2024年零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議指南集匯版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年零售店鋪?zhàn)赓U協(xié)議指南集匯版本合同目錄一覽1.租賃店鋪及用途1.1店鋪位置與面積1.2店鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任1.3租賃用途與限制2.租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期與時間3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4遲延支付租金的處罰4.費(fèi)用承擔(dān)4.1業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用4.2租戶承擔(dān)的費(fèi)用4.3公共設(shè)施使用費(fèi)用5.維修與保養(yǎng)5.1業(yè)主的維修責(zé)任5.2租戶的維修責(zé)任5.3維修請求與處理6.保險6.1租戶保險要求6.2保險費(fèi)用承擔(dān)6.3保險條款要求7.變更與轉(zhuǎn)讓7.1合同變更條件7.2合同轉(zhuǎn)讓條件8.違約責(zé)任8.1租戶違約情形8.2業(yè)主違約情形8.3違約處罰與賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)9.3法律適用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.其他條款11.1通知與送達(dá)11.2合同的完整性與獨(dú)立性11.3合同的適用法律與解釋權(quán)12.附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付證明12.3保險單復(fù)印件13.簽字頁13.1租戶簽字13.2業(yè)主簽字14.附錄14.1租賃合同專用名詞解釋第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及用途1.1店鋪位置與面積店鋪位于__________，店鋪面積為____平方米。1.2店鋪現(xiàn)狀與維修責(zé)任店鋪現(xiàn)狀為租賃起始日的實(shí)際狀況。除非因租戶使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，業(yè)主應(yīng)對店鋪及店鋪設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。1.3租賃用途與限制租戶只能將店鋪用于約定的商業(yè)用途。未經(jīng)業(yè)主書面同意，租戶不得將店鋪用于其他用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期與結(jié)束日期租賃開始日期為____年____月____日，結(jié)束日期為____年____月____日。2.2續(xù)租條款如租戶希望續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前____個月向業(yè)主提出書面續(xù)租申請。業(yè)主有權(quán)根據(jù)市場情況決定是否同意續(xù)租。2.3提前終止租賃除非雙方另有約定，租戶不得提前終止租賃。如租戶嚴(yán)重違約，業(yè)主有權(quán)提前終止租賃。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月____元。3.2租金支付周期與時間租戶應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：租賃期滿后，如租戶續(xù)租，租金將根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。3.4遲延支付租金的處罰租戶遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延金，遲延金的標(biāo)準(zhǔn)為遲延部分租金的____%。第四條費(fèi)用承擔(dān)4.1業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。4.2租戶承擔(dān)的費(fèi)用租戶承擔(dān)的費(fèi)用包括水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。4.3公共設(shè)施使用費(fèi)用公共設(shè)施使用費(fèi)用由業(yè)主和租戶按比例承擔(dān)，具體比例在附件中規(guī)定。第五條維修與保養(yǎng)5.1業(yè)主的維修責(zé)任業(yè)主應(yīng)對店鋪及店鋪設(shè)施進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.2租戶的維修責(zé)任租戶應(yīng)對店鋪內(nèi)部進(jìn)行日常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。5.3維修請求與處理租戶如發(fā)現(xiàn)店鋪及店鋪設(shè)施存在問題，應(yīng)及時向業(yè)主提出維修請求。業(yè)主應(yīng)在接到請求后____天內(nèi)予以解決。第六條保險6.1租戶保險要求租戶應(yīng)按照業(yè)主的要求購買商業(yè)保險，并將業(yè)主作為共同保險人。6.2保險費(fèi)用承擔(dān)保險費(fèi)用由租戶承擔(dān)。6.3保險條款要求保險條款應(yīng)包括火災(zāi)、盜竊等可能導(dǎo)致店鋪損失的風(fēng)險。第八條違約責(zé)任8.1租戶違約情形（1）未按約定支付租金；（2）未按約定使用店鋪；（3）未經(jīng)業(yè)主同意，提前終止租賃；（4）其他違反合同約定的行為。8.2業(yè)主違約情形（1）未按約定提供店鋪；（2）未按約定維修和保養(yǎng)店鋪及店鋪設(shè)施；（3）未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；（4）其他違反合同約定的行為。8.3違約處罰與賠償違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計(jì)算方式由雙方另行約定。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁地點(diǎn)與機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁地點(diǎn)為合同簽訂地，仲裁機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會。9.3法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條其他條款11.1通知與送達(dá)雙方通過書面形式通知對方時，通知送達(dá)對方的地址為合同中約定的地址。11.2合同的完整性與獨(dú)立性本合同的任何條款不得視為獨(dú)立條款，所有條款相互關(guān)聯(lián)，構(gòu)成整體。11.3合同的適用法律與解釋權(quán)本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十二條附件12.1店鋪平面圖12.2租賃押金支付證明租戶支付租賃押金的證明文件，作為合同附件。12.3保險單復(fù)印件租戶購買的商業(yè)保險單復(fù)印件，作為合同附件。第十三條簽字頁13.1租戶簽字租戶代表（姓名）：________13.2業(yè)主簽字業(yè)主代表（姓名）：________第十四條附錄14.1租賃合同專用名詞解釋本合同中專用名詞的含義如下：（1）店鋪：指合同中約定的租賃地點(diǎn)的商鋪。（2）租金：指租戶按照約定支付給業(yè)主的租賃費(fèi)用。（3）維修和保養(yǎng)：指對店鋪及店鋪設(shè)施進(jìn)行的必要的維護(hù)和保護(hù)。（1）同類型店鋪的租金水平；（2）同類型店鋪的租賃需求情況；（3）店鋪所在商圈的經(jīng)營狀況。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.店鋪平面圖附件要求：清晰展示店鋪的布局和面積，包括店鋪內(nèi)外的分區(qū)、入口、出口、公共區(qū)域等。2.租賃押金支付證明附件要求：提供租賃押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等證明文件。附件說明：租賃押金支付證明文件作為合同附件，證明租戶已按照合同約定支付租賃押金。3.保險單復(fù)印件附件要求：提供租戶購買的商業(yè)保險單的復(fù)印件，包括保險條款、保險金額、保險期限等。附件說明：保險單復(fù)印件作為合同附件，證明租戶已按照業(yè)主的要求購買商業(yè)保險，并將業(yè)主作為共同保險人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租戶違約情形違約行為：未按約定支付租金、未按約定使用店鋪、未經(jīng)業(yè)主同意，提前終止租賃等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計(jì)算方式由雙方另行約定。示例說明：如果租戶未按約定支付租金，業(yè)主有權(quán)解除合同，并要求租戶支付遲延金和因此造成的其他損失。2.業(yè)主違約情形違約行為：未按約定提供店鋪、未按約定維修和保養(yǎng)店鋪及店鋪設(shè)施、未按約定承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付對方因此所受到的損失。損失的計(jì)算方式由雙方另行約定。示例說明：如果業(yè)主未按約定提供店鋪，租戶有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并要求業(yè)主承擔(dān)因此造成的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指業(yè)主與租戶之間簽訂的，約定租賃店鋪及雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的合同。應(yīng)用：租賃合同用于規(guī)范業(yè)主和租戶之間的租賃關(guān)系，明確租賃店鋪的條款和條件。2.租金：指租戶按照約定支付給業(yè)主的租賃費(fèi)用。應(yīng)用：租金是租戶為使用店鋪而支付給業(yè)主的費(fèi)用，按照合同約定進(jìn)行支付。3.維修和保養(yǎng)：指對店鋪及店鋪設(shè)施進(jìn)行的必要的維護(hù)和保