2024年物業(yè)管理安全承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)管理安全承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3丙方名稱及地址第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條安全責任3.1乙方安全責任3.2丙方安全責任3.3甲方安全責任第四條安全服務標準4.1乙方服務標準4.2丙方服務標準4.3甲方要求及評估第五條合同價款及支付方式5.1合同總價款5.2支付方式及時間5.3價款調(diào)整機制第六條合同履行及監(jiān)督6.1乙方履行合同義務6.2丙方履行合同義務6.3甲方監(jiān)督與檢查第七條違約責任7.1乙方違約責任7.2丙方違約責任7.3甲方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁地點及機構8.3法律適用第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更9.2合同解除9.3合同終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任第十一條法律、法規(guī)及政策變化11.1法律法規(guī)變化11.2政策變化11.3責任分配第十二條不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力后果12.3責任分配第十三條合同的生效、終止日期及續(xù)約13.1合同生效日期13.2合同終止日期13.3合同續(xù)約條件第十四條其他條款14.1乙方資質(zhì)要求14.2丙方資質(zhì)要求14.3甲方權利與義務第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.2乙方名稱：×××安全服務公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號1.3丙方名稱：×××保險公司地址：×××市×××區(qū)×××路×××號第二條物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域：甲方擁有的所有物業(yè)建筑及其附屬設施和周邊公共區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)設施的日常維護、巡查、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護等服務2.3物業(yè)管理期限：自合同簽訂之日起至×年×月×日止，期滿后雙方協(xié)商續(xù)約事宜第三條安全責任3.1乙方安全責任乙方應負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全保障工作，確保物業(yè)安全無隱患，對發(fā)生的安全事故及時采取措施予以解決。3.2丙方安全責任丙方應負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)保險理賠及相關安全工作，對發(fā)生的安全事故進行勘查、定損，并按照保險合同約定進行賠付。3.3甲方安全責任甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進行安全管理，對違反規(guī)定的行為及時制止，并承擔相應責任。第四條安全服務標準4.1乙方服務標準乙方應按照國家和地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準提供服務，保證物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設施完好。4.2丙方服務標準丙方應按照保險合同約定，及時對發(fā)生的安全事故進行勘查、定損，并按照約定進行賠付。4.3甲方要求及評估甲方有權對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督和評估，并提出改進意見。乙方和丙方應按照甲方的要求及時整改。第五條合同價款及支付方式5.1合同總價款：人民幣×××萬元整（大寫：人民幣×××萬元整）5.2支付方式及時間：甲方按月支付乙方物業(yè)管理費，按年度支付丙方保險費用。具體支付時間為每月5日前支付上月物業(yè)管理費，每年1月5日前支付當年保險費用。5.3價款調(diào)整機制：合同執(zhí)行期間，如遇市場行情變化或政策調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整價款。第六條合同履行及監(jiān)督6.1乙方履行合同義務乙方應嚴格按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務，確保物業(yè)安全、環(huán)境整潔、設施完好。6.2丙方履行合同義務丙方應嚴格按照保險合同約定，提供及時、準確的保險理賠服務，保障物業(yè)安全。6.3甲方監(jiān)督與檢查甲方有權對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。乙方和丙方應按照甲方的要求及時整改。第七條違約責任7.1乙方違約責任乙方未按照合同約定提供服務，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。7.2丙方違約責任丙方未按照保險合同約定提供理賠服務，甲方有權要求丙方支付違約金，違約金為保險費用的5%。7.3甲方違約責任甲方未按照合同約定支付價款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構：如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為甲方所在地，仲裁機構為甲方所在地的仲裁委員會。8.3法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條合同的變更、解除和終止9.1合同變更：合同執(zhí)行期間，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。9.2合同解除：合同履行期間，如一方違約嚴重，另一方有權解除合同。解除合同應當書面通知對方，并按照合同約定處理后續(xù)事項。9.3合同終止：合同期滿或雙方同意終止合同時，本合同即行終止。合同終止后，乙方應按照甲方要求辦理相關交接手續(xù)，并將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的所有資料、財產(chǎn)等交還甲方。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務秘密等非公開信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止之日起兩年。10.3違約責任：如任何一方違反保密義務，泄露對方保密信息，應承擔違約金，違約金為泄露信息所造成對方損失的賠償額。第十一條法律、法規(guī)及政策變化11.1法律法規(guī)變化：如合同履行期間相關法律法規(guī)發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應按照變更后的法律法規(guī)協(xié)商處理。11.2政策變化：如合同履行期間相關政策發(fā)生變更，影響合同的履行，雙方應按照變更后的政策協(xié)商處理。11.3責任分配：因法律法規(guī)或政策變更導致合同無法履行或履行成本增加，雙方應根據(jù)變更后的法律法規(guī)或政策，合理分擔責任。第十二條不可抗力12.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。12.2不可抗力后果：因不可抗力導致合同無法履行或履行困難，雙方均不承擔違約責任。12.3責任分配：如不可抗力事件持續(xù)發(fā)生，影響合同履行，雙方應協(xié)商確定合同的繼續(xù)履行、暫停履行或解除合同。第十三條合同的生效、終止日期及續(xù)約13.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止日期：合同期滿或雙方同意終止合同時，本合同即行終止。13.3合同續(xù)約：合同期滿前，雙方均有意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。第十四條其他條款14.1乙方資質(zhì)要求：乙方應具備國家規(guī)定的物業(yè)管理資質(zhì)，并提供相關資質(zhì)證書。14.2丙方資質(zhì)要求：丙方應具備國家規(guī)定的保險業(yè)務資質(zhì)，并提供相關資質(zhì)證書。14.3甲方權利與義務：甲方有權對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方和丙方按照合同約定履行義務。同時，甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進行安全管理，并按照約定支付合同價款。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義：本合同中所稱第三方，是指除甲方、乙方和丙方之外，與本合同有關聯(lián)但未直接簽訂合同的個體或組織。1.2第三方類型：第三方包括但不限于業(yè)主、租戶、訪客、政府部門、監(jiān)管機構、中介機構、維修保養(yǎng)單位等。第二條第三方介入情形2.1第三方介入情形包括但不限于：甲方或乙方與第三方簽訂相關協(xié)議或合同，涉及本合同項下的物業(yè)管理和安全服務；第三方對甲方或乙方提供支持和協(xié)助，包括但不限于技術支持、維修保養(yǎng)、安全檢查等。2.2第三方介入的協(xié)調(diào)：甲方、乙方和第三方應就第三方介入的事宜進行溝通與協(xié)調(diào)，確保各方利益得到妥善處理。第三條第三方責任限定3.1第三方責任：第三方對甲方、乙方和丙方不承擔任何合同義務和責任。第三方如因提供服務或履行相關協(xié)議導致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，由甲方、乙方和丙方自行解決。3.2第三方責任限額：如第三方因提供服務或履行相關協(xié)議導致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，第三方的責任限額應由甲方、乙方和丙方在合同中明確約定。第四條第三方權益保護4.1甲方、乙方和丙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產(chǎn)權、商業(yè)秘密等。4.2第三方如認為其權益受到侵犯，有權向甲方、乙方和丙方提出書面異議。甲方、乙方和丙方應在收到異議后十五個工作日內(nèi)予以答復并采取相應措施。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關系5.1第三方與甲方、乙方、丙方的關系：第三方與甲方、乙方、丙方為獨立的主體，彼此之間的合同關系和權利義務不由本合同調(diào)整。5.2第三方與甲方、乙方、丙方的劃分：第三方與甲方、乙方、丙方的劃分依據(jù)各自的合同關系和權利義務進行。甲方、乙方、丙方不承擔對方與第三方之間的合同義務和責任。第六條第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后的合同變更：如第三方介入導致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲方、乙方和丙方應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方蓋章確認。6.2第三方介入后的合同解除：如第三方介入導致本合同無法履行或履行困難，甲方、乙方和丙方均有權依照本合同約定解除合同。第七條第三方介入后的違約責任7.1第三方違約責任：第三方如未按約定履行其義務，導致甲方、乙方或丙方產(chǎn)生損失，由甲方、乙方和丙方自行解決。甲方、乙方和丙方不承擔第三方違約責任。7.2甲方、乙方、丙方違約責任：如甲方、乙方或丙方因未按約定履行其義務，導致第三方產(chǎn)生損失，甲方、乙方和丙方應承擔相應的違約責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1爭議解決方式：如本合同各方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點及機構：如各方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為合同簽訂地，仲裁機構為合同簽訂地的仲裁委員會。第九條第三方介入后的法律適用9.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止日期及續(xù)約10.1合同生效日期：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止日期：合同期滿或各方同意終止合同時，本合同即行終止。10.3合同續(xù)約：合同期滿前，各方均有意續(xù)約的，應簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)各方蓋章確認。第十一條其他條款11.1乙方、丙方資質(zhì)要求：乙方、丙方應具備國家規(guī)定的相應資質(zhì)，并提供相關資質(zhì)證書。11.2甲方權利與義務：甲方有權對乙方和丙方的服務進行監(jiān)督和檢查，并要求乙方和丙方按照合同約定履行義務。同時，甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方和丙方進行安全管理，并按照約定支付合同價款。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，原合同與本部分修正條款存在沖突的，以本部分修正條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：甲方物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明附件二：乙方安全服務公司資質(zhì)證明附件三：丙方保險公司資質(zhì)證明附件四：物業(yè)管理區(qū)域平面圖附件五：物業(yè)管理服務內(nèi)容清單附件六：保險合同副本附件七：物業(yè)管理安全服務標準規(guī)范附件八：合同價款支付憑證附件九：第三方服務供應商名錄附件十：物業(yè)管理制度和操作規(guī)程附件一詳細要求：甲方應提供合法有效的物業(yè)管理有限公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、資質(zhì)證書等。附件二詳細要求：乙方應提供合法有效的安全服務公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、安全服務許可證等。附件三詳細要求：丙方應提供合法有效的保險公司資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證、稅務登記證、保險業(yè)務許可證等。附件四詳細要求：提供清晰、準確的物業(yè)管理區(qū)域平面圖，標明物業(yè)建筑、設施、周邊公共區(qū)域等。附件五詳細要求：列出詳細的物業(yè)管理服務內(nèi)容清單，包括但不限于設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障等。附件六詳細要求：提供丙方保險合同副本，明確保險條款、保險金額、保險期限等。附件七詳細要求：列出物業(yè)管理安全服務標準規(guī)范，包括但不限于設施安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等。附件八詳細要求：提供合同價款支付憑證，包括但不限于支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。附件九詳細要求：提供第三方服務供應商名錄，包括但不限于供應商名稱、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等。附件十詳細要求：提供物業(yè)管理制度和操作規(guī)程，包括但不限于物業(yè)管理的各項規(guī)章制度、操作流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定支付合同價款。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.丙方未按約定提供保險理賠服務。4.甲方、乙方、丙方未履行合同約定的保密義務。5.甲方、乙方、丙方未遵守合同約定的法律法規(guī)和政策。6.第三方未按約定履行其義務，導致甲方、乙方或丙方損失。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同總價款的5%作為違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方、丙方因違約行為所導致的實際損失計算賠償金額。3.延遲履行：按照合同約定履行期限每延遲一天，違約方應支付合同總價款的千分之五作為延遲履行違約金。示例說明：假設甲方未按約定支付合同價款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。如果甲方未支付價款導致乙方損失超過合同總價款的5%，乙方還可以要求甲方賠償超過部分的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.違約金：一方違約時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責任。3.損失賠償：因違約行為導致的實際損失