2025年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3付款時間節(jié)點(diǎn)5.物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用5.1物業(yè)費(fèi)繳納5.2公共設(shè)施使用規(guī)定6.合同履行與交付6.1房屋交付時間6.2合同履行義務(wù)7.房屋質(zhì)量保證7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證期限8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2不可抗力13.3合同附件14.合同簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人員第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同是指買賣雙方就2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣事宜，經(jīng)平等、自愿原則，達(dá)成一致意見后簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2術(shù)語解釋（1）“房屋”指買賣雙方約定的小產(chǎn)權(quán)房屋，包括房屋主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；（2）“賣方”指擁有房屋產(chǎn)權(quán)并同意將房屋出售給買方的自然人或法人；（3）“買方”指購買房屋并愿意支付相應(yīng)款項的自然人或法人；（4）“物業(yè)費(fèi)”指房屋所在地的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（5）“公共設(shè)施”指供房屋業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、消防設(shè)施等。2.合同雙方信息2.1買方信息（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.2賣方信息（1）姓名或名稱：_______（2）身份證號或營業(yè)執(zhí)照號：_______（3）聯(lián)系方式：_______3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋地址：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______平方米（4）房屋用途：_______3.2房屋產(chǎn)權(quán)信息（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______（2）土地使用權(quán)證號：_______（3）房屋所有權(quán)人：_______4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋買賣總價為人民幣_______元。4.2支付方式（1）買方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋總價款的_______%支付給賣方；（2）買方應(yīng)于房屋交付之日起_______個工作日內(nèi)，支付剩余房屋總價款的_______%；（3）支付方式：_______5.物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用5.1物業(yè)費(fèi)繳納（1）物業(yè)費(fèi)按房屋所在地的物業(yè)管理規(guī)定繳納；（2）物業(yè)費(fèi)繳納時間：_______；（3）物業(yè)費(fèi)繳納方式：_______。5.2公共設(shè)施使用規(guī)定（1）買方有權(quán)使用房屋所在地的公共設(shè)施；（2）公共設(shè)施的使用應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損害他人利益。6.合同履行與交付6.1房屋交付時間賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2合同履行義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）買方應(yīng)按照本合同約定支付房屋總價款；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定履行其他義務(wù)。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶手續(xù)辦理（1）賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（2）買方應(yīng)按照房屋所在地的相關(guān)部門要求，提供必要的過戶資料；（3）過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，由____方承擔(dān)。8.2過戶費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋產(chǎn)權(quán)過戶稅費(fèi)按照國家及地方相關(guān)政策執(zhí)行；（2）過戶過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如手續(xù)費(fèi)、印花稅等，由____方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按合同約定時間交付房屋；（2）買方未按合同約定支付房款；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付已收房款____%的違約金；（3）任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決爭議的，雙方應(yīng)在協(xié)商一致后簽署書面協(xié)議；（2）訴訟解決爭議的，雙方應(yīng)按照我國《民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。11.合同解除11.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）任何一方嚴(yán)重違約。11.2解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前____個工作日通知對方；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）賣方將房屋交付給買方。12.2合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢；（3）合同解除。13.其他約定13.1通知方式（1）雙方約定的通知方式為_______；（2）通知送達(dá)時間為_______。13.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.3合同附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（3）買賣雙方身份證復(fù)印件；（4）房屋交接清單。14.合同簽署14.1簽署時間本合同自____年____月____日____時____分起生效。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。14.3簽署人員（1）賣方代表：_______（簽字）（2）買方代表：_______（簽字）第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除買賣雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、見證或其他服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)由買賣雙方共同邀請或委托；（2）第三方介入應(yīng)事先征得買賣雙方的同意；（3）第三方介入應(yīng)在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。15.3第三方介入程序（1）買賣雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同內(nèi)容不沖突；（3）服務(wù)協(xié)議的簽訂應(yīng)在本合同簽訂后進(jìn)行。16.甲乙雙方增加條款16.1甲方增加條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確、完整；（2）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任；（3）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估等工作。16.2乙方增加條款（1）乙方應(yīng)如實向第三方提供房屋相關(guān)情況；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、評估等工作；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因提供虛假信息而產(chǎn)生的法律責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任（1）第三方在提供服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額為本合同房屋總價款的____%；（2）第三方責(zé)任限額不得超過服務(wù)協(xié)議約定的金額；（3）第三方責(zé)任限額在服務(wù)協(xié)議中予以明確。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與賣方的劃分（1）第三方僅對賣方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)買賣雙方之間因房屋買賣而產(chǎn)生的責(zé)任；（2）賣方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，否則賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與買方的劃分（1）第三方僅對買方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，不承擔(dān)買賣雙方之間因房屋買賣而產(chǎn)生的責(zé)任；（2）買方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，否則買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與合同其他方的劃分（1）第三方不參與合同其他方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（2）合同其他方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定或法律規(guī)定。19.第三方服務(wù)協(xié)議的解除19.1服務(wù)協(xié)議解除條件（1）合同解除；（2）服務(wù)協(xié)議約定的解除條件成就。19.2服務(wù)協(xié)議解除程序（1）任何一方提出解除服務(wù)協(xié)議，應(yīng)提前____個工作日通知對方；（2）服務(wù)協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。20.第三方服務(wù)協(xié)議的生效與終止20.1第三方服務(wù)協(xié)議生效條件（1）買賣雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；（2）服務(wù)協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章。20.2第三方服務(wù)協(xié)議終止條件（1）服務(wù)協(xié)議約定的終止條件成就；（2）服務(wù)協(xié)議解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，包括封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁、房屋信息頁等。說明：用于證明賣方對房屋享有合法的出售權(quán)利。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，需清晰、完整，包括封面、使用權(quán)人信息頁、土地信息頁等。說明：用于證明賣方對土地使用權(quán)享有合法的權(quán)利。3.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，需清晰、完整，包括正面和背面。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。4.房屋交接清單詳細(xì)要求：由買賣雙方共同填寫，包括房屋的設(shè)施、設(shè)備清單，以及房屋的損壞情況等。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的狀態(tài)，作為后續(xù)糾紛解決的重要依據(jù)。5.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需清晰、完整，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說明：用于明確物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.公共設(shè)施使用協(xié)議詳細(xì)要求：提供公共設(shè)施使用協(xié)議的復(fù)印件，需清晰、完整，包括使用規(guī)定、費(fèi)用等。說明：用于明確公共設(shè)施的使用規(guī)定和費(fèi)用，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的復(fù)印件，需清晰、完整，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：用于明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用以及責(zé)任。8.合同簽訂證明詳細(xì)要求：提供合同簽訂證明的復(fù)印件，需清晰、完整，包括簽訂時間、地點(diǎn)、參與人員等。說明：用于證明合同的簽訂時間和地點(diǎn)，以及參與人員的身份。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：賣方未按合同約定時間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付房屋總價款的____%作為違約金。示例：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)交付房屋，若未能按時交付，則應(yīng)支付買方房屋總價款的____%作為違約金。2.違約行為：買方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付已收房款____%的違約金。示例：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付房屋總價款的____%，若未能按時支付，則應(yīng)支付賣方已收房款的____%作為違約金。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)對方因此遭受的損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例：若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，賣方應(yīng)賠償買方因合同無法履行而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失和合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。4.違約行為：第三方提供虛假信息導(dǎo)致買賣雙方利益受損責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金等。示例：若第三方在提供評估報告時存在虛假信息，導(dǎo)致買方利益受損，第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利3.2買方義務(wù)3.3賣方權(quán)利3.4賣方義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款方式變更第五章物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用5.1物業(yè)費(fèi)繳納5.2公共設(shè)施使用5.3物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)繳納方式第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金計算6.4爭議解決方式第七章附件及補(bǔ)充條款7.1附件7.2補(bǔ)充條款第八章合同生效及期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同終止條件第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序第十章其他約定10.1其他約定事項10.2約定事項變更第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明11.2房屋測繪報告11.3其他相關(guān)文件第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)13.2合同備案程序13.3合同備案期限第十四章合同附件14.1合同附件清單14.2附件內(nèi)容合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱：2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）1.2合同編號：_________1.3合同簽訂日期：____年__月__日1.4合同雙方基本信息：1.4.1買方名稱：________________________1.4.2買方地址：________________________1.4.3買方聯(lián)系方式：_____________________1.4.4賣方名稱：________________________1.4.5賣方地址：________________________1.4.6賣方聯(lián)系方式：_____________________第二章房屋基本情況2.1房屋位置：________________________2.2房屋面積：________________________2.3房屋結(jié)構(gòu)：________________________2.4房屋權(quán)屬：________________________2.5房屋現(xiàn)狀：________________________第三章買賣雙方權(quán)利義務(wù)3.1買方權(quán)利：3.1.1獲取房屋所有權(quán)的權(quán)利3.1.2使用房屋的權(quán)利3.1.3享受物業(yè)服務(wù)的權(quán)利3.1.4解除合同的權(quán)利3.2買方義務(wù)：3.2.1按時支付房款3.2.2遵守房屋使用規(guī)定3.2.3按時繳納物業(yè)費(fèi)3.2.4配合賣方辦理過戶手續(xù)3.3賣方權(quán)利：3.3.1獲取房款的權(quán)利3.3.2保留房屋使用權(quán)的權(quán)利3.3.3解除合同的權(quán)利3.4賣方義務(wù)：3.4.1按合同約定交付房屋3.4.2提供房屋權(quán)屬證明3.4.3保證房屋質(zhì)量3.4.4配合買方辦理過戶手續(xù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格：________________________4.2付款方式：4.2.1首付款：________________________4.2.2尾款：________________________4.3付款時間：4.3.1首付款支付時間：____年__月__日4.3.2尾款支付時間：____年__月__日4.4付款方式變更：4.4.1任何一方需變更付款方式，應(yīng)提前__個月書面通知對方第五章物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用5.1物業(yè)費(fèi)繳納：5.1.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.1.2物業(yè)費(fèi)繳納方式：_____________________5.2公共設(shè)施使用：5.2.1公共設(shè)施使用規(guī)定：_____________________5.2.2公共設(shè)施使用費(fèi)用：_____________________5.3物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5.3.1物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：________________________5.3.2公共設(shè)施使用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_____________________5.4物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用費(fèi)繳納方式：5.4.1物業(yè)費(fèi)繳納周期：________________________5.4.2公共設(shè)施使用費(fèi)用繳納周期：_____________________第六章合同解除及違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1買方原因解除：________________________6.1.2賣方原因解除：________________________6.1.3因不可抗力解除：________________________6.2違約責(zé)任：6.2.1買方違約責(zé)任：________________________6.2.2賣方違約責(zé)任：________________________6.3違約金計算：6.3.1違約金比例：________________________6.3.2違約金計算方法：________________________6.4爭議解決方式：6.4.1雙方協(xié)商解決6.4.2仲裁6.4.3訴訟第七章附件及補(bǔ)充條款7.1附件：7.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明7.1.2房屋測繪報告7.1.3其他相關(guān)文件7.2補(bǔ)充條款：7.2.1合同簽訂后，任何一方不得擅自更改合同內(nèi)容7.2.2合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決第八章合同生效及期限8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同期限：本合同有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。8.3合同終止條件：8.3.1合同約定的期限屆滿8.3.2合同解除8.3.3房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成第九章爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________________________9.3爭議解決程序：________________________第十章其他約定10.1其他約定事項：________________________10.2約定事項變更：任何一方對合同內(nèi)容的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書面文件后生效。第十一章合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：________________________11.2房屋測繪報告：________________________11.3其他相關(guān)文件：________________________第十二章合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)：________________________12.2合同簽署日期：____年__月__日12.3合同簽署人：買方代表簽字：________________________賣方代表簽字：________________________第十三章合同備案13.1合同備案機(jī)關(guān)：________________________13.2合同備案程序：________________________13.3合同備案期限：________________________第十四章合同附件14.1合同附件清單：14.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明14.1.2房屋測繪報告14.1.3其他相關(guān)文件14.2附件內(nèi)容：14.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：________________________14.2.2房屋測繪報告：________________________14.2.3其他相關(guān)文件：________________________買方代表簽字：________________________賣方代表簽字：________________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1房屋交付前維修責(zé)任：1.1.1在房屋交付前，若因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致維修，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。1.1.2甲方應(yīng)確保房屋交付時符合合同約定的使用條件。1.2甲方提供相關(guān)證明文件：1.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明、房屋測繪報告等相關(guān)證明文件。1.2.2甲方保證所提供的證明文件真實、有效。1.3房屋裝修及設(shè)備更新：1.3.1甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行必要的裝修及設(shè)備更新，但需提前通知乙方。1.3.2甲方對房屋裝修及設(shè)備更新的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。1.4甲方違約責(zé)任：1.4.1若甲方未能按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價萬分之二的違約金。1.4.2若甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方對房屋的驗收：2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。2.1.2乙方驗收房屋時，應(yīng)檢查房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等是否符合合同約定。2.2乙方裝修及設(shè)備更新：2.2.1乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行裝修及設(shè)備更新，但需提前通知甲方。2.2.2乙方對房屋裝修及設(shè)備更新的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.3乙方違約責(zé)任：2.3.1若乙方未能按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價萬分之二的違約金。2.3.2若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)費(fèi)用：3.1.1中介服務(wù)費(fèi)用由甲方支付，具體金額根據(jù)中介服務(wù)合同約定。3.1.2中介服務(wù)費(fèi)用支付方式及時間由中介服務(wù)合同約定。3.2中介責(zé)任：3.2.1中介應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，并對提供的信息負(fù)責(zé)。3.2.2中介在合同履行過程中，應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。3.3中介違約責(zé)任：3.3.1若中介未能履行合同義務(wù)，造成甲方或乙方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3.2若中介違反合同約定，造成合同無法履行的，中介應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用。3.4中介保密義務(wù)：3.4.1中介在合同履行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.4.2中介未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露任何商業(yè)秘密。3.5中介變更及解除合同：3.5.1中介需提前__個月書面通知甲方和乙方，方可變更或解除中介服務(wù)合同。3.5.2中介變更或解除合同后，應(yīng)將變更或解除事項及時通知甲方和乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋測繪報告3.房屋維修記錄4.物業(yè)費(fèi)繳納憑證5.公共設(shè)施使用記錄6.合同簽署文件7.中介服務(wù)合同（如有）8.爭議解決相關(guān)文件9.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能按時交付房屋。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若甲方未能按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付房屋成交價萬分之二的違約金。2.違約行為：乙方未能按時支付房款。認(rèn)定：根據(jù)合同約定，若乙方未能按時支付房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付房屋成交價萬分之二的違約金。3.違約行為：甲方違反合同約定，造成乙方損失。認(rèn)定：若甲方違反合同約定，如房屋存在質(zhì)量問題或甲方未提供相關(guān)證明文件，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.違約行為：乙方違反合同約定，造成甲方損失。認(rèn)定：若乙方違反合同約定，如未按時支付房款或房屋裝修不符合約定，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。2.房屋測繪報告：對房屋面積、結(jié)構(gòu)等進(jìn)行測量的報告。3.物業(yè)費(fèi)：為維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和環(huán)境衛(wèi)生等而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.公共設(shè)施：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供業(yè)主共同使用的設(shè)施。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決爭議。6.違約：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并盡快支付房款。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，或根據(jù)合同約定退還部分房款。4.問題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：中介應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如退還中介費(fèi)或賠償損失。五、所有應(yīng)用場景：1.2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)、物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用等相關(guān)事項。3.合同違約及爭議解決。4.中介服務(wù)及相關(guān)責(zé)任。全文完。2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納相關(guān)稅費(fèi)、未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門向業(yè)主收取的用于小區(qū)物業(yè)管理、維護(hù)、維修的費(fèi)用。3.公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、樓道、綠化帶等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。2.乙方：指本合同中購買小產(chǎn)權(quán)房屋的當(dāng)事人。3.房屋：指本合同中甲乙雙方買賣的小產(chǎn)權(quán)房屋。4.合同：指本合同編號為_________的《2024年度小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同（包含物業(yè)費(fèi)及公共設(shè)施使用）》。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)將房屋交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同約定的房屋交付時間屆滿，乙方未支付購房款的；2.甲方在合同約定的房屋交付時間屆滿前，未將房屋交付乙方的；3.雙方協(xié)商一致解除合同的。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并簽署終止合同協(xié)議。2.因合同約定的房屋交付時間屆滿，乙方未支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.4終止后果1.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付乙方，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.物業(yè)費(fèi)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)按照公共設(shè)施使用規(guī)定，支付公共設(shè)施使用費(fèi)。4.其他費(fèi)用：包括但不限于契稅、印花稅、評估費(fèi)、測繪費(fèi)等，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定支付。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款，支付至甲方指定的賬戶。2.物業(yè)費(fèi)和公共設(shè)施使用費(fèi)可通過物業(yè)管理公司提供的繳費(fèi)途徑支付。7.3支付時間2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交付后第一個月內(nèi)支付當(dāng)月的物業(yè)費(fèi)。3.公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在房屋交付后第一個月內(nèi)支付當(dāng)月的公共設(shè)施使用費(fèi)。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部購房款后，將房屋交付乙方。2.甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供房屋的權(quán)屬證明文件。3.乙方應(yīng)在支付款項時，提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.甲方在房屋交付前，未將房屋權(quán)屬證明文件交付乙方的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約2.乙方在合同約定的房屋交付時間屆滿前，未辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府命令、法律變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均免除合同履行的責(zé)任。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：包括任何形式的戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府命令、法律變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解11.3仲裁或訴訟十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方同意，在特殊情況下，經(jīng)對方書面同意，可以轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給與合同履行無關(guān)的第三方。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓給具有惡意或違法行為的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方同意在房屋交付前，甲方保留對房屋的占有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在房屋交付前對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方同意在房屋交付后，甲方保留對房屋的監(jiān)督和管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通和解決問題。2.雙方應(yīng)提供必要的文件和信息，以便對方履行合同。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均被視為無效。16.3增減條款任何增減條款必須以書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.物業(yè)管理規(guī)定4.公共設(shè)施使用規(guī)定5.支付憑證6.協(xié)議書（如有）7.調(diào)解協(xié)議（如有）8.仲裁裁決書（如有）9.訴訟判決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間交付房屋，認(rèn)定違約。未將房屋權(quán)屬證明文件交付乙方，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時間支付購房款，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.小產(chǎn)權(quán)房屋：指未取得國有土地使用權(quán)、未繳納土地出讓金、未繳納相關(guān)稅費(fèi)、未取得合法產(chǎn)權(quán)證書的房屋。2.物業(yè)費(fèi)：指房屋所在小區(qū)物業(yè)管理部門向業(yè)主收取的用于小區(qū)物業(yè)管理、維護(hù)、維修的費(fèi)用。3.公共設(shè)施：指房屋所在小區(qū)內(nèi)供全體業(yè)主共同使用