市區(qū)房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議

市區(qū)房地產(chǎn)抵押借款協(xié)議

甲方（出借人）：張三，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（借款人）：李四，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

丙方（抵押人）：王五，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲方同意向乙方提供借款，乙方同意以其合法擁有的市區(qū)房地產(chǎn)作為抵押物，丙方作為抵押物的所有權人，同意將該房地產(chǎn)抵押給甲方，以確保借款的償還。甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

第一條借款金額及用途

1.1甲方同意向乙方提供借款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00元），用于乙方的合法經(jīng)營活動。

1.2乙方保證借款用途符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，不得用于非法用途。

第二條借款期限及利率

2.1本協(xié)議項下的借款期限為12個月，自甲方將借款款項劃入乙方指定賬戶之日起計算。

2.2借款利率為年利率8%，利息按月支付，每月的最后一天為付息日。

第三條借款的發(fā)放

3.1甲方應在本協(xié)議生效后5個工作日內(nèi)將借款款項劃入乙方指定的賬戶。

3.2乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：中國工商銀行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四條還款方式

4.1乙方應按照本協(xié)議約定的期限和方式償還借款本金及利息。

4.2乙方可以選擇一次性還本付息或分期償還本金及利息，具體還款計劃由雙方另行協(xié)商確定。

第五條抵押物

5.1丙方同意以其合法擁有的位于市區(qū)的房地產(chǎn)（以下簡稱“抵押物”）作為本協(xié)議項下借款的抵押擔保。

5.2抵押物的具體信息如下：

房屋坐落：市區(qū)XX路XX號

房屋所有權證號：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

房屋建筑面積：XX平方米

5.3丙方保證抵押物權屬清晰，不存在任何權屬爭議，且未設定其他抵押、質(zhì)押或擔保。

第六條抵押物的登記

6.1本協(xié)議簽訂后，丙方應在5個工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。

6.2抵押登記手續(xù)完成后，丙方應將抵押登記證明文件的原件交甲方保管。

第七條抵押物的保管

7.1抵押期間，丙方應妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全和完整。

7.2未經(jīng)甲方書面同意，丙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈與或以其他方式處分抵押物。

第八條抵押權的實現(xiàn)

8.1如乙方未能按照本協(xié)議約定償還借款本金及利息，甲方有權依法處置抵押物，以實現(xiàn)債權。

8.2甲方處置抵押物所得款項，優(yōu)先用于償還借款本金、利息及相關費用，剩余部分退還丙方。

第九條違約責任

9.1如乙方未按期償還借款本金或利息，應向甲方支付逾期罰息，罰息利率為借款利率上浮50%。

9.2如丙方違反本協(xié)議約定，導致甲方無法實現(xiàn)抵押權，丙方應賠償甲方因此遭受的一切損失。

第十條協(xié)議的變更和解除

10.1本協(xié)議的任何變更和解除，須經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認。

10.2如遇不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行，任何一方均可解除本協(xié)議，但應及時通知其他方，并承擔相應的責任。

第十一條爭議解決

11.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，三方應首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，本協(xié)議的其他條款繼續(xù)有效。

第十二條其他

12.1本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

12.2本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律