2024年版房產(chǎn)銷售代理權授權合同

2024年版房產(chǎn)銷售代理權授權合同本合同目錄一覽第一條代理權授權1.1授權范圍1.2授權期限1.3授權條件第二條房產(chǎn)銷售代理2.1代理銷售房產(chǎn)的范圍2.2代理銷售的方式和程序2.3代理銷售的職責和義務第三條銷售價格和傭金3.1銷售價格的確定3.2傭金的計算和支付3.3傭金的分攤和結算第四條銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績的計算和認定4.2獎勵的計算和支付4.3獎勵的發(fā)放和兌現(xiàn)第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件5.2合同解除的程序5.3合同終止或解除后的處理第六條違約責任6.1違約行為和責任6.2違約賠償?shù)挠嬎愫椭Ц?.3違約責任的免除第七條爭議解決7.1爭議的解決方式7.2爭議解決的程序7.3爭議解決的結果第八條合同的變更和補充8.1合同的變更8.2合同的補充8.3合同變更和補充的程序第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同生效和終止的證明文件第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容10.2保密信息的保密義務10.3保密信息的泄露處理第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律11.2爭議解決的方式和地點11.3法律適用和爭議解決的效力第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點12.2合同生效的時間和條件12.3合同簽署和生效的證明文件第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和承諾13.2對合同未盡事宜的補充和說明13.3其他條款的效力第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和數(shù)量14.2附件的效力14.3附件的補充和修改第一部分：合同如下：第一條代理權授權1.1授權范圍甲方同意授權乙方在授權期限內(nèi)作為甲方房產(chǎn)的獨家銷售代理，代理銷售甲方指定的房產(chǎn)項目。具體房產(chǎn)項目、數(shù)量、位置、面積等詳細信息詳見附件一。1.2授權期限本授權合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。除非雙方另有約定，否則授權期限屆滿后，本合同自動終止。1.3授權條件（1）具備房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照和相關的行業(yè)許可證書；（2）擁有專業(yè)的銷售團隊，具備一定的市場分析和銷售能力；第二條房產(chǎn)銷售代理2.1代理銷售房產(chǎn)的范圍乙方作為甲方房產(chǎn)的獨家銷售代理，有權對甲方指定的房產(chǎn)進行銷售、推廣和宣傳。代理銷售的房產(chǎn)范圍包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等。2.2代理銷售的方式和程序乙方應根據(jù)市場情況和甲方要求，制定銷售策略和推廣計劃，并提交甲方審批。經(jīng)甲方同意后，乙方應按照批準的銷售策略和推廣計劃進行銷售活動。2.3代理銷售的職責和義務（1）提供專業(yè)的銷售服務，積極推廣甲方房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的銷售進度和銷售目標；（2）及時向甲方報告銷售情況和市場動態(tài)，并提出合理化的建議；（3）遵守國家法律法規(guī)，確保銷售活動的合法性和合規(guī)性。第三條銷售價格和傭金3.1銷售價格的確定甲方應根據(jù)市場情況和房產(chǎn)的實際情況，制定銷售價格，并提供給乙方。乙方應按照甲方的銷售價格進行銷售。3.2傭金的計算和支付乙方在代理銷售過程中，應按照實際銷售額的一定比例（具體比例詳見附件二）計算傭金。傭金支付的具體時間和方式由雙方在合同中約定。3.3傭金的分攤和結算如涉及到多個代理機構或者合作伙伴，傭金的分攤和結算方式應由雙方在合同中明確約定。第四條銷售業(yè)績獎勵4.1銷售業(yè)績的計算和認定銷售業(yè)績的計算和認定應根據(jù)實際銷售額、銷售套數(shù)、銷售面積等指標進行。具體計算和認定方式詳見附件三。4.2獎勵的計算和支付根據(jù)銷售業(yè)績的計算和認定結果，甲方應按照約定的獎勵比例（具體比例詳見附件四）給予乙方獎勵。獎勵支付的具體時間和方式由雙方在合同中約定。4.3獎勵的發(fā)放和兌現(xiàn)甲方應在獎勵金額確認后的一定時間內(nèi)，按照約定的方式向乙方支付獎勵。獎勵的發(fā)放和兌現(xiàn)應嚴格遵守國家法律法規(guī)和雙方的約定。第五條合同的終止和解除5.1合同終止的條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。5.2合同解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂解除協(xié)議；（2）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（3）雙方按照解除協(xié)議約定的方式處理后續(xù)事項。5.3合同終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定，處理合同終止或解除后的事宜，包括但不限于傭金結算、業(yè)績獎勵支付、保密信息保護等。第八條合同的變更和補充8.1合同的變更任何一方均可提出書面變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。變更協(xié)議的生效須經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2合同的補充對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。補充協(xié)議的生效須經(jīng)雙方簽字蓋章。8.3合同變更和補充的程序（1）提出變更或補充請求的一方應向另一方提交書面請求；（2）雙方就變更或補充內(nèi)容進行協(xié)商，形成書面協(xié)議；（3）書面協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條合同的生效和終止9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）合同有效期屆滿，且雙方未續(xù)簽；（3）一方違反合同約定，嚴重損害另一方利益；（4）因不可抗力因素導致合同無法履行。9.3合同生效和終止的證明文件合同生效后，甲方應向乙方提供合同生效的證明文件。合同終止后，甲方應向乙方提供合同終止的證明文件。第十條保密條款10.1保密信息的范圍和內(nèi)容保密信息是指本合同簽訂過程中以及合同履行過程中雙方披露的、不為公眾所知的、具有商業(yè)價值的信息。保密信息包括但不限于房產(chǎn)項目的技術資料、客戶資料、商業(yè)計劃等。10.2保密信息的保密義務雙方應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。10.3保密信息的泄露處理如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應立即采取措施防止進一步泄露，并承擔相應的違約責任。第十一條法律適用和爭議解決11.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決的方式和地點雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。11.3法律適用和爭議解決的效力本合同項下的法律適用和爭議解決條款具有獨立性，不受其他條款影響。第十二條合同的簽署和生效12.1合同簽署的時間和地點本合同于____年____月____日，在____（地點）由雙方授權代表簽署。12.2合同生效的時間和條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同簽署和生效的證明文件合同簽署后，甲方應向乙方提供合同簽署的證明文件，包括但不限于合同原件、簽字蓋章頁等。第十三條其他條款13.1雙方的其他約定和承諾除本合同外，雙方還可能有其他約定和承諾，均以書面形式附在本合同后，作為本合同不可分割的一部分。13.2對合同未盡事宜的補充和說明對本合同未盡事宜，雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。13.3其他條款的效力本合同其他條款的效力不受本合同的限制。第十四條合同的附件14.1附件的內(nèi)容和數(shù)量附件是本合同不可分割的一部分，附件的內(nèi)容和數(shù)量詳見本合同附件。14.2附件的效力附件的效力等同于本合同。14.3附件的補充和修改附件的補充和修改應遵循本合同變更和補充的程序。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)項目詳細信息內(nèi)容：房產(chǎn)項目的技術資料、位置、面積、房產(chǎn)項目圖片等詳細信息。要求：附件一應詳細描述房產(chǎn)項目的各項信息，以便乙方了解房產(chǎn)項目的具體情況。附件二：銷售價格和傭金比例內(nèi)容：房產(chǎn)項目的銷售價格、傭金比例計算公式等。要求：附件二應明確銷售價格和傭金比例，以及傭金計算的依據(jù)和公式。附件三：銷售業(yè)績獎勵方案內(nèi)容：銷售業(yè)績的計算方法、獎勵比例、獎勵發(fā)放方式等。要求：附件三應詳細描述銷售業(yè)績的計算方法和獎勵方案，以便乙方了解獎勵的依據(jù)和計算方式。附件四：保密信息清單內(nèi)容：列明雙方認為需要保密的信息清單，包括但不限于技術資料、客戶資料、商業(yè)計劃等。要求：附件四應詳細列出需要保密的信息清單，以便雙方明確保密信息的范圍。附件五：合同變更和補充協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同變更和補充達成的協(xié)議。要求：附件五應明確記錄合同變更和補充的內(nèi)容，以便雙方查閱和執(zhí)行。附件六：合同解除協(xié)議內(nèi)容：雙方就合同解除達成的協(xié)議。要求：附件六應明確記錄合同解除的條件、程序和后續(xù)處理事項，以便雙方查閱和執(zhí)行。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務；2.乙方違反合同約定，不履行或者不完全履行合同義務；3.雙方未能按照約定時間履行合同義務；4.雙方未能按照約定質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格等履行合同義務；5.雙方泄露保密信息給他方造成損失；6.雙方違反法律法規(guī)和合同約定，進行非法經(jīng)營或者損害對方利益的行為。違約責任認定標準：1.按照合同約定，違約方應承擔違約責任；2.違約責任的計算和支付，按照附件二中的傭金計算方式和違約賠償?shù)挠嬎惴绞竭M行；3.違約方應承擔因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；4.違約方應承擔因違約給守約方造成的間接經(jīng)濟損失；5.守約方有權要求違約方支付違約金或者賠償損失。示例說明：如果甲方未按照約定時間提供房產(chǎn)項目的技術資料，導致乙方無法按時進行銷售推廣，乙方有權要求甲方支付違約金或者賠償因延遲銷售而產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年版房產(chǎn)銷售代理權授權合同。2.甲方：指房產(chǎn)開發(fā)商或者房產(chǎn)權利人。3.乙方：指獲得甲方授權的房產(chǎn)銷售代理機構。4.授權期限：指合同有效期內(nèi)，乙方有權作為甲方房產(chǎn)的獨家銷售代