2025年度星巴克連鎖店租賃合同P12版-房屋租賃協(xié)議6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3水電費及其他費用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.2承租方維修責任5.3房屋保養(yǎng)責任6.房屋使用限制6.1使用范圍6.2使用禁止事項6.3使用變更7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除及終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同份數(shù)12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋租賃合同附件13.2其他相關附件14.合同附件清單14.1房屋租賃合同附件清單14.2其他相關附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址：省市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人：1.1.4出租方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2承租方信息1.2.1承租方名稱：星巴克（中國）有限公司1.2.2承租方地址：省市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人：1.2.4承租方聯(lián)系電話：139xxxx56782.租賃房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1房屋所在地址：省市區(qū)路號2.1.2房屋所在區(qū)域：市中心商業(yè)區(qū)2.2房屋面積2.2.1租賃房屋總面積：200平方米2.2.2租賃房屋使用面積：180平方米2.3房屋結構2.3.1房屋結構類型：框架結構2.3.2房屋層數(shù)：地上3層，地下1層2.4房屋用途2.4.1房屋用途：商業(yè)零售3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長3.3.1租賃期限可延長，需提前3個月書面通知對方4.租金及支付方式4.1租金金額：每月租金人民幣100,000元4.2租金支付方式4.2.1每月租金于每月15日前支付4.2.2支付方式：銀行轉賬4.3水電費及其他費用4.3.1水電費由承租方承擔4.3.2其他費用：包括物業(yè)管理費、公共設施維修費等，由出租方承擔5.房屋維修及保養(yǎng)5.1出租方維修責任5.1.1出租方負責房屋主體結構、承重墻、屋頂?shù)鹊木S修5.1.2出租方負責公共設施的維修5.2承租方維修責任5.2.1承租方負責租賃房屋內部裝修、設施的維修5.2.2承租方負責房屋日常保養(yǎng)5.3房屋保養(yǎng)責任5.3.1承租方負責保持房屋及公共區(qū)域的整潔6.房屋使用限制6.1使用范圍6.1.1承租方僅限于商業(yè)零售用途6.1.2不得用于任何非法活動6.2使用禁止事項6.2.1不得改變房屋結構6.2.2不得擅自設置廣告6.2.3不得占用公共區(qū)域6.3使用變更6.3.1使用變更需提前1個月書面通知出租方6.3.2出租方同意后方可進行使用變更7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.1.1雙方協(xié)商一致解除合同7.1.2出租方或承租方違約，對方有權解除合同7.2合同終止條件7.2.1租賃期限屆滿7.2.2合同解除7.3合同解除及終止后的處理7.3.1解除或終止合同后，雙方應妥善處理租賃房屋及設施7.3.2租金結算7.3.3違約責任承擔8.違約責任8.1違約情形8.1.1承租方未按時支付租金8.1.2承租方擅自改變房屋用途或結構8.1.3承租方損壞房屋或設施，未及時修復8.1.4出租方未按時維修房屋主體結構或公共設施8.2違約責任承擔8.2.1承租方未按時支付租金，應按每日租金的千分之五支付滯納金8.2.2承租方擅自改變房屋用途或結構，應恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失8.2.3承租方損壞房屋或設施，應賠償實際損失8.2.4出租方未按時維修房屋主體結構或公共設施，應立即修復，并賠償承租方因此遭受的損失8.3違約金8.3.1因違約行為給對方造成損失的，違約方應支付違約金8.3.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過三個月租金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟前，雙方應給予對方30天書面解決爭議的機會9.2.2訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地10.合同生效及變更10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.1.2合同需經(jīng)出租方法定代表人或授權代表簽字10.2合同變更程序10.2.1變更合同需雙方書面同意10.2.2變更后的合同仍需雙方簽字蓋章10.3合同解除及終止后的處理10.3.1合同解除或終止后，原合同條款繼續(xù)有效至處理完畢10.3.2解除或終止合同后的處理事宜由雙方另行協(xié)商確定11.其他約定事項11.1不可抗力11.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任11.1.2不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2合同附件11.2.1本合同附件為房屋租賃合同附件，包括但不限于房屋平面圖、租賃房屋產(chǎn)權證明等11.3合同份數(shù)11.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力12.合同簽署12.1簽署日期：2024年3月1日12.2簽署地點：省市區(qū)路號12.3簽署人12.3.1出租方：（法定代表人）12.3.2承租方：（法定代表人）13.合同附件13.1房屋租賃合同附件13.1.1房屋平面圖13.1.2房屋產(chǎn)權證明13.1.3其他相關文件13.2其他相關附件13.2.1合同簽訂證明13.2.2支付憑證13.2.3其他相關文件14.合同附件清單14.1房屋租賃合同附件清單14.1.1房屋平面圖14.1.2房屋產(chǎn)權證明14.1.3其他相關文件14.2其他相關附件清單14.2.1合同簽訂證明14.2.2支付憑證14.2.3其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入的情形15.2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可邀請第三方介入，以協(xié)助解決合同履行中的特定問題。15.3第三方介入的同意15.3.1甲乙雙方均需書面同意第三方介入，并明確第三方介入的具體事項和權限。15.4第三方責任限額15.4.1第三方在介入過程中產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合同約定分擔。15.4.2第三方因自身原因導致的損失，由第三方自行承擔。15.4.3第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過介入事項總費用的10%。15.5第三方權利義務15.5.1第三方在介入過程中應遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權益。15.5.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其介入任務。15.5.3第三方在介入過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。16.第三方介入的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方介入不違反合同約定，并對第三方介入的內容和結果負責。16.1.2甲方應在第三方介入前，與乙方協(xié)商一致，并書面通知乙方。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方介入，并確保第三方介入過程中不影響其正常經(jīng)營。16.2.2乙方應在第三方介入前，與甲方協(xié)商一致，并書面通知甲方。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方之間的合同關系獨立于本合同，雙方應另行簽訂合同。17.1.2第三方在介入本合同時，應遵守甲方與乙方之間的合同約定。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方之間的合同關系獨立于本合同，雙方應另行簽訂合同。17.2.2第三方在介入本合同時，應遵守甲方與乙方之間的合同約定。17.3第三方與甲乙雙方的劃分17.3.1第三方在介入本合同時，應作為中立方，不參與甲乙雙方的爭議。17.3.2第三方在介入過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議，應及時通報雙方，并協(xié)助解決。18.第三方介入的終止18.1第三方介入任務完成后，甲乙雙方應書面確認，并終止第三方介入。18.2如第三方介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，甲乙雙方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同附件1.1房屋平面圖：詳細展示房屋的布局和尺寸，包括房間、衛(wèi)生間、廚房等。1.2房屋產(chǎn)權證明：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明出租方擁有房屋的合法使用權。1.3房屋租賃登記備案證明：證明房屋租賃關系的合法性。1.4房屋維修基金繳納證明：證明出租方已繳納房屋維修基金。1.5房屋設施清單：詳細列出房屋內的設施，包括家具、電器等，并注明其新舊程度。2.其他相關附件2.1合同簽訂證明：證明合同已簽訂，包括簽訂日期、地點和雙方簽字蓋章。2.2支付憑證：包括租金支付憑證、水電費支付憑證等，證明租金和其他費用的支付情況。2.3乙方營業(yè)執(zhí)照副本：證明乙方的合法經(jīng)營資格。2.4乙方法定代表人身份證明：證明乙方法定代表人的身份。2.5乙方經(jīng)營范圍證明：證明乙方經(jīng)營活動的合法性。2.6乙方安全生產(chǎn)許可證明：證明乙方具備安全生產(chǎn)條件。2.7乙方消防驗收合格證明：證明乙方已通過消防驗收。2.8乙方衛(wèi)生許可證：證明乙方已取得衛(wèi)生許可證。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1乙方未按時支付租金。1.2乙方擅自改變房屋用途或結構。1.3乙方損壞房屋或設施，未及時修復。1.4出租方未按時維修房屋主體結構或公共設施。1.5第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定。2.違約責任認定標準：2.1乙方未按時支付租金，應按每日租金的千分之五支付滯納金。2.2乙方擅自改變房屋用途或結構，應恢復原狀，并賠償出租方因此遭受的損失。2.3乙方損壞房屋或設施，應賠償實際損失。2.4出租方未按時維修房屋主體結構或公共設施，應立即修復，并賠償承租方因此遭受的損失。2.5第三方在介入過程中出現(xiàn)重大失誤或違反合同約定，由第三方自行承擔相應責任。3.違約責任示例說明：3.1示例一：乙方未按時支付租金，逾期15天，應支付滯納金人民幣5,000元。3.2示例二：乙方擅自將房屋用于餐飲服務，導致房屋損壞，應賠償出租方人民幣10,000元。3.3示例三：出租方未按時維修屋頂漏水，導致乙方經(jīng)營受損，應賠償乙方人民幣3,000元。全文完。2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議1咖啡店租賃合同合同目錄第一章合同雙方信息1.1出租方信息1.2承租方信息1.3房屋信息第二章租賃標的物2.1租賃房屋的具體位置2.2租賃房屋的面積和結構2.3租賃房屋的附屬設施第三章租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限的延長第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3逾期支付的處理第五章押金及退還5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還流程第六章租賃費用及承擔6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3其他費用第七章使用及維護7.1使用范圍7.2使用限制7.3房屋維護責任第八章修繕責任8.1日常維修8.2大修責任8.3維修費用承擔第九章違約責任9.1承租方違約責任9.2出租方違約責任9.3違約金的計算第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除流程10.3合同解除后的處理第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理第十三章通知及送達13.1通知方式13.2送達地址13.3送達方式第十四章其他約定14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同份數(shù)及效力合同編號_________第一章合同雙方信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：1.1.2出租方法定代表人：1.1.3出租方聯(lián)系方式：1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：1.2.2承租方法定代表人：1.2.3承租方聯(lián)系方式：1.3房屋信息1.3.1房屋地址：1.3.2房屋產(chǎn)權證號：1.3.3房屋面積：1.3.4房屋用途：1.3.5房屋結構：第二章租賃標的物2.1租賃房屋的具體位置：2.2租賃房屋的面積和結構：2.3租賃房屋的附屬設施：2.3.1供水設施：2.3.2供電設施：2.3.3燃氣設施：2.3.4排污設施：2.3.5通訊設施：第三章租賃期限3.1租賃起始日期：3.2租賃終止日期：3.3租賃期限的延長：3.3.1延長條件：3.3.2延長程序：第四章租金及支付方式4.1租金金額：4.2租金支付方式：4.3逾期支付的處理：4.3.1逾期支付金額：4.3.2逾期支付利息：第五章押金及退還5.1押金金額：5.2押金退還條件：5.3押金退還流程：5.3.1退還條件：5.3.2退還程序：第六章租賃費用及承擔6.1水電費：6.2物業(yè)管理費：6.3其他費用：6.3.1費用內容：6.3.2費用承擔：第七章使用及維護7.1使用范圍：7.2使用限制：7.3房屋維護責任：7.3.1承租方維護責任：7.3.2出租方維護責任：第八章修繕責任8.1日常維修：8.1.1承租方負責日常維修，包括但不限于：8.1.2日常維修費用由承租方承擔。8.2大修責任：8.2.1因房屋自然老化、損壞或不可抗力等原因需要進行大修的，由出租方負責。8.2.2大修費用由出租方承擔，但若大修原因與承租方使用不當有關，則由承租方承擔相應費用。8.3維修費用承擔：8.3.1任何維修前，承租方應通知出租方，并同意出租方對維修的監(jiān)督和指導。第九章違約責任9.1承租方違約責任：9.1.1如承租方未按時支付租金，應支付滯納金。9.1.2如承租方違反租賃合同中的使用限制，應承擔相應的違約責任。9.2出租方違約責任：9.2.1如出租方未按時交付房屋或提供必要的設施，應承擔相應的違約責任。9.3違約金的計算：9.3.1違約金按逾期金額的每日萬分之五計算。第十章合同解除10.1合同解除條件：10.1.1合同雙方協(xié)商一致；10.1.2出現(xiàn)不可抗力；10.1.3一方嚴重違約；10.2合同解除流程：10.2.1提前通知對方解除合同；10.2.2雙方簽署合同解除協(xié)議；10.3合同解除后的處理：10.3.1租金和押金的處理；10.3.2房屋的返還。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式：11.1.1協(xié)商解決；11.1.2仲裁解決；11.2爭議解決機構：11.2.1雙方協(xié)商確定的仲裁機構；11.3爭議解決程序：11.3.1提交仲裁申請；11.3.2仲裁機構受理并審理；11.3.3仲裁裁決。第十二章合同生效及終止12.1合同生效條件：12.1.1雙方簽署并蓋章；12.1.2出租方收到租金及押金；12.2合同終止條件：12.2.1租賃期限屆滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止后的處理：12.3.1房屋的返還；12.3.2費用的結算。第十三章通知及送達13.1通知方式：13.1.1書面通知；13.1.2電子郵件；13.2送達地址：13.2.1出租方地址；13.2.2承租方地址；13.3送達方式：13.3.1郵寄；13.3.2專人遞送。第十四章其他約定14.1不可抗力：14.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任；14.1.2不可抗力包括但不限于自然災害、政府行為等；14.2合同附件：14.2.1本合同附件作為合同不可分割的部分，具有同等法律效力；14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。____________________出租方簽字：____________________日期：____年____月____日____________________承租方簽字：____________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定裝修要求說明：甲方有權指定租賃房屋的裝修標準、風格和材料，承租方需按照甲方要求進行裝修，并承擔全部裝修費用。1.2甲方提供品牌授權說明：甲方需確保租賃房屋符合星巴克品牌授權要求，包括但不限于品牌形象、產(chǎn)品展示等，并負責相關品牌授權手續(xù)的辦理。1.3甲方提供運營支持說明：甲方應提供必要的運營支持，包括但不限于員工培訓、營銷活動支持等，以保證租賃店鋪的正常運營。1.4甲方監(jiān)督租賃店鋪運營說明：甲方有權對租賃店鋪的運營進行監(jiān)督，包括但不限于營業(yè)時間、商品質量、服務質量等，確保符合品牌形象和經(jīng)營要求。1.5甲方優(yōu)先購買權說明：租賃期滿后，甲方享有優(yōu)先購買權，承租方需在租賃期滿前一個月通知甲方是否行使該權利。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主經(jīng)營決策說明：乙方有權自主決定租賃店鋪的經(jīng)營策略、產(chǎn)品種類、價格政策等，甲方不得干涉。2.2乙方享受品牌權益說明：乙方在租賃期間，享有星巴克品牌的相關權益，包括但不限于品牌宣傳、營銷活動等。2.3乙方承擔運營風險說明：乙方需承擔租賃店鋪的運營風險，包括但不限于市場風險、經(jīng)營風險等。2.4乙方享有裝修改造權說明：乙方有權對租賃店鋪進行必要的裝修改造，但需提前一個月向甲方提出申請，并獲得甲方同意。2.5乙方享有優(yōu)先續(xù)租權說明：租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權，需在租賃期滿前一個月向甲方提出續(xù)租申請。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用說明：中介服務費用由甲方支付，具體費用根據(jù)中介服務內容和合同約定確定。3.2中介保密條款說明：中介需對合同雙方提供的信息進行保密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責任說明：中介應按照合同約定，協(xié)助合同雙方履行合同義務，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的法律責任。3.4中介糾紛處理說明：中介與合同雙方之間的糾紛，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。3.5中介變更條款說明：如中介需變更，應提前一個月通知合同雙方，并獲得雙方同意。中介變更不影響合同本身的效力。3.6中介費用退還說明：如因中介原因導致合同無法履行，中介應退還已收取的服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權證復印件2.房屋租賃合同3.中介服務協(xié)議4.甲方品牌授權文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照復印件6.裝修設計方案7.裝修驗收報告8.違約金計算標準9.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.承租方違約行為及認定：未按時支付租金，認定為違約行為。違反租賃合同中的使用限制，認定為違約行為。未按照甲方要求進行裝修，認定為違約行為。2.出租方違約行為及認定：未按時交付房屋或提供必要設施，認定為違約行為。未提供必要的運營支持，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。3.仲裁：指由仲裁機構對合同爭議進行裁決的司法活動。4.訴訟：指通過法院對合同爭議進行審理的司法活動。5.租賃期限：指租賃合同的有效期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：裝修過程中出現(xiàn)質量問題。解決辦法：及時通知甲方，由甲方負責維修或更換。2.問題：租賃期滿后，乙方希望續(xù)租。解決辦法：提前一個月向甲方提出續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁解決爭議。五、所有應用場景：1.星巴克連鎖店租賃合同簽訂。2.星巴克品牌授權及運營支持。3.租賃店鋪裝修及驗收。4.租賃期滿后的續(xù)租或解除合同。5.合同履行過程中的爭議解決。全文完。2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關方：二、合同前言2.1背景2.2目的本合同目的在于明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范星巴克連鎖店租賃關系，保障雙方合法權益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.星巴克連鎖店：指乙方租賃甲方房屋開設的星巴克品牌連鎖店；2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間；3.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋租賃費用；4.損壞賠償：指乙方因使用、保管房屋不當造成房屋損壞，應當承擔的賠償責任。3.2關鍵詞解釋1.星巴克：指美國星巴克公司及其授權在中國境內經(jīng)營星巴克品牌連鎖店的機構；2.連鎖店：指在同一品牌下，由總部進行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一運營的多個分店；4.租賃：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權對乙方使用房屋進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定使用房屋；3.甲方有權要求乙方承擔因使用、保管房屋不當造成的損失；4.甲方應保證房屋符合租賃要求，并在租賃期限內對房屋進行必要的維修。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照合同約定使用房屋；2.乙方應按照合同約定支付租金；3.乙方應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構、用途；4.乙方應承擔因使用、保管房屋不當造成的損失；5.乙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式1.乙方應按照合同約定支付租金；2.乙方應按照合同約定使用房屋；3.甲方應按照合同約定提供房屋及相關設施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.違約行為導致合同解除。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應當書面通知對方；2.因違約行為導致合同解除，違約方應當承擔違約責任。6.4終止后果1.租賃期限屆滿，乙方應將房屋退還甲方；2.雙方協(xié)商一致解除合同，應當按照合同約定處理相關事宜；3.因違約行為導致合同解除，違約方應當承擔違約責任。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準支付給甲方租金。租金包括但不限于房屋的租賃費用，以及乙方使用房屋期間產(chǎn)生的相關費用。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應向甲方支付一定數(shù)額的押金，用于保證乙方履行合同義務。押金在合同終止后，無違約行為的情況下，甲方應無息退還給乙方。3.其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、網(wǎng)絡費、維修基金等，根據(jù)實際情況，由雙方另行約定。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付租金及其他相關費用。7.3支付時間2.押金支付：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。3.其他費用支付：根據(jù)雙方約定的時間和方式支付。7.4支付條款1.乙方支付的費用應按合同約定的時間和方式及時足額支付，不得逾期。2.逾期支付的費用，甲方有權按逾期天數(shù)向乙方收取一定的滯納金。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔相應的違約責任。2.甲方未按合同約定進行房屋維修的，應承擔維修費用。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的，應承擔逾期支付的滯納金。2.乙方擅自改變房屋結構、用途的，應承擔相應的賠償責任。3.乙方未按合同約定履行保密義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應嚴格遵守保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；2.雙方應采取必要措施，防止保密內容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明材料；2.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同轉讓給任何第三方；2.甲方有權在合同約定的范圍內，將部分權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1.甲方作為出租方，不得將出租房屋的權利和義務轉讓；2.乙方作為承租方，不得將租賃房屋的權利和義務轉讓。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對房屋的所有權，乙方不得擅自處置房屋；2.甲方保留對房屋內部設施、設備的調整和維護權利。13.2特殊權力保留1.甲方保留在租賃期限內，對房屋進行必要修繕和維護的權利；2.甲方保留在乙方違約時，解除合同并要求乙方搬離房屋的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改和補充，均應以書面形式進行；2.修改和補充的內容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同確保合同的履行；2.乙方應協(xié)助甲方進行房屋的維護和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面通知、電話等方式進行溝通和協(xié)商；2.雙方應按照合同約定的時間、地點和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于星巴克連鎖店租賃的完整協(xié)議，取代了先前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款任何增減本合同的條款，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋租賃合同文本2.房屋租賃合同補充協(xié)議（如有）3.房屋租賃合同附件（包括但不限于房屋現(xiàn)狀描述、設施清單、租金支付明細等）4.甲方房屋產(chǎn)權證明文件5.乙方營業(yè)執(zhí)照或相關經(jīng)營許可文件6.不可抗力事件證明文件（如發(fā)生）7.爭議解決過程中的相關文件和記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定的；b.未按合同約定進行房屋維修的；乙方違約：a.未按合同約定支付租金的；b.擅自改變房屋結構、用途的；c.未按合同約定履行保密義務的。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：a.甲方未提供房屋或房屋不符合約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任；b.甲方未進行房屋維修，乙方有權要求甲方承擔維修費用及相應責任。乙方違約的認定：a.乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金；b.乙方擅自改變房屋結構、用途，甲方有權要求乙方恢復原狀或承擔賠償責任；c.乙方泄露保密內容，甲方有權要求乙方承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方房屋的時間范圍。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋租賃費用。3.押金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的一定金額，用于保證乙方履行合同義務。4.不可抗力：指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。5.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時。解決辦法：甲方應提前通知乙方，明確支付時間和方式，并設立滯納金制度。2.問題：房屋損壞。解決辦法：乙方應及時報告甲方，甲方應在合理期限內進行維修，維修費用由責任方承擔。3.問題：房屋使用不當。解決辦法：甲方應定期檢查房屋使用情況，乙方應遵守合同約定，合理使用房屋。4.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，設立保密制度和措施，對泄露保密信息的行為進行追責。5.問題：不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定處理不可抗力事件，如無法履行合同，應協(xié)商解決或依法解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義：第三方指除甲乙雙方之外的，參與本合同簽訂或執(zhí)行的其他實體，包括但不限于物業(yè)管理公司、裝修施工方、設備供應商等。2.第三方責任：第三方應按照合同約定，履行其職責，并對因其行為導致的后果承擔責任。3.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。5.第三方參與條款：任何第三方參與本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：a.乙方有權要求甲方提供符合合同約定的房屋及設施；b.乙方有權在租賃期間，根據(jù)業(yè)務發(fā)展需要，對房屋進行合理裝修；c.乙方有權要求甲方協(xié)助解決租賃期間遇到的問題。2.乙方利益條款：a.甲方應保證乙方在租賃期間，享有穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境；b.甲方應保證乙方在合同到期后，有權優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按合同約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任；b.甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權解除合同；c.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：a.甲方可對乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進行監(jiān)督；b.甲方可要求乙方按照合同約定，合理使用房屋及設施；c.甲方可要求乙方在合同到期后，將房屋恢復原狀。2.甲方的利益條款：a.甲方有權要求乙方按照合同約定，支付租金及相關費用；b.甲方有權在乙方違約時，解除合同并要求乙方搬離房屋。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按合同約定支付租金的，應承擔逾期支付的滯納金；b.乙方擅自改變房屋結構、用途的，應承擔相應的賠償責任；c.乙方泄露保密內容，應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議3本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息第二條房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋設施第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式4.4逾期支付處理第五條房屋維護及維修5.1出租方責任5.2承租方責任5.3維修費用承擔第六條水電費及物業(yè)管理費6.1水電費支付方式6.2物業(yè)管理費支付方式6.3費用承擔第七條合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3解除或終止后的處理第八條違約責任8.1承租方違約責任8.2出租方違約責任8.3違約賠償?shù)诰艞l法律適用及爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條其他約定事項10.1不可抗力10.2通知方式10.3合同附件第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理12.2合同終止后的處理第十三條合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.1租金退還13.2財產(chǎn)移交第十四條合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋租賃登記備案證明14.3房屋產(chǎn)權證明14.4其他相關文件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱：__________1.1.2出租方法定代表人：__________1.1.3出租方地址：__________1.1.4出租方聯(lián)系方式：__________1.2承租方信息1.2.1承租方名稱：星巴克（中國）有限公司1.2.2承租方法定代表人：__________1.2.3承租方地址：__________1.2.4承租方聯(lián)系方式：__________第二條房屋基本信息2.1房屋地址：__________2.2房屋面積：__________平方米2.3房屋結構：__________2.4房屋設施：__________第三條租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限變更：在租賃期限內，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租賃期限進行變更。第四條租金及支付方式4.1租金金額：人民幣__________元/年4.2租金支付時間：每年__________月__________日前支付4.3支付方式：銀行轉賬4.4逾期支付處理：逾期支付租金，每逾期一日，承租方應向出租方支付相當于租金金額的__________%的違約金。第五條房屋維護及維修5.1出租方責任：保持房屋及附屬設施的良好狀態(tài)，承擔房屋的正常維修責任。5.2承租方責任：合理使用房屋及附屬設施，負責房屋的日常維護及保養(yǎng)。5.3維修費用承擔：除因自然災害或不可抗力因素造成的損壞外，房屋的維修費用由承租方承擔。第六條水電費及物業(yè)管理費6.1水電費支付方式：按實際使用量支付6.2物業(yè)管理費支付方式：按物業(yè)管理費標準支付6.3費用承擔：水電費及物業(yè)管理費由承租方承擔。第七條合同解除及終止7.1合同解除條件：7.1.1出租方有正當理由，如房屋被政府征收、拆遷等；7.1.2承租方有嚴重違約行為，如拖欠租金超過三個月；7.1.3雙方協(xié)商一致；7.1.4出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。7.2合同終止條件：7.2.1租賃期限屆滿；7.2.2雙方協(xié)商一致；7.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。7.3解除或終止后的處理：7.3.1出租方應將房屋及附屬設施完好地交付給承租方；7.3.2承租方應按照合同約定支付剩余租金；7.3.3雙方應按照合同約定處理房屋內的物品；7.3.4解除或終止合同后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第八條違約責任8.1承租方違約責任8.1.1如承租方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應向出租方支付相當于租金金額的__________%的違約金。8.1.2如承租方擅自改變房屋結構或用途，出租方有權要求承租方恢復原狀，并承擔相應的修復費用。8.1.3如承租方在使用過程中造成房屋損壞，應負責修復或賠償。8.2出租方違約責任8.2.1如出租方未按合同約定提供房屋，應向承租方支付相當于租金金額的__________%的違約金。8.2.2如出租方擅自提高租金，承租方有權解除合同，并要求出租方承擔相應的違約責任。8.2.3如出租方違反合同約定，導致承租方無法正常經(jīng)營，應承擔相應的賠償責任。8.3違約賠償8.3.1雙方違約責任應按照實際損失進行賠償。8.3.2如因一方違約導致合同解除，非違約方有權要求違約方支付相當于剩余租金金額的__________%的違約金。第九條法律適用及爭議解決9.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定事項10.1不可抗力：因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。10.2通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，送達地址為合同中約定的地址。10.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、房屋租賃登記備案證明、房屋產(chǎn)權證明等。第十一條合同生效及修改11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改：對本合同的修改，必須以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十二條合同解除及終止后的處理12.1合同解除后的處理：12.1.1合同解除后，雙方應按照合同約定支付剩余租金。12.1.2雙方應按照合同約定處理房屋內的物品。12.1.3合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。12.2合同終止后的處理：12.2.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理房屋內的物品。12.2.2雙方應按照法律規(guī)定辦理相關手續(xù)。第十三條合同解除及終止后的財產(chǎn)處理13.1租金退還：如合同解除或終止，出租方應退還承租方已支付的租金。13.2財產(chǎn)移交：合同解除或終止后，雙方應按照合同約定將房屋內的物品移交給對方。第十四條合同附件14.1房屋租賃合同14.2房屋租賃登記備案證明14.3房屋產(chǎn)權證明14.4其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方的定義：在本合同中，“第三方”是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，因履行本合同需要介入合同關系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、保險公司、律師事務所等。第二條第三方介入的條件及程序2.1.1合同雙方同意；2.1.2第三方具備相應的資質和能力；2.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。2.2程序：2.2.1合同雙方應書面通知對方，并說明第三方介入的原因、范圍及預期效果；2.2.2第三方應在接到通知之日起__________日內，向合同雙方提交書面承諾，確認其愿意介入合同關系；2.2.3合同雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利、義務及責任。第三條第三方的責任限額3.1第三方的責任限額：第三方在履行本合同過程中，因其自身原因造成的損失，應承擔相應的賠償責任。具體責任限額由合同雙方與第三方在簽訂協(xié)議時約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分：4.1.1第三方對甲方負責，甲方對第三方的工作進行監(jiān)督；4.1.2甲方有權要求第三方提供相關證明材料，以證明其履行了合同義務。4.2第三方與乙方的劃分：4.2.1第三方對乙方負責，乙方對第三方的工作進行監(jiān)督；4.2.2乙方有權要求第三方提供相關證明材料，以證明其履行了合同義務。4.3第三方與合同雙方的共同責任：4.3.1當?shù)谌皆诼男泻贤^程中，因自身原因導致合同雙方遭受損失時，第三方應承擔相應的賠償責任；4.3.2合同雙方應共同維護第三方的合法權益，不得因第三方介入而損害第三方的合法權益。第五條第三方的權利5.1第三方有權要求合同雙方提供必要的信息和資料，以完成其工作；5.2第三方有權要求合同雙方按照約定支付相關費用；5.3第三方有權在合同履行過程中，對合同雙方的行為進行監(jiān)督和指導。第六條第三方的義務6.1第三方應按照合同約定，履行其職責，確保合同雙方的合法權益不受損害；6.2第三方應保守合同雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.3第三方應按照合同約定，承擔相應的賠償責任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同雙方同意終止第三方介入；7.1.2第三方已完成其工作，合同雙方認為無需第三方繼續(xù)介入。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1合同雙方應書面通知第三方，并說明終止第三方介入的原因；7.2.2第三方應在接到通知之日起__________日內，向合同雙方提交書面報告，確認其已完成工作；7.2.3合同雙方應按照約定，處理第三方介入終止后的相關事宜。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由合同雙方按照約定承擔；8.2如合同約定第三方介入費用由甲方承擔，則甲方應按約定支付費用；8.3如合同約定第三方介入費用由乙方承擔，則乙方應按約定支付費用。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應由合同雙方協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條本條款的生效及修改10.1本條款自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本條款的修改，必須以書面形式進行，經(jīng)合同雙方簽字（或蓋章）后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋租賃合同：詳細列明租賃雙方的基本信息、房屋信息、租賃期限、租金支付方式等。2.房屋租賃登記備案證明：證明房屋租賃關系的合法性和有效性。3.房屋產(chǎn)權證明：證明出租方對租賃房屋擁有合法產(chǎn)權。4.房屋設施清單：詳細列明房屋內的設施情況，包括品牌、型號、數(shù)量等。5.租金支付憑證：證明租金已按約定支付。6.水電費支付憑證：證明水電費已按實際使用量支付。7.物業(yè)管理費支付憑證：證明物業(yè)管理費已按約定支付。8.合同變更協(xié)議：如合同內容發(fā)生變更，需簽訂書面協(xié)議。9.合同解除協(xié)議：如合同提前解除，需簽訂書面協(xié)議。10.不可抗力證明：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關證明材料。11.爭議解決協(xié)議：如發(fā)生爭議，需簽訂書面協(xié)議。12.其他相關文件：如合同雙方認為有必要的其他文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1承租方未按合同約定支付租金。1.2承租方擅自改變房屋結構或用途。1.3承租方在使用過程中造成房屋損壞。1.4出租方未按合同約定提供房屋。1.5出租方擅自提高租金。1.6出租方違反合同約定，導致承租方無法正常經(jīng)營。2.責任認定標準：2.1對于1.1項違約行為，承租方應向出租方支付相當于租金金額的__________%的違約金。2.2對于1.2項違約行為，承租方應負責恢復原狀，并承擔相應的修復費用。2.3對于1.3項違約行為，承租方應負責修復或賠償。2.4對于1.4項違約行為，出租方應向承租方支付相當于租金金額的__________%的違約金。2.5對于1.5項違約行為，承租方有權解除合同，并要求出租方承擔相應的違約責任。2.6對于1.6項違約行為，出租方應承擔相應的賠償責任。示例說明：1.若承租方未按合同約定支付租金，逾期一個月，則承租方應向出租方支付相當于一個月租金金額的__________%的違約金。2.若承租方擅自改變房屋結構，導致房屋損壞，則承租方應負責恢復原狀，并承擔相應的修復費用。3.若出租方未按合同約定提供房屋，導致承租方無法正常經(jīng)營，則出租方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議4合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6租賃房屋基本情況第二章租賃房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結構2.4房屋用途2.5房屋現(xiàn)狀2.6房屋維修責任第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3付款時間及期限3.4違約責任3.5押金及退還第四章房屋使用與管理4.1使用范圍4.2使用限制4.3房屋維護4.4房屋設施管理4.5房屋使用變更4.6房屋轉租規(guī)定第五章附屬設施與權利5.1附屬設施5.2附屬設施使用5.3附屬設施維護5.4附屬設施費用5.5附屬設施權利第六章違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約賠償6.4違約解除合同第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序7.4爭議解決費用第八章合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除8.3合同解除條件8.4合同解除程序第九章合同終止與終止條件9.1合同終止9.2終止條件9.3終止程序9.4終止后的處理第十章合同附件10.1附件一：房屋租賃清單10.2附件二：房屋租賃押金收據(jù)10.3附件三：其他相關文件第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)11.2法律法規(guī)解釋11.3法律法規(guī)變更第十二章其他約定12.1知識產(chǎn)權12.2保密條款12.3其他約定事項第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂13.2合同生效13.3合同備案第十四章合同解除與終止14.1合同解除14.2合同終止14.3合同解除與終止條件14.4合同解除與終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.3合同簽訂日期本合同于[簽訂日期]簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同租賃期限為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.6租賃房屋基本情況租賃房屋位于[租賃房屋地址]，面積為[租賃房屋面積]，房屋結構為[房屋結構]，房屋用途為[房屋用途]。第二章租賃房屋描述2.1房屋位置租賃房屋位于[租賃房屋地址]，詳細位置描述為[詳細位置描述]。2.2房屋面積租賃房屋面積為[租賃房屋面積]，包括室內面積和室外面積。2.3房屋結構租賃房屋為[房屋結構]，包括樓層、墻體、屋頂?shù)取?.4房屋用途租賃房屋僅用于[房屋用途]，不得用于其他商業(yè)用途。2.5房屋現(xiàn)狀租賃房屋現(xiàn)狀為[房屋現(xiàn)狀]，包括裝修情況、設施設備等。2.6房屋維修責任房屋維修責任按照[維修責任規(guī)定]執(zhí)行。第三章租金及支付方式3.1租金金額本合同租金為人民幣[租金金額]元。3.2租金支付方式租金支付方式為[支付方式]，如銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。3.3付款時間及期限租金支付時間為每月[付款時間]，付款期限為[付款期限]。3.4違約責任如乙方未按時支付租金，應向甲方支付[違約金比例]的違約金。3.5押金及退還押金金額為[押金金額]，在合同終止后，如無違約情況，押金應全額退還乙方。第四章房屋使用與管理4.1使用范圍乙方有權在租賃期限內使用租賃房屋。4.2使用限制不得改變房屋結構；不得進行任何影響房屋安全和使用的行為；不得擅自改變房屋用途。4.3房屋維護租賃房屋的日常維護由乙方負責。4.4房屋設施管理租賃房屋內的設施設備由甲方負責管理。4.5房屋使用變更如需變更房屋用途，乙方應提前[提前通知時間]向甲方提出申請。4.6房屋轉租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉租。第五章附屬設施與權利5.1附屬設施5.2附屬設施使用乙方有權使用租賃房屋內的附屬設施。5.3附屬設施維護附屬設施的維護責任按照[維護責任規(guī)定]執(zhí)行。5.4附屬設施費用附屬設施費用由[費用承擔方]承擔。5.5附屬設施權利乙方對租賃房屋內的附屬設施享有使用權。第六章違約責任6.1違約情形乙方未按時支付租金；乙方違反房屋使用限制；乙方擅自改變房屋用途。6.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際情況確定。6.4違約解除合同如一方違約，另一方有權解除合同。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為[解決方式]，如協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。7.2爭議解決機構爭議解決機構為[機構名稱]，地址為[機構地址]。7.3爭議解決程序爭議解決程序按照[程序規(guī)定]執(zhí)行。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔。第八章合同變更與解除8.1合同變更任何合同內容的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。8.2合同解除甲方違反合同規(guī)定，導致乙方無法正常使用租賃房屋；乙方違反合同規(guī)定，嚴重損害甲方權益；出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行。8.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：雙方書面同意解除合同；出現(xiàn)法定解除合同的情形。8.4合同解除程序合同解除程序如下：提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；對方在收到通知后[通知期限]內未提出異議，視為接受解除；雙方應按照合同約定進行合同解除后的處理。第九章合同終止與終止條件9.1合同終止合同終止情形包括但不限于：租賃期限屆滿；合同解除；合同因法定原因被宣告無效。9.2終止條件合同終止條件包括但不限于：租賃期限屆滿；雙方協(xié)商一致終止合同；法定終止條件成就。9.3終止程序合同終止程序如下：雙方協(xié)商一致終止合同，并簽署書面協(xié)議；按照合同約定處理合同終止后的相關事宜。9.4終止后的處理乙方應將租賃房屋及附屬設施完好地移交給甲方；雙方應結算剩余租金、押金等費用。第十章合同附件10.1附件一：房屋租賃清單10.2附件二：房屋租賃押金收據(jù)10.3附件三：其他相關文件第十一章法律法規(guī)11.1適用法律法規(guī)本合同適用中華人民共和國相關法律法規(guī)。11.2法律法規(guī)解釋法律法規(guī)的解釋以中華人民共和國最高人民法院的解釋為準。11.3法律法規(guī)變更如相關法律法規(guī)發(fā)生變更，本合同條款應相應調整。第十二章其他約定12.1知識產(chǎn)權租賃房屋及附屬設施內的知識產(chǎn)權歸甲方所有。12.2保密條款雙方對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.3其他約定事項[其他約定事項]第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同備案本合同需向相關管理部門備案。第十四章合同解除與終止14.1合同解除如一方違約，另一方有權解除合同。14.2合同終止合同終止情形包括但不限于：租賃期限屆滿；合同解除；合同因法定原因被宣告無效。14.3合同解除與終止條件合同解除與終止條件見第八章。14.4合同解除與終止程序合同解除與終止程序見第八章。甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方（出租方）簽字（蓋章）：乙方（承租方）簽字（蓋章）：日期：________年__月__日日期：________年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方維修責任條款1.2甲方使用限制條款條款：甲方在使用租賃房屋時，不得影響乙方的正常經(jīng)營，不得擅自改變房屋用途，不得擅自進行裝修或改造。1.3甲方信息披露條款條款：甲方應向乙方提供租賃房屋的權屬證明、房屋驗收報告等相關文件，確保乙方了解租賃房屋的真實情況。1.4甲方違約責任條款條款：如甲方違反本合同約定，乙方有權要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方裝修權條款條款：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，可對租賃房屋進行必要的裝修，裝修方案應經(jīng)甲方審核。裝修費用由乙方承擔，合同終止時，乙方應將房屋恢復原狀。2.2乙方使用權條款條款：乙方在租賃期間，有權獨立使用租賃房屋，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。2.3乙方轉租權條款條款：乙方在租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，可將租賃房屋轉租給第三方。轉租協(xié)議應經(jīng)甲方審核，乙方應確保轉租方遵守本合同約定。2.4乙方違約責任條款條款：如乙方違反本合同約定，甲方有權要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用條款條款：中介機構提供的服務費用為[中介服務費用]，由雙方協(xié)商確定。中介機構應在合同簽訂前向雙方收取中介服務費用。3.2中介責任條款條款：中介機構應保證提供的服務真實、合法，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。如因中介機構提供虛假信息導致合同無法履行，中介機構應承擔相應責任。3.3中介保密條款條款：中介機構對本合同內容負有保密義務，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.4中介解除合同條款條款：中介機構在合同履行過程中，如出現(xiàn)違反合同約定或法律法規(guī)的行為，雙方有權解除合同，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：房屋租賃清單2.附件二：房屋租賃押金收據(jù)3.附件三：房屋租賃協(xié)議4.附件四：中介服務協(xié)議（如有）5.附件五：房屋驗收報告6.附件六：房屋維修記錄7.附件七：裝修方案及施工許可（如有）8.附件八：其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金。認定：根據(jù)合同約定的付款時間和期限，若乙方未在規(guī)定時間內支付租金，則認定為違約。2.違約行為：甲方未按時修復房屋損壞。認定：根據(jù)合同約定的維修責任，若甲方未在乙方通知后[通知期限]內修復房屋損壞，則認定為違約。3.違約行為：乙方擅自改變房屋用途。認定：根據(jù)合同約定的使用限制，若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變房屋用途，則認定為違約。4.違約行為：中介機構提供虛假信息。認定：根據(jù)合同約定的中介責任，若中介機構提供虛假信息導致合同無法履行，則認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋租賃協(xié)議：指雙方就房屋租賃事宜簽訂的書面協(xié)議。2.違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。4.法定解除：指合同雙方或一方根據(jù)法律規(guī)定，單方面解除合同的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的支付方式和期限進行支付，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：房屋維修責任爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定的維修責任執(zhí)行，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。3.問題：房屋使用爭議。解決辦法：雙方應遵守合同約定的使用限制，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。五、所有應用場景：1.新建星巴克連鎖店租賃。2.星巴克連鎖店搬遷或擴展租賃。3.星巴克連鎖店合同續(xù)簽。4.星巴克連鎖店租賃糾紛解決。全文完。2024年度星巴克連鎖店租賃合同P12版房屋租賃協(xié)議5合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景鑒于甲方擁有位于_________的房屋，乙方有意租賃該房屋作為星巴克連鎖店經(jīng)營場所，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的租賃關系，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，實現(xiàn)雙方的合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.星巴克連鎖店：指乙方租賃甲方房屋，以星巴克品牌經(jīng)營咖啡、飲品、食品等業(yè)務的連鎖店。2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃甲方房屋的時間段。3.租金：指乙方按照本合同約定，支付給甲方的房屋租金。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指本合同中擁有房屋的一方，即出租方。2.乙方：指本合同中租賃甲方房屋的一方，即承租方。3.其他相關方：指與租賃活動相關聯(lián)的其他單位或個人。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本合同約定，支付房屋租金。2.甲方有權對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照本合同約定使用房屋。3.甲方有義務向乙方提供符合本合同約定的房屋，并確保房屋的合法權益。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本合同約定，使用甲方房屋進行星巴克連鎖店經(jīng)營。2.乙方有義務按照本合同約定，支付房屋租金。3.乙方有義務按照本合同約定，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點乙方租賃的房屋位于甲方提供的_________地址。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，支付房屋租金，并按時向甲方繳納相關稅費。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.出現(xiàn)本合同約定的其他終止情形。6.3終止程序1.出現(xiàn)本合同約定的終止條件之一時，乙方應立即通知甲方；2.甲方收到乙方通知后，雙方應協(xié)商解決相關事宜；3.雙方協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應立即搬離甲方房屋；2.雙方應按照本合同約定，處理相關事宜，包括但不限于房屋修繕、租金結算等。七、費用與支付7.1費用構成1.租金：乙方應按照本合同約定的租金標準，向甲方支付房屋租金。2.押金：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，向甲方支付相當于____個月租金的押金。3.物業(yè)管理費：乙方應按照物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)管理費。4.公用事業(yè)費：乙方應承擔租賃期間產(chǎn)生的電費、水費、燃氣費等公用事業(yè)費用。5.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，乙方應承擔的其他費用。7.2支付方式乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金及押金，具體賬戶信息詳見附件。7.3支付時間1.租金支付：乙方應于每月____日前，支付當月租金。2.押金支付：乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，支付押金。3.其他費用支付：乙方應根據(jù)物業(yè)管理公司或其他相關方的要求，按時支付相關費用。7.4支付條款1.甲方收到乙方支付的款項后，應及時向乙方出具收款憑證。2.乙方支付款項后，如甲方未提供收款憑證，乙方有權要求甲方在____個工作日內補齊。3.如乙方未按時支付款項，甲方有權要求乙方支付滯納金，滯納金按每日____%計算。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供房屋或提供房屋不符合約定的，應承擔違約責任。2.甲方未按時收取租金的，應向乙方支付滯納金。3.甲方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金的，應向甲方支付滯納金。2.乙方擅自改變房屋結構或用途的，應承擔違約責任。3.乙方違反保密條款的，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定，向守約方支付違約金，違約金金額為____個月租金。違約金支付后，守約方仍有權要求違約方賠償實際損失。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均為保密內容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年，自合同簽訂之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性。2.雙方