2024年濟南二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟南二手房交易協(xié)議規(guī)范文本版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)1.6房源用途2.買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式2.4買方購買目的2.5買方付款方式2.6買方付款時間3.賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明3.5賣方解除抵押證明3.6賣方稅收證明4.交易價格4.1成交價格4.2定金金額4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6稅費承擔5.交易時間5.1簽約時間5.2辦理過戶時間5.3交房時間6.房屋交付6.1交付條件6.2交付物品6.3交付方式6.4交付時間7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效10.1生效條件10.2生效時間11.其他約定11.1裝修情況11.2物業(yè)費用11.3水電氣費用11.4交易過程中的費用承擔12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買賣雙方身份證明12.4貸款合同12.5評估報告12.6其他相關(guān)文件13.簽署13.1簽署日期13.2買方簽字13.3賣方簽字13.4見證人簽字14.合同份數(shù)14.1買賣雙方各執(zhí)一份14.2相關(guān)部門留存一份第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：濟南市X路號單元室1.2房源面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：總層數(shù)為層，該房源位于層1.5房源所有權(quán)性質(zhì)：私有1.6房源用途：住宅第二條買方信息2.1買方姓名：X2.2買方身份證號：2.3買方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.4買方購買目的：自住2.5買方付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付2.6買方付款時間：在簽署本合同后X個工作日內(nèi)支付定金人民幣元，首付款人民幣元，剩余房款通過貸款方式支付。第三條賣方信息3.1賣方姓名：X3.2賣方身份證號：3.3賣方聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X3.4賣方產(chǎn)權(quán)證明：房屋所有權(quán)證編號：，土地使用權(quán)證編號：3.5賣方解除抵押證明：已提供相關(guān)證明文件3.6賣方稅收證明：已提供相關(guān)證明文件第四條交易價格4.1成交價格：人民幣元整4.2定金金額：人民幣元整4.3首付款金額：人民幣元整4.4貸款金額：人民幣元整4.5貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行4.6稅費承擔：買方承擔契稅，賣方承擔個人所得稅和土地增值稅。第五條交易時間5.1簽約時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2辦理過戶時間：自簽約之日起X個工作日內(nèi)，雙方共同辦理房屋過戶手續(xù)5.3交房時間：過戶手續(xù)完成后，賣方應(yīng)在X個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。第六條房屋交付6.1交付條件：房屋過戶手續(xù)完成，且賣方按照約定將房屋鑰匙交付給買方6.2交付物品：房屋內(nèi)的家具、家電等日常生活用品（具體清單見附件）6.3交付方式：賣方將房屋鑰匙直接交付給買方6.4交付時間：按照第五條約定的交房時間進行交付。第七條違約責任7.1買方違約責任：買方逾期支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的1%每日。7.2賣方違約責任：賣方逾期交付房屋或無法履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的，按照房價的1%每日計算違約金。7.3違約金計算方式：違約金的計算按照本合同約定的計算方式執(zhí)行，違約金的上限不超過房價的10%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁機構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為濟南市仲裁委員會。8.3訴訟管轄法院：如雙方未選擇仲裁，則訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認。9.2解除條件：合同簽訂后，除非依法或按照合同約定解除外，任何一方不得單方面解除合同。9.3變更和解除的程序：變更或解除合同，應(yīng)由雙方共同簽署書面協(xié)議，并經(jīng)公證或備案。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十一條其他約定11.1裝修情況：房屋內(nèi)部裝修狀況詳見附件。11.2物業(yè)費用：物業(yè)服務(wù)費、公共維修基金等費用按照實際發(fā)生金額由買方支付。11.3水電氣費用：水、電、氣等費用自過戶之日起由買方承擔。11.4交易過程中的費用承擔：除本合同約定的費用外，交易過程中產(chǎn)生的其他費用由雙方按照實際情況承擔。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：附件一12.2房屋土地使用權(quán)證：附件二12.3買賣雙方身份證明：附件三12.4貸款合同：附件四12.5評估報告：附件五12.6其他相關(guān)文件：附件六第十三條簽署13.1簽署日期：本合同簽署日期為年月日。13.2買方簽字：________________________13.3賣方簽字：________________________13.4見證人簽字：________________________第十四條合同份數(shù)14.1買賣雙方各執(zhí)一份：本合同一式三份，買賣雙方各執(zhí)一份，留存一份。14.2相關(guān)部門留存一份：本合同一份留存于房地產(chǎn)交易中心。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買賣雙方身份證明附件四：貸款合同附件五：評估報告附件六：其他相關(guān)文件1.房屋所有權(quán)證：附件一為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋的所有權(quán)。賣方應(yīng)保證附件一中的房屋所有權(quán)證真實有效，如有虛假，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。2.房屋土地使用權(quán)證：附件二為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對土地的使用權(quán)。賣方應(yīng)保證附件二中的房屋土地使用權(quán)證真實有效，如有虛假，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。3.買賣雙方身份證明：附件三為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份信息。買賣雙方應(yīng)保證附件三中的身份證明真實有效，如有虛假，相應(yīng)當事人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。4.貸款合同：附件四為買方貸款合同的復(fù)印件，用于證明買方貸款的相關(guān)信息。買方應(yīng)保證附件四中的貸款合同真實有效，如有虛假，買方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。5.評估報告：附件五為房屋評估報告的復(fù)印件，用于證明房屋的價值。賣方應(yīng)保證附件五中的評估報告真實有效，如有虛假，賣方應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。6.其他相關(guān)文件：附件六包括房屋交易過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，具體名稱和內(nèi)容由雙方協(xié)商確定。雙方應(yīng)保證附件六中的其他相關(guān)文件真實有效，如有虛假，相應(yīng)當事人應(yīng)承擔相應(yīng)法律責任。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方逾期支付定金或首付款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額的1%每日。示例說明：如果買方逾期支付定金人民幣100,000元，則應(yīng)支付違約金人民幣100元（100,000元x1%x1日）。2.賣方違約行為及責任認定：賣方逾期交付房屋或無法履行本合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付房屋的，按照房價的1%每日計算違約金。示例說明：如果賣方逾期交付房屋10日，則應(yīng)支付違約金人民幣10,000元（房價1,000,000元x1%x10日）。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，買方在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。本合同中，買方承擔契稅的責任。2.個人所得稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，賣方在出售房屋時應(yīng)繳納的稅費。本合同中，賣方承擔個人所得