2024年版房地產(chǎn)買賣合同標的及交付條件

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)買賣合同標的及交付條件本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3標的物定義第二條：標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交付條件及時間4.1交付條件4.2交付時間第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責任方5.2過戶時間5.3過戶費用第六條：合同的履行和保證6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3合同履行保證第七條：合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件第十一條：其他約定11.1裝修及家具11.2物業(yè)及公共設(shè)施11.3維修基金及物業(yè)費第十二條：稅費承擔12.1稅費種類12.2稅費承擔方第十三條：隱私保護13.1保護買受人隱私13.2保護出賣人隱私第十四條：附件14.1附件列表14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.1.3出賣人法定代表人：×××1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：×××1.2.2買受人地址：××省××市××區(qū)××路××號1.2.3買受人身份證號：××××××××××××××××1.3標的物定義1.3.1標的物：位于××省××市××區(qū)××路××號的住宅一套，房屋所有權(quán)證號為××××××××××××××××1.3.2標的物描述：該住宅為××層，建筑面積為××平方米，戶型為三室兩廳一廚一衛(wèi)，南北朝向，精裝修。第二條：標的物描述2.1房地產(chǎn)位置2.1.1該房地產(chǎn)位于××省××市××區(qū)××路××號，地處城市發(fā)展核心區(qū)域，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。2.2房地產(chǎn)面積2.2.1該房地產(chǎn)建筑面積為××平方米，其中住宅面積為××平方米，公攤面積為××平方米。2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀2.3.1該房地產(chǎn)目前處于閑置狀態(tài)，出賣人保證該房地產(chǎn)在交付時符合本合同約定的交付條件。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.1.1標的物的買賣價格為人民幣××萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）。3.2支付方式3.2.1買受人應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式向出賣人支付房款，銀行轉(zhuǎn)賬信息如下：收款人名稱：×××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收款人賬號：××××××××××××××××3.3支付時間3.3.1買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房款支付至出賣人指定的銀行賬戶。第四條：交付條件及時間4.1交付條件（1）標的物不存在任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；（2）標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已辦理完畢；（3）標的物的使用、經(jīng)營等手續(xù)已辦理完畢；（4）標的物符合國家和地方關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標準和要求。4.2交付時間4.2.1標的物的交付時間為××年××月××日。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶責任方5.1.1出賣人應負責辦理標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人應提供必要的協(xié)助和配合。5.2過戶時間5.2.1標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應在本合同約定的交付日期之前辦理完畢。5.3過戶費用5.3.1過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方按照實際情況承擔。第六條：合同的履行和保證6.1出賣人義務(wù)6.1.1出賣人應按照本合同的約定，按時、按質(zhì)、按量交付標的物；6.1.2出賣人應保證標的物的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題；6.1.3出賣人應按照本合同的約定，履行過戶手續(xù)，確保標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人。6.2買受人義務(wù)6.2.1買受人應按照本合同的約定，按時支付房款；6.2.2買受人應按照本合同的約定，提供必要的協(xié)助和配合，確保標的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；6.2.3買受人應按照本合同的約定，接受標的物的交付，并按照約定的方式使用、保管標的物。6.3合同履行保證6.3.1出賣人保證本合同約定的標的物及相關(guān)權(quán)益真實、合法、有效；6.3.2買受人保證本合同約定的支付房款及相關(guān)義務(wù)真實、合法、有效。第八條：違約責任8.1出賣人違約8.1.1出賣人未按照本合同約定的時間、質(zhì)量、數(shù)量交付標的物的，應按照買受人損失的金額向買受人支付違約金；8.1.2出賣人未按照本合同的約定履行過戶手續(xù)的，應按照買受人損失的金額向買受人支付違約金；8.1.3出賣人未按照本合同的約定保證標的物的產(chǎn)權(quán)清晰的，應承擔相應的法律責任。8.2買受人違約8.2.1買受人未按照本合同約定的時間支付房款的，應按照逾期支付金額的萬分之五向出賣人支付違約金；8.2.2買受人未按照本合同的約定提供必要的協(xié)助和配合的，應承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議；9.1.2雙方協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解。9.2調(diào)解解決9.2.1雙方同意將本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議提交給×××調(diào)解委員會進行調(diào)解；9.2.2調(diào)解不成的，雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式繼續(xù)處理。9.3法律途徑9.3.1雙方同意如本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議無法通過協(xié)商、調(diào)解解決的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；9.3.2雙方同意按照本合同約定的爭議解決方式處理。第十條：合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效；10.1.2本合同的生效不代表標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，標的物的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移。10.2終止條件10.2.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)全部履行完畢；10.2.2雙方協(xié)商一致解除本合同。10.3解除條件10.3.1出賣人未按照本合同約定交付標的物的，買受人可以解除本合同；10.3.2買受人未按照本合同約定支付房款的，出賣人可以解除本合同；10.3.3雙方同意的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1裝修及家具11.1.1出賣人保證標的物內(nèi)的裝修及家具齊全、功能正常；11.1.2買受人接受標的物內(nèi)的裝修及家具的狀況，并同意按照本合同約定的價格予以支付。11.2物業(yè)及公共設(shè)施11.2.1出賣人保證標的物所在小區(qū)的物業(yè)及公共設(shè)施正常運行；11.2.2買受人應按照小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)的義務(wù)。11.3維修基金及物業(yè)費11.3.1買受人應按照小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，支付維修基金及物業(yè)費；11.3.2出賣人應協(xié)助買受人辦理維修基金及物業(yè)費的支付手續(xù)。第十二條：稅費承擔12.1稅費種類12.1.1本合同履行過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、過戶手續(xù)費等；12.1.2雙方同意按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔相應的稅費。12.2稅費承擔方12.2.1法律法規(guī)規(guī)定由出賣人承擔的稅費，由出賣人承擔；12.2.2法律法規(guī)規(guī)定由買受人承擔的稅費，由買受人承擔。第十三條：隱私保護13.1保護買受人隱私13.1.1出賣人保證不泄露買受人的個人信息及購房信息；13.1.2出賣人保證在過戶手續(xù)辦理完畢后，及時歸還買受人的身份證明等證件。13.2保護出賣人隱私13.2.1買受人保證不泄露出賣人的個人信息及企業(yè)信息；13.2.2買受人保證在合同履行過程中，不得損害出賣人的名譽和合法權(quán)益。第十四條：附件14.1附件列表14.1.1附件一：標的物所有權(quán)證號及相關(guān)文件14.1.2附件二：買賣雙方的身份證明文件14.1.3附件三：買賣雙方授權(quán)委托書第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責任1.1第三方定義1.1.1本合同所述第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，協(xié)助甲乙方完成本合同約定的交易及過戶手續(xù)。1.1.2第三方需為合法成立并有效存在的機構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)及專業(yè)知識，能夠獨立承擔法律責任。1.2第三方責任1.2.1第三方應按照本合同的約定，協(xié)助甲乙方完成交易及過戶手續(xù)；1.2.2第三方應保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，并承擔因提供服務(wù)不當而產(chǎn)生的法律責任。第二條：第三方介入后的附加條款2.1中介方介入2.1.1甲乙方同意支付中介方按照行業(yè)標準收取的服務(wù)費用；2.1.2中介方應保證其推薦的交易對象符合甲乙方的要求，并承擔因推薦不當而產(chǎn)生的法律責任。2.2評估機構(gòu)介入2.2.1甲乙方同意支付評估機構(gòu)按照行業(yè)標準收取的評估費用；2.2.2評估機構(gòu)應保證其提供的評估報告真實、合法、有效，并承擔因評估報告不實而產(chǎn)生的法律責任。2.3審計機構(gòu)介入2.3.1甲乙方同意支付審計機構(gòu)按照行業(yè)標準收取的審計費用；2.3.2審計機構(gòu)應保證其提供的審計報告真實、合法、有效，并承擔因?qū)徲媹蟾娌粚嵍a(chǎn)生的法律責任。2.4過戶機構(gòu)介入2.4.1甲乙方同意支付過戶機構(gòu)按照行業(yè)標準收取的過戶費用；2.4.2過戶機構(gòu)應保證其提供的過戶服務(wù)真實、合法、有效，并承擔因過戶服務(wù)不當而產(chǎn)生的法律責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定3.1.1甲乙方應根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標準等因素，與第三方協(xié)商確定合理的賠償限額；3.1.2甲乙方應在合同中明確第三方的責任限額，以保障雙方的合法權(quán)益。3.2第三方責任限額的變更3.2.1甲乙方同意根據(jù)實際情況，與第三方協(xié)商變更責任限額；3.2.2甲乙方應在變更后的工作中，遵循雙方協(xié)商確定的新的責任限額。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方4.1.1第三方應獨立承擔其提供服務(wù)所產(chǎn)生的法律責任，不得將責任轉(zhuǎn)嫁給甲乙方；4.1.2甲乙方不得要求第三方提供超出其服務(wù)范圍的服務(wù)，第三方有權(quán)拒絕提供超出服務(wù)范圍的服務(wù)。4.2第三方與出賣人、買受人4.2.1第三方應保證其提供的服務(wù)不會損害出賣人、買受人的合法權(quán)益；4.2.2出賣人、買受人應配合第三方的服務(wù)，不得無故拒絕或拖延提供必要的協(xié)助。第五條：第三方介入后的爭議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭議5.1.1甲乙方與第三方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；5.1.2協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2第三方與出賣人、買受人之間的爭議5.2.1第三方與出賣人、買受人應通過友好協(xié)商的方式解決爭議；5.2.2協(xié)商不成的，可以請求甲乙方調(diào)解或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入后的合同變更和解除6.1甲乙方與第三方之間的合同變更和解除6.1.1甲乙方與第三方協(xié)議一致，可以變更或解除合同；6.1.2合同變更或解除后，甲乙方應按照新的合同約定履行合同義務(wù)。6.2第三方與出賣人、買受人之間的合同變更和解除6.2.1第三方與出賣人、買受人協(xié)議一致，可以變更或解除合同；6.2.2合同變更或解除后，第三方應按照新的合同約定履行合同義務(wù)。第七條：第三方介入后的違約責任7.1第三方違約7.1.1第三方未按照本合同約定提供服務(wù)的，應承擔違約責任，賠償甲乙方損失；7.1.2第三方提供服務(wù)過程中造成出賣人、買受人損失的，應承擔違約責任，賠償損失。7.2甲乙方違約7.2.1甲乙方未按照本合同約定支付費用或提供協(xié)助的，第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標的物所有權(quán)證號及相關(guān)文件1.1房地產(chǎn)所有權(quán)證原件及復印件1.2土地使用權(quán)證原件及復印件1.3房屋平面圖1.4房屋現(xiàn)狀照片附件二：買賣雙方的身份證明文件2.1出賣人身份證原件及復印件2.2買受人身份證原件及復印件附件三：買賣雙方授權(quán)委托書3.1出賣人授權(quán)委托書3.2買受人授權(quán)委托書附件四：中介服務(wù)協(xié)議4.1中介機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容列表4.2中介服務(wù)費用明細附件五：評估報告5.1房地產(chǎn)評估報告原件5.2評估報告摘要復印件附件六：審計報告6.1房地產(chǎn)審計報告原件6.2審計報告摘要復印件附件七：過戶手續(xù)費用明細7.1過戶機構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容列表7.2過戶手續(xù)費用明細表說明二：違約行為及責任認定：2.1出賣人未能按照合同約定時間、質(zhì)量、數(shù)量交付標的物；2.2出賣人未能按照合同約定履行過戶手續(xù)；2.3買受人未能按照合同約定時間支付房款；2.4買受人未能按照合同約定提供必要的協(xié)助和配合；2.5中介方未能按照合同約定提供真實、合法、有效的服務(wù)；2.6評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、過戶機構(gòu)等第三方未能按照合同約定提供服務(wù)。違約責任認定標準：3.1違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的損失賠償責任；3.2違約方應承擔因違約而產(chǎn)生的額外費用；3.3違約方應承擔因違約而導致的間接損失。示例說明：假設(shè)出賣人未能按照合同約定時間交付標的物，導致買受人無法按時入住，買受人因此產(chǎn)生了臨時住宿費用，根據(jù)違約責任認定標準，出賣人應承擔買受人因此產(chǎn)生的臨時住宿費用。說明三：