生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易樣本

生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易樣本合同編號(hào)：__________生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房交易合同全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號(hào)/土地使用權(quán)證號(hào)為：____________________。1.2房產(chǎn)現(xiàn)狀為：__________（請(qǐng)?jiān)敿?xì)描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等）。1.3房產(chǎn)的土地用途為：__________，土地使用權(quán)性質(zhì)為：__________。1.4房產(chǎn)的規(guī)劃用途為：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元購(gòu)買甲方所持有的房產(chǎn)。（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起__________日內(nèi)，向甲方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。第三條房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下的手續(xù)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方。第四條甲方聲明與保證4.1甲方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定的交易條件。4.3甲方應(yīng)如實(shí)向乙方提供房產(chǎn)的相關(guān)信息，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。第五條乙方聲明與保證5.1乙方為本合同所述房產(chǎn)的合法購(gòu)買人，且具備購(gòu)房能力。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。5.3乙方應(yīng)自承擔(dān)房產(chǎn)所有權(quán)之日起，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的管理、維護(hù)及維修。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的__________%。6.2若甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證/土地使用權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀圖片及說(shuō)明3.房產(chǎn)規(guī)劃用途批準(zhǔn)文件4.交易雙方的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件5.交易雙方的法定代表人/負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證9.房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)辦理完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息，或協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。4.甲方未將房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、證件等交付給乙方，構(gòu)成違約。5.任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.生態(tài)農(nóng)業(yè)二手房：指在生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)域內(nèi)，用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村居民生活的二手房。2.定金：指乙方為表示購(gòu)買誠(chéng)意，向甲方支付的一定金額的金錢(qián)。3.購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)支付的全部金額。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過(guò)程。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，由于違約行為造成的損失的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)：提前了解當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)過(guò)戶政策，積極協(xié)助雙方完成過(guò)戶手續(xù)。2.甲方未如實(shí)提供房產(chǎn)信息：要求甲方提供房產(chǎn)的真實(shí)信息，如有必要，可請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。3.乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款：提醒乙方按時(shí)支付購(gòu)房款，必要時(shí)可依法解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.房產(chǎn)交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題：現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)房產(chǎn)交付情況，拍照記錄，如有問(wèn)題，及時(shí)與甲方溝通，要求甲方