養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告

養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告(此文檔為word格式，下載后您可任意修改編輯!)1 1 19 2.2中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀 202.3某某省老年人社會福利化現(xiàn)狀 232.4需求分析及預測 24第三章建設內(nèi)容與建設規(guī)模 283.1建設規(guī)模 31 38 第六章總圖運輸與公用輔助工程 60 6.2公用工程建設方案 64第七章環(huán)境影響評價 70養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告7.1環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 7.2設計依據(jù) 7.3設計原則 7.4主要污染物 7.5環(huán)保防治措施 7.6綠化 7.7環(huán)境影響評價結論 8.1設計依據(jù) 8.2建筑物耐火等級 8.3消防設計 第九章節(jié)能 9.1概述 9.2編制依據(jù) 9.3能源消耗指標 9.4節(jié)能措施 第十章組織機構與人力資源配置 第十一章項目實施進度安排 11.1項目實施原則 11.2項目實施進度安排 第十二章投資估算、資金投入計劃及資金籌措 養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告12.1投資估算 第十三章工程招標 13.2招標情況 14.1編制依據(jù)及說明 14.5清償能力分析 14.6財務生存能力分析 15.3社會風險分析 16.1研究結論 11.1項目背景1.1.1項目名稱某某養(yǎng)老中心建設項目1.1.2項目建設單位概況建設單位：某某實業(yè)有限公司注冊地址：某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某生態(tài)示范園區(qū)法定代表人：羅某某上級主管部門：某某區(qū)人民政府某某實業(yè)有限公司成立于2006年12月11日，注冊資本5000.00萬元(其中某某投資有限公司出資70%,計3500.00萬元；某某實業(yè)發(fā)展有限責任公司出資30%,計1500.00萬元，雙方均以現(xiàn)金方式出電視節(jié)目策劃；投資管理；資產(chǎn)管理；銷售自行開發(fā)的商品房；養(yǎng)老設施開發(fā)管理等業(yè)務。公司現(xiàn)有在編職工數(shù)量40人，其中具有中、高級職稱人數(shù)占40%。1.1.3可行性研究的依據(jù)1、國家發(fā)展計劃委員會計辦投資[2002]15號文審定出版的《投資項目可行性研究指南》(試用版);2、全國人大常委會《中華人民共和國老年人權益保障法》(1996年發(fā)布實施);23、建設部《老年人社會福利機構基本規(guī)范》(2001年發(fā)布實施);號);5、《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(全國老齡委發(fā)[2016]7號);6、《民政事業(yè)發(fā)展第十三個五年規(guī)劃》中華人民共和民政部(2016年);7、《國務院辦公廳轉發(fā)民政部等部門<關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見>的通知》(國辦發(fā)[2000]19號);9、中華人民共和國行業(yè)標準《老年人建筑設計規(guī)范》(JGJ122—10、中華人民共和國國家標準《老年人居住建筑設計標準》11、某某市某某區(qū)人民政府專題會議紀要《研究某某愛晚中心項目建設有關問題》[2016]20號；12、《某某市某某區(qū)人民政府關于某某頤養(yǎng)中心項目有關事宜的承諾函》(長雙府函[2016]14號);13、某某市某某區(qū)發(fā)展計劃與經(jīng)濟貿(mào)易局《關于同意某某實業(yè)有限公司愛晚(某某)頤養(yǎng)中心項目開展前期工作的通知》(長雙計經(jīng)項字[2016]140號);14、《某某投資有限公司》與《某某實業(yè)發(fā)展有限責任公司》簽訂的合作合同書(2016年11月);15、某某實業(yè)有限公司委托某某省工程咨詢科技公司編制可行性研究報告的合同書；316、建設單位提供的其它有關資料。1.1.4項目投資公司概況1、某某投資有限公司概況我國已進入老齡化社會，中國社會工作協(xié)會根據(jù)黨和國家“黨政領導、社會參與、全民關懷”的老年事業(yè)發(fā)展方針傾力推出“愛晚工程”,將居家養(yǎng)老和集中養(yǎng)老有效地結合起來，推動我國社會化養(yǎng)老服務體系的形成和發(fā)展。某某投資有限公司是由中國社會工作協(xié)會、西部中彩投資有限公司、中信國安集團公司共同組建的一家以實現(xiàn)國家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為己任的大型企業(yè)，是目前國內(nèi)最具潛力的一家全面促進中國社會養(yǎng)老服務產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。某某投資有限公司作為市場化運營“愛晚中心”的唯一企業(yè)平臺，是經(jīng)國家工商行政管理局登記注冊，并經(jīng)審批機構批準成立的法人單位。公司2015年1月成立，總部位于北京CBD,它匯集了“愛晚中心”、融投資功能、娛樂旅游和傳媒事業(yè)等主營業(yè)務，高舉構建和諧社會的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢資源，集中力量推進社會老年事業(yè)快速全方位的2、某某實業(yè)發(fā)展有限責任公司某某實業(yè)發(fā)展有限責任公司是一個從事休閑度假旅游開發(fā)、綠色無公害有機食品生產(chǎn)、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的民營有限責任公司。公司創(chuàng)建于2003年，公司注冊資本為2800.00萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)800.00萬元。現(xiàn)有員工40人，其中，大、中專以上學歷人員占80%,在某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)某某山擁有1305畝(約87hm2)土地的使用權。公司開發(fā)建設的某某生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結合起來，4突出原生態(tài)的特色，成為集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑度假、旅游觀光1.1.5項目背景愛晚工程是一項中國社會化養(yǎng)老服務的系統(tǒng)工程。中國社會工作協(xié)會社會化養(yǎng)老工作委員會、某某投資有限公司是愛晚工程的兩大實施主體，國家開發(fā)銀行政策性支持是愛晚工程的堅強后盾。愛晚工程將通過共同發(fā)展、相互促進，逐漸形成包括：愛晚中心(社會化養(yǎng)老服務基地)、愛晚論壇(社會化養(yǎng)老論壇)、愛晚信息中心(社會化養(yǎng)老信息中心)、愛晚網(wǎng)絡(包括骨干網(wǎng)絡及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡)、愛晚行動、愛晚志愿者和愛晚專項基金等協(xié)調(diào)互動的愛晚大格局。1.1.5.2愛晚工程的目標(建設品牌)用“愛晚”詮釋和標識社會化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應用現(xiàn)代經(jīng)營管理理論，將一項社會公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營型社會的成功范例。國家已將社會化養(yǎng)老確立為新興服務產(chǎn)業(yè)并正式列為鼓勵類產(chǎn)業(yè)目錄，一個社會化養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)的確立同時也是社會化養(yǎng)老新興行業(yè)的確立。愛晚產(chǎn)業(yè)、愛晚行業(yè)、就是社會化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、社會化養(yǎng)老行5行業(yè)的發(fā)展目標要通過企業(yè)的發(fā)展過程來實現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對全行業(yè)的發(fā)展會起到積極的帶動作用。愛晚工程的目標之一就是聯(lián)合社會力量，打造一個社會化養(yǎng)老的龍頭企業(yè)：愛晚集團。(4)項目品牌愛晚也將成為社會化養(yǎng)老的系列公益活動和企業(yè)經(jīng)營活動具體項愛晚將成為社會化養(yǎng)老社會公益服務的企業(yè)經(jīng)營服務的授權使用愛晚將成為社會化養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營過程中授權使用的品牌。1.1.5.3愛晚工程的定位方向定位：促進中國的社會化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展原則定位：公益性、規(guī)范性、系統(tǒng)性、開放性功能定位：示范性、引導性、孵化性、創(chuàng)新性價值定位：社會效益優(yōu)先、經(jīng)濟效益為輔、多贏、可持續(xù)發(fā)展業(yè)務定位：傳播先進的養(yǎng)老理念，為政府服務、為社會服務、為老年人服務對象定位：全體老年人合作定位：國際組織、政府機構、企業(yè)、社會組織、專業(yè)團體、個人1.1.5.4愛晚工程的合作平臺愛晚工程將打造社會力量共同參與社會化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺。6社會組織的合作平臺：社會化養(yǎng)老工作委員會企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺：愛晚集團社會化養(yǎng)老機構網(wǎng)絡平臺：愛晚服務網(wǎng)絡居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老輻射平臺：愛晚中心社會化養(yǎng)老培訓平臺：社工學院社會化養(yǎng)老交流平臺：中國社會化養(yǎng)老論壇社會化養(yǎng)老信息平臺：中國社會化養(yǎng)老網(wǎng)志愿者慈善救助平臺：愛晚志愿者時間銀行、愛晚專項基金1.1.5.5愛晚工程的內(nèi)容社會化養(yǎng)老論壇社會化養(yǎng)老信息中心社會化養(yǎng)老合作平臺(組織平臺、金融平臺、企業(yè)平臺)社會化養(yǎng)老服務基地(愛晚中心)社會化養(yǎng)老服務網(wǎng)絡(社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國網(wǎng))社會化養(yǎng)老慈善及救助行動1.1.5.6愛晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略“愛晚工程”通過點、線、面的建設，傾力打造全國連鎖“愛晚“點”的建設是指初期將在全國20個中心城市建設“愛晚中心”,待“愛晚中心”項目在長期實現(xiàn)自給自足，引入客戶群，資金籌備到7位，項目進入成熟期后，繼續(xù)完善“愛晚工程”的全面建設。“線”的建設是指成立愛晚工作委員會，建設以愛晚論壇、愛晚志愿者、愛晚信息中心、愛晚行動、愛晚項目基金等為支撐點的中國“面”的建設是指整合社會力量，以社會化養(yǎng)老工作委員會為組織平臺，以某某投資有限公司為開發(fā)性金融合作平臺，以愛晚管理為構建社會化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺。在全國范圍內(nèi)建設一個老年產(chǎn)業(yè)化運1.1.5.6項目提出的背景我國是世界老年人口大國，也是老年人口增長最快的國家之一。據(jù)有關部門調(diào)查顯示，到2015年底，我國60歲及以上老年人口已經(jīng)達到1.53億，約占總人口的11.6%,這標志著我國已經(jīng)完全邁入人口老年型國家行列，對老年人的照顧越來越依賴于社會。到2020年，中國老年人口將達到2.48億人，占人口比例的17%,解決社會化養(yǎng)老問題是中國政府歷來關心和重視的問題。多年來，國家大力弘揚中華民族敬老養(yǎng)老的文化傳統(tǒng)，采取切實有效地措施，積極探索適合中國國情的老齡事業(yè)發(fā)展模式。特別是近年來，中國政府全面貫徹落實科學發(fā)展觀，積極應對人口老齡化挑戰(zhàn)，把發(fā)展老齡事業(yè)作為經(jīng)濟社會統(tǒng)籌發(fā)展和構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容，綜合運用經(jīng)濟、法律和行政手段，不斷推動老齡事業(yè)發(fā)展。國家通過輿論導向和政策引導社會力量興辦了養(yǎng)老事業(yè)，2016年1月23日，在人民大會堂召開的愛晚工程的啟動的新聞發(fā)布會，標志著社會化養(yǎng)老系8它堅持實踐性與科學性的統(tǒng)一、公益性與發(fā)展性統(tǒng)一、規(guī)范性與開放性統(tǒng)一、成長性與示范性統(tǒng)一，積極探索，勇于創(chuàng)新，聯(lián)合多方面的社會力量共同推進社會化養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。截止到2016年，我國已有廣東等34個省市和地區(qū)加入老年公寓聯(lián)盟。截至到2015年末，某某省60歲以上的老年人約有320萬人，城鎮(zhèn)60歲以上的老年人約有100萬人，僅某某市60歲以上老年人口已約達80.7萬人，某某市已進入了人口老齡化城市行列。隨著社會的發(fā)展和人民生活水平的提高、計劃生育國策的不斷落實，越來越多的4:2:1家庭模式出現(xiàn)，給家庭和社會帶來一些新的問題。據(jù)統(tǒng)計，我國2000年入住老年公寓的需求達1200萬人，而且前敬老院、福利院和老年公寓收養(yǎng)的老人加在一起不到70萬人，有些地方老年公寓的入住率甚至達不到50%。中國老齡協(xié)會主任程勇告訴我們，入住率不高的原因是有的老年公寓收費太高，而退休費只有幾百塊錢，面對老年公也是制約老年公寓發(fā)展的一個因素。某某省今年來在國家振興東北老工業(yè)基地的政策扶持下，全省上下努力奮斗，社會事業(yè)和國民經(jīng)濟得到了快速發(fā)展，連續(xù)兩年GDP增幅居全國第二位。醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會事業(yè)有了極大地提高，生態(tài)環(huán)境得到了極大地改善。藍天、碧水、冰雪、生態(tài)已經(jīng)成為某某省的又一名片，是全國少數(shù)幾個生態(tài)示范省之一。旅游事業(yè)快速發(fā)展，已成為全國重要的旅游目的地和集散地。而某某市作為某某省省會城市，各項事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為東北腹地的重要城市。近年來，同世界人口老齡化一樣，某某省、某某市人口老養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告9齡化問題也日顯突出，養(yǎng)老已成為社會公共事業(yè)中亟待解決的一個問題。出于關愛老人、回報社會的目的，為了更多的老人能夠享有一個安祥幸福的晚年，進一步發(fā)展某某省老年人社會福利事業(yè)，滿足社會人口老齡化帶來的諸多需求，某某實業(yè)有限公司提出在某某市某某區(qū)內(nèi)新建一處集“養(yǎng)老"、“居住"、“休閑”、“度假”、“享樂”五位一體收費低廉，且具有示范帶動作用的城市高端養(yǎng)老居住社區(qū)，以指導帶老有所學、老有所樂"。1.1.6工程定位、目標、平臺本項目建設的某某頤養(yǎng)中心是愛晚工程系統(tǒng)中重要的組成部分，是以55歲以上的中老年人為目標服務群，以全國連鎖的經(jīng)營運作作為模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。本工程為中國社會化養(yǎng)老服務的系統(tǒng)工程。是以促進中國的社會化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展為已任，傳播先進的養(yǎng)老理念，為政府、社會、老年人服務，引導一場公益性、規(guī)范性、示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。2、工程的目標本工程目標是以“愛晚”詮釋和標釋社會化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應用現(xiàn)代管理理論，聯(lián)合社會力量打造出一種全新概念的復合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)，滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求。“愛晚”養(yǎng)老中心項目投資可行性分析報告也將成為社會化養(yǎng)老公益服務和企業(yè)經(jīng)營活動具體項目的授權適用品3、工程的平臺本工程的平臺是以中國社會工作協(xié)會社會化養(yǎng)老工作委員會、某某投資有限公司為愛晚工程的兩大實施主體。國家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅強后盾。愛晚工程將打造社會力量共同參與與社會化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺，將通過某某投資有限公司的市場運作，以“某某頤養(yǎng)中心”項目為行業(yè)根本和基礎，逐步形成相關養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目，以及社會化養(yǎng)老論壇、社會化養(yǎng)老信息中心、輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡、愛晚行動、愛晚基金等相互協(xié)調(diào)互動的愛晚大格局。以55歲以上的中老年人為目標服務群，以全國連鎖的經(jīng)營運作作為模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設、統(tǒng)一營銷、統(tǒng)一管理、打中國社會工作協(xié)會社會化養(yǎng)老工作委員會、某某投資有限公司、國家開發(fā)性金融銀行分別是愛晚工程的政府性平臺、企業(yè)平臺和金融1.1.7項目服務的宗旨和內(nèi)容1、服務宗旨一切為了老人，為了老人一切。視天下所有老人為父母，以“愛心、熱心、真心、耐心”的服務態(tài)度去尊敬、呵護每一位老人，以最2、服務內(nèi)容身場所以及各種趣向的協(xié)會社團俱樂部，讓中老年人充分親近自然，享受陽光，發(fā)揮才智，在休閑中盡享晚年時光，突出現(xiàn)代老年群體的老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護及護理服務、金融服務、一站式專業(yè)理財投資顧問等。配備醫(yī)療服務護理中心，并24小時救護車將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服務，中心的老年人可隨時享受中心所有娛樂設施的使用，隨時預定車輛配備服務及相關優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務等。1.2項目概況1.2.1項目擬建地點本項目建設場址位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點-一某某鎮(zhèn)。場區(qū)占地面積40hm2,南北最大長約為800m,東西最大寬約為620m。1.2.2建設內(nèi)容及規(guī)模1、建設規(guī)模項目合計新建建筑面積399160m2,項目建成后達到設計規(guī)模為年均進駐戶數(shù)4155戶，進駐人數(shù)約8000～10000人。2、建設內(nèi)容庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風格各異的建筑組成，合計建筑面積本項目生活服務區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成，合計建筑面積45000m2。(3)健康活動區(qū)本項目健康活動區(qū)主要由健身中心、保健中心、老年學校等組成，合計建筑面積30000m2。(4)輔助及公用工程本項目建設的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場區(qū)道路、蓄水池(地下)、停車場等組成，合計建筑面積4160m2。本項目配套購置主要設備5431臺(套)。本項目主要建設內(nèi)容詳見表1-1。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目主要建設內(nèi)容一覽表表1-1序號工程名稱單位數(shù)量層數(shù)結構型式備注一主要工程項目1養(yǎng)老居住區(qū)獨棟別墅(40戶)棟40棟(260棟)2砌體結構聯(lián)排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟)3砌體結構花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構2生活服務區(qū)生態(tài)酒店3框架結構康樂中心2框架結構超市1框剪結構3健康活動區(qū)健身中心3框架結構保健中心3框架結構老年學校3框剪結構二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70座)1砌體結構2水泵房水泵房-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)水泵房一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)3配電站配電站-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)配電站-IⅡ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結構5鍋爐房鍋爐房-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)鍋爐房一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)污水處理站一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)7門衛(wèi)室座2座(30座)1砌體結構8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m通透式鐵藝圍墻場區(qū)道路干道瀝青混疑土長5000m,寬6m次干道瀝青混凝十或水泥路長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖濱路彩色方磚、植草磚長900m,寬lm戶外活動場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結合湖心島護堤m土方工程合計場內(nèi)建筑物總面積三配套購置設備1.2.3項目建設的有利條件抓不懈的一項主要內(nèi)容，國家制定了中國老齡事業(yè)的發(fā)展“十三五”計劃，初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎，社區(qū)為依托，社會福利機構為補充，全社會關心老年人、支持老齡工作的局面。同時，國務院下發(fā)的《關于加快實現(xiàn)社會福利社會化的意見》中明確指出：到2013年，在我國基本建成以國家興辦的社會福利機構為示范、其他多種所有制形式的社會福利機構為骨干、社區(qū)福利服務為依托、居家供養(yǎng)為基礎的社會福利服務網(wǎng)絡。本項目的建設符合國家的相關政策，符合國家推進社會福利社會化的目標和總體要求，是國家積極鼓勵、扶持的社2、項目區(qū)域位置優(yōu)勢明顯。某某省是全國四個生態(tài)示范省之一，為此，某某省委、省政府按照國家生態(tài)省建設的要求，從某某省實際將某某、某某經(jīng)濟帶列位建設具有特色的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟走廊，并提出在某某省建設若干個生態(tài)示范園區(qū)的決定，某某區(qū)列為其中之一。某某區(qū)是某某市的新城區(qū)，自然環(huán)境保護良好，森林覆蓋率較高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎雄厚，具有建設生態(tài)示范區(qū)的良好基礎，是老年人養(yǎng)老、休某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目閑、娛樂的最佳去處。項目建設的順利進行。1.2.4公用工程建設條件1、供電條件供電由項目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)66V某某農(nóng)電所供給，距項目區(qū)約3km,電力外線由某某鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項目區(qū)約800m,由當?shù)仉娏Σ块T負責鋪設至園區(qū)配電站2、供、排水條件供水條件：項目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項目的供水水源。排水條件：項目區(qū)附近無市政污水排水管網(wǎng)。本項目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標準。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入其中，用于場區(qū)綠化。3、供熱條件項目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設2處鍋爐房。4、燃氣條件項目建設場址北側約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當?shù)靥烊粴夤?或煤氣公司)負責把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項目需要。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目5、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：某某鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機總容量13000門，移動電話基站2處，總容量20000戶。項目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設的移動、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動、聯(lián)通駐某某市的分公司建設。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務區(qū)、健康活動區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建設由某某市有線電寬帶網(wǎng)：中國網(wǎng)通公司某某分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設至項目區(qū)域6、交通條件項目建設場址北側約距4km與長清公路(某某至某某)相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長清公路——奢鹿公路--村村通已形成道路1.2.5建設工期項目建設期為5年。1.2.6項目總投資及資金籌措1、項目總投資項目總投資為119743.97萬元，其中：建設投資為1093.48.97萬元，建設期利息10395.00萬元。項目建設投資具體構成如下：建筑工程費：69781.00萬元；設備購置費：12930.22萬元；安裝工程費：1406.70萬元；工程建設其它費用：15290.23萬元；基本預備費：9940.82萬元。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目2、資金籌措建設投資109348.97萬元，擬申請銀行貸款70000.00萬元，占建設投資的64.02%,其余39348.97萬元由建設單位自籌，占建設投資的35.98%。建設期利息10395.00萬元由建設單位自籌解決。1.2.7主要技術經(jīng)濟指標項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表1-1。1.3問題與建議通過可研分析，本項目建設規(guī)模合理，建設方案可行，具有較好的環(huán)境效益、社會效益，項目建設是可行的。針對本項目建設特點，1、建設單位應做好項目的前期準備工作，抓緊辦理自籌資金及貸款有關手續(xù)，以保證項目的順利實施；2、項目的實施應在城市總體規(guī)劃之下進行，以確保項目的建設方案符合城市總體規(guī)劃要求，滿足項目長遠發(fā)展需要。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目主要技術經(jīng)濟指標表表1-1序號單位數(shù)量備注1設計規(guī)模年均入住戶數(shù)戶年均入住人數(shù)人2項目區(qū)占地面積3總建筑面積4設備購置5職工定員人6全年工作天數(shù)d7項目建設期a58項目總投資萬元項目建設投資萬元建筑工程費萬元設備購置費萬元安裝工程費萬元工程建設其他費用萬元基本預備費萬元建設期利息萬元9年均運行成本萬元年均營業(yè)收入萬元年均凈收入萬元財務評價指標單位使用投資服務面積399160m2單位功能運營成本服務面積399160m2借款償還期a利息備付率償債備付率2.1世界人口老齡化及其相關問題世界人口日趨老齡化問題現(xiàn)在已經(jīng)是一個全球性問題，老齡問題發(fā)展戰(zhàn)略正在納入各國社會和經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略之中，擺在各級政府工作的主要議程之上，發(fā)展中國家的老齡化問題尤其值得關注。正如前聯(lián)在到2050年，老年人口總數(shù)將從6.29億增加到20億左右。在今后50年內(nèi)，全世界將會第一次出現(xiàn)60歲以上老年人口超過少年兒童人口的情況?！睋?jù)聯(lián)合國最新統(tǒng)計，目前，全球老齡人口總數(shù)已達6.29億，并且正在以比總人口快得多的速度遞增。1950年，全世界60歲以上的老年人約有2億，1970年達到3億，2000年達到6億。據(jù)聯(lián)合國人口統(tǒng)計部門預計，2020年全球老年人口將達到10億；2050年，全球將有近20億的老年人，占總人口21%,并將超過14歲以下兒童人口的總數(shù)。從1950～2050年，全球人口將平均每年增長0.87%,而老年人口將平均每年增長2.38%。人口老齡化已成為一個全球性現(xiàn)象。據(jù)有關部門預測，到2050年，全世界百歲老人將從2002年的約21萬增長到320萬，其中非洲老齡人口將從4200萬上升到2.05億；亞洲從3.38億增加到12.27億；歐洲從1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬增加到3億。目前全球人口老齡化最嚴重的國家是意大利，占總人口25%。2003年，在全世界186個國家和地區(qū)中，有68個已進入“老年型"。目前，世界每10個人中就有1個老年人，預計到2050年，每5某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。與此同時，老年人口本身也在老齡化。1950～2000年間，世界80歲以上的高齡老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增長，大大超過60歲以上人口的平均增長速度(2.2%)。由聯(lián)合國制定的《國際行動計劃2002》要求各國制定三大優(yōu)先政策：第一，老年人與發(fā)展優(yōu)先；第二，老年人的健康與福利優(yōu)先；第現(xiàn)代社會中，經(jīng)濟發(fā)展是社會保障的基礎，是社會保障的前提，經(jīng)濟發(fā)展和社會保障的發(fā)展是相輔相成的。沒有經(jīng)濟的發(fā)展便沒有社會保障的發(fā)展，社會保障的程度要取決于經(jīng)濟發(fā)展的水平。老年人口是社會的重要資源，老年人的發(fā)展對社會經(jīng)濟發(fā)展的作用是不可忽視的。老年人要充分融入和參與社會，消除年齡歧視，性別歧視，消除對老年人的怠慢、虐待和暴力行為，改善他們參與社會的自身條件和社會條件。其次強調(diào)目標。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健康為本的。提高人口健康水平是世界性社會目標，主要是提供物質(zhì)和精神方面的健康服務，提倡健康的生活方式，創(chuàng)造有利于健康的生活環(huán)境。再次強調(diào)手段。要動員全社會關心、支持和幫助老年人，通過政府組織、非政府組織、志愿組織、民間社團組織的通力合作，讓教育部門、研究部門、文化、媒體宣傳等部門攜起手來，共建一個不分2.2中國人口老齡問題及社會福利化現(xiàn)狀目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲(54%),歐洲(24%)其次。據(jù)聯(lián)合國人口統(tǒng)計部門預計，到2050年，亞洲老年人口將增長到近63%,而歐洲比例(11%)將減少一半，與非洲(10%)和拉丁美某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目洲(9%)接近。調(diào)查顯示，到2015年底，我國60歲及以上老年人口為1.53億，約占世界老年人口1/5(24.32%),占亞洲老年人口2/5快發(fā)展。中國政府先后頒布實施《中國老齡工作七年發(fā)展綱要》(1994~2000年);《關于加強老齡工作的決定》;《中華人民共和國老年人權益保障法》;《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》(2014年)等一系列政策及措施，有力地推動了我國老齡事業(yè)的發(fā)展。老年人的經(jīng)濟供養(yǎng)與醫(yī)療保障得到了明顯改善，老年福利、文化、教育、體育事業(yè)有了較快發(fā)展，老年人合法權益受到重視，敬老、養(yǎng)老、助老的社會氛圍逐步員會及其辦事機構正在健全和加強。但是，目前我國老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會經(jīng)濟的發(fā)展。社會保障制度不夠完善，老年設施、產(chǎn)品與服務短缺，應社會主義市場經(jīng)濟體制的老齡事業(yè)發(fā)展機制尚待建立和完善。自1999年，我國已進入老齡社會，在今后較長的一段時間內(nèi)，我國60歲以上的人口將繼續(xù)以年均約3.2%的較快速度增長。據(jù)專家預計，到2018年，中國60歲及65歲以上人口比重分別為12.18%和8.12%,2020年為16.23%和11.30%,2030年為22.34%和15.21%,2040年為25%和20%。由此可見，2030年時中國將進入“超老年型”社會。到2018年，中國60歲以上老年人口將增加到1.74億；到2020年，中國60歲以上老年人口將增加到2.6億；到2050年，達到4.4億左右，占總人口的四分之一。屆時，每4個中國人中間就有1個白發(fā)蒼蒼的老者，同時，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進入老年人的某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目行列，中國將成為高度老齡化的國家。我國人口老齡化與先期進入人口老年型的國家相比，具有老齡化發(fā)展快、老年人口數(shù)量大、地區(qū)之間不平衡、超前于社會經(jīng)濟發(fā)展等特點。老年人對經(jīng)濟供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需求的日益增長，必將給國民經(jīng)濟和社會發(fā)展帶來巨大的挑戰(zhàn)。解決老齡緊迫的戰(zhàn)略任務。從新世紀開始，我國將全面實施社會主義現(xiàn)代化建設第三步發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)濟發(fā)展和綜合國力的增強將為解決老齡問題創(chuàng)造良好的物質(zhì)地推動老齡事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展顯得尤為重要。為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從2001年起，中國政府連續(xù)三年實施建設社區(qū)老年福利服務設施的“星光計劃”,總投資134億元人民幣，建成“星光老年之家”3.2萬個，涵蓋老年人入戶服務、緊急援助、日間照料、保健康復和文體娛樂等多種功能，受益老年人超過3000萬。2013年，我國平均每個街道有1.32個城市老年福利機構，每9.8個社區(qū)居委會有1個城市老年福利機構。2013年底，我國城市社區(qū)服務設施達到19.5萬處，綜合性社區(qū)服務中心8479個。各地采取上門服務、定點服務和巡回服務等方式，為老年人提供生活照料、家政服務、緊急救援以及其他便利老年人的無償、低償服務項目。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目目前，我國城鄉(xiāng)有社會福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護理院等養(yǎng)老服務機構39546個，總床位149.7萬張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院29681個，總床位89.5萬張。國家加強對養(yǎng)老服務機構的規(guī)范化管理，先后頒布了《國家級福利院評定標準》、《社會福利基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務機構質(zhì)量和水平。2.3某某省老年人社會福利化現(xiàn)狀近年來，某某省不斷推進社會福利社會化進程，加速提高社會福利服務的層次和水平，社會福利事業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃向上的良好勢頭。目前，某某省共有各類社會福利機構1075個、福利設施1794個。某某省自2001年實施首批“星光計劃”項目以來，取得了較大進展，首批“星光計劃”123個項目共投入資金3476萬元，現(xiàn)已全部建成并投入使用。同時，各地黨政領導都將“星光計劃”列入當?shù)攸h委社會福利社會化是實現(xiàn)民政事業(yè)發(fā)展的根本途徑，作為民政部確定的試點省市，某某省某某市的社會福利社會化工作有了長足進步。目前，某某市各類社會福利機構已達96家，床位總數(shù)達到4838張。近年來，某某市認真貫徹落實老年法律法規(guī)和黨中央、國務院關于加強老齡工作的決定，切實加強老年人社會保障工作，大力開展助老服務，全市建立健全了老齡工作機構，形成了新的老齡工作機制，促進了老齡事業(yè)的健康發(fā)展。到目前為止，某某市老年活動站(室)發(fā)展到890處，助老工程參與單位總數(shù)已達352家；首批建設的65個社區(qū)老年“星光計劃”項目全部完成；累計發(fā)放老年人助養(yǎng)金110多萬元，2100多名特困老人得到及時助養(yǎng)。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目2.4需求分析及預測全球人口老齡化是經(jīng)濟發(fā)展和社會進步的結果，是人類歷史發(fā)展的巨大成就。歷史上第一次人口革命使死亡率下降，世界人口從高出生一高死亡一低增長到高出生一低死亡一高增長；第二次人口革命帶來出生率下降，世界人口進入低出生一低死亡一低增長階段。因此，由人口革命、科技發(fā)展與人口長壽而出現(xiàn)的人口老齡化，應視為社會文明的勝利成果。但人口老齡化也是對經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，老年人口的比重加大，勞動年齡人口比重下降，社會贍養(yǎng)比上升，財政1、人口結構變化對社會經(jīng)濟影響的挑戰(zhàn)在全球老年人口的增長中，發(fā)展中國家的速度最快。據(jù)預測，50年后，發(fā)展中國家的老年人口數(shù)量將是現(xiàn)在的4倍，尤其在中國，無論數(shù)量和人口比例都將是最大的。由于在一些發(fā)達國家和轉型期經(jīng)濟國家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年人口(80歲以上)的比例增加。在人口性別結構中，高齡老人中老年婦女所占比例大。按目前退休年齡，職業(yè)婦女工齡短，待遇低，但其壽命長，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態(tài)的人數(shù)較多。而一些發(fā)展中國家農(nóng)村婦女經(jīng)濟不獨立，依附于家庭成員。在社會保障尚未覆蓋的地區(qū)，一旦家庭成員不能提供養(yǎng)老，如老伴去世或子女患不分老幼，人人都將關注世界人口老齡化問題。這種人口結構的變化勞動年齡人口比例下降，將面臨最嚴峻的資源挑戰(zhàn)，一方面要保持社會經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展；另一方面，要解決好人口老齡化問題。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目2、家庭結構變化對社會代際互動影響的挑戰(zhàn)在現(xiàn)代化進程中，由于市場配置勞動力的結果，越來越多的勞動年齡人口從農(nóng)村遷移到城市，從貧困地區(qū)遷移到富裕地區(qū)，傳統(tǒng)的大家庭解體，家庭結構趨向核心化，家庭規(guī)模趨向小型化，傳統(tǒng)的家庭贍養(yǎng)功能弱化。老年空巢家庭增多，家庭養(yǎng)老資源減少，由于子女、孫子女處于激烈的市場競爭中，同時老齡化日趨嚴重，家庭中出現(xiàn)幾代人同老的狀況，使后代難以承擔照顧老人的重任，在社會保障制度尚不健全的狀況下，解決老年人的生活照料需求問題日益突出。3、經(jīng)濟全球化條件下對社會保障制度影響的挑戰(zhàn)在競爭中，往往資本流向與經(jīng)濟增長、就業(yè)增加相關，為了吸引與留住資本，以降低保障成本為代價，成為一些企業(yè)單位的選擇。隨著各國人口加速老齡化的趨勢日益嚴重，老年人口的病殘率上升，社會養(yǎng)老和醫(yī)療的壓力加大。勞動年齡人口減少，養(yǎng)老保險和醫(yī)療保險基金儲備不足，支付越來越多的老年人口的社會保險基金的風險加大。全雜化，使一些單位用推行提前退休的政策緩解勞動力的就業(yè)壓力，更人口老齡化是人類社會發(fā)展的自然規(guī)律，作為世界上人口最多的發(fā)展中國家，我國面臨的人口老齡化形勢更加嚴峻。某某省也受到人口老齡化的沖擊，并于1997年底進入了人口老年型省份的行列。截止到2015年末，某某省60歲以上的老年人約有320萬人，約占某某省總人口的12%,僅某某市60歲以上老年人已達80.7萬人，約占某某某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目市人口總數(shù)的10.9%。某某省已進入了人口老齡化城市行列。預測顯示，未來某某省老年人口仍將以每年3%的較快速度發(fā)展，到2018年，60歲及以上老年人將達到364.8萬人，老年人口比重達到13.13%;2020年，老年人口將達到593.8萬人，老年人口比重達到21.35%,屆時每5個人中就有一個老年人。到本世紀中葉，某某省60歲及以上老年人口比重將達到43.48%,形成“白發(fā)浪潮”,達到重度老齡化階段。到2018年，某某市60歲及以上老年人將占到某某市總人口的12.73%;2030年將占到25.81%;2050年將占到29.16%,屆時每10人中就將有3位老人。目前，某某省各類養(yǎng)老機構(不含敬老院)已達365所，床位總數(shù)16135張，入住11766人，入住率達73%,養(yǎng)老機構總量不足、規(guī)模不夠、檔次不高、配套不全，滿足不了養(yǎng)老事業(yè)的基本需要；而某某市各類社會福利機構已達96家，床位總數(shù)達到4838張，社會養(yǎng)老體系還不夠完善，社會養(yǎng)老所接納的對象一般是城市老年人口，而且是經(jīng)濟狀況較好的老年人口，而大多數(shù)農(nóng)村老年人口和經(jīng)濟狀況差的城市老年人口根本不愿參與社會養(yǎng)老，或者根本不了解社會養(yǎng)老。在一些地方和部門，對人口老齡化的嚴峻性、緊迫性認識不夠，沒有從全局的高度考慮老齡問題對經(jīng)濟建設與社會發(fā)展的重大影響。不少地方政府未把老齡事業(yè)納入地方經(jīng)濟發(fā)展和社會建設的總體規(guī)劃。對老齡服務設施的投入也嚴重不足。一些城鎮(zhèn)老年活動室沒有城鎮(zhèn)養(yǎng)老設施不足，社會資金和民間資本投向養(yǎng)老機構的不多。目前，某某省老齡工作的管理體制還沒有理順，編制不足、建制某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目不明確、人員配備與目前所承擔的繁重任務極不相稱，影響了老齡工作的正常開展。同時，隨著社會主義新農(nóng)村建設步伐加快，農(nóng)村“留守”老人日趨增多，農(nóng)村老齡化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無疑又加大了應對的難度。老年人家庭空巢化日益嚴重?？粘怖夏耆丝诖嬖谝恍┢惹行枰鉀Q的問題。首先，空巢老人家庭的絕對數(shù)不斷增加，調(diào)查顯示，空巢老人的人數(shù)已占某某市老年人口總數(shù)的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，造成意外死亡的情況日趨增多?；谏鲜稣{(diào)查結果，某某市亟待需要建設一個全新概念的復合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)(集“養(yǎng)老”、“居住"、“休閑"、“度假"、享樂“五位一體完善結合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標準高、功能全、規(guī)模大、服務好、收費低廉),滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求，以便加快推進某某市社會化養(yǎng)老的步伐，滿足某某市人口老齡化日益增長的需求。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目第三章建設內(nèi)容與建設規(guī)模3.1建設規(guī)模項目合計新建建筑物面積399160m2,項目建成后達到設計規(guī)模為年均進駐戶數(shù)4155戶，進駐人數(shù)約8000～10000人。3.2建設內(nèi)容項目主要建設內(nèi)容如下：庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風格各異的建筑組成，合計建筑面積本項目生活服務區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成，合計建筑面積45000m2。合計建筑面積30000m2。本項目建設的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場區(qū)道路、蓄水池(地下)、停車場等組成，合計建筑面積4160m2。(5)設備購置本項目配套購置主要設備5431臺(套)。本項目主要建設內(nèi)容詳見表3-1。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目主要建設內(nèi)容一覽表表3-1序號工程名稱單位數(shù)量層數(shù)結構型式備注一主要工程項目1養(yǎng)老居住區(qū)獨棟別墅(40戶)棟40棟(260棟2砌體結構聯(lián)排住宅樓(110戶)棟25棟(792棟3砌體結構花園洋房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構2生活服務區(qū)生態(tài)酒店3框架結構康樂中心2框架結構超市1框剪結構3健康活動區(qū)健身中心3框架結構保健中心3框架結構老年學校3框剪結構二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70座)1砌體結構2水泵房水泵房一I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)水泵房一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)3配電站配電站-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)配電站-Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結構5鍋爐房鍋爐房-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)鍋爐房一Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站-I1砌體結構位于健康活動區(qū)內(nèi)污水處理站-Ⅱ1砌體結構位于生活服務區(qū)內(nèi)7門衛(wèi)室座2座(30座)1砌體結構8蓄水池(地下)鋼筋砼消防蓄水池生活蓄水池9圍墻m通透式鐵藝圍墻場區(qū)道路干道瀝青混疑土次干道長5100m,寬4m景觀路卵石、青石長5200m,寬3m湖濱路彩色方磚、植草磚長900m,寬lm戶外活動場彩色方磚北門處中心廣場彩色方磚或廣場磚停車場植草砌塊及水泥混凝土相結合湖心島護堤m土方工程合計場內(nèi)建筑物總面積三培養(yǎng)購置設備臺(套)某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目第四章場址選擇4.1建設場址4.1.1選擇原則4.1.2場址選擇本項目建設場址位于某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點—-某某鎮(zhèn)，是某某市新一輪城市總體規(guī)劃“南征北戰(zhàn)”的結合點。北鄰凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，南與某某城區(qū)相接，場區(qū)占地面積40hm2,南北最大長為800m,東西最大寬為620m。項目選址位于某某區(qū)北部，總體是低山丘陵的地貌景觀，海拔一般在200～300m之間，土壤主要為各類巖石風化殘積物。建設場址處于某某-—某某中間環(huán)節(jié)，距離某某市火車站28km,距離某某市中心區(qū)(人民廣場)18km。項目場址處于長清公路西側的坡地和原貌林中，項目建設場址北側約距4km與長清公路(某某至某某)相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長清公路——奢鹿公路——村村通已形成道路4.2場址條件4.2.1自然條件某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目某某市地處中國東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124°18~經(jīng)濟、科技和文化中心。全市總面積為2057km2,市轄朝陽、南關、寬城、二道、綠園、某某、凈月經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和榆樹、德惠、九臺三個縣級市及農(nóng)安縣。其中市區(qū)面積3663km2。2015年，全市共有55個街道辦事處，73個鎮(zhèn)，39個鄉(xiāng)。城市社區(qū)居民委員會351個，農(nóng)村村民委員會1693個。全市戶籍總人口745.90萬人。其中農(nóng)業(yè)人是為406.2萬人，非農(nóng)業(yè)人口為339.70萬人。某某市居東北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點。屬世界著名的玉米生產(chǎn)帶。2014年糧食產(chǎn)量達到151億公斤，其中72%為玉米。某某市的畜牧業(yè)也具有一定的潛力和生產(chǎn)能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養(yǎng)、加工和出口能力。某某還某某市高新技術產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟技術、凈月潭經(jīng)濟和汽車經(jīng)濟貿(mào)易等四個開發(fā)區(qū)分別被國家批準為國家級開發(fā)區(qū)和省級開發(fā)區(qū)，并都享受國家沿海開放城市和國家級開發(fā)區(qū)的各種政某某市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有某某應化所、光學機械與物理研究所等馳名中外的獨立科學研究與技術開發(fā)機構98個，科研裝備精良，人才資源豐富，是國內(nèi)屈指可數(shù)的知識密集區(qū)。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目某某市對外開放成果顯著,已經(jīng)同世界上57個國家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關系。并與日本仙臺、英國的伯明翰、美國的弗林特等9日本的伊藤忠商事株會社、德國的大眾、西門子、英國的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國的正大、馬來西亞的金獅集團等一大批企業(yè)和大財團，合資或獨資興建了企業(yè)。全市已有外商投資企業(yè)近2000家，投資總額達到40多億美元。某某市國民經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展。2015年實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2073美元，增加1888美元，年均遞增12.5%。實現(xiàn)全口徑財政收入280億元，增長1.54倍，年均遞增20%。實現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2770億元，增長1.3倍，年均遞增18.2%。完成固定資產(chǎn)投資1350億元，增長3.2倍，年均遞增33.3%。三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)生較大變化，由12.4:45.6:42調(diào)整到9.2:50.4:40.4。某某區(qū)位于某某市區(qū)東南部，幅員面積1663.2km2,占某某市區(qū)總面積的46.5%,是某某市面積最大的區(qū)。轄4個街道辦事處，4個鎮(zhèn)，5個鄉(xiāng)，136個行政村，總人口366718人。少數(shù)民族有朝鮮、回、滿、蒙古等族，占全區(qū)人口的8%。全區(qū)耕地面積70000hm2。礦產(chǎn)資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油等10余種。某某素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄4.6萬只，年產(chǎn)鹿茸15000kg,鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國縣(區(qū))之首?！澳衬承兔坊埂痹谑袌鱿碛泻芨叩穆曌u某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目某某區(qū)公路交通四通八達。通訊事業(yè)迅速發(fā)展，城區(qū)供電能力較強，基本滿足了經(jīng)濟發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)、生活需要。城市綜合氣化率達到95%。綠化覆蓋率達到37.55%,大氣質(zhì)量達到了國家一級標4.2.2氣候條件某某市屬于北溫帶大陸性氣候區(qū)，處于半干旱季區(qū)與關濕潤季風氣候的過渡地帶。年平均溫度年極端最高氣溫年極端最低氣溫-36.5℃最大風速平均相對濕度無霜期最大積雪深度標準凍深最熱月平均濕度最冷月平均濕度年平均濕度平均海拔高度年主導風向西南風4.2.3建設場址工程地質(zhì)及地下水條件1、工程地質(zhì)條件本項目建設場地鉆孔揭露深度內(nèi)巖土共分5層，其巖性結構從上至下描述如下：第1層：素填土，褐色，稍密，稍濕，厚度0.5～0.7m。第2層：粉質(zhì)粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，厚度0.0~0.8m,地耐力為175kPa。第3層：粘土質(zhì)砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、粘性土膠結，硬塑，中壓縮性，厚度1.2～2.20m,地耐力為240kPa。第4層：粘土質(zhì)砂，褐色，褐黃色，堅硬，壓縮性中等偏低，厚度0.0～1.90m,地耐力為320kPa。第5層：灰白色，堅硬，低壓縮性，未鉆透，地耐力為390kPa。根據(jù)場地勘察，綜合判別場區(qū)無不良地質(zhì)作用，適宜建筑，場區(qū)抗震設防烈度為VⅢⅡ度，無地震液化問題，場區(qū)地基土標準凍結深度2、地下水條件某某區(qū)境內(nèi)共有中小河流17條，中小型水庫41座；境內(nèi)較長河流有兩條，與永吉縣的界河飲馬河流經(jīng)某某長度為85km里，某某河斜穿境內(nèi)，全長95km。項目區(qū)域場地鉆孔揭露深度內(nèi)地下水類型為第四系潛水，地下水位一般在1.90～2.60m之間，地下水位隨大氣降水變化而變化，地下水對混凝土無侵蝕性。4.2.4抗震設防烈度、設計基本地震加速度某市的抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g。4.2.5公共工程建設條件1、供電條件供電由項目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)某某鎮(zhèn)66kV某某農(nóng)電所供給，距項目區(qū)約3km,電力外線由某某鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項目區(qū)約800m,由當?shù)仉娏Σ块T負責鋪設至園區(qū)配電站2、供、排水條件供水條件：項目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項目的供水水源。排水條件：項目區(qū)附近無市政排水管網(wǎng)。本項目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標準。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入其中，用于場區(qū)綠化。3、供熱條件項目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設2處鍋爐房。4、燃氣條件項目建設場址北側約距4km處長清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當?shù)靥烊粴夤?或煤氣公司)負責把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項目需要。5、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目某某鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機總容量13000門，移動電話基站2處，總容量20000戶。項目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設的移動、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動、聯(lián)通駐某某市的分公司建設。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務區(qū)、健康活動區(qū)、綠色食品供應區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建設由某某市有線電視服務公司建設。寬帶網(wǎng)：中國網(wǎng)通公司某某分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設至項目區(qū)域內(nèi)，可滿足項目要求。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目5.1項目組成養(yǎng)老居住區(qū)：由獨棟別墅、聯(lián)排住宅樓、花園洋房、庭院式生活服務區(qū)：由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成。健康活動區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學校組成。綠化場區(qū)道路戶外活動場及停車場門衛(wèi)、圍墻、大門水泵房配電站煤氣站鍋爐房污水處理站蓄水池5.2建設方案5.2.1建設方案設計原則原則，達到自然美觀、簡潔方便、和諧統(tǒng)一的效果，實現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。3、充分利用周邊城市基礎設施，降低項目建設成本。要體現(xiàn)對老年人健康和自理能力的適應性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預留發(fā)展空間?？臻g形態(tài)，即“庭院+軸線”的形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構筑物及環(huán)境相結合。建筑外型以古樸、恬靜的風格為基調(diào)，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境，形成具有標志性的老6、貫徹適用、經(jīng)濟的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風5.2.2工程方案5.2.2.1設計依據(jù)某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目5.2.2.2建筑設計方案本項目主要對社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務區(qū)、健康活動區(qū)、輔助及公用工程進行建設，合計新建建筑物總面積399160m2。本項目養(yǎng)老居住區(qū)合計場區(qū)占地面積141986m2,建筑物面積1、獨棟別墅區(qū)本項目獨棟別墅區(qū)場區(qū)占地面積11735m2,新建獨棟別墅40棟，(1)建筑面積：260m2(建筑物大致呈長方形)(2)建筑層數(shù)：2層(4)總高度：6m(不含室內(nèi)外高差)(7)抗震設防烈度：6度獨棟別墅效果圖詳見圖5.1。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目圖5.1獨棟別墅效果圖2、聯(lián)排住宅區(qū)本項目聯(lián)排住宅區(qū)場區(qū)占地面積14794m2,新建聯(lián)排住宅樓25棟，792m2/棟，合計建筑面積19800m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：792m2(建筑物大致呈長方形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：9m(不含室內(nèi)外高差)(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級聯(lián)排住宅樓效果圖詳見圖5.2。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目圖5.2聯(lián)排住宅樓效果圖3、花園洋房區(qū)本項目花園洋房區(qū)場區(qū)占地面積54371m2(含水域面積25000m2),新建花園洋房15棟，5280m2/棟，合計建筑面積79200m2。單體建筑方(2)建筑層數(shù)：6層(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級花園洋房效果圖詳見圖5.3。圖5.3花園洋房效果圖4、庭院式公寓區(qū)本項目庭院式公寓區(qū)場區(qū)占地面積29371m2,新建庭院式公寓15棟，2640m2/棟，合計建筑面積39600m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：2640m2(建筑物大致呈長方形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：9m(不含室內(nèi)外高差)(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級庭院式公寓效果圖詳見圖5.4。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目圖5.4庭院式公寓效果圖5、高層公寓區(qū)本項目高層公寓區(qū)場區(qū)占地面積31715m2,新建高層公寓30棟，5700m2/棟，合計建筑面積171000m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5700m2(建筑物大致呈長方形)(2)建筑層數(shù)：12層(4)總高度：37.5m(不含室內(nèi)外高差)(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級高層公寓效果圖詳見圖5.5。某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目圖5.5高層公寓效果圖(二)生活服務區(qū)本項目生活服務區(qū)場區(qū)占地面積48872m2,新建生態(tài)酒店、康樂中心、超市各一座，合計建筑面積45000m2。其單體建筑方案確定如下：1、生態(tài)酒店本項目新建生態(tài)酒店一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：20000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：12.3m(不含室內(nèi)外高差)(5)結構型式：框架結構(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度某某實業(yè)有限公司某某養(yǎng)老中心建設項目茶座等。生態(tài)酒店效果圖詳見圖5.6。圖5.6生態(tài)酒店效果圖2、康樂中心本項目新建康樂中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：20000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數(shù)：2層(4)總高度：8.1m(不含室內(nèi)外高差)(7)抗震設防烈度：6度(9)建筑物平面功能布置：布設有洗浴中心、保健按摩、演藝廳、3、超市本項目新建超市一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數(shù)：1層(4)總高度：4.5m(不含室內(nèi)外高差)(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度本項目健康活動區(qū)場區(qū)占地面積23094m2,新建健身中心、保健中心、老年學校各一座，合計建筑面積30000m2。其單體建筑方案確定如1、健身中心本項目新建健身中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：10000m2(建筑物大致呈弧形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：11.7m(不含室內(nèi)外高差)(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級2、保健中心本項目新建保健中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：8000m2(建筑物呈長方形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：10.8m(不含室內(nèi)外高差)(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度(8)建筑耐火等級：二級(9)建筑物平面功能布置：布設有醫(yī)療服務護理中心、康復護理中心、理療科、健康指導科、心理咨詢科、體檢科、治療室、健康咨詢3、老年學校本項目新建老年學校一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：12000m2(建筑物呈長方形)(2)建筑層數(shù)：3層(4)總高度：11.7m(不含室內(nèi)外高差)(6)基礎型式：預制樁基礎(7)抗震設防烈度：6度5.2.2.3立面設計5.2.2.4材料設計5.2.2.5裝修方案6、防水材料：采用新型防水材料(在造價較經(jīng)濟的前提下)學校建筑物室內(nèi)裝修標準詳見表5-1。室內(nèi)裝修標準一覽表表5-1位置面層材料及裝修標準使用部位地面選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質(zhì)高檔、色澤康樂中心及生態(tài)酒店等大廳、走廊、樓梯間、會議室、門廳防滑地磚衛(wèi)生間、廚房、開水間強化復合地板食堂、準備間等墻壁選用高級墻紙或優(yōu)質(zhì)材料裝飾。藝術裝飾：有壁畫、浮雕或其它除衛(wèi)生間、廚房、開水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅康樂中心及生態(tài)酒店等大廳、會議室、開水間、準備間、電梯間、樓道、門廳等。5.2.2.6社區(qū)內(nèi)廁所建設方案本項目擬在生活服務區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)附近新建水沖廁所4座，合計建筑面積為280m2。每座建筑面積70m2,砌體結構，單層，層高均為3.3m,獨立基礎，男女廁位比例5:5(不廁所周邊設置綠地、花壇，廁所內(nèi)擺放盆景、盆花或其它裝飾品。廁所大部分廁位設蹲臺，廁位內(nèi)地面需與廁所內(nèi)地面高度一致。其廁位、潔手設備、糞便處理、如廁環(huán)境、標識、管理等將按照國家水沖廁所標準建設。對于特殊人群從重點考慮以下幾個方面：(2)至少為老年人及殘疾人設置一個廁位，內(nèi)設有帶標準扶手架豪華型節(jié)水座便器，男女廁所各設一個，分別布置在靠近男女廁所進門處。其中，殘疾人廁位廁門采用內(nèi)外開式，小便器符合殘疾人使用標準，帶扶手，數(shù)量不少于1個。本項目新建的水沖廁所結構特征詳見表5-2。表5-2建筑物耐火等級二級抗震設防烈度6度設計基本加速度值主要結構形式砌體結構建筑層數(shù)層建筑總高(m)占地面積(m2)建筑面積(m2)基礎鋼筋混凝土獨立基礎墻體節(jié)能復合墻體室內(nèi)吊頂防潮防腐高級復合塑料板吊頂室內(nèi)墻壁高級瓷面磚到頂?shù)孛嫔实鸥呒壏阑孛娲u屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面外門合金門室內(nèi)管線室內(nèi)所有管線均暗敷設5.2.2.7湖心島護堤建設方案在花園洋房區(qū)北側的湖心島修建長900m,高2.8m護堤，坡度為1:干砌塊石、底層為200mm碎石墊層漿砌石護坡，坡頂臺階寬度為1m,鋪以彩色方磚、植草磚。本項目主要建(構)筑物工程量及結構特征詳見表5-3。 表5-3序號工程名稱建筑物占結構型式基礎備注地面積(m2)一主要工程項目1養(yǎng)老居住區(qū)獨棟別墅40戶棟40棟(260棟2砌體結構獨立基礎聯(lián)推宅樓(110戶)棟25棟(792稱)3砌體結構獨立基礎花園祥房(660戶)棟15棟(5280棟)6框架結構獨立基礎庭院式公寓(495戶)棟15棟(2640棟)3砌體結構獨立基礎高層公寓(2850戶)棟30棟(5700棟)框剪結構預制樁基礎2生活服務區(qū)生態(tài)酒店3框架結構預制臟基礎康樂中心2框架結構預制樁基礎超市1框剪結構預制樁基礎3健康動區(qū)健身中心3框架結構獨立基礎保健中心3框架結構獨立基礎老年學校3框剪結構獨立基礎二輔助及公用工程項目1公廁座4座(70座)I砌體結構毛石基礎2水泵房水泵房-I1砌體結構毛石基礎位于健康活動區(qū)內(nèi)水泵房-Ⅱ1砌體結構毛石基礎位于生活服務區(qū)內(nèi)3配電站配電站-I1砌體結構條形基礎位于健康活動區(qū)內(nèi) 某某實業(yè)有限公司泵某養(yǎng)主中心建設項目配電站-Ⅱ1砌體結構條形基礎位于生活服務區(qū)內(nèi)4煤氣站1砌體結構條形基礎5鍋爐房鍋爐房-I1砌體結構條形基礎位于健求活動區(qū)內(nèi)鍋爐房-Ⅱ1砌體結構條形基礎位于生活服務區(qū)內(nèi)6污水處理站污水處理站-I1砌體結構條形基礎位于健求活動區(qū)內(nèi)污水處理站-IⅡ1砌體結構條形基礎位于生活服務區(qū)內(nèi)7門衛(wèi)室座2座(30座)1砌體結構毛石基礎8蓄水池(地下)消防蓄水池生活蓄冰池9場區(qū)綠化(綠地率41.83%)圍墻m次干道景觀路卵石、青石長5200n,寬3m長900m,寬Im戶外活動場北門處中心'場停車場m合計場內(nèi)建筑物總面積5.3設備方案康樂、保健及醫(yī)療設備；輔助及公用工程設備等共計5431臺(套),全部在國內(nèi)購入。本項目主要設備購置詳見表5-4。主要設備購置一覽表序號設備名稱規(guī)格型號備注1養(yǎng)老居住區(qū)部高層公寓電梯部2臺(套)中星高血脂放光治療儀臺葉大大數(shù)碼放光治療儀SY-883型ZP-4臺天基權第一代MIMISLT半導體激光治療儀臺仁和宿頭痛治療儀CVFT-012H型ZP-8臺臺經(jīng)絡導平儀10路輸出臺中頻臺療儀兩路獨立輸出臺微電腦控制臺臺式臺臺2臺2高電位多功能治療儀臺2臺2微電腦牽引治療儀(頸、腰)臺2微電腦關節(jié)被動訓練器(肩、肘、腕)臺1某某實業(yè)有限公司泵某養(yǎng)主中心建設項目舞臺燈光照明系統(tǒng)套1康樂中心血壓計、心電圖機、供氧設施等套13臺四聯(lián)健身器臺臺臺臺臺臺臺圓形蕩椅臺棋排桌臺臺4臺(套)丘乓球臺臺自動麻將桌臺跑步機臺臺臺羽毛球架套臺球桌臺套45生態(tài)酒店設備套餐廳、廚房設備(含消毒柜)套5餐桌椅套5冷凍冷藏沒施套5音響設備套56輔助及公用工程設備臺(套)臺(套)型煤熱水鋼戶臺43用1備，位于健康活動區(qū)內(nèi)型煤熱水鍋戶臺32用1備，位于生活服務區(qū)內(nèi)廚房通風設施套浴室及衛(wèi)生間通風設施套供水量20d,供水溫度50~70℃套4提供谷也、生活洗就用熱水熱水茶爐0.2h,燃氣熱水鍋爐臺4單體空調(diào)臂掛式臺養(yǎng)老居住區(qū)變頻中央空調(diào)套4生態(tài)酒店及康樂、健身、保健中心臺(套)變壓器(S系列)變壓器-I臺3變壓器-Ⅱ臺3臺7備用2臺組2套套4水凈化設施套2深井泵套4提升泵系統(tǒng)套2套套1套2污水流量計及COD在線監(jiān)測儀套2綠化設施(噴西設施)套5消防工程臺(套)消防水泵臺4穩(wěn)壓泵臺4火災自動報警設備套6壓力罐(2m3)套2火災自動報督系統(tǒng)套5自動噴淋設施套5輛電瓶車6座位輛救護車輛2小型貨車輛2大客車55座位輛2中客車33座位輛2其它輔助設備套教學設施套1辦公設備(計算機、打印機等)套1套客房設施(包括家具等)套300門程控交換機組套2內(nèi)部局域網(wǎng)套1水沖廁所設施套4超市設施(含貨架、收銀機、監(jiān)控機等)套1套1第六章總圖運輸與公用輔助工程6.1總圖布置6.1.1總平面布置原則本項目總平面布置遵循的原則如下：(1)功能分區(qū)合理，避免或減少交叉干擾；(2)建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；(3)對建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理。6.1.2總平面布置方案場區(qū)占地面積40hm2,東西最大長為800m,南北最大寬為620m。項目整體規(guī)劃以擬建的湖心島為中心采用圍合方式，局部采用"S"型，突出環(huán)境優(yōu)勢，合理利用地勢高差，形成曲徑通幽，錯落有致。本項目建設的高層公寓區(qū)位于湖心島北岸，場區(qū)的最北部，按地勢北高南低，以扇形分布，居高臨水；聯(lián)排住宅區(qū)位于湖心島北岸，高層公寓區(qū)南部，按地勢北低南高，逐排上升；花園洋房區(qū)位于湖心島南岸，置于森林之中，地勢平坦。以上三個區(qū)通過彎曲變化的路網(wǎng)相連，相對成為人口密集的大區(qū)，與湖心島西側的健康活動區(qū)場區(qū)東南角處的生活服務區(qū)相配套，形成功能配套齊全的第一組團。在場區(qū)兩湖之間果園深處，以小圍合和小“S”型分布庭院式公寓區(qū)和獨棟別墅區(qū)，臨水觀湖，形成第二組團。兩個組團相互呼應形成一體。整個園區(qū)的北部、南部、東部均為密林，整個項目完全置于一個天然森林氧吧之中。場區(qū)設有兩座大門，即西北門和東南門，且在大門處各設門衛(wèi)室一座。西北門有一條南北向的某某園區(qū)路(城市規(guī)劃路，約距4km)與長清公路相連通；東南門與建設完成的某某園區(qū)路、奢鹿公路、長清公路相連通。場區(qū)主要入口西北入口采用原木仿真雕塑大門，結構為鋼骨架水泥抹面，其造型和色彩將與區(qū)域內(nèi)整體建筑風格相協(xié)調(diào)。場區(qū)主干道路面寬度設計為6m,道路轉彎半徑為12m;次干道路6.1.3區(qū)內(nèi)道路及綠化工程1、區(qū)內(nèi)道路有4種形式：主干道、支道、景觀路、湖濱路。(1)干道主要是為方便入住老年人及游人到達主要園區(qū)而設置，按三級公路設計，瀝青混凝土結構，總長5000m,道路紅線寬度6m,縱向坡度小于7%,兩側設樹木綠化，加設路燈。是區(qū)內(nèi)與外界聯(lián)系的重20cm二灰碎石(7:18:75)20cm石灰土(10:90)(2)支道為連接各功能區(qū)及景區(qū)的道路。總長5100m,路面寬度4m,縱向坡度小于8%,并加設路燈，為瀝青混凝土結構。(3)景觀路主要起連接園區(qū)內(nèi)各景點、景區(qū)的游覽線作用的道路。長5200m,寬3m,由卵石、青石鋪砌。道路一側架設路燈，供夜晚照明，同時，利用彩色霓虹燈，塑造五彩繽紛的景區(qū)夜景。(4)湖濱路為沿園區(qū)內(nèi)的湖濱島四周鋪設的路面，長900m,寬1m,2、綠化工程本項目在建設中，要重視保護生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展，對場區(qū)空地進行綠化，綠化面積約為167323m2,綠地率41.83%。綠化設計應在處理好綠化與照明、交通設施、地上桿線、地下管線等因素的前提下，分段合理種植，在同一段內(nèi)的樹種、形態(tài)、高矮與色彩不宜變化過多，并做到整齊規(guī)則、和諧一致；綠化布置在主要街道一側種植灌木、草皮、花卉。5.1.4區(qū)內(nèi)廣場、停車場、戶外活動場工程1、本項目在北門處新建中心廣場一處，面積10000m2,由彩色方2、本項目在聯(lián)排住宅區(qū)內(nèi)建設戶外活動場一處，面積1000m2,由3、本項目設置11處停車場，合計停車場面積5000m2。停車場路面擬采用植草砌塊及水泥混凝土相結合的路面形式，其中，植草砌塊草坪占總面積的60%。植草砌塊草坪是一種新型的多功能的草坪綠地，在滿足停車場功能要求的前提下，可增加綠化面積，改善周圍環(huán)境，目前已廣泛用于城市公共綠地、公園、廣場、停車場、道路隔離帶、人行道林木綠地等，植草砌塊草坪具有如下特點：(1)可以吸收空氣中的二氧化碳和灰塵，產(chǎn)生氧氣，達到凈化空氣的效果；(2)在夏季通過蒸發(fā)水分吸熱，調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，如：一畝草坪每天 (24h)可蒸發(fā)水分1500m3、吸收熱量1.4×103J,相當于10間普通房間空調(diào)機開動21h制冷所需的能量；相同面積的植草砌塊草坪與瀝青或水泥地面在陽光照射下，植草砌塊草坪表面溫度較低，其溫差可達14～20°C左右，而且草坪綠地比硬質(zhì)地面對陽光的反射率降低30~50%,能顯著緩解陽光輻射，調(diào)節(jié)小環(huán)境的氣溫。(3)植草砌塊草坪能分泌殺菌素，具有殺菌的功能。植草砌塊采用400×600×80(4塊/m2),砌塊抗壓強度大于35MPa,植草砌塊草坪總厚度為53cm。其中：面層厚——8cm植草砌塊(砌塊網(wǎng)孔中填普通耕作土壤，播種草籽);墊層厚——5cm(沙礫土);基層厚——30cm(毛石及碎石);墊層厚——10cm(三合土)?；炷谅访婵偤穸仍O計為53cm。本項目建設的停車場具體位置及工程量詳見表6-1。停車場具體位置及工程量表6-1序號項目名稱單位工程量備注一養(yǎng)老居住區(qū)1獨棟別墅區(qū)2聯(lián)排住宅區(qū)3花園洋房區(qū)4庭院式公寓區(qū)5高層公寓區(qū)二生活服務區(qū)1生態(tài)酒店2康樂中心3超市三健康活動區(qū)1健身中心2保健中心3老年學校四其它公共停車場合計6.1.5場內(nèi)外運輸本項目配置電瓶車20輛，用于區(qū)內(nèi)交通代步；配置專用救護車2輛，用于項目區(qū)內(nèi)與室內(nèi)大醫(yī)院間的急患救護；配置小型貨車2臺，用于項目區(qū)內(nèi)所需生活用品的采購；配置大客車2輛、中客車2輛，6.1.6總平面指標本項目總平面布置主要技術指標詳見表6-2。表6-2序號單位項目區(qū)占地面積總建筑面積建筑物占地面積人工湖水域面積構筑物占地面積綠化面積道路鋪裝面積建筑密度%建筑容積率%綠地率%道路系數(shù)%6.2公用工程建設方案1、供水項目擬利用地下水作為供水水源。場區(qū)內(nèi)擬打深水井2眼，單井涌水量為15m3/h,設置2套凈化設施設備，處理能力為400t/d,作為項目擬在建設的泵房-I、泵房-Ⅱ處各設置200m3生活蓄水池(地下)一座、350m3消防蓄水池(地下)一座，以滿足本項目生活及項目用水主要是生活用水。本項目全年工作日按365d,合計用水量為142350m3/a、390m3/d,其中，固定職工1000人，老年人日均入住人口6800人，生活用水按50L/(人·d)計取。項目給水管材采用PVC管，消火栓系統(tǒng)管材采用焊接鋼管。2、排水排水規(guī)劃采用雨、污水分流系統(tǒng)。項目建成后，排水主要是生活廢水，排水量按供水量的80%計取，經(jīng)計算排水量約為312m3/d。擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標準。場區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達標后的污水排入6.2.3供電及照明1、供配電系統(tǒng)(1)供電系統(tǒng)本項目應急照明、電梯、消防設備、給水泵用電負荷為二級，其余為三級，電壓等級為380V/220V。本項目主要用電設施有：照明、電梯、電療設備、廚房設備、消防設備、水泵、鍋爐設備等，設備總裝機容量為5286kW,合計用電量壓器3臺(2用1備)、630kVA變壓器3臺2用1備。各建筑物進線均采用低壓進戶，電壓等級為380/220V。供電線路敷設：室外線路采用直埋敷設方案，室內(nèi)線路采用明、(2)照明系統(tǒng)①一般照明住宅建筑物室內(nèi)照明采用節(jié)能日光燈。辦公、餐廳、活動室、健身房等部分照明采用日光燈，門廳采用插座回路設置漏電保護器裝置，并按照用途確定插座安裝高度。為弱點部分供電的回路設置浪涌抑制保護器。②事故照明電梯間、樓梯間、公共走道、配電室、消防泵房、網(wǎng)絡中心等處設置由EPS電源柜集中供電的事故照明。公共區(qū)域事故照明由樓內(nèi)值班室統(tǒng)一控制。③建筑物裝飾照明建設的生態(tài)酒店、康樂中心、超市、健身中心樓設有室外裝飾照明，設有庭院燈，采用分散供電，集中控制，由園區(qū)管理中心統(tǒng)一控制。④照明線路：垂