定的價格和支付方式履行合同。如發(fā)生變動，需雙方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。4.逾期交付或支付。如賣方逾期交付房屋，或買方逾期支付房款，可能導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定的時間履行交付和支付義務。如發(fā)生逾期，應支付相應的滯納金。滯納金的具體數(shù)額應在合同中約定。5.合同爭議的解決。在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，可能導致合同無法履行。解決辦法：雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上用于村民建設住宅的土地。2.房屋及附屬設施：指房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及附屬土地使用權(quán)等。3.定金：指買方在簽訂合同之日起一定時間內(nèi)支付給賣方的一定金額，作為購買房屋的誠意金。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.滯納金：指逾期履行合同義務的一方應支付給另一方的違約金。6.過戶：指將房屋所有權(quán)、使用權(quán)等從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。7.合同簽訂地：指合同雙方約定的合同簽訂地點。8.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。應用場合：1.上海地區(qū)宅基地房屋買賣交易。2.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，買方愿意購買該房屋。3.雙方就房屋價格、交付及過戶等事項達成一致。補充條款：1.房屋交付時，應保證房屋及附屬設施符合約定的質(zhì)量標準，如有不符，賣方應負責修復或賠償。2.房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費由買方承擔，但賣方應提供必要的協(xié)助和文件。3.房屋買賣過程中涉及的物業(yè)、水電等費用結(jié)算，雙方應明確約定，并在交接時一并進行清算。4.房屋買賣合同簽訂后，如遇政策調(diào)整影響合同履行，雙方應遵照政策規(guī)定，協(xié)商解決。5.雙方應遵守合同保密條款，不得向第三方泄露合同內(nèi)容及相關(guān)敏感信息。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件。2.宅基地使用證復印